ブランズシティ守谷ってどうですか？Part6

[匿名さん]

ブランズシティ守谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
交通：
つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.75平米～101.22平米
売主：東急不動産
売主：東京急行電鉄
売主：中央商事
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.moriya550.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東急コミュニティー

[801: 匿名]

網戸安いところご存じの方おりますか？

[802: 匿名さん]

エアリー高層階ですが網戸は後付け出来るのでしょうか？
ペアガラスが干渉して素人目には設置出来ないようにも見えます
網戸はジョイフル本田でオーダーできます

[803: 匿名さん]

虫コナーｽﾞじゃだめなの？
いっそうのこと捕虫器置いたら？

[804: サラリーマンさん]

＞入居者が網戸を選ぶとか

入居者に勝手なことさせたらバラバラになるよ。
マンションとして外観は統一性を持たせないと。
網戸付けない仕様なら、それで我慢しなくっちゃ。
「都会では味わえない自然との共存！」のマンションなんだから。

[805: 物件比較中さん]

＞一方で場所が守谷だから、利便性を求めて買った人が多いのだろう。

利便性求めるなら常総線と連絡する守谷駅では買わないだろう。
流山おおたかの森駅（東武と連絡）か南流山駅（武蔵野線と乗り換え）だと思う。

[806: 物件比較中さん]

0mm2が2400万円→2200万円に値下げしたみたいだ。葉書来た。

[807: 物件比較中さん]

訂正：80mm2が2400万円→2200万円に値下げしたみたいだ。葉書来た。

[808: 匿名さん]

値下げが多いけど定価はいくらだったんだい？

[809: ご近所さん]

最後は叩き売りか？ブランズシティ守谷もそんなもんか？網戸がないくらいだからな。

[810: 匿名さん]

>>808
値下げしてる部屋は最初より500万は安いと思う。
当初の価格帯と全然違う印象。

[811: 住まいに詳しい人]

そんなに値下げしてたら最初に買った人、怒んないか？

[812: 近所をよく知る人]

みらい平やみどりのでチラシ配ったらどうか？
ライオンズタワーなんかみらい平駅前でちらし配ってるぞ。

[813: 匿名さん]

もともとがパークと同等の価格でしたからね。
躯体構造等を比較すれば・・・

[815: 匿名さん]

↑813のレスちゃんと読んだら？　同等なのは何だと言ってる？

[816: 住まいに詳しい人]

免震と耐震じゃ躯体構造ちがうぞ。
耐震は免震よりも躯体構造を強くしないと地震に持たない。
左が免震で右が耐震。
動画：http://www.youtube.com/watch?v=LlOAbKbkEsk&feature=related

[817: 匿名さん]

躯体構造等を比較すれば同等の価格帯であることがおかしい訳で売れずに早々に新価格として値下げした
値下げした結果が現状と考えれば値下げは吉だったのかもね

[819: 匿名さん]

東急が守谷に、というところがイマイチ不明。誰か解説してくれないか。

穿った見方をすれば、売主の思い入れが低いからか、どんどん値引きして早いこと売り切ってしまおうという戦略なのかも知れない。

でもある程度の仕様のマンションが安く買えるということなら購入者には別に悪い話ではない。
実際TX沿線の大型物件ではに売れてる方だろう。営業戦略的にはアリと思う。

[820: 匿名さん]

東急電鉄みたいな大手が守谷でタワーマンションを建てたことが素晴らしい。大手の財閥系で守谷にタワーマンション建てて２０００万円で売れば完売が間近なのも良く解ります。東急沿線で同じマンションならば３倍の６０００万円はするよ！！！

[821: 匿名さん]

2000万まで下がったのか？

[822: 匿名]

完売間近とか言いながらけっこう残り部屋数あるよね。 もう少し駅に近ければなあ。

[823: 匿名さん]

東急電鉄って財閥系と言えるのかな？
茨城で財閥系っていうと地所のパークだけのイメージでした
地所はつくばにアンカーを打つ意味合いもあったようですが
東急も似たような計画のもと建設したのかと思いました
確かに価格面でみた販売方法なんかはかなり異なっているようですが

[824: 匿名さん]

出身が不動産事業でないグループ企業、というくらいの意味では？
でもソニーも日立もトヨタも野村も東急も財閥とは言わないよね。

東急はＮｏ１の三井の３分の１の規模で
前には他にも三菱、住友がいてうしろには野村がいる。
どんどんチャレンジしていかないといけないポジションだから
危ない橋も渡るのでは。

賃貸（三井・東急）とかビル事業（三菱）が稼ぎ頭で
マンション分譲はメーンじゃないから
大手だから安心というわけではないのでは。
大問題があれば
マンション分譲・管理事業をどっかに切り売りも
全くなくはないでしょう。

東急のマンション＝安心、とは言い切れないでしょう。

[825: 匿名]

ともすれば、ほとんどのマンションは安心できなくなってしまう。
メインがどうこうで安心できるできないなんて考えは安易だね。

[826: 匿名さん]

大手だからって安心できるわけないでしょ。
三井でも欠陥マンションで裁判になってる事件あるし。

だから東急だからって即安心できる、とは言えないでしょ。

[827: 匿名さん]

＞東急が守谷に、というところがイマイチ不明。誰か解説してくれないか。

昔からこのエリア、東急の地盤なんだよね、なぜか。

「柏ビレジ」「流山美しが丘」とか知らないかな？
そのほか千葉の常磐線沿線には「東急ドエル」が多い。
その流れで守谷にも触手を伸ばしたんじゃないかと。
利根川のあっちとこっちの差がわからなかったのは東急らしい。

ちなみに「チバリーヒルズ」で有名な「あすみが丘」も東急ね。
外房線方面も東急の大規模がたくさんある。

[830: 周辺住民さん]

だいぶ評判になってたみたいですね。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/qualia2.htm

[831: 匿名さん]

葉書には３５戸残ってると書いてあったが・・・・

[832: 匿名さん]

こんな大所帯だと、管理組合理事会は大変だね。
定例組合総会会場なんかどう手配するんだろう。

[833: 匿名さん]

都内の東急ホテル借りてやればいいだろう。一泊二日くらいで東京観光兼ねて。

[834: 匿名さん]

で、網戸手に入ったか？

[835: 匿名さん]

＞大手だからって安心できるわけないでしょ
もちろんその通り。なんにでも絶対はない。ただ少なくても中小よりは安心感はある。

[836: ご近所さん]

今日みたいな雨風の強い日に７分も歩くとずぶ濡れならなかったか？
３５秒しか歩かない人は全然平気だったみたいよ。

[837: 匿名さん]

ブランズはＬＡＮが全室にあって便利
床暖房も標準装備だし複層ガラスだから
寒い冬でも部屋じゅうポカポカ
これらの設備が付いていないマンション
なんて検討する価値無しだね

[838: 匿名]

>>836
>>837
また漫才が始まったか？

[839: 匿名さん]

グラスウールを使うマンションは買わないほうがいいってきいたけどなんで？

[841: 匿名さん]

５分？元競歩の選手じやないか？

[842: 匿名]

まぁ、早めに歩いて5分だな。
ただ、歩いてる途中に店があればなぁ。

[843: 匿名]

スーパーと本屋くらいは欲しいね。欲を言えばスタバも

[844: 匿名さん]

駅前にはスーパーができる余地はもうないだろ。無理ですよ。

[845: 匿名さん]

駅近にスーパーとスタバございます

[847: 匿名さん]

駅徒歩の件は>>537さんの投稿が最も客観的な情報として参考になるだろう。

No.537 by 入居済み住民さん 2010-04-08 21:04
住人なら把握していると思いますが　ドアTO駅ホームだと 階層にも寄りますがとりあえず乗るだけなら最短で10分 座りたいなら15分見るのが目安です。

[848: 匿名さん]

いずれも主観的な情報にしか見えないが。

[849: 匿名さん]

検討者が勝手に判断するよ

[850: 匿名さん]

そうですよね。
「遠い・近い」なんて主観なわけですから。

[851: 匿名さん]

事実と主観の区別が不明瞭な投稿が多すぎる！！！

[852: 匿名]

まぁ、うんざりするほど疲れる距離ではないね。

雨が強い日は近いといいなぁと思うときもあるが、毎日毎日雨というわけではないし。

天気の良い日なんかは星が綺麗に見えるから、ＴＸの混雑のあと歩いて帰ると結構爽やかな気分になるよ。

それにしても最近は人が増えたなぁと凄い思うよ。

[853: 匿名さん]

グラスウールがだめなのは床下で結露してカビるとかで健康に影響するって話でしょ？

[854: 匿名さん]

ポレスターもＬＡＮあるし床暖房だし複層ガラスじゃなかったか？

ブランズは100戸以上まだ売れてないでしょ。法務局で登記簿謄本あげてみてみればわかる。
茨城は気温が低いから雨降ると寒いし歩いてる途中なにもないから5分でもキツイ。
地下でつなげてショッピングできるようになってるとかならぜんぜんありだと思うけど。
No.830のリンク先によるとけっこうゴリ押しマンションだな。
安いから買ってる連中が多いなら金払い悪い連中多そうだ。
こんな大所帯だと意見まとまらず管理費・積立金払わないやつでてくるだろうし･･･
住んでからたいへんそう。

[855: 匿名さん]

登記簿謄本１通千円するのに
５５０戸分申請して確かめたのかな？
ずいぶんお金持ちね

[858: 匿名さん]

ポレスターがブランズより勝っているのは、駅距離の他には
・オール電化　・IHクッキングヒータ　・バリアフリー対応　
くらいではないか？

値段差の価値は・・・だな。

[859: 匿名さん]

オール電化は人それぞれじゃないですか。本当の料理好きならガスレンジを選びますよ。

まあ、ブランズのはガラストップじゃなく安っぽいけど(^_^;

[860: 匿名さん]

ブランズってバリアフリーじゃないの？オール電化は一長一短だね。

[861: 匿名さん]

網戸がないのは客観だろ？

[862: 匿名さん]

都心だと周りが商業施設や住宅街だから気が紛れて７分歩くのは何てことないが、
田舎の何もない獣（けもの）道を７分歩くのは疲れるだろうね、わかります。

[869: 入居済み住民さん]

１日を振り返りながら駅から歩くこの道、結構好きですよ。
悲哀どころか明日も頑張ろうという気になります。

網戸は最初検討しましたが開けてもごくまれに入ってくるくらいで全く問題ないです。
それにどうせエアコン入れるので必要無いですね。

ちなみに網戸が無いのは高層階です。
どうしても網戸が欲しいという人は低層階にすれば付いていますよ。

[870: 匿名さん]

電動カートがあれば解決すると思う。
例えばホンダやスズキのシニアカーみたいの。

[871: 匿名]

歩くのは帰りよりも朝、気が滅入ることもあるだろうが(朝は急いでいるし、これから電車乗って職場行くのに雨で濡れるとちょっと)網戸は欲しけりゃ付ければいい。

[873: 匿名さん]

網戸が無いとか言ってるのガセネタが過ぎる
行ってみたらちゃんと網戸付いていたぞ

[874: 匿名さん]

一年通してエアコンじゃ体に毒だよ。
やはり気候の良いときは窓や戸を開けて自然の外気入れたほうがいいよ。
当然網戸してだけど。

[875: 匿名さん]

これからは電気自動車の時代だけど、駐車場に充電用電源コンセントあるの？

[876: 匿名さん]

スマートグリッド時代がやって来ます。

各住戸に是非スマートメーター設置してよ、管理組合理事の皆さん。

[877: 匿名さん]

メーターより先に網戸つけてくれ。

[878: 匿名]

自分はガレリアと迷ってガレリアにしました。
なんといっても、駅近とつくばブランドです。

[880: 匿名さん]

＞歩くのは帰りよりも朝、気が滅入ることもあるだろうが

今日みたいな寒くて雨じゃ行きも帰りも気が滅入りました。

[887: 匿名]

正直、ブランズじゃなきゃガレリアにしたかな。センチュリーはない。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[889: 匿名さん]

万博記念公園はないでしょ。
やっぱり守谷が一番住みやすい。

[891: 匿名さん]

東急ブランドでこの価格。

やっぱここは、お買い得物件ですね。

[892: 匿名さん]

もうあと３０戸しかないですしね。
住み心地も良いですし、逆にあと３０組しかこの恩恵を受けられないと思うと惜しいですね。

[897: 匿名]

>>889さん
大丈夫ですか？
だからブランズじゃなきゃって前置きしてるでしょ？
ポレスターがいいってこと？

[899: 匿名]

実際にブランズに住んでの感想です。

「リアルに」検討している方に参考にしていただけたらと思います。


駅からの距離については、マンションの外に出てからは５～７分くらいで、歩いてて嫌になるような距離ではありません。

マンション下にコンビニ、向かいにドラッグストア。

歩いて７～８分くらいにスーパーがあり、生活していくうえでの買い物に不便はありません。


守谷市に対しては、もちろん不満もあります。

駅前の開発がぐちゃぐちゃ、警察署が取手か水海道まで行かないとない等、まだまだありますが、日曜日に市役所がやっているのは凄い便利だし、やはり電車の本数が多く、待ち時間が短いのは良いですよ。


色々な駅で快速が止まるようになるだろうみたいな書き込みがあるけど、なかなか実現するには難しいと思います。

マンション自体は、部屋の装備は標準で十分だし、駐車場のエレベーターが待ち時間が長いくらいで、あとはそんなに不便は感じません。

正直、カラオケやシアタールームなんかはいらないと思いますが(笑)


個人的には一年住んでみて、マンションとしては結構良い買い物をしたんではないかなと思っています。

[900: 匿名さん]

守谷駅周辺は何であんなに複雑なんだろう。

まともにカーナビが機能したためしがない。

ここより酷いところを知らない。

しかし始発には満足している。