ブランズシティ守谷ってどうですか？Part6

[匿名さん]

ブランズシティ守谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
交通：
つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.75平米～101.22平米
売主：東急不動産
売主：東京急行電鉄
売主：中央商事
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.moriya550.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東急コミュニティー

[707: 匿名さん]

>>704
えっ、その回数券使って結局みらい平を買うの？

[708: サラリーマンさん]

安心していい。
日本のサラリーマンの平均年収は５００万円台だ。

[709: 匿名さん]

回数券よりタクシー代や送迎のほうが助かると思うが

[710: 匿名さん]

この際、エコをアピールして電気自動車で送迎はどうか？
駅歩７分がカモフラージュできる。

[711: 匿名さん]

所得より可処分所得が問題だから高所得者も破産するのでしょう？

事実、現在のような中間層の問題を抱える中で、高額でしかも売るのに都合の悪い不動産の住宅ローンなどが
これから地位の逆転現象を産む原因にならないとも言えないわけで

高所得者が手ごろな住宅を購入するのは賢明だと思いますよ

ここがその住宅かどうかは人によってですけど

とはいえ、実際に能力があるのであれば再起もはやいので能力を磨きましょう

[712: 匿名さん]

>この際、エコをアピールして電気自動車で送迎はどうか？
>駅歩７分がカモフラージュできる。
そもそも守谷で充電できるのか？

[713: 匿名さん]

高所得者なら、このレベルの物件でローンを組まないよ。

[714: 匿名さん]

↑そうじゃなくて...

[715: ご近所さん]

3月初め、ブランズのモデルルームを見に行くために初めてTXに乗りました。
秋葉原に着いたら丁度区間快速が発車時間になってましたので、それに乗りました。
向かいの席には赤ちゃんを抱いた若夫婦が座っていました。とても可愛い赤ちゃんでした。
ところが守谷駅到着の車内アナウンスが流れた途端、赤ちゃんが急に泣き出しました。
若夫婦は子育て経験が浅いのか、赤ちゃんをあやすのに懸命でしたが、泣きやみません。
そこで子育て経験先輩の私が代わって赤ちゃんをあやしてあげました。すると泣きやみました。
あっ、電車が動き出した！そうです、区間快速は守谷駅を発して一路つくばまで走り出していたのです。
でも私は落ち着きを払って「次の駅で降りますので」と挨拶をすると、若夫婦は丁寧にお礼を言いました。
でも困まりました。仕方なく、みらい平駅で降りて、上り電車で守谷に戻るまでに時間があったので、改札を出てみました。
すると直ぐ目の前にブランズのマンションが目に飛び込んできたのです！
「あれ、みらい平にもブランズがあったのかな？」でもその天空にそびえ立つマンションの偉容に圧倒されてしまいました。
軽いめまいを覚えましたが、正気に戻ってよく見ると、目の前に販売センターの看板がありましたので、思わず飛び込みました。
対応してくださった方は住不販の名刺を出されましたが、東急じゃなかったのが不思議でした。
でもマンションが非常に気に入ったので、間取りを選んで部屋に案内してもらって見せてもらい、帰りに契約の日取りを決めて帰りました。
あとで知ったのですが、このマンションはブランズではなくセンチュリーだったのです。
今はセンチュリーの住人ですが、あのとき赤ちゃんが泣きださなかったら・・・これも運命なのでしょう。

[716: 匿名さん]

>>715
小話としては面白いけどね
「あれ、みらい平にもブランズがあったのかな？」ってそんなおっちょこちょいの人もいるんだね
ま、自分の気に入った物件が見つかって良かったね。おめでとう

[717: 匿名さん]

ブランズやパークが買えなくて諦めた人がセンチュリーに流れるのだろう。
ブランズやパークはセンチュリーよりも数百万円以上高い。
そう言えばB更生中の日綜のマンションはかなり安いと思う。
興味のある人はネットで調べてみたらいい。
一番の注目は都内保谷駅南口駅近のマンションだろう。

[718: 匿名さん]

なんかセンチュリーが絡む書き込みってイタイのばかりだよね。

[719: 匿名さん]

財閥系の売主の物件を買うのが一番です。三井、三菱、住友、東急、野村など、、、、ブランズシティは東急電鉄なので安心

[720: 親と同居中さん]

高年収の現金購入の人もローンの人も気にいるということはこのマンションは万人受けするということですね。

[721: 物件比較中さん]

駅改札出てから16mでエントランスに入れる駅前免震マンション探してます。
ご存じの方がおられましたら教えて下さい。予算は２５００万以下です。

[722: ご近所さん]

>>721
それは「センチュリーつくばみらい平」のことですよ。
ブランズもいいと思いますが、両者を比較して決めたらどうですか？

[723: 匿名さん]

本日もブランズ＆センチュリーのどつき漫才をお楽しみ下さい。

[724: 匿名さん]

ブランズとパークじゃ雲泥の差だよ。
肩を並べたい気持ちもわかるけど、ブランズＶＳセンチュリーの方が差が少ないでしょ。
意地っ張り、見栄っ張りが多い気がするよ。

[726: 匿名さん]

[タイプ] AD
[棟名住戸番号] 913
[間取り] 3LDK
[専有面積] 80.54m2
[価額] 2400万円

これ４００万円引いてくれるかな？

[727: 匿名さん]

今日、雨が降って天気悪いから７分歩くのつらいな。
３５秒で付くマンションの方を見に行こうかな？

[728: 匿名さん]

ここで荒らしているのはセンチュリーの住人及び関係者ではないね。
ローン審査で撥ねられた、もしくは、はなからマンションなんて夢のまた夢の人。

[729: サラリーマンさん]

荒らしでもなんでもないと思うよ。
レスを薦めるためのネタ投下、突っこみとボケ、誘導の類だと思う。
ブランズのレスを進めるために対抗馬のセンチュリーを出してるのだろう。
現にレスが進んでるよね。
たぶんセンチュリーの契約者だろう。

[730: 匿名さん]

何の為にレスを進めたいわけ？

[732: 匿名さん]

なんかマンション検討板を２ｃｈと間違えてる輩がいるな。

[733: 匿名さん]

事実センチュリーはブランズに比べ高級感あるよな。

[734: 物件比較中さん]

>>729
荒らしを正当化するのもいい加減にしてもらえますか？
まともに検討ができません。
正直センチュリー絡みの書き込みにはうんざりです。

[735: 購入経験者さん]

だったら早くブランズ買えよ！あと３５戸しか残ってないぞ！いつまで検討してんねん？
検討板の使い方、教えたる。

過去スレ含めて全て一読し、ネガティブな情報をピックアップする。
それらをインターネットの検索を駆使して関連情報から真偽のほどを確かめる。
確かめられなかった情報をメモ書きにし、現地に赴いて自分の目で確かめる。
それでも不明な点は販売員と対面や電話で納得するまでしつこく聞く。

その結果、概ねＯＫであるならば、予算を前提に激しく値引き交渉をする。

[736: 匿名さん]

たかだか2400万すら出せない人は、買わんでよろしい。値引きしろとさもしく交渉するくらいなら、素直に買えるとこ行ってくれ。

[737: 購入経験者さん]

今は不動産は買い手市場だ。遠慮せずに値引き交渉した方がいい。

[738: 購入検討中さん]

一般的には頭金は物件価格の１割以上と言われているが、
提携ローンだと10万円とか頭金無しでも買える。
ブランズはどうなのか？

[739: サラリーマンさん]

＞たかだか2400万すら出せない人

「おぅ、２４００万出しな！」と言われてポンと出せるサラリーマンは極少数だろう。
少なくとも３０００万近い貯金がないと無理だと思う。
普通は借金するよ。不動産購入なら住宅ローン。

[740: サラリーマンさん]

年金生活に入った時に、まだ住宅ローンの支払いを続けてたらアウトだろう。
少なくとも６５歳までにローンを完済していないと老後は破綻する。
年金生活に入ったら、住宅に係る経費はマンションの管理費と固定資産税くらいになってないと、生活出来ないと思う。
ただし蓄えがあり、されを食いつぶせる人は別だが。

[741: 匿名さん]

でも普通は定年退職金でローン残債返済するのでは？

[742: 賃貸住まいさん]

一番ヤバイのは、４５歳で３５年ローン組んだ人だろう。
今は最終返済日年齢が８１歳未満まで組める。
その場合１０年後に定年を迎えるわけだが、あと２５年もローンが残る。
退職金でローンの大半を返さないと、８１歳まで延々とローン返済が続くことになる。
３５年だからといって何千万もの多額のローンを組むと大変なことになる。

[743: 匿名さん]

やっぱ千葉で借金すると大変だ。
その点茨城はいいね。
その上広い部屋に住めて、カーライフもエンジョイできる。

[744: 匿名さん]

>>742
ん？55歳で定年しちゃうの？

[745: サラリーマンさん]

一般には５５歳定年から再雇用で６５歳までの１０年間に、給料はどんどん下がり、
年金をもらう直前の給料は年金額とほぼ同額になり、完全にリタイヤして年金生活に入る。
年金なんて、今は普通のサラリーマンをやってた人なら大卒初任給くらいしかもらえない。
そんな額でローン払えるのか？ましてや貯蓄なんか出来るわけない。

[746: サラリーマンさん]

労働組合員は６５歳定年、非組合員管理職は５５歳定年で後は１０年間再雇用。

[747: 匿名さん]

>>742
５５歳定年って自衛隊ですか？
という細かいことはさておき、３５年ローンだと終わった頃には建て替えの時期ですよね。

[748: サラリーマンさん]

俺の会社の例で示そう。
１５年前は５５歳役職定年で年収１５００万はもらえた。
今はどうか、何と年収１０００万まで下がってる。
理由は、不況による業績低迷で給与カット、賞与カットが長年続いてるから。
俺も１５年前は年収１２００万もらってた。１回の賞与は２００万以上、それ２回もらってたよ。

[749: サラリーマンさん]

経常黒字出して株主配当するために社員の給与カットしていいのか？
と大きな声では言えないのが宮仕え管理職の悲しさよ。
会社の命令は「上意！」だからな。

[750: 匿名さん]

>>747
最近建て替えが決定した東京都の多摩ニュータウン諏訪２丁目住宅は築３９年だ。

[751: 匿名さん]

建て替えって土地区画整理みたいなものでしょ？
じゃなきゃその歳になったらローン絶対組めないよ。

[752: 匿名さん]

多摩ニュータウン諏訪２丁目住宅の場合、現状の５０m2の６４０戸を建て替えにより１２００戸に増やし、
増えた分を売ることにより６４０戸の５０m2分は費用負担無しで保証する方式。
ただ完売しなかったらどうするのか？完売する前提での計画だと思う。
東京建物がデベロッパーになる。
ところで建て替え中の転居費用は自己負担か？金ないとどうしようもないな。

[753: 匿名さん]

>>752
この話ニュースでも見たけど、新しく買う立場からすれば先住民６４０戸分のコストも負担するのか、って疑念が湧くような気がする。いろんな意味で上手く行けばいいとは思うが、経済状況その他要因から心配な面もある。

[754: 匿名さん]

都内には築４０年のマンションはゴロゴロある。
諏訪住宅の建て替えは築４０年近くなって老朽化したからではない。別の要因である。
面積は50m2しかなく５階建で住民平均年齢６０歳以上でエレベーターがないのである。
半ばゴーストタウン化していることでも知られている。

[755: 匿名さん]

おそらく、先住民向けには現状と同じ50m2の間取りが多いと思うが、
60m2や70m2の間取りを希望したら差額分を負担することになる。
金持ってないとそれは出来ないな。
50m2だと今は2DKが最大化？

[756: 匿名さん]

建て替え検討に２０年の歳月を費やしたそうだ。
と言うことは、築２０年頃から検討を開始したことになる。
当然反対する人もいただろう。金がかかることだから。
雨露がしのげれば新たに金出したくないのは人情だろう。

[759: 匿名さん]

駐車場費用はどうなるのだ？？

[760: 匿名さん]

すいません。
ここ、ブランズの板なんですけど．．．

[761: 匿名さん]

人気のあるブランズシティ守谷の掲示板に営業に来ている人多いですね。それだけブランズシティ守谷は注目されている物件だと解りました！！！検討します。

[762: 匿名さん]

>>761
ＴＸ沿線で最も売れているのはブランズですから
他の沿線からも宣伝に遠征してくるのでしょうね
同じＴＸ沿線でも最近過剰に宣伝に来ているのは
ＴＸ沿線でも特に売れていない物件なので注意しましょう

[763: 匿名さん]

パークですか？

[764: 匿名さん]

パークの方がいいですが、お金がないので・・・

[765: 匿名さん]

正直、理想はパークだけどお金が無くてここに流れた人はけっこういるのではないのか？
値下げの魅力は確かにデカイが、最終的には金をとるか所有満足度をとるか。

[766: 匿名さん]

ブランズ買ったら不動産取得税かかりますか？

[767: 匿名さん]

満足度をとるために分不相応のローン組んで破綻したんじゃ元も子もない。

[768: 匿名さん]

千葉県のあるニュータウン関係者がTX沿線物件の評判を落とそうと、検討者や購入者になりすまして悪意のある書き込みをしているらしいよ。だいたい、おおたかの森関係者がここに書き込むことに不自然さを感じていたんだ。みなさん、おかしなあおりには乗らないように気をつけて

[769: 匿名さん]

>>768
その根拠は？
いいことばっかり書いてくれるよりもネガティブな情報の方が貴重だよ。
ネガティブな情報は絶対に公式ホームページやパンフレットには出て来ないからね。

[770: 匿名さん]

>>769
ネガティブ情報と悪意のある書き込みは別物ですよ

[771: 匿名さん]

確かにブランズシティ守谷の売れ行きはすごいね！！！！ほぼ完売ではないでしょうか！！！もうほとんどの部屋が電気が点いてるから驚きます！！！

[773: 近所をよく知る人]

>>770

悪意が有ろうと無かろうと真実ならばウェルカム。

[774: 匿名さん]

まだまだ完売は遠い。
登記簿謄本とってきてみろ。

[775: 匿名さん]

登記簿謄本から販売状況に関する何かが読み取れるのでしょうか？
１，２日前には残戸数３５戸という投稿もありましたが。

[776: 匿名さん]

そのネガティブ情報が真実か否かを調べるのが実地見聞調査。
インターネットだけで不動産買う人はいないだろう。
インターネットの情報収集は初動調査にしか過ぎない。

[777: 匿名さん]

それは言えてる。

[778: 入居者]

高層階で、網戸を購入された方どちらの業者さんでどうだったか教えていただけないでしょうか。
お願いいたします。

[779: 匿名さん]

網戸？ブランズは網戸がないのか？

[781: 匿名さん]

いったい柏北高はどうなったんだ。

[782: 匿名さん]

>>780
別に隠蔽するようなことでもないだろう。
高層階は虫が来ないから網戸は不要、という理由からだ。

[783: 匿名さん]

しかし、この近辺はカメムシやテントウムシやトンボが高層階まで来ると聞くが。

[784: 匿名さん]

＞高層階は虫が来ないから網戸は不要、という理由からだ。

＞高層階で、網戸を購入された方どちらの業者さんでどうだったか教えていただけないでしょうか。

虫が来ないなら高層階に網戸を入れる理由は？

[785: 入居済み住民さん]

住みやすくて良いマンションですよ。眺めも良いですし駅まで近いですし夜は静かで空気も良いです。ブランズシティ守谷は安いお得な買物でした。

[786: 匿名]

虫が入ってくるため網戸が必要となります。
網戸付けてる方いないんですかね。

[787: 匿名さん]

ブランズシティ守谷ならジョイフル本田が近いから網戸ならジョイフル本田でOKでしょう。便利なところに住んでいてうらやましいです。確かロックシティも近いですよね。

[788: 匿名さん]

網戸って各自で付けるものなんですか？
色とか仕様とかバラバラになっちゃいません？
そもそも高層階で取り付けるって簡単じゃないと思いますけど。

[789: 匿名さん]

>網戸って各自で付けるものなんですか？
デザイナーの意思です。入居者が網戸を選ぶことでブランズシティと入居者が一体になることをねらっています。

[790: 匿名さん]

キャンプ道具など,重くてかさばるものはどこにしまうのでしょうか？

[792: 近所をよく知る人]

自然の多い田舎で高層階といえども夜、窓あけて部屋の電気付けてると捕虫灯になって虫がどんどん入ってくるよ。

[794: 匿名さん]

「売主が網戸を標準で付けることでブランズシティと入居者が一体になる」なら意味が通じるな。

[795: 匿名さん]

網戸って１５０００～２００００円くらいすると思う。

[796: 実用も遊びも大切さん]

タワー物件ではそりゃ虫が一匹たりとも入らないとはならないけど割り切って網戸不要という意見も多いのだ。
窓ガラスの景色が網戸が有る無しで大きく違うから。

[798: 匿名さん]

「遊び心も大切」は理解できなくもない。茨城でスローライフというコンセプトもあるだろう。
入居者が網戸を選ぶとか、外壁のハシゴのようなオブジェも遊び心の一環とも捉えられなくもない。

一方で場所が守谷だから、利便性を求めて買った人が多いのだろう。
悪く言えば販売側のコンセプトと購入側のニーズがマッチしていない部分があるかも知れない。
良く言えば遊び心も利便性も満たされる、ということなのだろう。

[799: 匿名さん]

外壁のハシゴとは非常時脱出用非難ハシゴのことか？
それにしても３０階からは怖くないか？

[800: 匿名さん]

LEDには虫が来ない！！

[801: 匿名]

網戸安いところご存じの方おりますか？

[802: 匿名さん]

エアリー高層階ですが網戸は後付け出来るのでしょうか？
ペアガラスが干渉して素人目には設置出来ないようにも見えます
網戸はジョイフル本田でオーダーできます

[803: 匿名さん]

虫コナーｽﾞじゃだめなの？
いっそうのこと捕虫器置いたら？

[804: サラリーマンさん]

＞入居者が網戸を選ぶとか

入居者に勝手なことさせたらバラバラになるよ。
マンションとして外観は統一性を持たせないと。
網戸付けない仕様なら、それで我慢しなくっちゃ。
「都会では味わえない自然との共存！」のマンションなんだから。

[805: 物件比較中さん]

＞一方で場所が守谷だから、利便性を求めて買った人が多いのだろう。

利便性求めるなら常総線と連絡する守谷駅では買わないだろう。
流山おおたかの森駅（東武と連絡）か南流山駅（武蔵野線と乗り換え）だと思う。

[806: 物件比較中さん]

0mm2が2400万円→2200万円に値下げしたみたいだ。葉書来た。