ブランズシティ守谷ってどうですか？Part6

[匿名さん]

ブランズシティ守谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
交通：
つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.75平米～101.22平米
売主：東急不動産
売主：東京急行電鉄
売主：中央商事
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.moriya550.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東急コミュニティー

[381: 匿名さん]

みどりのライオンズも免震ですが何か？
もち少年野球とかじゃなくて

[384: 匿名さん]

免震も耐震も大地震来て倒壊したら一緒だよ。
この辺は小っこい地震がちょこちょこ来るだけだから、あまり関係ないね。

[385: 匿名]

>>384
別に耐震だとダメだとは言わないが、一緒は言い過ぎ。
長周期地震には効かないが、揺れ自体を抑えるのは大きい。

[386: 匿名さん]

建物の強度は耐震が一番強い。
免震は下にバネがあるから建物の強度をそこまで強くする必要がない。
どちらが良いかは一長一短。

[387: 物件比較中さん]

そういえば、竣工して１年が過ぎましたね。
そちらで四季を愛でる事が出来た方々が羨ましいです。。。
残っているお部屋、安くならないかしら。
１階のお部屋は１４万円で借りられるみたいね。

[388: 匿名さん]

>>386
それ大切なポイントですよ。
揺れないのを前提にしてるから柱や壁の構造が簡略化。
だからコストを耐震≒免震にできた。
実際問題として縦揺れに対する免震効果は不透明なのに。

[389: 匿名さん]

>別に耐震だとダメだとは言わないが、一緒は言い過ぎ。

一緒でしょ。
免震も耐震も大地震来て”倒壊したら”って書いてある。
どのみちよほど運が良くないと助からないでしょうね。

[390: 匿名]

そりゃ倒壊したら、藁の家も手抜き工事もみんな一緒だわな。
その理屈は、交通事故で死んだら、シートベルトをしてもしなくても一緒と言っているようなもんだよ。

[392: 匿名さん]

>>390
>その理屈は、交通事故で死んだら、シートベルトをしてもしなくても一緒と言っているようなもんだよ。

ちょっと例は違う気がするけど、主旨はそういうこと。
耐震だろうが免震だろうが、倒壊する閾震度はいっしょって話。
それ以下の震度での、揺れ方が違うだけだってこと。

[393: 入居済み住民さん]

あと何戸残っているのかな。早く全部埋まって仲良く暮らしたいなー。

[394: サラリーマンさん]

安い作りだし駅から遠いからね…苦戦してるよね。

[395: 匿名]

↑
と、＊＊＊が申しております。

[396: 物件比較中さん]

確かに安い作りだし駅から遠いけど値段が安いんだからコストパフォーマンスは悪くないよ。

通勤も考えたらＴＸ沿線では一番お買い得だと思うけど。

[400: 匿名]

なんでセンチュリーなの？秋葉への行きはいいかもしれないけど、帰りは守谷止まり多いじゃん。守谷は始発多いし、秋葉発だと行きも帰りも少しまてば、座れるよ。

[401: 匿名]

しかし地震直前の警報ってまじ焦るよね。モニター画面も怖いし。

[402: 匿名]

居住者ですが、警報音がなって犬が一番びっくりしてました。　最近のマンションってほとんど地震警報システムが装備されているんですか？

[403: 購入検討中さん]

いよいよフイナーレーですよ。残り何戸かね。早い者勝ちかな。かなりの値引きがあるかもね。急げ急げブランズへ。今度の土日で完売するかもね。指をくわえてもはじまらないから、とりあえず行ってみるっぺよ。負けさせ購入しようかな。こんな物件もう出ないでしょう。安い作りでも我慢する価値ありですね。売切れたらがっくりすんっぺ

[404: 匿名さん]

５月末が最終期だったのでは？
何でそんな先の予定を３月に発表するのかは不明だが。

[407: 匿名さん]

地震警報装置はあったほうがいいでしょ。睡眠妨害になるけど。
でも価格相応かどうかというのが問題。毎月費用がかかるから。

[408: 匿名さん]

建物損壊は以後の費用が問題になるが、直接的な命の問題は建物倒壊と家具倒壊。

建物倒壊は起きないと仮定すれば家具倒壊対策が重要なのだから地震警報装置は重要なのではないか。

もちろん、めんしん装置があるなら初動は抑えられるので耐震ほど必要ではないと思うが。

[409: 匿名]

やっぱ地震警報器はあった方がいいんじゃないですか？免震でも耐震でも。でもマンション崩壊したら上層階はどうしようもないよね。それよりブランズから守谷駅までの道だけど一ヶ所信号ない交差点あるけど、ありゃいつか事故起こるよ。だってどっちが優先かすぐ分かんないもん。

[410: 賃貸住まいさん]

誰か教えて下さい。
マンションは、ローンの他に管理費や修繕費、駐車場代、さらに固定資産税までを
含めると、ローンの他に毎月３万円以上の支払いが永続的にかかります。
土地の少ない都心ならわかるけど、皆さんはどうして守谷でマンションを買うのですか？

[411: 匿名]

だって賃貸だと自分の資産にならないじゃん。

[412: 匿名]

賃貸はいまブームみたいだけど、結局いい歳になってマンション買おうとしても無理なんじゃない？派遣社員と一緒。初めもてはやされ今は泣いてるじゃない。

[413: 匿名さん]

家計重視の買い物としてなら守谷のマンションは△かな

[414: 入居済み住民さん]

都心と違って守谷には分譲地や分譲戸建もありますが、駅からの距離がブランズと同程度だと結構高い。
だから、分譲マンションという選択肢があります。
都心に通勤していないなら、もっと郊外の戸建を買うというのもありですが。

[415: 匿名]

マンションは庭の草取りしなくていいからいい。

[416: 匿名さん]

山羊を飼うと草むしりの必要ないよ。無差別に食べるので家庭菜園には注意が必要ですけど。

[417: 匿名さん]

マンションはなんていっても眺望でしょう。あとゴミ捨てとか管理の手間が減ることだね。

もちろんヤギを飼うという手もあるけど今度はヤギを飼うのが面倒そうだ。

[418: 匿名さん]

ミニ山羊なら小型犬より手間がかからないと思いますよ。庭の草の量にもよりますけど。室内でも飼えるし散歩もできますよ。

[419: サラリーマンさん]

2500万円のローン組んで3000万円のマンション買って
管理修繕費+固定資産税でだいたい毎月12万円の借金返済としようか。

守谷で12万円ですめるマンションは広い。
賃貸で都内で12万円ですめるところ探してみると狭い。
都内だと日当たり悪い物件の多いけど守谷の物件は日当たり良いのが多い。

定期券代は勤務先負担だから変わらない。
通勤時間も都内まで1時間で変わらない。しかもラッシュじゃないし座れる。

守谷の生活費は低く抑えられる。
Ｙシャツクリーニング90円。
マニアックな食材もＬＯＣシティでそろう。
何かっても安い。高い店がない。

①住宅ローン控除が所得税のみならず住民税まで拡充されたので25万円/年の税金がうく。月2万円うく。
②駐車場が安い。都内だと月2万円だけど守谷なら月数千円レベル。やはり月2万円うく。
管理費、修繕費、固定資産税かかるけど上記①と②で相殺すればお釣りが来る計算になる。

生活の質も上がるし生活費も抑えられる。
住所と電話番号が茨城県+029になる以外は特に困らない。

[420: 匿名さん]

戸建なら駐車場代もうく。

[421: 匿名さん]

>管理費、修繕費、固定資産税かかるけど上記①と②で相殺すればお釣りが来る計算になる。
おつりがくるほど安くはないが、都内よりは生鮮食品の鮮度も良く生活費も安く収まる。


>戸建なら駐車場代もうく。
しかし、固定資産税等がマンションほど安くは収まらない。

[423: 匿名さん]

２千万台でブランズ買えれば大成功。
守谷より先は戸建の方が良いかも。

[426: サラリーマンさん]

このへんの戸建とマンションの価格差で自慢しても仕方ない（自己満は可）

[429: 匿名さん]

戸建だったらういた駐車場代でヤギを買うんだろ
いいな～ヤギ

[431: 匿名さん]

マンションは2000万以下で買えれば大成功だと思うよ。

[432: 購入検討中さん]

そうかリセットしてマンションはあきらめて一戸建てにするほうがいいか

[435: 賃貸住まいさん]

410です。
色々なご意見があるようで参考になります。
私も３月の底にブランズ購入を検討して、眺望や間取り、設備については申し分ないと思いました。
しかし、守谷では賃貸あるいは一戸建ての方が長い目でみて得だと判断して、結局断念しました。
今後、守谷に大きなマンション計画はないようです。
買っておいてもよかったかなあと思う反面、買わなくて正解だったと思うところもあり、
皆さんのご意見を聞きたくて投稿させていただきました。

[436: 入居済み住民さん]

本音を言ってしまえば、平屋がいい。
徒歩10分位で適度に店がある場所に平屋を建てるとなると、最低100坪ないと日当たりが悪くなる可能性大。これは予算的に無理。
駅まで徒歩（駅前は騒がしそうなのでパス）日当たり、金額がうちの重要ポイント。
あまり期待してなかったけど、コンビニが横だし、管理警備コンシェルジュの人たちが気持ちよく働いてるし、焼きたてパンうまいし、庭いじりしなくていいし。
まあこんなもんかなと思ってますよ。

[438: 匿名さん]

だから、ひとつ先の駅の営業の方
ブランズ間もなく完売するから
ちょっと待っててね
まあ、ＴＸバブル期から販売しているのに
今だに完売してない物件だから
客は、みんな、わかっているんだろうね

[443: 匿名さん]

守谷のひと駅先の急行も止まらない駅には行きたくないし、守谷までで、そのさきの駅は、終電もすぐになくなるから不便。駅から近くても電車がホームを通り過ぎて行くなら、バス便と同じでしょ！！！

[444: 匿名さん]

守谷から歩くのと、守谷で乗り換える

どっちがいいか？う～む悩む

さあ、おまいら語れ

[451: 近所をよく知る人]

何といってもそれは守谷に決まっているでしょう。乗り換えは運以内のよくないよ。将来駅まで、歩いて１０分以内の物件を掴もうよ。当たり前だのくらっかーだよ。ちょっと古かったかなー。

[452: 近所をよく知る人]

歩いて１０分以内って、いくらなんでも35秒は歩くうちに入らないのでは？

[453: 匿名さん]

やっぱり快速がとまって駅から７分のブランズシティ守谷は各駅停車しかとまらない駅の駅近より断然に便利ですよ。急いでいるのに快速が通りすぎて行ったり、快速停車駅で各駅停車に乗り換えたりする時間が無駄ですよ！！

[454: 入居済み住民さん]

　早く完売御礼のスレが見てみたい。3年にも及ぶパート６間でよく続来ましたねー。それだけ誰もが関心がある証拠だよ。このマンション良し悪しは別としてかなりの人が興味をそそる物件だということは間違いないということですね。そのマンションに居住している私は幸せ者ですかね。今後も励ましのスレや嫌みのあるスレモよろしくね。何はどうあれ、居住する者としては楽しく拝見させてもらっておりますよ。

[455: 匿名さん]

電車の本数を優先するなら、守谷で決まり。駅歩７分も許容範囲でしょう。私が購入を検討していた時はブランズの反対運動があって、嫌がらせの書き込みがあり、不安が募りみらい平にしました。今は和解しているようで、安心して購入できそうです。
殆どの面でブランズのほうが良いと思います。みらい平で良いと思うのは、駅近くらいです。今朝は駅まで傘を使いませんでした。

[456: 匿名]

てかなんで、センチュリーがライバルみたいな扱いされてんだ？
守谷とみらい平じゃ雲泥の差があるだろw
電車の本数だって、店の数だって比較にならんわ。

[457: 匿名さん]

守谷から同じ快速に乗ろうと思ったらセンチュリーよりもブランズの方が先に家をでないと間に合わないかもね。
駅から遠いのは結構ネック。

でも守谷駅とみらい平駅じゃ今のところ雲泥の差があるね。

だから守谷だけど駅から遠いブランズとみらい平だけど駅からすぐのセンチュリーではいい勝負だと思うよ。
価格、免震、耐震、駅前スーパー、敷地内コンビニとかいろいろ考えると

どっちもどっち。

[458: ご近所さん]

私も最初はブランズが第一候補で、何度も見学しました。
とても気に入ったので来週来る時は契約しようと考えて早々引き上げました。
守谷駅に着いてまだ夕方までに時間があったので、ひやかし半分に次の駅のみらい平まで足をのばしてみました。
するとどうでしょう、改札出てすぐ目の前にマンションがあったのです！ビックリ。
その日以来、守谷駅から歩くのが苦痛で苦痛でしょうがなくなり、歩く時間でみらい平駅に電車で着いてしまいます。
そして悩んだ挙げ句とうとうセンチュリーを買ってしまいました！
ブランズで考えてた予算よりも数百万円も浮いてしまったので、100万円分のプレゼント家財にプラスして、残りの家具や家電製品など全て新調することができました。
これもブランズさんのお陰です。ありがとうございました。

[460: 匿名さん]

ブランズに見学に行きましたが、駅から遠いしマンションまで途中何も無いし・・・。
到着した時点で既に嫌になってしまい、見学する気力も失せたのでそのまま帰りました。

で、センチュリーにしました。
駅前サイコーです。

[461: 匿名さん]

マンションの傍にひょうたん園がありますが、臭いが問題になることはないのでしょうか？
ひょうたん作るときは中身を腐らせるので臭いと聞きますが。

[462: 匿名さん]

つくば市某駅から東京方面に通勤しているけど、確かに車窓からブランズが見えてから駅に着くまで結構時間がかかるから歩いたら結構大変なんだろうなと思う。
センチュリーはみらい平で降りたことないのでわかりません。

でもいちばん？？？と思うのは八潮のマンション
バルコニーと駅のホームが対面で丸見え。
住んでる人は気にならないのだろうかと見るたびに考えてしまう。

[463: 匿名さん]

ここブランズのスレなのに
ずーっと、売れずに、中古扱いの
みらい平さん張り付いてるね
せいぜい、頑張ってね
みんな、ブランズを選んでますね
今日も含め、平日も
毎日のように、引っ越しトラック止まってます

[464: 匿名さん]

駅までの往復１５分、健康のために歩く方がいいんですよ、
って営業の人が言ってました。

[465: 匿名さん]

みらい平の営業さんか住人さんかは知りませんがほんとにしつこいですね。

もうそろそろ３年だから必死なのもわかりますが、
いくら書き込みしても売れないものは売れないですよ。

[466: 匿名さん]

みらい平は、駅から近くても、駅になかなか電車が停まらないから近い意味が無いです。東京に行くのも各駅停車しか停まらないから、結局、守谷で快速に乗り換えないとダメだし、ちょっと帰りが遅くなると電車はみんな終点が守谷ですから、みらい平の駅１分でも守谷からタクシーで３０００円から４０００円かかりますよ。守谷から徒歩のマンションの方が絶対にお奨めです。または、快速が停まる守谷より東京寄りの、流山おおたかのもり駅か、南流山駅の徒歩圏内のマンションが絶対便利です。各駅停車の駅は本当に不便で時間が無駄です。

[467: 匿名さん]

私も最初はセンチュリーが第一候補で、何度も見学しました。
とても気に入ったので来週来る時は契約しようと考えて早々引き上げました。
しかし駅まではすぐなのですが、快速の通過待ちでなかなか電車が来なくてやっと各駅停車が来て守谷駅に着いて、また、快速に乗り換えるのに、時間があったので、ひやかし半分にブランズシティ守谷まで足をのばしてみました。
するとどうでしょう、駅からすぐに３０階建てのタワーマンションが見えて歩行者専用道路を歩いて５分ですぐ目の前にマンションがあったのです！ビックリ。私は５分で着いてしましたが、パンフレットは７分の表示でした。良心的な表示でした。その日以来、秋葉原で各駅停車を待ったり、快速で来ても守谷駅から各駅停車に乗り換える待ち時間が苦痛で苦痛でしょうがなくなり、乗り換え待ちや、快速の通過待ちをしている時間でブランズシティ守谷に歩いて着いてしまいます。一番の決めては守谷は全ての電車が停車するということです。そして悩んだ挙げ句とうとうブランズシティ守谷を買ってしまいました！センチュリーで考えてた予算と同じで、東急電鉄さんの売主の大規模タワーマンションを購入することができました。これもセンチュリーさんのお陰です。ありがとうございました。

[468: 匿名さん]

８０ｍ＝１分で計算する決まりになっているのでは？

[469: 匿名さん]

マンションって駅前の立地だからこそ意味があると思うんだけど。
駅から歩くなら戸建ての方がいいと思う。

[470: 匿名さん]

>>469
購入金額を考えない綺麗事を言えば
そういう結論だろうね
でも現実は

・守谷駅前の新築マンション ３千万円前半
・守谷駅１０分くらいの新築一戸建て
一流注文住宅の場合：５千万円からピンキリ
地元ハウスメーカーの建売：３千万円後半からピンキリ
・ブランズ ２千万円前半

要は金なんだよ

[471: 匿名さん]

横レス失礼します。

>ブランズ ２千万円前半


確かにこの金額はインパクトありましたね。
あとは程度の問題なので、駅からだいぶ歩くからと言って戸建ての方がいいというのはちょっと早計ですね。

私はいろいろ検討した結果、ここではないところにしましたが、
とにかく安いマンションを選ぶなら、ここは良いと思います。

[472: 匿名さん]

駅近がいいのならポレスターにすればいいでしょう。
ただし、1千万ほどお高いですが。
徒歩7分の違いにその金額を払うかどうかですね。

安くて駅近がいいならセンチュリーがいいでしょう、通勤時間はほとんど変わらないですし。
ただし、みらい平ですから守谷に比べると利便性が格段に落ちますが。

金も利便性も大事だとブランズが無難なんじゃないでしょうか。

[473: 匿名さん]

徒歩7分の物件と、駅前物件を比較しても結論は出ません。

急行停車駅・始発があって座れるのがよければ、ブランズでいいじゃないですか！

センチュリー以上に、がっつりいい条件が楽に引き出せるしこの値段で買っておけば
そんなに損はしないと思うんだよなぁ～

[474: 匿名さん]

>>468さんの分速80mなら7分は560m。>>467さんが5分で着くと言うなら400m。
400mならトラック競技と同じ距離じゃないか？毎日が400m走か...
ブランズランナー、走れ、走れ、駅までがんばれ！

[475: 周辺住民さん]

>ブランズ ２千万円前半

センチュリーもライオンズタワーも２千万円切ってるよね。？数百万円浮きますよ。

＞とにかく安いマンションを選ぶなら

安いと言うと語弊があるからコストパーフォーマンスが高いと言った方が適切かも。

＞駅近がいいのならポレスターにすればいいでしょう。

田舎臭い気動車の排煙と音が好きな人には向いてるかも。

[476: 近所をよく知る人]

>>473
守谷の駅近ってポレスター以外に既に駅歩１分のライオンズと駅歩2分のレクセルがあるけど。
レクセルは今賃貸に出ているが都内並み家賃である。
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=32000620002790/
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=32000620002784/

[477: 物件比較中さん]

なんや、ブランズはレクセルに負けとるな。駅から遠いからしょーがないな。

[478: 匿名]

たかだか７分で(笑)

実際歩いて平気ならそれでいいじゃん。

嫌なら隣の駅のマンションまで行けばいい話。

[479: 購入経験者さん]

扶桑レクセルのレクセルヒルズはかなり内装設備が良かった。
今は大京に吸収されたからレクセルヒルズのブランドは消えたが。

[480: 都市景観研究者]

もともと常総線の長閑な田舎の守谷をＴＸが開通したことにより街をぶった切ってる様子がよく分かる。