茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ守谷ってどうですか?Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-04-29 20:11:16

ブランズシティ守谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
交通:
つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:68.75平米~101.22平米
売主:東急不動産
売主:東京急行電鉄
売主:中央商事
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-02-13 18:43:53

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ブランズシティ守谷口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん 2010/04/17 12:13:39

    建て替えって土地区画整理みたいなものでしょ?
    じゃなきゃその歳になったらローン絶対組めないよ。

  2. 752 匿名さん 2010/04/17 12:39:59

    多摩ニュータウン諏訪2丁目住宅の場合、現状の50m2の640戸を建て替えにより1200戸に増やし、
    増えた分を売ることにより640戸の50m2分は費用負担無しで保証する方式。
    ただ完売しなかったらどうするのか?完売する前提での計画だと思う。
    東京建物がデベロッパーになる。
    ところで建て替え中の転居費用は自己負担か?金ないとどうしようもないな。

  3. 753 匿名さん 2010/04/17 12:44:53

    >>752
    この話ニュースでも見たけど、新しく買う立場からすれば先住民640戸分のコストも負担するのか、って疑念が湧くような気がする。いろんな意味で上手く行けばいいとは思うが、経済状況その他要因から心配な面もある。

  4. 754 匿名さん 2010/04/17 12:55:30

    都内には築40年のマンションはゴロゴロある。
    諏訪住宅の建て替えは築40年近くなって老朽化したからではない。別の要因である。
    面積は50m2しかなく5階建で住民平均年齢60歳以上でエレベーターがないのである。
    半ばゴーストタウン化していることでも知られている。

  5. 755 匿名さん 2010/04/17 13:10:45

    おそらく、先住民向けには現状と同じ50m2の間取りが多いと思うが、
    60m2や70m2の間取りを希望したら差額分を負担することになる。
    金持ってないとそれは出来ないな。
    50m2だと今は2DKが最大化?

  6. 756 匿名さん 2010/04/17 13:18:02

    建て替え検討に20年の歳月を費やしたそうだ。
    と言うことは、築20年頃から検討を開始したことになる。
    当然反対する人もいただろう。金がかかることだから。
    雨露がしのげれば新たに金出したくないのは人情だろう。

  7. 759 匿名さん 2010/04/18 00:26:38

    駐車場費用はどうなるのだ??

  8. 760 匿名さん 2010/04/18 01:31:36

    すいません。
    ここ、ブランズの板なんですけど...

  9. 761 匿名さん 2010/04/18 01:56:14

    人気のあるブランズシティ守谷の掲示板に営業に来ている人多いですね。それだけブランズシティ守谷は注目されている物件だと解りました!!!検討します。

  10. 762 匿名さん 2010/04/18 05:12:02

    >>761
    TX沿線で最も売れているのはブランズですから
    他の沿線からも宣伝に遠征してくるのでしょうね
    同じTX沿線でも最近過剰に宣伝に来ているのは
    TX沿線でも特に売れていない物件なので注意しましょう

  11. 763 匿名さん 2010/04/18 07:04:09

    パークですか?

  12. 764 匿名さん 2010/04/18 07:36:57

    パークの方がいいですが、お金がないので・・・

  13. 765 匿名さん 2010/04/18 11:04:16

    正直、理想はパークだけどお金が無くてここに流れた人はけっこういるのではないのか?
    値下げの魅力は確かにデカイが、最終的には金をとるか所有満足度をとるか。

  14. 766 匿名さん 2010/04/18 11:55:43

    ブランズ買ったら不動産取得税かかりますか?

  15. 767 匿名さん 2010/04/18 12:55:58

    満足度をとるために分不相応のローン組んで破綻したんじゃ元も子もない。

  16. 768 匿名さん 2010/04/18 13:06:08

    千葉県のあるニュータウン関係者がTX沿線物件の評判を落とそうと、検討者や購入者になりすまして悪意のある書き込みをしているらしいよ。だいたい、おおたかの森関係者がここに書き込むことに不自然さを感じていたんだ。みなさん、おかしなあおりには乗らないように気をつけて

  17. 769 匿名さん 2010/04/18 13:24:34

    >>768
    その根拠は?
    いいことばっかり書いてくれるよりもネガティブな情報の方が貴重だよ。
    ネガティブな情報は絶対に公式ホームページやパンフレットには出て来ないからね。

  18. 770 匿名さん 2010/04/18 13:32:35

    >>769
    ネガティブ情報と悪意のある書き込みは別物ですよ

  19. 771 匿名さん 2010/04/18 18:13:23

    確かにブランズシティ守谷の売れ行きはすごいね!!!!ほぼ完売ではないでしょうか!!!もうほとんどの部屋が電気が点いてるから驚きます!!!

  20. 773 近所をよく知る人 2010/04/19 04:57:16

    >>770

    悪意が有ろうと無かろうと真実ならばウェルカム。

  21. 774 匿名さん 2010/04/19 07:37:16

    まだまだ完売は遠い。
    登記簿謄本とってきてみろ。

  22. 775 匿名さん 2010/04/19 08:49:53

    登記簿謄本から販売状況に関する何かが読み取れるのでしょうか?
    1,2日前には残戸数35戸という投稿もありましたが。

  23. 776 匿名さん 2010/04/19 09:56:07

    そのネガティブ情報が真実か否かを調べるのが実地見聞調査。
    インターネットだけで不動産買う人はいないだろう。
    インターネットの情報収集は初動調査にしか過ぎない。

  24. 777 匿名さん 2010/04/19 10:24:05

    それは言えてる。

  25. 778 入居者 2010/04/19 10:49:54

    高層階で、網戸を購入された方どちらの業者さんでどうだったか教えていただけないでしょうか。
    お願いいたします。

  26. 779 匿名さん 2010/04/19 11:20:28

    網戸?ブランズは網戸がないのか?

  27. 781 匿名さん 2010/04/19 12:01:59

    いったい柏北高はどうなったんだ。

  28. 782 匿名さん 2010/04/19 12:09:07

    >>780
    別に隠蔽するようなことでもないだろう。
    高層階は虫が来ないから網戸は不要、という理由からだ。

  29. 783 匿名さん 2010/04/19 12:25:01

    しかし、この近辺はカメムシやテントウムシやトンボが高層階まで来ると聞くが。

  30. 784 匿名さん 2010/04/19 13:38:16

    >高層階は虫が来ないから網戸は不要、という理由からだ。

    >高層階で、網戸を購入された方どちらの業者さんでどうだったか教えていただけないでしょうか。

    虫が来ないなら高層階に網戸を入れる理由は?

  31. 785 入居済み住民さん 2010/04/19 16:02:33

    住みやすくて良いマンションですよ。眺めも良いですし駅まで近いですし夜は静かで空気も良いです。ブランズシティ守谷は安いお得な買物でした。

  32. 786 匿名 2010/04/19 22:33:46

    虫が入ってくるため網戸が必要となります。
    網戸付けてる方いないんですかね。

  33. 787 匿名さん 2010/04/20 00:29:18

    ブランズシティ守谷ならジョイフル本田が近いから網戸ならジョイフル本田でOKでしょう。便利なところに住んでいてうらやましいです。確かロックシティも近いですよね。

  34. 788 匿名さん 2010/04/20 04:30:45

    網戸って各自で付けるものなんですか?
    色とか仕様とかバラバラになっちゃいません?
    そもそも高層階で取り付けるって簡単じゃないと思いますけど。

  35. 789 匿名さん 2010/04/20 04:48:04

    >網戸って各自で付けるものなんですか?
    デザイナーの意思です。入居者が網戸を選ぶことでブランズシティと入居者が一体になることをねらっています。

  36. 790 匿名さん 2010/04/20 05:23:40

    キャンプ道具など,重くてかさばるものはどこにしまうのでしょうか?

  37. 792 近所をよく知る人 2010/04/20 11:43:30

    自然の多い田舎で高層階といえども夜、窓あけて部屋の電気付けてると捕虫灯になって虫がどんどん入ってくるよ。

  38. 794 匿名さん 2010/04/20 12:06:19

    「売主が網戸を標準で付けることでブランズシティと入居者が一体になる」なら意味が通じるな。

  39. 795 匿名さん 2010/04/20 12:23:07

    網戸って15000~20000円くらいすると思う。

  40. 796 実用も遊びも大切さん 2010/04/20 12:49:13

    タワー物件ではそりゃ虫が一匹たりとも入らないとはならないけど割り切って網戸不要という意見も多いのだ。
    窓ガラスの景色が網戸が有る無しで大きく違うから。

  41. 798 匿名さん 2010/04/20 13:14:18

    「遊び心も大切」は理解できなくもない。茨城でスローライフというコンセプトもあるだろう。
    入居者が網戸を選ぶとか、外壁のハシゴのようなオブジェも遊び心の一環とも捉えられなくもない。

    一方で場所が守谷だから、利便性を求めて買った人が多いのだろう。
    悪く言えば販売側のコンセプトと購入側のニーズがマッチしていない部分があるかも知れない。
    良く言えば遊び心も利便性も満たされる、ということなのだろう。

  42. 799 匿名さん 2010/04/20 13:36:24

    外壁のハシゴとは非常時脱出用非難ハシゴのことか?
    それにしても30階からは怖くないか?

  43. 800 匿名さん 2010/04/20 17:12:20

    LEDには虫が来ない!!

  44. 801 匿名 2010/04/20 22:41:25

    網戸安いところご存じの方おりますか?

  45. 802 匿名さん 2010/04/21 08:51:09

    エアリー高層階ですが網戸は後付け出来るのでしょうか?
    ペアガラスが干渉して素人目には設置出来ないようにも見えます
    網戸はジョイフル本田でオーダーできます

  46. 803 匿名さん 2010/04/21 09:37:09

    虫コナーズじゃだめなの?
    いっそうのこと捕虫器置いたら?

  47. 804 サラリーマンさん 2010/04/21 09:41:15

    >入居者が網戸を選ぶとか

    入居者に勝手なことさせたらバラバラになるよ。
    マンションとして外観は統一性を持たせないと。
    網戸付けない仕様なら、それで我慢しなくっちゃ。
    「都会では味わえない自然との共存!」のマンションなんだから。

  48. 805 物件比較中さん 2010/04/21 09:58:21

    >一方で場所が守谷だから、利便性を求めて買った人が多いのだろう。

    利便性求めるなら常総線と連絡する守谷駅では買わないだろう。
    流山おおたかの森駅(東武と連絡)か南流山駅(武蔵野線と乗り換え)だと思う。

  49. 806 物件比較中さん 2010/04/21 10:24:27

    0mm2が2400万円→2200万円に値下げしたみたいだ。葉書来た。

  50. 807 物件比較中さん 2010/04/21 10:25:29

    訂正:80mm2が2400万円→2200万円に値下げしたみたいだ。葉書来た。

  51. 808 匿名さん 2010/04/21 11:08:19

    値下げが多いけど定価はいくらだったんだい?

  52. 809 ご近所さん 2010/04/21 12:01:37

    最後は叩き売りか?ブランズシティ守谷もそんなもんか?網戸がないくらいだからな。

  53. 810 匿名さん 2010/04/21 12:06:32

    >>808
    値下げしてる部屋は最初より500万は安いと思う。
    当初の価格帯と全然違う印象。

  54. 811 住まいに詳しい人 2010/04/21 12:49:12

    そんなに値下げしてたら最初に買った人、怒んないか?

  55. 812 近所をよく知る人 2010/04/21 12:54:23

    みらい平やみどりのでチラシ配ったらどうか?
    ライオンズタワーなんかみらい平駅前でちらし配ってるぞ。

  56. 813 匿名さん 2010/04/21 12:55:13

    もともとがパークと同等の価格でしたからね。
    躯体構造等を比較すれば・・・

  57. 815 匿名さん 2010/04/21 13:08:42

    ↑813のレスちゃんと読んだら? 同等なのは何だと言ってる?

  58. 816 住まいに詳しい人 2010/04/21 13:14:32

    免震と耐震じゃ躯体構造ちがうぞ。
    耐震は免震よりも躯体構造を強くしないと地震に持たない。
    左が免震で右が耐震。
    動画:http://www.youtube.com/watch?v=LlOAbKbkEsk&feature=related

  59. 817 匿名さん 2010/04/21 13:23:53

    躯体構造等を比較すれば同等の価格帯であることがおかしい訳で売れずに早々に新価格として値下げした
    値下げした結果が現状と考えれば値下げは吉だったのかもね

  60. 819 匿名さん 2010/04/21 15:28:38

    東急が守谷に、というところがイマイチ不明。誰か解説してくれないか。

    穿った見方をすれば、売主の思い入れが低いからか、どんどん値引きして早いこと売り切ってしまおうという戦略なのかも知れない。

    でもある程度の仕様のマンションが安く買えるということなら購入者には別に悪い話ではない。
    実際TX沿線の大型物件ではに売れてる方だろう。営業戦略的にはアリと思う。



  61. 820 匿名さん 2010/04/21 17:15:56

    東急電鉄みたいな大手が守谷でタワーマンションを建てたことが素晴らしい。大手の財閥系で守谷にタワーマンション建てて2000万円で売れば完売が間近なのも良く解ります。東急沿線で同じマンションならば3倍の6000万円はするよ!!!

  62. 821 匿名さん 2010/04/21 20:56:29

    2000万まで下がったのか?

  63. 822 匿名 2010/04/21 21:53:10

    完売間近とか言いながらけっこう残り部屋数あるよね。 もう少し駅に近ければなあ。

  64. 823 匿名さん 2010/04/21 23:22:53

    東急電鉄って財閥系と言えるのかな?
    茨城で財閥系っていうと地所のパークだけのイメージでした
    地所はつくばにアンカーを打つ意味合いもあったようですが
    東急も似たような計画のもと建設したのかと思いました
    確かに価格面でみた販売方法なんかはかなり異なっているようですが

  65. 824 匿名さん 2010/04/22 03:13:37

    出身が不動産事業でないグループ企業、というくらいの意味では?
    でもソニーも日立もトヨタも野村も東急も財閥とは言わないよね。

    東急はNo1の三井の3分の1の規模で
    前には他にも三菱、住友がいてうしろには野村がいる。
    どんどんチャレンジしていかないといけないポジションだから
    危ない橋も渡るのでは。

    賃貸(三井・東急)とかビル事業(三菱)が稼ぎ頭で
    マンション分譲はメーンじゃないから
    大手だから安心というわけではないのでは。
    大問題があれば
    マンション分譲・管理事業をどっかに切り売りも
    全くなくはないでしょう。

    東急のマンション=安心、とは言い切れないでしょう。

  66. 825 匿名 2010/04/22 04:45:13

    ともすれば、ほとんどのマンションは安心できなくなってしまう。
    メインがどうこうで安心できるできないなんて考えは安易だね。

  67. 826 匿名さん 2010/04/22 05:14:22

    大手だからって安心できるわけないでしょ。
    三井でも欠陥マンションで裁判になってる事件あるし。

    だから東急だからって即安心できる、とは言えないでしょ。

  68. 827 匿名さん 2010/04/22 05:38:37

    >東急が守谷に、というところがイマイチ不明。誰か解説してくれないか。

    昔からこのエリア、東急の地盤なんだよね、なぜか。

    「柏ビレジ」「流山美しが丘」とか知らないかな?
    そのほか千葉の常磐線沿線には「東急ドエル」が多い。
    その流れで守谷にも触手を伸ばしたんじゃないかと。
    利根川のあっちとこっちの差がわからなかったのは東急らしい。

    ちなみに「チバリーヒルズ」で有名な「あすみが丘」も東急ね。
    外房線方面も東急の大規模がたくさんある。

  69. 830 周辺住民さん 2010/04/22 10:03:23

    だいぶ評判になってたみたいですね。
    http://www.geocities.jp/shouhishahogo/qualia2.htm

  70. 831 匿名さん 2010/04/22 10:50:49

    葉書には35戸残ってると書いてあったが・・・・

  71. 832 匿名さん 2010/04/22 10:56:01

    こんな大所帯だと、管理組合理事会は大変だね。
    定例組合総会会場なんかどう手配するんだろう。

  72. 833 匿名さん 2010/04/22 11:12:12

    都内の東急ホテル借りてやればいいだろう。一泊二日くらいで東京観光兼ねて。

  73. 834 匿名さん 2010/04/22 12:29:05

    で、網戸手に入ったか?

  74. 835 匿名さん 2010/04/22 13:03:49

    >大手だからって安心できるわけないでしょ
    もちろんその通り。なんにでも絶対はない。ただ少なくても中小よりは安心感はある。

  75. 836 ご近所さん 2010/04/22 13:42:34

    今日みたいな雨風の強い日に7分も歩くとずぶ濡れならなかったか?
    35秒しか歩かない人は全然平気だったみたいよ。

  76. 837 匿名さん 2010/04/22 13:59:54

    ブランズはLANが全室にあって便利
    床暖房も標準装備だし複層ガラスだから
    寒い冬でも部屋じゅうポカポカ
    これらの設備が付いていないマンション
    なんて検討する価値無しだね

  77. 838 匿名 2010/04/22 14:34:56

    >>836
    >>837
    また漫才が始まったか?

  78. 839 匿名さん 2010/04/22 15:55:23

    グラスウールを使うマンションは買わないほうがいいってきいたけどなんで?

  79. 841 匿名さん 2010/04/22 20:35:44

    5分?元競歩の選手じやないか?

  80. 842 匿名 2010/04/22 23:03:26

    まぁ、早めに歩いて5分だな。
    ただ、歩いてる途中に店があればなぁ。

  81. 843 匿名 2010/04/23 00:02:47

    スーパーと本屋くらいは欲しいね。欲を言えばスタバも

  82. 844 匿名さん 2010/04/23 00:13:40

    駅前にはスーパーができる余地はもうないだろ。無理ですよ。

  83. 845 匿名さん 2010/04/23 00:15:02

    駅近にスーパーとスタバございます

  84. 847 匿名さん 2010/04/23 00:51:51

    駅徒歩の件は>>537さんの投稿が最も客観的な情報として参考になるだろう。

    No.537 by 入居済み住民さん 2010-04-08 21:04
    住人なら把握していると思いますが ドアTO駅ホームだと 階層にも寄りますがとりあえず乗るだけなら最短で10分 座りたいなら15分見るのが目安です。

  85. 848 匿名さん 2010/04/23 01:32:15

    いずれも主観的な情報にしか見えないが。

  86. 849 匿名さん 2010/04/23 02:02:53

    検討者が勝手に判断するよ

  87. 850 匿名さん 2010/04/23 02:10:33

    そうですよね。
    「遠い・近い」なんて主観なわけですから。

  88. by 管理担当

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