ライオンズタワー新大工町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズタワー新大工町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MG141041/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152069

所在地：長崎県長崎市新大工町100番（地番）
交通：長崎電気軌道蛍茶屋支線「新大工町停留場」駅下車徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.79平米～150.18平米
売主：株式会社　大京
　　　株式会社　穴吹工務店
　　　三菱地所レジデンス株式会社
　　　JR西日本プロパティーズ株式会社
　　　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：戸田・上滝・谷川特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

まだ価格が発表されていませんが、おいくら万円になりそうなんですかね？
長崎のマンション価格記録を作るんじゃないかと個人的には思っております。

[2: 評判気になるさん]

坪270～300くらい行く可能性もありますね。
300と考えて90㎡で1億弱。恐ろしい。
けどこれは売れるでしょうね。私は今長崎を出ていますが、残っていたら買いたい。。

[3: 県外居住者ですが]

購入希望者向けプロジェクト発表会の案内が届きましたが、コロナが落ち着かないと来長しにくい。１月１０日からなんですが微妙。
　行かれる方は、情報発信して下さいませ。
なお、坪単価は300万前後と思ってます。現時点の長崎最高額は間違いなく、これからVファーレン・スタジアムにマンション出来るなら、トップ争いになるのでは？
　

[4: 名無しさん]

>>1 周辺住民さん
良い場所と思うが、とても価格記録に見合った一等地ではないよね。

[5: 県外者ですが]

浜の町は別格として、長崎駅、大波止あたりとと比肩できると思ってます。浦上、平和公園、住吉などより上かなぁと。
　皆さんの感覚は、如何？

[6: ご近所さん]

長崎市は長崎駅（県庁）から浦上駅までの区間を集中的に開発していて、新大工や浜の町は取り残されているように感じます。

[7: 評判気になるさん]

正直な感想でいうと今更そこ？
本当に坪300とかならですが
価格に見合う将来性は見えてこない。
ってとこですかねぇ・・・・
現状の価値からいくと他の人が書いてますけど無駄に高すぎます
笑えるレベルですね

[8: 口コミ知りたいさん]

一番広いタイプで１億2000万ほど。方角によってばらつきはあるものの、70平米?90平米で6000万円台から7000万円台がボリュームゾーンです。

[9: 匿名さん]

これが五島町辺りだと、この価格だとしても誰も異論は無いだろうが。

[10: 匿名さん]

下の商業施設の核テナントはジョイフルサン。悪くはないんですけどね、ただ森ビルとか三菱地所とか錚々たる顔ぶれなので期待してただけに少し拍子抜け感が。残りのテナント気になるなあ。

[11: 匿名さん]

億ションが2戸あります。
どちらも最上階。
7000万くらいがボリュームゾーンですが、すでに15階以上は結構うまっている状態です。

[12: 名無しさん]

長崎市ではなかなか出ないマンション
楽しみです！

[13: マンション検討中さん]

旧市街地ってのが住むのに良い場所だなと思います。昔から長崎に住んでる人であれば、五島町とかよりも気に入られるのでは？

正直アリな物件だなとおもってます。

[14: 匿名さん]

電停に近く、商業施設に入っているので、便利だと感じます。
個人的に気になるのは、タワーマンションなので、将来の管理費・修繕積立金が心配なことです。お金持ちの方はいざとなったら引っ越しされるでしょうし…。
あと、新大工の商店街は音楽が流れていますよね。家の中にいて聞こえないのでしょうか…。

[15: 匿名さん]

>>5 県外者ですがさん
うーん。私は個人的に長崎駅、浦上が別格で、次に浜の町、大波止といったイメージです。
新大工は完成してすぐは人多く賑やかそうですが、問題はその後どうなるかですね…。
賃貸がどれくらい立つかが勝負な気がします。
でも、落ち着いて少しゆったりした気持ちで暮らせる場所ではいいところ（1番）かなと思います。

[16: 県外者ですが]

久しぶりに現地を見たら、近くに普通っぽいビバシテイ建築中。立看板では3LDKが３千万円台後半で買えるようでした。もちろん格下とは思いますが、倍くらいの値段の差は驚きです。

[17: マンコミュファンさん]

>>3 県外居住者ですがさん
たしか、Vファーレン・スタジアムのマンションは計画変更で建設されなくなったと見たような…？

[18: マンション検討中さん]

出身は長崎で某総合デベに勤めてます。地元民としては率直にこういうタワーが出てくるのは嬉しいです。関西や関東であれば低層マンションを買いますが、長崎であればここはありだと思いますよ！

[19: 通りがかりさん]

新大工の商店街が利用できて、各階にトランクルーム、ゴミ置き場があったりと住みやすそうな印象があります。ただ駐車場は向かいのタワーになるのでしょうか？住戸が多いだけに、エレベーターの利用や駐車場からの出し入れは気になる点です。住むことを目的とする方と投資目的の方との割合はどうなんでしょう。

[20: マンション比較中さん]

駐車場は道路を挟んで向かい側ですが、マンション戸数240戸に対して56台分しか確保されていないところが気になるところです。

あと、現在長崎市の大きな再開発は大波止、新県庁、長崎駅、幸町（ジャパネット）、ココウォーク、浦上駅、川口町と、浦上川に沿ったラインを中心に進んでいますが、このマンションがそのラインから金比羅山を挟んで反対側にある点も気になる点ですね。

[21: マンション掲示板さん]

マンション260戸に対して駐車場56台は評価するところだと思いますよ。今都市部では駐車場がマンション管理を苦しめているようですから。

新大工は立地も良いですし、車を持たない生活をする人も多いでしょう。特に数十年経つと歳をとる方も増えますから、駐車場は少ないに越したことはないと思います。

商業施設が1?3階に入りますが、商業施設の家賃収入（？）はマンション管理に入るのかなぁ。商業施設がうまくいくかもかなり大きそうです。テナント気になります！

[22: マンション掲示板さん]

都市部では車を持たない人も多いかもしれませんが、長崎では車必須だと思います。市街地へのアクセスがよくても、市外へ出る際は車がないとどうしようもありません。

[23: マンション掲示板さん]

>>20 マンション比較中さん

少し間違いがあります。
駐車場はマンション直結のタワーパーキングが56台。（マンションと同側）
道隔てて向かいの立体駐車場にマンション住人優先枠で80台程確保されています。

[24: マンション検討中さん]

トイレに手洗い場がないのにはびっくりしました。あとはよかったです。、

[25: 匿名さん]

トイレ一体型の手洗い器もないということですか？外の洗面所でしか手洗いできない？

[26: 匿名希望]

間取りを見たら、トイレに手洗いがついてないですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

今どきトイレに手洗い場がないなんて、タンクの上で洗うのかしら？
高級マンションなのに！

[28: 匿名さん]

だからバスルームの写真はあるのに、トイレの写真は載せていないんですね。納得！

[29: 匿名さん]

写真をのせてないのはそのため。
タンクの上で洗えと説明されました。
高級なのに何故かトイレはものすごくケチっています。
長崎の色んなマンション見て回ったけど手洗い場ないのはじめてで衝撃！！！！でした。

[30: 匿名さん]

タワーマンション＝高級マンション　とは限りませんよ。狭い敷地に多数の戸数を確保でき、話題にもなりやすく、販売価格も高く設定しやすいです。
建築上は重量を軽くする宿命があり、乾式壁、ベランダの面積、仕切り板など制約もあります。
最近の建築費の上昇から、たとえ１円でもどこかをコストカットせざるを得なくなり、トイレが対象になったのでしょう。最低面積にして配管もトイレ本体のみにすれば、マンション全体ではそこそこコストカットできます。

[31: マンション比較中さん]

駐車場が気になります
マンション向かいの駐車場レベルなら、極普通のファミリーカーが精一杯です
入口の急こう配、一台分のスペースの狭い事・・・・・
試しに入庫してみましたが、こんな駐車場は嫌ですね

[32: 通りがかりさん]

240戸数ですか…エレベーター何個あるんですかね？朝は渋滞しそうだし、駐車場も時間がかかりそうですね。住民総会では意見がなかなかまとまらないのでは？県外移住からすると新大工はお年寄りの町という印象で町としての魅力は？です。価格が見合ってるとは思えないです。

[33: 匿名さん]

エレベーターは３基プラス非常用１基（通常時は使用不可）だったと思います。

[34: 周辺住民さん]

新大工町は子育てなどでとても人気がある場所です。価格は低層マンションに比べると高いですが、タワーの建築費を考えると㎡70万前後は普通になってきましたね。管理費は他のマンションに比べたら1万円越え高いです。ゴミ出しの手間、ロビーにコンシェルジュ、オーナーズサロン、ゲストルーム、ガーデンテラス、スカイラウンジ、ネット費込み、高いセキュリティー、等が管理費高い理由ですか。長崎では高いセキュリティーは要らないでがね、新聞大好きな私は新聞が部屋まで来ないのは不便です。人口減少の長崎市で活性化する大所帯のマンションが出来るのは良い事ですね、お金持ちが税金を払ってくれます。半端ない税収になる事は間違いないです。年収が最低クラスの長崎で高額マンションを建てるのは勇気ある意味合いでしょう。

[35: 通りがかりさん]

投資家は長崎なんかのタワマンに投資しないだろうし、、一体どんな人たちが買うんだろう

[36: 匿名さん]

新幹線の一部開業が見えてきましたから、需要はスカスカではないでしょう。

[37: 周辺住民さん]

結構　お金持ちはいるもんですよ、国県市から何10億と補助が出て周辺の不便な所の人を中心に集める政策らしいです、土砂災害住民やお年寄りのお金を貯めてる人達の流用でしょうか？足腰が不自由になる事を予想して、車椅子で雨に濡れずに買い物出来るマンションは高齢者には嬉しいですね、長崎市では住吉位ですか？それとおくんちの踊り町も長崎っ子にとっては魅力的ですね。

[38: 通りがかりさん]

豪華なのはわかるけど、長崎にこんなにお金持ちがいるのか疑問。スカイラウンジ要りますか？

[40: 新大工一軒家民]

タワマンだったことにびっくりです。新大工はとても住みやすいですよ。電車で移動もできますし、歩いて眼鏡橋や、諏訪神社など雰囲気のいい観光地を巡る散歩コースもあります。病院、教育、買い物、洒落た飲食店もそこそこあり困ることもありません。ジョイフルサンは穴吹が買収しましたからその流れでこちらに入るのでしょう。長崎ではちょっと離れれば、戸町や東長崎など一軒家を立てれますが、「住みやすさ」という点においては新大工が余裕で上。あとは再開発が駅、県庁、大波止などで進んでいますが、こちらも「住みやすさ」という点においては、新大工がランクは上でしょう。(長崎は歩いて即買い物できるそこそこ賑わった町は少ないです)。3Fまでのテナント商業施設…は正直定着まで時間がかかるのではと思っています。どんなテナントが入るのかにも寄るでしょうね。元々玉屋跡地で、その関係や新大工町市場関係も入るでしょうから、商売のうまい所が入る、もしくは管理しないと厳しいと思います。商業地としてはやや期待値が高すぎる感はあります。本当に長崎の住みやすい所に住みたくて、お金をもった人であれば最高の物件ではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

近くに市役所も建設中ですし、保育所、幼稚園も複数あり小学校も3年位前に建て替えられたばかり、学童保育も商店街内にあります。マンション価格は高めですが若い世代にもランニングコスト考えたらお得があると思います。オススメは商店街のお肉屋さんや八百屋さんです。安くて新鮮!かわいいカフェもあって手作りケーキが美味しいです。今の商店街の雰囲気も残してほしいのでテナントに入るお店は商店街にないお店であってほしいです。最近外観が見えてきてとてもステキです！タワマンと商店街の古き良きお店が活気付く町になってほしいと思います。

[42: 通りがかりさん]

60代男です。
新大工町商店街で体の80%が形成されています。

大手デベロッパーさんが入った割にテナントが？と思います。
いい店入るとよいですね。成城石井さん！来てください。
商店街も店舗の種類がなんとなくバランスがわるいです。

昨今の大雨は何とか避けておりますが、、
長崎大水害〈今年は40年〉を考えるとこの地区も
水害被害は避けられません。

交流人口？が増えることは良いことです。
賑わいが戻るのは良いことです。
徒歩10分圏内に住み、この街に出かける今の生活が楽しい。
所詮、人間は『立って半畳、寝て一畳』って思ってます。

[43: マンション検討中さん]

タワー式駐車場の時点で管理修繕が重荷で資産価値などないですね
商業施設の家賃は管理費に入らないし場所も良い場所からは外れてます
金額だけは一人前という印象でした

[44: マンション比較中さん]

長崎電気軌道の4号系統が大幅減便ですね。
不採算路線の合理化のため現在1日88便ある4号系統を、9月から24便に減らすとのこと。
日中、浜の町に行こうとすると、1分ぐらい歩いて乗り換えが必要になります。
利用者少ないなら仕方ないですね。

[45: マンション検討中さん]

4番系統必要ですか？新大工地区は間違いなく便利な場所です。まず、電車が石橋方面、赤迫方面どこも通ります。4番方面は減便とありますが、西浜町からの乗換も増え、必要なくなるのでは？
そもそも歩いて浜町も駅も近いですし。市役所の近く。
あと、長崎の小中学校で坂を登らず、近くで通えるのはここだけでは？諏訪幼稚園も近いのがいいですね。
あと肉屋さんや八百屋さんも多いし、美味しいお店も多い。諏訪神社も近いし、若宮神社も近い。
あとは私にお金さえあれば（泣）羨ましいです。
下のお店が出来たら、そこにはお邪魔したいです。

[46: 周辺住民さん]

生まれも育ちも新大工周辺です。
あまり悪くは言いたくないですが、今の新大工商店街の方々は
人口流出による売り上げ低下を懸念してマンション建設に躍起になりすぎに感じます。
確かに10年の間にデパートがなくなったり、市場がなくなったり人の流れが明らかに変わりました。なのでマンションを建てて人口密度を上げたい気持ちはわかります
ただ新大工商店街の実情は、個人経営のお店は大体夕方5時閉店スーパーも夜10時閉店。日曜日は閑古鳥が鳴くほどの人気のなさです。。整骨院や病院が周辺に点在し、子供が遊べる場所が全くありません。
お店がろくに開いてないのにマンション購入された方は下でお買い物するとは・・・。車があれば長崎市内別の場所や市外県外にも行けるので、今の新大工は余計に過疎化を作ってる気がしてならないです。
それと疑問に思うのがジョイフルサンはこのビルに11月移転し開業ということですが、それ以外に入る企業情報の噂を近所にいながら全く耳にしない事。
いろんな意味で大丈夫なんだろうか・・・？

[47: 口コミ知りたいさん]

10月完成ってCMしてますが テナントの情報が近隣住民にも漏れて来てないそうです。 某浜口に出来た商業施設のように スッカスカの予感が・・・

新大工近辺 一気に４件ほどマンションが建ちましたが 人工流出が叫ばれている中 そんなに入居者いるのかな？

[48: 住民さん]

ディスポーザーもないんですか……

[49: マンション検討中さん]

店舗が空きのままだと問題あるんですか？
売れてないと問題あるんですか？
この掲示板を見る限り不安しかありません。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
空室時の管積は売主負担なので、財政上の問題はないはずです。強いて言えば、道行く人にテナントに空きがあるな～と思われることぐらいじゃないですかね。