ライオンズタワー新大工町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズタワー新大工町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MG141041/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152069

所在地：長崎県長崎市新大工町100番（地番）
交通：長崎電気軌道蛍茶屋支線「新大工町停留場」駅下車徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.79平米～150.18平米
売主：株式会社　大京
　　　株式会社　穴吹工務店
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　JR西日本プロパティーズ株式会社
　　　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：戸田・上滝・谷川特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[109: マンション掲示板さん]

あの規模の100均があるのはポイント高いと思う。なかなかあの規模の100均はないからなー

[110: 名無しさん]

マンション入居者です。最初はダイソーかぁーって思ってましたが、今ではだいぶお世話になっています。あと一回のスーパーも品揃えもよくてイイです。

[111: eマンションさん]

>>100 通りすがりさん
私も都会から長崎に引っ越してきたものです。
大都会ではありませんがw
私も不思議に思ってました。
でも、長崎の人からすると一等地で、新大工に住んでいるというのが良いようです。
うちは、あの立地であのお値段は…と思い購入は見送りました。

[112: 匿名さん]

大都会出身です。立地と値段を考えずに購入しました。たまにしか住んでないけど、最高に便利です！部屋から港、稲佐山、諏訪神社を一望できるのもいいです！

[113: 匿名さん]

なぜここの入居者は住民スレを使わないのか。不思議。

[114: マンション検討中さん]

先日見に行ってきました。上階のラウンジ？からの景色は圧巻でした。でも上層階はほとんど残って無くお部屋もあまり選べませんでした。

[115: 通りがかりさん]

まあ、タワーだから上から売れていくんだろうね。再開発だから周りに同じ位の建物も建たないだろうし。おれも上層階なら欲しい。もう少し安ければ、、。

[116: マンコミュファンさん]

https://doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3007595592/

文治郎キターーーーーーーーーーー！
噂は本当だったんだ。

早くオープンしないかな。

[117: 販売関係者さん]

東京で某デベロッパーに勤めています。ライバル会社ですがやはり地元長崎では珍しいタワマンの人気・売れ行きは気になります。売主は地所レジもNTTも入ってて魅力的なんですが。パークハウスならもっと売れ行き良かったかなぁ。。笑
まぁ長崎も今マンション乱立してる中で客のパイも少なくなっている(人口減で)、所得の低い長崎で比較的マンションの坪単価は高い等が売れ行きに繋がっているんでしょうね。坪230万前後なら買っていても良い気はしますが。

[118: 販売関係者さん]

ちなみに長崎駅前周辺では、「レーベン長崎」「ザ・プレミアム長崎駅前」も供給予定です。「デュオヒルズ」もスタジアムシティ近かったので資産価値的には良かったのですが完売しましたね。
今あるラインナップではライオンズタワーかレーベンかザ・プレミアムでしょうね。長崎市内にこだわらないのであれば、新大村駅で日本エスコンが計画しているマンションも魅力的かと思います。長崎市内と比べて4割くらい安いかと思いますよ。大村は人口も増えてるみたいですしね。

[119: 販売関係者さん]

あとあと、某大手デベは浜の町で再開発計画をIR資料に載せてました。いやー長崎も大手が出てきて、長崎市出身者としては地元が盛り上がるのはうれしい限りです。
熱がこもって3連投してしまいました。失礼いたしました。

[120: 通りがかりさん]

まあ確かに販売中の長崎のマンションなら値段と立地とブランドでライオンズかな。

[121: 通りがかりさん]

商業施設、オープンしてしばらくたつけど、けっこう賑わってんね。でも2階の飲食店は微妙だな。

[122: マンション検討中さん]

ここまだ駐車場空きあるの？

[123: マンション検討中さん]

ありますよ。敷地内と南側の駐車場も紹介出来るって一週間位前に見に行った際、案内してくれた方から聞きました。

[124: 通りがかりさん]

地元も新大工、今も新大工に住んでいます
廃れてしまった新大工をどんなふうに再開発するのだろうと数年楽しみにしていましたが本当に期待はずれ
一階のジョイフルさんも元ある近くのジョイフルさんより高く買い物しづらい。高級感を出したかったならジョイフルさんをテナントにせず思い切って成城石井とかオーガニックスーパーにして長崎にないものを作って欲しかった。2階はブティックにしてハイブランドを扱っているが3階はダイソーというなんともチグハグ感。計画してたものが大人の事情でうまくいかなくなってチグハグになってしまったのか？とすら思えてきます。
もうね、ただただ残念でしかないのよ

[125: 通りがかりさん]

先日タクシーの運ちゃんが、売れてないんですよって言ってましたが結構残っているんですか？
夜に通りかかった時、階下の方はあまり電気がついていないような気もしましたが。

[126: 名無しさん]

下の階は全然売れてないですよ。
もう少し待てば値下げするでしょうね！

[127: 購入者]

セカンドハウスとしてまた優良資産として購入しましたが、正直がっかりです。
まず、施工不良が何ヵ所あり、
いまだ改善されません。???
尚且つ管理会社のレベルが最悪。
まだ、1泊しかしていませんが、
ベランダからの景色だけは、長崎１だとは、
おもいます。
売却検討もふくめ買い換え検討中です。

[128: 評判気になるさん]

そんなに管理が酷いんですか？　親友夫婦が住んでいる為、こちらのマンションを検討しており、マンションを見学した際に、マンションの受付の方？管理人さん？と話しましたが、そんな感じは受けませんでしたが、、。

友人に聞いてみます！

[129: 匿名さん]

入居者です。私の場合は、作りも、管理人さんも問題ありませんでした。クロスが少しはがれてきたときも管理会社に伝えたらすぐ対応してくれました。非常に満足してます。又、マンションは、連日引越し作業してますので売れていない、という事はなさそうです。好みもあるでしょうし色々な考えの方がいらっしゃると思いますが、私はこのマンションはおすすめします。下のスーパーまで直結の暮らしは住んでみるとわかりますが本当に便利ですよ。

[130: マンション検討中さん]

128です。友人に聞きましたが友人の家は全く問題なく満足しているとの事でした。施工不良は今のところ無い為管理会社の対応が悪い等はわからないとのことでしたが、管理人さんは非常に良い方との事でした。

[131: 匿名さん]

まあ、今長崎で出てるマンションの中では一番まともなマンションということだけは確かだな。俺は買わんが。

[132: 通りがかりさん]

購入しました！
色々悩みましたが、電停1分、スーパー直結、再開発タワー、って冷静に考えて今後出ないだろうな、というところが決め手でした。
全てにおいて満足した訳ではないですし、予算も若干オーバーしましたが汗。
入居が楽しみです！！！

[133: 127]

物件の評価は、人それぞれです。
私は事実を話しているだけで、
後は、皆様の判断です。
ただ、一昨日2022年8月に提出していた、
管理費の引き落としの書類が届きました。
もう5月ですよ、8か月もほっといていきなり
印影不良の為の提出依頼はっきり言って、
あり得ないと思います。
僕は、完成を楽しみに1年以上前に契約していたので余計腹立たしです。
管理会社は、わかっているはずです。

[135: 口コミ知りたいさん]

管理費は契約の時に何ヶ月分かを先払いしているはずですがね。それに完成入居は11月じゃなかったっけ。完成の楽しみと管理費の引き落としの因果関係が理解できません。施工不良は専有部分ですか？それとも共有部分ですか？入居1ヶ月と3ヶ月に不良部分の点検作業がありその時に不備があれば直してくれました。ほんの少しのキズでも丁寧に対応してくれました。他の方の言うように管理人も問題ありません、丁寧に対応してくれます。

[136: マンション検討中さん]

>>111 eマンションさん
自分も県外出身ですが、同じイメージありました。
皆んな一緒なんですね。
迷ったんですが、価格はそんなに変わらないけど
立地で眼鏡橋付近を購入しました。
地元人からすれば新大工の方が人気あるんですね。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

新大工町は観光地ではないから、大きなスーパーやお店も地元民向けが多く住みやすいんよ。

[138: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん
あー、確かに。長崎の中心部って何気に品揃え豊富なスーパー少ないよね。

[139: マンション検討中さん]

>>118 販売関係者さん
完売してないから資産価値あるかもわからないです。
買い手と需要ありきなら
ザ・プレミアムがいいのかな。

[140: 坪単価比較中さん]

入居者の方、再来年くんちの寄付金期待しています。

[141: 通りがかりさん]

もう高層階は空いてないんですか？

[142: 通りがかりさん]

>>141 通りがかりさん
ほぼ完売であまり選べなかったです。

[143: 販売関係者さん]

売れ残ってますね。
来年できるレーベン長崎の方が人気そうかなー。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 販売関係者さん
数ヶ月前に、8割以上売れて残り少しって、担当の営業の方が言ってましたよ。
レーベンは長崎知ってる人はまず買わないでしょうね。移住者向けかな？

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 検討板ユーザーさん

長崎知ってる人は買わないというのは立地的な理由ですか？川の向こう側とか値段とかですかね？

[146: eマンションさん]

>>145 検討板ユーザーさん
長崎の人が考える一等地は旧市街、分かりやすく言えば、おくんちの踊り町になってる所です。
逆に言うと、そこに実際住んでみれば住みやすさ便利さが分かります。衣食住が明らかに満たされます。
駅の川向かいは、高いお金払って住むには値しないと思います。実際、旭大橋渡るのかなり面倒くさいと思いますけどね。

[147: 通りがかりさん]

レーベン検討者はライオンズは買えないだろ。又ライオンズ検討者はレーベンは買わないでしょ。場所は明らかにライオンズの方がいいし。値段重視だったら川向こうのレーベンだろうし。値段も1000万位違うんじゃない。レーベン価格出てないから知らんけど。

[148: 通りがかりさん]

いうほどライオンズと他の中心部のマンションと比べても価格はそう大きく変わらんよ。
建物自体の価格はライオンズと同じくらいにできた中島川の2つのマンションともそう大差ない。
ただとにかく長崎の中心部のマンションは規模や設備に対して価格が高い。ディスポーザーや内廊下でもなく共用施設もないシンプルなマンションでも高い。そういう意味ではライオンズは設備は高級マンションとは言えないけど長崎ではコスパが良くおすすめなのかもね。

[149: 通りがかりさん]

ライオンズ上階の大きな窓がある部屋は兎に角長崎1景色が良いとおもう。晴れた日の朝、夜の夜景は最高です。それで雨の日も濡れずスーパーに行ける、電停も目の前。
ただ管理費が部屋によって全然違うが高いのが少し難点。

[150: 通りがかりさん]

15万くらいで賃貸に出されてるけど需要あるのかな。

[151: 通りがかり]

なかなか完売しないマンションの場合、管理組合の管理費と修繕積立金の収入が完売した場合と比べて低い状態が続くと思いますが、このあたりどうなのでしょうか。ある程度の売れ残りを予想した管理費・修繕積立金の金額の設定になっているのでしょうか、それともそんなことは考えない設定になっているのでしょうか（後者だと管理や将来の大規模修繕に支障が出るのではないかと思ったりします）。

[152: ご近所さん]

ディベロッパーが売れるまで払うはずなんで心配はいらないかと
しかしもうすぐ1年なのに３０戸も残るって予想通りすぎて・・
場所も微妙に良いと言い切れないし何より間取りが工夫がなく
つまらないので値引きしても厳しいのではなかろうか

[153: 評判気になるさん]

残ってる部屋の間取り見ましたが、洗面所にリネン庫ない部屋が多数・・
今どきそんな部屋あります？？工夫すれば取れる部屋もあるしそもそも無理な部屋もありで長崎だからって舐めてたのですかね・・・
ライオンズブランド大したことないなって感想です。是非販売元はここ見てもらってちゃんとしたモノを作って欲しいと願います

[154: マンション検討中さん]

1番いいですね。今見れる長崎市内の新築マンションでは。無駄がなくシンプルなデザインで洗練されていて、資材グレードも物価高なのにケチってないですね。このクラスはもう建たないでしょうね。

部屋はほぼ売れていてあまり選べなかったです。電気があまりついてないのは遠方の方が購入して押さえていてまだ入居してない状況だからからみたいです。売り方も大手のやり方でスマートで信頼できました。1番いいのが他の販売中のマンションの悪口を言わない。自信があるとそうなりますね。

売れ行きが遅いように見えるのは、このタワマンライフスタイルを含む価値がわかる消費者が地元に少ないのと、販売開始時期にコロナが始まった影響かと思います。

地元のディベロッパーだと都市ガスきてるのにプロパン設置とかわけわかんない事多いのでこれまで購入転売をしてきまさしたが、今回はこちらに長く住みたいです。

[155: 評判気になるさん]

>>154 マンション検討中さん

売れ行きが遅いように見えるのは、このタワマンライフスタイルを含む価値がわかる消費者が地元に少ない。。

それは良いように捉えすぎな気が。。。

[156: 名無しさん]

>>155 評判気になるさん

首都圏とライフスタイルは確かにかなり違います。地元が建てるマンションの玄関ロックは長年1つでした。買おうにも欲しい物件が建ちませんでしたね。

[157: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
同感。結局洗面台で洗い直します。

[158: マンコミュファンさん]

>>64 ご近所さん
ディスポーザーは好き好きかな。要らないな。