ライオンズタワー新大工町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MG141041/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152069
所在地：長崎県長崎市新大工町100番（地番）
交通：長崎電気軌道蛍茶屋支線「新大工町停留場」駅下車徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.79平米～150.18平米
売主：株式会社 大京
株式会社 穴吹工務店
三菱地所レジデンス株式会社
JR西日本プロパティーズ株式会社
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：戸田・上滝・谷川特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-14 14:53:04
現在の物件
- 所在地：長崎県長崎市新大工町100番（地番）
- 交通：長崎電気軌道蛍茶屋支線 「新大工町」駅 徒歩1分
- 価格：3,460万円～5,670万円
- 間取：2LDK、3LDK
- 専有面積：62.46m2～87.71m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 240戸
ライオンズタワー新大工町ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2023-02-28 12:25:36
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新大工は昔から人気エリアで、治安が良くて水害の心配もなく、観光エリアから少し外れているのでお買い物施設も普段利用出来るようなお店が多くて小中学の評判も良く住みやすいからですよ。地元民からしたらお諏訪さんのお膝元で、街はずれという感じはあまりないのですが、もしかしたらこの感覚は地元民だけかもしれません、、、、。
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| No.102 |
新大工町は人も温かく治安もよくいい街ですよ。おすすめです。
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| No.103 |
入居者です。
マンションのネット回線スピードは皆さんどうでしょうか？ すごく遅くて、別で契約するか悩んでいます… |
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| No.104 |
私も入居者です。
速度の1番早いWi-Fiルーターを購入し使用していますが、これが無料？ってくらい速度速いです。 サクサク動きますよ！ |
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| No.105 |
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| No.106 |
文治郎のハンバーグ屋がシーボルト商店街に今年の4月にオープンするらしい。。。
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| No.107 |
シーボルト商店街もマンション効果？で人も増えましたね。商店街に最近オープンした洋食屋？のランチおすすめです。
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| No.108 |
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| No.109 |
あの規模の100均があるのはポイント高いと思う。なかなかあの規模の100均はないからなー
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| No.110 |
マンション入居者です。最初はダイソーかぁーって思ってましたが、今ではだいぶお世話になっています。あと一回のスーパーも品揃えもよくてイイです。
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| No.111 |
>>100 通りすがりさん
私も都会から長崎に引っ越してきたものです。 大都会ではありませんがw 私も不思議に思ってました。 でも、長崎の人からすると一等地で、新大工に住んでいるというのが良いようです。 うちは、あの立地であのお値段は…と思い購入は見送りました。 |
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| No.112 |
大都会出身です。立地と値段を考えずに購入しました。たまにしか住んでないけど、最高に便利です！部屋から港、稲佐山、諏訪神社を一望できるのもいいです！
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| No.113 |
なぜここの入居者は住民スレを使わないのか。不思議。
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| No.114 |
先日見に行ってきました。上階のラウンジ？からの景色は圧巻でした。でも上層階はほとんど残って無くお部屋もあまり選べませんでした。
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| No.115 |
まあ、タワーだから上から売れていくんだろうね。再開発だから周りに同じ位の建物も建たないだろうし。おれも上層階なら欲しい。もう少し安ければ、、。
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| No.116 |
https://doda.jp/DodaFront/View/JobSearchDetail/j_jid__3007595592/
文治郎キターーーーーーーーーーー！ 噂は本当だったんだ。 早くオープンしないかな。 |
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| No.117 |
東京で某デベロッパーに勤めています。ライバル会社ですがやはり地元長崎では珍しいタワマンの人気・売れ行きは気になります。売主は地所レジもNTTも入ってて魅力的なんですが。パークハウスならもっと売れ行き良かったかなぁ。。笑
まぁ長崎も今マンション乱立してる中で客のパイも少なくなっている(人口減で)、所得の低い長崎で比較的マンションの坪単価は高い等が売れ行きに繋がっているんでしょうね。坪230万前後なら買っていても良い気はしますが。 |
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| No.118 |
ちなみに長崎駅前周辺では、「レーベン長崎」「ザ・プレミアム長崎駅前」も供給予定です。「デュオヒルズ」もスタジアムシティ近かったので資産価値的には良かったのですが完売しましたね。
今あるラインナップではライオンズタワーかレーベンかザ・プレミアムでしょうね。長崎市内にこだわらないのであれば、新大村駅で日本エスコンが計画しているマンションも魅力的かと思います。長崎市内と比べて4割くらい安いかと思いますよ。大村は人口も増えてるみたいですしね。 |
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| No.119 |
あとあと、某大手デベは浜の町で再開発計画をIR資料に載せてました。いやー長崎も大手が出てきて、長崎市出身者としては地元が盛り上がるのはうれしい限りです。
熱がこもって3連投してしまいました。失礼いたしました。 |
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| No.120 |
まあ確かに販売中の長崎のマンションなら値段と立地とブランドでライオンズかな。
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| No.121 |
商業施設、オープンしてしばらくたつけど、けっこう賑わってんね。でも2階の飲食店は微妙だな。
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| No.122 |
ここまだ駐車場空きあるの？
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| No.123 |
ありますよ。敷地内と南側の駐車場も紹介出来るって一週間位前に見に行った際、案内してくれた方から聞きました。
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| No.124 |
地元も新大工、今も新大工に住んでいます
廃れてしまった新大工をどんなふうに再開発するのだろうと数年楽しみにしていましたが本当に期待はずれ 一階のジョイフルさんも元ある近くのジョイフルさんより高く買い物しづらい。高級感を出したかったならジョイフルさんをテナントにせず思い切って成城石井とかオーガニックスーパーにして長崎にないものを作って欲しかった。2階はブティックにしてハイブランドを扱っているが3階はダイソーというなんともチグハグ感。計画してたものが大人の事情でうまくいかなくなってチグハグになってしまったのか？とすら思えてきます。 もうね、ただただ残念でしかないのよ |
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| No.125 |
先日タクシーの運ちゃんが、売れてないんですよって言ってましたが結構残っているんですか？
夜に通りかかった時、階下の方はあまり電気がついていないような気もしましたが。 |
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| No.126 |
下の階は全然売れてないですよ。
もう少し待てば値下げするでしょうね！ |
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| No.127 |
セカンドハウスとしてまた優良資産として購入しましたが、正直がっかりです。
まず、施工不良が何ヵ所あり、 いまだ改善されません。??? 尚且つ管理会社のレベルが最悪。 まだ、1泊しかしていませんが、 ベランダからの景色だけは、長崎１だとは、 おもいます。 売却検討もふくめ買い換え検討中です。 |
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| No.128 |
そんなに管理が酷いんですか？ 親友夫婦が住んでいる為、こちらのマンションを検討しており、マンションを見学した際に、マンションの受付の方？管理人さん？と話しましたが、そんな感じは受けませんでしたが、、。
友人に聞いてみます！ |
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| No.129 |
入居者です。私の場合は、作りも、管理人さんも問題ありませんでした。クロスが少しはがれてきたときも管理会社に伝えたらすぐ対応してくれました。非常に満足してます。又、マンションは、連日引越し作業してますので売れていない、という事はなさそうです。好みもあるでしょうし色々な考えの方がいらっしゃると思いますが、私はこのマンションはおすすめします。下のスーパーまで直結の暮らしは住んでみるとわかりますが本当に便利ですよ。
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| No.130 |
128です。友人に聞きましたが友人の家は全く問題なく満足しているとの事でした。施工不良は今のところ無い為管理会社の対応が悪い等はわからないとのことでしたが、管理人さんは非常に良い方との事でした。
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| No.131 |
まあ、今長崎で出てるマンションの中では一番まともなマンションということだけは確かだな。俺は買わんが。
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| No.132 |
購入しました！
色々悩みましたが、電停1分、スーパー直結、再開発タワー、って冷静に考えて今後出ないだろうな、というところが決め手でした。 全てにおいて満足した訳ではないですし、予算も若干オーバーしましたが汗。 入居が楽しみです！！！ |
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| No.133 |
物件の評価は、人それぞれです。
私は事実を話しているだけで、 後は、皆様の判断です。 ただ、一昨日2022年8月に提出していた、 管理費の引き落としの書類が届きました。 もう5月ですよ、8か月もほっといていきなり 印影不良の為の提出依頼はっきり言って、 あり得ないと思います。 僕は、完成を楽しみに1年以上前に契約していたので余計腹立たしです。 管理会社は、わかっているはずです。 |
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| No.135 |
管理費は契約の時に何ヶ月分かを先払いしているはずですがね。それに完成入居は11月じゃなかったっけ。完成の楽しみと管理費の引き落としの因果関係が理解できません。施工不良は専有部分ですか？それとも共有部分ですか？入居1ヶ月と3ヶ月に不良部分の点検作業がありその時に不備があれば直してくれました。ほんの少しのキズでも丁寧に対応してくれました。他の方の言うように管理人も問題ありません、丁寧に対応してくれます。
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| No.136 |
>>111 eマンションさん
自分も県外出身ですが、同じイメージありました。 皆んな一緒なんですね。 迷ったんですが、価格はそんなに変わらないけど 立地で眼鏡橋付近を購入しました。 地元人からすれば新大工の方が人気あるんですね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
入居者の方、再来年くんちの寄付金期待しています。
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| No.141 |
もう高層階は空いてないんですか？
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| No.142 |
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| No.143 |
売れ残ってますね。
来年できるレーベン長崎の方が人気そうかなー。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>145 検討板ユーザーさん
長崎の人が考える一等地は旧市街、分かりやすく言えば、おくんちの踊り町になってる所です。 逆に言うと、そこに実際住んでみれば住みやすさ便利さが分かります。衣食住が明らかに満たされます。 駅の川向かいは、高いお金払って住むには値しないと思います。実際、旭大橋渡るのかなり面倒くさいと思いますけどね。 |
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| No.147 |
レーベン検討者はライオンズは買えないだろ。又ライオンズ検討者はレーベンは買わないでしょ。場所は明らかにライオンズの方がいいし。値段重視だったら川向こうのレーベンだろうし。値段も1000万位違うんじゃない。レーベン価格出てないから知らんけど。
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| No.148 |
いうほどライオンズと他の中心部のマンションと比べても価格はそう大きく変わらんよ。
建物自体の価格はライオンズと同じくらいにできた中島川の2つのマンションともそう大差ない。 ただとにかく長崎の中心部のマンションは規模や設備に対して価格が高い。ディスポーザーや内廊下でもなく共用施設もないシンプルなマンションでも高い。そういう意味ではライオンズは設備は高級マンションとは言えないけど長崎ではコスパが良くおすすめなのかもね。 |
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| No.149 |
ライオンズ上階の大きな窓がある部屋は兎に角長崎1景色が良いとおもう。晴れた日の朝、夜の夜景は最高です。それで雨の日も濡れずスーパーに行ける、電停も目の前。
ただ管理費が部屋によって全然違うが高いのが少し難点。 |
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| No.150 |
15万くらいで賃貸に出されてるけど需要あるのかな。
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| No.151 |
なかなか完売しないマンションの場合、管理組合の管理費と修繕積立金の収入が完売した場合と比べて低い状態が続くと思いますが、このあたりどうなのでしょうか。ある程度の売れ残りを予想した管理費・修繕積立金の金額の設定になっているのでしょうか、それともそんなことは考えない設定になっているのでしょうか（後者だと管理や将来の大規模修繕に支障が出るのではないかと思ったりします）。
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| No.152 |
ディベロッパーが売れるまで払うはずなんで心配はいらないかと
しかしもうすぐ1年なのに３０戸も残るって予想通りすぎて・・ 場所も微妙に良いと言い切れないし何より間取りが工夫がなく つまらないので値引きしても厳しいのではなかろうか |
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| No.153 |
残ってる部屋の間取り見ましたが、洗面所にリネン庫ない部屋が多数・・
今どきそんな部屋あります？？工夫すれば取れる部屋もあるしそもそも無理な部屋もありで長崎だからって舐めてたのですかね・・・ ライオンズブランド大したことないなって感想です。是非販売元はここ見てもらってちゃんとしたモノを作って欲しいと願います |
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| No.154 |
1番いいですね。今見れる長崎市内の新築マンションでは。無駄がなくシンプルなデザインで洗練されていて、資材グレードも物価高なのにケチってないですね。このクラスはもう建たないでしょうね。
部屋はほぼ売れていてあまり選べなかったです。電気があまりついてないのは遠方の方が購入して押さえていてまだ入居してない状況だからからみたいです。売り方も大手のやり方でスマートで信頼できました。1番いいのが他の販売中のマンションの悪口を言わない。自信があるとそうなりますね。 売れ行きが遅いように見えるのは、このタワマンライフスタイルを含む価値がわかる消費者が地元に少ないのと、販売開始時期にコロナが始まった影響かと思います。 地元のディベロッパーだと都市ガスきてるのにプロパン設置とかわけわかんない事多いのでこれまで購入転売をしてきまさしたが、今回はこちらに長く住みたいです。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
セカンドハウスで購入しました。引越す予定ありませんが、長崎でこのクラスのマンションは今までなかったし、これからも建つことがないでしょうから、持ってて楽しいです^_^
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| No.161 |
私は自分が住むようですが購入を前向きに検討しています。やはりスーパーが下にあるのはすごい魅力的ですよね。
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| No.162 |
>>161
「私は自分が住むようですが」って、誰かから住むように強制されている？ |
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| No.163 |
居住用と言うことでしょう
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
210のうち28邸残ってるのに随分余裕なコメントがあって驚くばかりです
私ならそんな売れ残りマンションいやですね・・・・ もうすぐ１年ですので値引き酷いことになりそうですね 一つ言えることは値引きあってもよく物件を吟味したほうが良いということです 長崎のマンション仲間の人が酷い目にあいませんように |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 | ||
| No.172 |
値下げして売り切ろうとするデベとブランド力低下、変な顧客を避けるため値引きしないデベもあるし色々だ。
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| No.173 |
先日契約してきました！！
購入するまでショールームには何回も行きましたがいつもお客さんが数件いて賑わってましたよ^_^。 入居が楽しみです！ |
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| No.174 |
1人がやたら持ち上げてる。。
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| No.175 |
契約しました。本当に納得するまで色んな角度から見せてくれました。押し売りがないのが良かったです。利便性は人によって違うし、内装とかも人によって好みが違うから、自分が気に入った物件が自分のNO1で問題ない。たくさんマンションできてきて、全部個性違うから、自分に合ったマンションを買えて納得する人が増えますように。
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| No.176 |
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| No.177 |
>>171 マンション掲示板さん
１年たってまだ売れ残りの部屋があるというのに 値上がりを期待するなんてあり得ない。 未使用でも未入居であっても新品ではない。 潮風の影響はあるよ。 まだ続々と新しいマンションの建設が予定されている。 長崎市でそんなに需要があるとは思えない。 地方というなかれ、長崎市も十分田舎です。 最低賃金Dクラスですから。 |
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| No.178 |
>>177 名無しさん
値段上げたり下げたりって周りが命令できるの？所有者てはないのに。あなたが嫌ならあなたが買わなきゃ済むだけ。あなたに関係ない。長崎嫌ならあなたが長崎に住まなければいいだけ。長崎が田舎でもあなたに関係ない。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
先日見学しにいきました。再開発マンションだからなのかはわからないけど。ホテルみたいでした。下にスーパーあるのがいいですよね～。上階が空いてれば、、、。もっと早く見学しに行くべきでした
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| No.183 |
一階に入っている浜康いいですよ。
スーパーより魚が安くて新鮮でおすすめです。 |
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| No.184 |
参考になります。
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| No.185 |
>>162 匿名さん
強制されてないでしょう別に。自分が住むために自分が買うのでしょう。通じてますけどね。 |
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| No.186 |
今は何部屋売れ残っていますか？
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| No.187 |
文治郎もオープンして最近新大工のシーボルト商店街活気が出てきてますよね。浜康も相変わらずの行列店ですし。スーパーもジョイフルサンとSマートがすぐ隣なので使い分け出来るし。銀行も郵便局も小学校も中学校も近いし。後はマンション2階の商業施設施設がタリーズを除いて全て入れ替われば最高なのに。。。
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| No.188 |
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| No.189 |
ふと横を通ってみたら駐車場の方に大々的にマンションギャラリーやってるんですね。
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| No.190 |
文次郎のハンバーグ美味しいよ。ファンスクエア二階でラビアンローズのサンドイッチ買えるよ。
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| No.191 |
ファンスクエアの貸しテナントは早くも撤退のようですが
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| No.192 |
ファンスクエア2階の飲食店が10月17日付で2件（点心とベトナム料理の店だったかな）閉店していました。
韓国食材やワインやそのつまみを扱う店も、商品の棚がスカスカになっていましたが大丈夫ですかね。 タリーズ以外厳しそうな感じ。 一度現状を見に行ってみると良いですよ。 |
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| No.193 |
開発されてる駅周辺でもなく、浜の町でもなく、ここに買い物に行こうとはならないかなー。
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| No.194 |
２階が悲惨ですね・・・
ユニクロなんかに入ってもらったり、フードコート作って集客力あげたり工夫すればマンションも即売しただろうに・・・ 戦略ミスですな ２Fガラガラですもん |
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| No.195 |
夜中 どのくらい電気がついていますか？
(どのくらい本当に住んでいるのですか？) |
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| No.196 |
夜中は普通は皆さん眠っているので電気は点いていないと思われます。
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| No.197 |
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| No.198 |
上の階は起きている人が多いですが、下の階はいつも眠っている人が多いですね。
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| No.199 |
まあ、夜中は寝てるわなw
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| No.200 |
両隣、購入者とお会いしたことはあるけど、週末しか居ない
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現在の物件
- 所在地：長崎県長崎市新大工町100番（地番）
- 交通：長崎電気軌道蛍茶屋支線 「新大工町」駅 徒歩1分
- 価格：3,460万円～5,670万円
- 間取：2LDK、3LDK
- 専有面積：62.46m2～87.71m2
- 販売戸数/総戸数： 8戸 / 240戸
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