ブランズシティ守谷ってどうですか？Part6

[匿名さん]

ブランズシティ守谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
交通：
つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.75平米～101.22平米
売主：東急不動産
売主：東京急行電鉄
売主：中央商事
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.moriya550.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東急コミュニティー

[741: 匿名さん]

でも普通は定年退職金でローン残債返済するのでは？

[742: 賃貸住まいさん]

一番ヤバイのは、４５歳で３５年ローン組んだ人だろう。
今は最終返済日年齢が８１歳未満まで組める。
その場合１０年後に定年を迎えるわけだが、あと２５年もローンが残る。
退職金でローンの大半を返さないと、８１歳まで延々とローン返済が続くことになる。
３５年だからといって何千万もの多額のローンを組むと大変なことになる。

[743: 匿名さん]

やっぱ千葉で借金すると大変だ。
その点茨城はいいね。
その上広い部屋に住めて、カーライフもエンジョイできる。

[744: 匿名さん]

>>742
ん？55歳で定年しちゃうの？

[745: サラリーマンさん]

一般には５５歳定年から再雇用で６５歳までの１０年間に、給料はどんどん下がり、
年金をもらう直前の給料は年金額とほぼ同額になり、完全にリタイヤして年金生活に入る。
年金なんて、今は普通のサラリーマンをやってた人なら大卒初任給くらいしかもらえない。
そんな額でローン払えるのか？ましてや貯蓄なんか出来るわけない。

[746: サラリーマンさん]

労働組合員は６５歳定年、非組合員管理職は５５歳定年で後は１０年間再雇用。

[747: 匿名さん]

>>742
５５歳定年って自衛隊ですか？
という細かいことはさておき、３５年ローンだと終わった頃には建て替えの時期ですよね。

[748: サラリーマンさん]

俺の会社の例で示そう。
１５年前は５５歳役職定年で年収１５００万はもらえた。
今はどうか、何と年収１０００万まで下がってる。
理由は、不況による業績低迷で給与カット、賞与カットが長年続いてるから。
俺も１５年前は年収１２００万もらってた。１回の賞与は２００万以上、それ２回もらってたよ。

[749: サラリーマンさん]

経常黒字出して株主配当するために社員の給与カットしていいのか？
と大きな声では言えないのが宮仕え管理職の悲しさよ。
会社の命令は「上意！」だからな。

[750: 匿名さん]

>>747
最近建て替えが決定した東京都の多摩ニュータウン諏訪２丁目住宅は築３９年だ。

[751: 匿名さん]

建て替えって土地区画整理みたいなものでしょ？
じゃなきゃその歳になったらローン絶対組めないよ。

[752: 匿名さん]

多摩ニュータウン諏訪２丁目住宅の場合、現状の５０m2の６４０戸を建て替えにより１２００戸に増やし、
増えた分を売ることにより６４０戸の５０m2分は費用負担無しで保証する方式。
ただ完売しなかったらどうするのか？完売する前提での計画だと思う。
東京建物がデベロッパーになる。
ところで建て替え中の転居費用は自己負担か？金ないとどうしようもないな。

[753: 匿名さん]

>>752
この話ニュースでも見たけど、新しく買う立場からすれば先住民６４０戸分のコストも負担するのか、って疑念が湧くような気がする。いろんな意味で上手く行けばいいとは思うが、経済状況その他要因から心配な面もある。

[754: 匿名さん]

都内には築４０年のマンションはゴロゴロある。
諏訪住宅の建て替えは築４０年近くなって老朽化したからではない。別の要因である。
面積は50m2しかなく５階建で住民平均年齢６０歳以上でエレベーターがないのである。
半ばゴーストタウン化していることでも知られている。

[755: 匿名さん]

おそらく、先住民向けには現状と同じ50m2の間取りが多いと思うが、
60m2や70m2の間取りを希望したら差額分を負担することになる。
金持ってないとそれは出来ないな。
50m2だと今は2DKが最大化？

[756: 匿名さん]

建て替え検討に２０年の歳月を費やしたそうだ。
と言うことは、築２０年頃から検討を開始したことになる。
当然反対する人もいただろう。金がかかることだから。
雨露がしのげれば新たに金出したくないのは人情だろう。

[759: 匿名さん]

駐車場費用はどうなるのだ？？

[760: 匿名さん]

すいません。
ここ、ブランズの板なんですけど．．．

[761: 匿名さん]

人気のあるブランズシティ守谷の掲示板に営業に来ている人多いですね。それだけブランズシティ守谷は注目されている物件だと解りました！！！検討します。

[762: 匿名さん]

>>761
ＴＸ沿線で最も売れているのはブランズですから
他の沿線からも宣伝に遠征してくるのでしょうね
同じＴＸ沿線でも最近過剰に宣伝に来ているのは
ＴＸ沿線でも特に売れていない物件なので注意しましょう

[763: 匿名さん]

パークですか？

[764: 匿名さん]

パークの方がいいですが、お金がないので・・・

[765: 匿名さん]

正直、理想はパークだけどお金が無くてここに流れた人はけっこういるのではないのか？
値下げの魅力は確かにデカイが、最終的には金をとるか所有満足度をとるか。

[766: 匿名さん]

ブランズ買ったら不動産取得税かかりますか？

[767: 匿名さん]

満足度をとるために分不相応のローン組んで破綻したんじゃ元も子もない。

[768: 匿名さん]

千葉県のあるニュータウン関係者がTX沿線物件の評判を落とそうと、検討者や購入者になりすまして悪意のある書き込みをしているらしいよ。だいたい、おおたかの森関係者がここに書き込むことに不自然さを感じていたんだ。みなさん、おかしなあおりには乗らないように気をつけて

[769: 匿名さん]

>>768
その根拠は？
いいことばっかり書いてくれるよりもネガティブな情報の方が貴重だよ。
ネガティブな情報は絶対に公式ホームページやパンフレットには出て来ないからね。

[770: 匿名さん]

>>769
ネガティブ情報と悪意のある書き込みは別物ですよ

[771: 匿名さん]

確かにブランズシティ守谷の売れ行きはすごいね！！！！ほぼ完売ではないでしょうか！！！もうほとんどの部屋が電気が点いてるから驚きます！！！

[773: 近所をよく知る人]

>>770

悪意が有ろうと無かろうと真実ならばウェルカム。

[774: 匿名さん]

まだまだ完売は遠い。
登記簿謄本とってきてみろ。

[775: 匿名さん]

登記簿謄本から販売状況に関する何かが読み取れるのでしょうか？
１，２日前には残戸数３５戸という投稿もありましたが。

[776: 匿名さん]

そのネガティブ情報が真実か否かを調べるのが実地見聞調査。
インターネットだけで不動産買う人はいないだろう。
インターネットの情報収集は初動調査にしか過ぎない。

[777: 匿名さん]

それは言えてる。

[778: 入居者]

高層階で、網戸を購入された方どちらの業者さんでどうだったか教えていただけないでしょうか。
お願いいたします。

[779: 匿名さん]

網戸？ブランズは網戸がないのか？

[781: 匿名さん]

いったい柏北高はどうなったんだ。

[782: 匿名さん]

>>780
別に隠蔽するようなことでもないだろう。
高層階は虫が来ないから網戸は不要、という理由からだ。

[783: 匿名さん]

しかし、この近辺はカメムシやテントウムシやトンボが高層階まで来ると聞くが。

[784: 匿名さん]

＞高層階は虫が来ないから網戸は不要、という理由からだ。

＞高層階で、網戸を購入された方どちらの業者さんでどうだったか教えていただけないでしょうか。

虫が来ないなら高層階に網戸を入れる理由は？

[785: 入居済み住民さん]

住みやすくて良いマンションですよ。眺めも良いですし駅まで近いですし夜は静かで空気も良いです。ブランズシティ守谷は安いお得な買物でした。

[786: 匿名]

虫が入ってくるため網戸が必要となります。
網戸付けてる方いないんですかね。

[787: 匿名さん]

ブランズシティ守谷ならジョイフル本田が近いから網戸ならジョイフル本田でOKでしょう。便利なところに住んでいてうらやましいです。確かロックシティも近いですよね。

[788: 匿名さん]

網戸って各自で付けるものなんですか？
色とか仕様とかバラバラになっちゃいません？
そもそも高層階で取り付けるって簡単じゃないと思いますけど。

[789: 匿名さん]

>網戸って各自で付けるものなんですか？
デザイナーの意思です。入居者が網戸を選ぶことでブランズシティと入居者が一体になることをねらっています。

[790: 匿名さん]

キャンプ道具など,重くてかさばるものはどこにしまうのでしょうか？

[792: 近所をよく知る人]

自然の多い田舎で高層階といえども夜、窓あけて部屋の電気付けてると捕虫灯になって虫がどんどん入ってくるよ。

[794: 匿名さん]

「売主が網戸を標準で付けることでブランズシティと入居者が一体になる」なら意味が通じるな。

[795: 匿名さん]

網戸って１５０００～２００００円くらいすると思う。

[796: 実用も遊びも大切さん]

タワー物件ではそりゃ虫が一匹たりとも入らないとはならないけど割り切って網戸不要という意見も多いのだ。
窓ガラスの景色が網戸が有る無しで大きく違うから。

[798: 匿名さん]

「遊び心も大切」は理解できなくもない。茨城でスローライフというコンセプトもあるだろう。
入居者が網戸を選ぶとか、外壁のハシゴのようなオブジェも遊び心の一環とも捉えられなくもない。

一方で場所が守谷だから、利便性を求めて買った人が多いのだろう。
悪く言えば販売側のコンセプトと購入側のニーズがマッチしていない部分があるかも知れない。
良く言えば遊び心も利便性も満たされる、ということなのだろう。

[799: 匿名さん]

外壁のハシゴとは非常時脱出用非難ハシゴのことか？
それにしても３０階からは怖くないか？

[800: 匿名さん]

LEDには虫が来ない！！

[801: 匿名]

網戸安いところご存じの方おりますか？

[802: 匿名さん]

エアリー高層階ですが網戸は後付け出来るのでしょうか？
ペアガラスが干渉して素人目には設置出来ないようにも見えます
網戸はジョイフル本田でオーダーできます

[803: 匿名さん]

虫コナーｽﾞじゃだめなの？
いっそうのこと捕虫器置いたら？

[804: サラリーマンさん]

＞入居者が網戸を選ぶとか

入居者に勝手なことさせたらバラバラになるよ。
マンションとして外観は統一性を持たせないと。
網戸付けない仕様なら、それで我慢しなくっちゃ。
「都会では味わえない自然との共存！」のマンションなんだから。

[805: 物件比較中さん]

＞一方で場所が守谷だから、利便性を求めて買った人が多いのだろう。

利便性求めるなら常総線と連絡する守谷駅では買わないだろう。
流山おおたかの森駅（東武と連絡）か南流山駅（武蔵野線と乗り換え）だと思う。

[806: 物件比較中さん]

0mm2が2400万円→2200万円に値下げしたみたいだ。葉書来た。

[807: 物件比較中さん]

訂正：80mm2が2400万円→2200万円に値下げしたみたいだ。葉書来た。

[808: 匿名さん]

値下げが多いけど定価はいくらだったんだい？

[809: ご近所さん]

最後は叩き売りか？ブランズシティ守谷もそんなもんか？網戸がないくらいだからな。

[810: 匿名さん]

>>808
値下げしてる部屋は最初より500万は安いと思う。
当初の価格帯と全然違う印象。

[811: 住まいに詳しい人]

そんなに値下げしてたら最初に買った人、怒んないか？

[812: 近所をよく知る人]

みらい平やみどりのでチラシ配ったらどうか？
ライオンズタワーなんかみらい平駅前でちらし配ってるぞ。

[813: 匿名さん]

もともとがパークと同等の価格でしたからね。
躯体構造等を比較すれば・・・

[815: 匿名さん]

↑813のレスちゃんと読んだら？　同等なのは何だと言ってる？

[816: 住まいに詳しい人]

免震と耐震じゃ躯体構造ちがうぞ。
耐震は免震よりも躯体構造を強くしないと地震に持たない。
左が免震で右が耐震。
動画：http://www.youtube.com/watch?v=LlOAbKbkEsk&feature=related

[817: 匿名さん]

躯体構造等を比較すれば同等の価格帯であることがおかしい訳で売れずに早々に新価格として値下げした
値下げした結果が現状と考えれば値下げは吉だったのかもね

[819: 匿名さん]

東急が守谷に、というところがイマイチ不明。誰か解説してくれないか。

穿った見方をすれば、売主の思い入れが低いからか、どんどん値引きして早いこと売り切ってしまおうという戦略なのかも知れない。

でもある程度の仕様のマンションが安く買えるということなら購入者には別に悪い話ではない。
実際TX沿線の大型物件ではに売れてる方だろう。営業戦略的にはアリと思う。

[820: 匿名さん]

東急電鉄みたいな大手が守谷でタワーマンションを建てたことが素晴らしい。大手の財閥系で守谷にタワーマンション建てて２０００万円で売れば完売が間近なのも良く解ります。東急沿線で同じマンションならば３倍の６０００万円はするよ！！！

[821: 匿名さん]

2000万まで下がったのか？

[822: 匿名]

完売間近とか言いながらけっこう残り部屋数あるよね。 もう少し駅に近ければなあ。

[823: 匿名さん]

東急電鉄って財閥系と言えるのかな？
茨城で財閥系っていうと地所のパークだけのイメージでした
地所はつくばにアンカーを打つ意味合いもあったようですが
東急も似たような計画のもと建設したのかと思いました
確かに価格面でみた販売方法なんかはかなり異なっているようですが

[824: 匿名さん]

出身が不動産事業でないグループ企業、というくらいの意味では？
でもソニーも日立もトヨタも野村も東急も財閥とは言わないよね。

東急はＮｏ１の三井の３分の１の規模で
前には他にも三菱、住友がいてうしろには野村がいる。
どんどんチャレンジしていかないといけないポジションだから
危ない橋も渡るのでは。

賃貸（三井・東急）とかビル事業（三菱）が稼ぎ頭で
マンション分譲はメーンじゃないから
大手だから安心というわけではないのでは。
大問題があれば
マンション分譲・管理事業をどっかに切り売りも
全くなくはないでしょう。

東急のマンション＝安心、とは言い切れないでしょう。

[825: 匿名]

ともすれば、ほとんどのマンションは安心できなくなってしまう。
メインがどうこうで安心できるできないなんて考えは安易だね。

[826: 匿名さん]

大手だからって安心できるわけないでしょ。
三井でも欠陥マンションで裁判になってる事件あるし。

だから東急だからって即安心できる、とは言えないでしょ。

[827: 匿名さん]

＞東急が守谷に、というところがイマイチ不明。誰か解説してくれないか。

昔からこのエリア、東急の地盤なんだよね、なぜか。

「柏ビレジ」「流山美しが丘」とか知らないかな？
そのほか千葉の常磐線沿線には「東急ドエル」が多い。
その流れで守谷にも触手を伸ばしたんじゃないかと。
利根川のあっちとこっちの差がわからなかったのは東急らしい。

ちなみに「チバリーヒルズ」で有名な「あすみが丘」も東急ね。
外房線方面も東急の大規模がたくさんある。

[830: 周辺住民さん]

だいぶ評判になってたみたいですね。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/qualia2.htm

[831: 匿名さん]

葉書には３５戸残ってると書いてあったが・・・・

[832: 匿名さん]

こんな大所帯だと、管理組合理事会は大変だね。
定例組合総会会場なんかどう手配するんだろう。

[833: 匿名さん]

都内の東急ホテル借りてやればいいだろう。一泊二日くらいで東京観光兼ねて。

[834: 匿名さん]

で、網戸手に入ったか？

[835: 匿名さん]

＞大手だからって安心できるわけないでしょ
もちろんその通り。なんにでも絶対はない。ただ少なくても中小よりは安心感はある。

[836: ご近所さん]

今日みたいな雨風の強い日に７分も歩くとずぶ濡れならなかったか？
３５秒しか歩かない人は全然平気だったみたいよ。

[837: 匿名さん]

ブランズはＬＡＮが全室にあって便利
床暖房も標準装備だし複層ガラスだから
寒い冬でも部屋じゅうポカポカ
これらの設備が付いていないマンション
なんて検討する価値無しだね

[838: 匿名]

>>836
>>837
また漫才が始まったか？

[839: 匿名さん]

グラスウールを使うマンションは買わないほうがいいってきいたけどなんで？