ブランズシティ守谷ってどうですか？Part6

[匿名さん]

ブランズシティ守谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
交通：
つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.75平米～101.22平米
売主：東急不動産
売主：東京急行電鉄
売主：中央商事
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.moriya550.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東急コミュニティー

[185: 入居済み住民さん]

良いマンションです。完売に近づいて良かったです。

[186: 匿名さん]

そうですね～

販売数が、全戸数の８０％超えてきましたね。

あと１００戸まで、漕ぎ着けてきて追い風が吹いていますね。

これだけ、デフレの世の中に対応して順応した価格対応を
したんだから、年内完売目指して頑張って欲しいです。

[187: 匿名さん]

残りの部屋数
２０→７０→１００戸と
すこしずつ増やしてきましたね
まあ、１００戸あるはずないのは
誰でも、気付けるとは思いますが
いまだ、諦めの悪い他営業頑張ってるのかな

[188: 匿名]

今日行ってきたら残り50位でした。
すでに値下げしているので値引きも引き出すのが難しいようで悩み中です。
価格の割にキッチンとかあんまりなんですよね。

[189: 匿名さん]

>>188さん
私も今日行ってきましたが残り20強位でしたよ。
おかしいですね？何時頃に行かれました？？
ちなみに私は前向きに検討中です。

[192: 匿名さん]

今日、NHKで長周期地震動やってた。ここ大丈夫かな。

[193: 匿名]

188です
私は11時位でした。
マンション全体の表頂いて、自宅で数えたので間違いはないかと。
西日があたる方だけでも20以上残ってました。
うちは水回りが納得いかず悩んでます
マンションだから仕方ないと思うにしても全てが一番安い仕様…
それ以外は割と前向きに考えられるのですが
後はどの日当たり選ぶかも悩みどころ

[194: 匿名さん]

>>192
守谷も地盤は良くないけど、番組でやってた長周期振動は湾岸埋め立て地ほどじゃないと思う。
東海地震にしても東京直下にしても、守谷は距離があるから。

とはいえ以前隣の坂東市のお年寄りに聞いた話では、
東京大震災の時、余震が恐くて近くの竹やぶで夜明かししたと言ってました。
家具の固定とか水や食料の備蓄とか簡易トイレとか、
そういう基本的な備えはココに限らずタワマンに住む以上必要だと思います。

[195: 匿名さん]

１８６です。

残戸数１００戸は、知り合いの住宅情報雑誌のR社の営業から聞きました。

現在、販売で何戸出ているのかわかりませんが、手付かずの未販売住戸が
あるはずなので、１００戸前後は販売住戸があると聞きました。

[196: 匿名さん]

住宅情報誌の方で
未販売住戸を把握してないって事は、
平均的？な
売れてないマンションの
一般的な話って事ですよね

[197: 匿名さん]

知り合いの住宅情報雑誌の営業って。随分遠回りな確認ですね。
直接行ってないんですか？

HPで今日時点の残り販売戸数が更新されていましたね。
先着順住戸１２戸＋最終期販売住戸５戸の残り１７戸になっていますね。

[198: 匿名]

ホームページに掲載されてない価格が公表出来ない物件があるみたいで、実数は70近くです
最初に行った際にこのグレーの部分はと聞いた時に価格掲載が出来ない物件ですと担当者の方が言ってました。
販売済になってても、二週間後に行ったら買い替えの方が売るのが思ったように売れずキャンセルや融資が降りなかった方もいるみたいで、新たに売り出している物件もありましたよ。
高い買い物だし、残ってました物件だから中々売り切るのは大変ですよね
売れ残っていたのは西日があたる部屋と特殊な間取り、70平米台のお部屋が多かったです。

[199: 購入検討中さん]

西向きにお住まいの方　日当たりはどうですか？？

[200: 匿名さん]

基本、陽は午後にならないとあたらないし、夏は暑いよ。

[201: 夏からの入居者]

私は、去年の夏から、西向きの部屋にすんでます
入居時は、夏の西日の暑さが心配で
高めのエアコンを設置し入居しましたが
周りに緑が多く風通しが良いからか
エアコンは、暑くなる午後でも
使わなくても過ごせる日が殆どでした
ゆえに、標準的なクラスのエアコンにすれば良かったと
後悔したくらいです
これは、緑の多い郊外のタワーマンションだからかと思います
また、日照時間が短い冬の朝でも、日は差し込まないけど
ガラスベランダのおかげか
明るく快適ですよ

[202: 匿名さん]

去年の夏は涼しかったですよね

[203: 匿名さん]

もう少しでブランズに引っ越しです
今から待ち遠しです

[204: 匿名さん]

もう少しでブランズに引っ越しです
今から待ち遠しいです

[205: 購入検討中さん]

みなさん、ご回答ありがとうございます！！


No.201 by 夏からの入居者 2010-03-12 08:55 >
ちなみにNO.201さんは何階にお住まいですか？？
差支えなければ教えて下さい。
西向き購入検討中なので参考にさせてください（＞＜）

[206: 201 夏からの入居者です]

エアリーの高層階⑳階以上です
ちなみに、最近、お知り合いになった、中層階の西向きの方も
同様
夏場、涼しく快適だったと話されていました
ただ、デメリットととして
冬場は、風通しが良すぎる為か
２４時間換気システムを停止させないと
夜は、寒かったですね
今日くらい暖かい日だと平気です

[207: 入居済み住民さん]

24時間換気システムの止め方を教えていただけませんか？！

[208: 匿名さん]

２４時間換気システムの止める方法
マンションのコンシェルジュ前のアンケート ボードに書いてありましたよ

[209: 購入検討中さん]

脱衣所のどこかのボタンを長押しするんですよ

[210: 購入検討中さん]

今日見に行って買うのやめました
電話での話と明らかに価格が違いました

[211: 購入検討中さん]

２１０さんへ質問です。
電話での値段は店頭の価格表より安いようなことを言っていたんですか？

[212: 匿名さん]

また、アラシがやってきたね

[213: 入居済み住民さん]

快適なブランズ住まいは、素晴らしいですよ。管理態勢で最新の掲載情報紙で第１位を獲得しているほか、付帯設備が充実しているマンションで値段も安く駅近い（７分）とあっては、購入できない人は、さぞ悔しいでしょう。あと２０戸を切っていますので急いでいいマンションをこの手で掴みましょう。住民として、歓迎いたします。

[214: 匿名さん]

この週末に見学してきたんですけど、５０戸以上は余っている感じでした

[215: 匿名さん]

５０戸もありませんでしたよ

[216: 契約済みさん]

今日行ったら残り70戸って言ってました！！
なので買いました！！

[217: 匿名さん]

>No.216さん

私も昨日行ったら同じような説明を受けました！

No.198さんの時の状況と変わっていないのかも！！

[219: 買い換え検討中]

完売まじかなのかな。今度の３連休で決めますよ。早い者勝ちで、いい部屋をゲットします。抽選だったらどうしよう。その時は、値段を上げて強引に獲得したいです。こんないいマンションもう出ないかも。さすが東急物件はモノが違うねーもっと早くにアーバンガーデン（南側）をけいやくしたかったなー。もう遅い。でも、購入した人が借金払えなくなった人が売りに出すのを待つのもいいかな。早く契約した人がうらやましいー。

[223: 購入検討中さん]

公示価格も新聞に掲載され、守谷の土地が不況に強いのがよくわかりました。恐るべしTX路線はあなどれないね。私も３連休で家族と一緒にブランズのモデルルームに駆け込みだめもとで契約にこじつけたいです。神様いい部屋がありますようにお願いします。この不況時、ブランズは何よりの贈り物だと思います。東急さん今後も頑張ってください。なんせ業界１の管理体制なのですから期待していますよ。

[225: 匿名さん]

私も三連休に見学に行こうかな。
買うつもりないけど。

[228: 入居済み住民さん]

タマゴ型の浴槽がある部屋だけはやめな。
まじ後悔するよ.....

[232: 匿名さん]

Part5スレに「タマゴ型浴槽は入りにくい」って投稿があったよね

[237: 匿名さん]

今時の洒落たデザインだと思ったんですが、使い勝手悪いですか？
後、他のタイプのお風呂は、もう売れちゃったのでしょうか

[239: 入居済み住民さん]

おふろの型にこだわるのもいいが、もっと別な目線で見てほしいですねブランズをふろは一日の疲れをとるのに必要だが、一日中入っていないわけだしもっと違うんじゃないのかなマンション選びは、ほんとぜいたくな悩みですことハハハー笑っちゃうね。まーじっくりこの連休でしっかりと見てくださいね。いいまんしょんだから後悔してません。うちも卵型ですよ。全然飽きませんよ。かわいくて新婚にはもってこいです。

[243: 入居済み住民さん]

241番の方へ
　潜望鏡てどういうことでしょうか。意味がわかりませんよ。おふろに潜水艦が入るわけでもないのにふざけないでくださいね。

[248: 匿名さん]

でも、ずぶ濡れになっちゃうわけですね・・・

難しい選択です。

[249: 匿名さん]

天候が悪い時ほど駅ちかのメリットを感じますよね

[251: 匿名さん]

ポレスターと比べて、
毎日往復15分×25年、歩いて1000万円を節約すると割り切れば良いのでは？

[252: 匿名さん]

例えば傘さして歩いても大して濡れないのと足下を濡らしながら歩くのでは大差ありますよね

[253: 匿名さん]

一千万も差はないでしょ 買ってからストレス感じて我慢するより快適なほうがいいよ ブランズ営業さん

[254: 匿名さん]

>>253
Yahoo!不動産HPより引用

ブランズ
価格：2,200万円予定～3,670万円予定
最多価格帯：2,700万円台 予定
専有面積：80.54m2～101.22m2

ポレスター
価格：2,950万円～4,750万円
最多価格帯：4,100万円台
専有面積：70.13m2～96.31m2

[255: 匿名さん]

>>254

建前上の希望価格より、購入者は実売額で比較するのでは。

[256: 匿名さん]

>>253
実売額教えてよポレスター営業さん。

[257: 匿名さん]

営業じゃないけど他の駅近物件の検討者です。毎日の事だから楽したいなと思ってますけど人それぞれですよね

[259: 匿名さん]

駅前のマンションが良いと思うのは、独身、資産投資家。ブランズシティが良いと思うのはファミリィー。住み分けでいいんだと思いますけど！！！　

[260: 匿名さん]

ファミリーだからこそ先を見据えて考えなきゃいけないと思う。得な今こそいいとこ買いたいですね。

[262: 匿名さん]

ちゅうか、「守谷がいい」って人じゃない？
駅前でも「みらい平」は勘弁だな。
公示地価見た？
守谷・つくばの３分の１だよ。
値段も３分の１じゃなくっちゃね。　

[264: 入居済み住民さん]

ブランズ購入した者です。日当たりはいいし、静かだし、付帯設備は充実しているし、なんせ５５０世帯入居者が将来の強みかな。管理体制も日本で１番だし、安いし、焼きたてのパンもいただけるし、守谷駅から７分も苦にならないし私は、生涯でいい買い物をしたと思うし、都心にも近いし、ほんと幸せ者だと思うこのごろです。

[265: 匿名さん]

マンションと地価の関係が良く分かりません。
売却時に面積×地価という計算は成り立たないでしょう。
まあ、地価が高い＝需要が高いはあるでしょうけど。

[268: 入居済み住民さん]

マンションの謄本を見ると土地の持分ってありました。土地の価格が安いよりは高い方がマンションの資産価値は高いと思います。

[269: 入居済み住民さん]

パンフレットでは徒歩７分ですが私は徒歩５分です。全然近いです。徒歩１５分以上は自転車を使いたくなりますが
徒歩５分ならば私にとっては駅近物件です。マンションから駅が見えますし専用歩行者道路をまっすぐなので便利です。マンションのとなりに夜中１２時までウェルシアと言うスーパーマーケットが営業してますしマンション１階には２４時間営業のセブンイレブンがありますので便利です。

[270: 入居済み住民さん]

守谷で賃貸に出しても１２万以上では貸せますね。賃料は、坪６０００円～坪７０００円と守谷の不動産会社さんは言ってました。

[271: 匿名さん]

なんでみらい平が対比に出てるの？
駅力も人口も比較材料がないんだけど・・・。
比べられたくないな・・・。

[273: 匿名さん]

守谷はすばらしい

[277: 匿名さん]

ブランズの売りは価格だから他のマンションと内容を比較するべきではないよ

[281: 匿名さん]

最終期完売、１年かかるだろうな。

[283: 購入検討中さん]

風呂の件だけど、あのタマゴ浴槽変えられないんだろうか。
子供にはいいけど、ほんと邪魔になると思う。

[284: 入居予定さん]

来月に入居予定です。

入居済みの方に質問です。
洗濯機を購入しようと考えているのですが、ドラム式か縦型かで悩んでいます。
サイズ的にはギリギリ置けそうなのですが、実際に置いている方いますか？