ブランズシティ守谷ってどうですか？Part6

[匿名さん]

ブランズシティ守谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県守谷市ひがし野2丁目1番
交通：
つくばエクスプレス 「守谷」駅 徒歩7分
関東鉄道常総線 「守谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.75平米～101.22平米
売主：東急不動産
売主：東京急行電鉄
売主：中央商事
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.moriya550.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東急コミュニティー

[121: ご近所さん]

まぁまぁ。皆さん今更どうこういう話ではない部分もあるので。
皆で協力して今後の地域を住みやすい環境にしていきましょう。

[122: マンション投資家さん]

ブランズの場所は、用途地域として高層建築が可能な場所なんだよ。
要は法的に日影規制、容積率さえ守れば、50階でもいいんだよ。

[123: 購入検討中さん]

第5期販売は抽選となっていますが先着順では買えないのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>123さん
抽選というのはどこの販売の枕詞でもありますから、実際は先着順なのではないでしょうか？
実際にマンションギャラリーで確認されるのが一番かと思います。

[133: 匿名]

旧クレトイシの跡地はタワーマンションは建たないので大丈夫ではないでしょうか。
一戸建てので分譲と中層のマンションできちんと街並を考えて作られるようです。
親戚が立ち退きの説明会で図面見せられながら話を聞いたので嘘ではないかと。
この不景気で当初の予定よりはゆっくり開発する予定みたいですね。
でも測量とか進めているようです。
新守谷近くと言ってる方がいましたが、敷地が広大なので駅よりの場所だと１0分ちょいで着く場所もあると思いますよ。
値段も幅広いのかもしれませんね〜

[136: 匿名さん]

まだ安い部屋ありますかね 住民の気性は荒そうですが値段が魅力です ここなら買えるっていうかここしか買えない いろんな人が売れまくってるって書いてるからもうないだろうな。

[141: 匿名さん]

私は金曜日見に行きましたがまだ安い部屋ありましたよ。
検討中の人はもしかしたらいるかもしれませんが…

[145: 契約済みさん]

契約済は約９０％。
希望の部屋があるかどうか？希望は各人違いますので分かりません。
３月入居多し、引越しのスケジュール調整が大変とのこと。

[151: 匿名さん]

例えば訪問販売が来て良い点だけを聞いて、はい買いましょうって人はいませんよね。突っ込んで聞かれて嫌な点があった場合、それに対する良い答えを引き出したいのだと思います。怒って返答するのは営業としては失格です。

[154: マンコミュファンさん]

荒らしにマジレスするのはやめましょう。荒らしはスルーして削除依頼です。

マンションコミュニティの「【お知らせ】荒らし投稿者に対するご協力のお願い」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446

詳細は上記リンク先をご一読ください。

[157: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより成りすましを含む書き込みを確認いたしましたので、
当該ホスト及び、それへのレスなどの関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[158: 匿名さん]

>>157
ざっくりやりましたね。
いきなり２～７番が飛んでるのに笑った。

その「同一ホスト」を公開してはまずいのでしょうか。
私の投稿にもアレなのがあるので諸刃の剣ですが（冷汗）。

[159: 匿名さん]

こういう管理人の登場はいいね
信頼感UP

ただ、ポジ寄りの書き込みに対しても同じ姿勢であることを願いたいな
（消されたレスがポジ寄りだったのかネガ寄りだったのか知らないから）

ま、荒らしは、その気がなくても誰にでも持ち合わせる要素だというのが一般論なので、
皆さん注意しましょう。
ミイラ取りがミイラになる場合も。

[160: 匿名]

成りすましはPart5からあったので、対策が少々遅かった印象あり。
また、Part6では少しでもマイナス情報が入っているレスは全て削除依頼が出されてそのまま通っているのも気になる。
結果、約半分のレスが消えた。

[161: 永遠の守谷市民]

小さいころから守谷に住んでましたが、ブランズシティを買うことに決めました！
当初は反対運動もあったのも知ってましたが、近隣のかたと契約などを結び、いまは問題ないようですね。
マンション内の施設を会議のときに貸したりとか。

何度か足を運びましたが、値段と共用部分などの充実が気に入りました。
始発も普通電車なら5分くらいまては座れるのが嬉しいですね。

ギャラリーでは知り合いの娘さんなど何人か会いましたのでもともと守谷市民のかたも多そうです。


週末にいきましたが抽選のところは1、2階の5〜6戸だけで広告の関係などがあるので先着順にせず、日にちを決めて一斉抽選らしいです。まだ予約の入ってない部屋もいくつかありました。


まだ検討中のかたは素敵な部屋に巡りあうといいですね☆

[162: 契約済みさん]

若干スレ違いですが。

引越し準備でタンスから出てきた古新聞紙にすごい広告がありました。
平成元年7月26日の常陽新聞に出ていた、三◯不動産の広告。
パークシティ守谷（現在のみずき野）の一戸建て。
予定最多価格が9千万円という超バブリーな値段。
夢のようですね。そんな時代もありました。

[163: みずきの]

＞162さん、ありましたね！
当時三○不動産のCMでみずきのが流れましたし。

1億以上の家を自転車で見に行った覚えがあります。

[166: 物件比較中さん]

見学に行きましたがいくつかどうなのか？と思ったものがあったので
実際住んでいる住民さんの意見を聞きたくてご質問させて頂きます。

・洗面台が二個並んでたのですがあれはあったほうが使い勝手が良いのですか？
　どういったときに便利と思いましたか？

・バーベキューをやるところが中のガラス張りのところから良く見えますが意外に気にならないものですか？
　営業さんいわく「皆さんかなり利用していて特に気にしてませんよ」的な回答だったもので・・・。
　（見学の日は雨だったため利用者はいませんでした）

・ペーパードライバーです。運転できないとやはり厳しいでしょうか？

以上よろしくお願いいたします。

[167: 入居済み住民さん]

１６６さんへ

・私の住んでいる間取りは洗面台が１つなので、２つ並んでいることのメリットは分かりませんが、まだ検討中の時、２つ並んでるなんてオシャレ～とは思いました。実際どうなんでしょうね。
小中高生のお子さんが複数いらっしゃる家庭では、朝のドタバタ時にバッテジングしないというメリットがある・・・のかもしれませんね。

・バーベキューは、まだ検討中の頃（９～１０月）は結構やっているシーンを見かけました。入居してからは寒いためか、一度も見たことありません。ガラス張りのところから見える分には入居者同士なので全然気になりませんが、むしろ道路から丸見えなのが私は気になります。なんか恥ずかしいというか。でも、バーベキューしてる方々は気にせず楽しんでいましたよ。

・車は運転できた方が便利です。特に雨の日。でも、目の前がウェルシアだし、セブンもあるのでとっても不便ということではないと思います。ウェルシアではちょっとした野菜も売っていますし。
運転できる方が便利だけど、運転できなくてもそこまで不便ではない、といったところでしょうか。でも、感じ方には個人差があると思います。あくまで私の感覚。

[168: 166]

>>167さん

さっそくのご回答ありがとうございます

私もバーベキューを見られるのはちょっと恥ずかしいかな？と思っていたので
やっている人を見て自分も何とも思わないので同じなんでしょうかね

ウェルシアに野菜も売っていることは知りませんでした
それでも総合的にはやはり車は必要ですよねぇ。乗る練習も踏まえ色々考えてみます。
乗れた方が物件選びの幅も広がりますしね。

[169: 匿名さん]

最終期の案内が出ましたね

[170: 匿名さん]

駅から離れた線路沿いの土地は資産価値が低いイメージがありますが実際のところ守谷駅周辺の地価を比べるとどうですか？

[171: 匿名さん]

>>170
資産価値というより価格が低いです。
それは守谷に限らずどこでも同じでしょう。
だからこそこの物件がこの値段で買えるんです。

[172: 匿名さん]

販売当時は、坪140万円超で売っていて、今は半額近い金額で
売っているんだから、人気が出ないわけないよなぁ～

当初の設定価格が高かったかもしれないけど、それにしても
お買い得感はあるんじゃないかな？

まぁ５５０戸もあったんだし、今年中には完売しそうですね。

[173: 匿名さん]

マンションズで確認したけど
最終期の販売予定戸数は５戸しかない
先着順申込受付住戸は９戸
残り１４戸ということかな
最終期は５月下旬に申込予定と結構ひっぱるね
５月末にやっと完売かな

[174: 匿名]

先週見に行きましたが、14よりもっとありましたよ。
来週再び陽当たりチェックしに行く予定です。
でも、営業マンが頼りない感じで。
他の方の見積り入ってて、自宅に帰ってビックリw(°0°)w

[175: 匿名]

今 坪70万くらいなんですか？ それは安いかも
見に行ってみようかな

[176: 匿名さん]

残りは先着順１５戸＋最終期５戸の計２０戸ですね。

[177: 匿名さん]

んなわけなかろー。

[178: 契約済みさん]

その位でしょう。
信じられないなら直接マンションギャラリーへどうぞ。

[179: 匿名さん]

とうとう最終期まできたんですね。
後半の売れ行きは特に凄かったですね。

[181: 匿名]

ここ最近の土日はいつも一杯で営業マンの対応が出来ない位でしたよ。インド人の方々の集団も来られてましたし

[182: 匿名さん]

もうここは変なレス上げても無駄。最終期販売して終了だから。

[183: 匿名さん]

あと、70戸はあるぜ。
夏までかかるな。

[184: 匿名さん]

守谷駅構内に最終期のポスターが貼り出されてました

[185: 入居済み住民さん]

良いマンションです。完売に近づいて良かったです。

[186: 匿名さん]

そうですね～

販売数が、全戸数の８０％超えてきましたね。

あと１００戸まで、漕ぎ着けてきて追い風が吹いていますね。

これだけ、デフレの世の中に対応して順応した価格対応を
したんだから、年内完売目指して頑張って欲しいです。

[187: 匿名さん]

残りの部屋数
２０→７０→１００戸と
すこしずつ増やしてきましたね
まあ、１００戸あるはずないのは
誰でも、気付けるとは思いますが
いまだ、諦めの悪い他営業頑張ってるのかな

[188: 匿名]

今日行ってきたら残り50位でした。
すでに値下げしているので値引きも引き出すのが難しいようで悩み中です。
価格の割にキッチンとかあんまりなんですよね。

[189: 匿名さん]

>>188さん
私も今日行ってきましたが残り20強位でしたよ。
おかしいですね？何時頃に行かれました？？
ちなみに私は前向きに検討中です。

[192: 匿名さん]

今日、NHKで長周期地震動やってた。ここ大丈夫かな。

[193: 匿名]

188です
私は11時位でした。
マンション全体の表頂いて、自宅で数えたので間違いはないかと。
西日があたる方だけでも20以上残ってました。
うちは水回りが納得いかず悩んでます
マンションだから仕方ないと思うにしても全てが一番安い仕様…
それ以外は割と前向きに考えられるのですが
後はどの日当たり選ぶかも悩みどころ

[194: 匿名さん]

>>192
守谷も地盤は良くないけど、番組でやってた長周期振動は湾岸埋め立て地ほどじゃないと思う。
東海地震にしても東京直下にしても、守谷は距離があるから。

とはいえ以前隣の坂東市のお年寄りに聞いた話では、
東京大震災の時、余震が恐くて近くの竹やぶで夜明かししたと言ってました。
家具の固定とか水や食料の備蓄とか簡易トイレとか、
そういう基本的な備えはココに限らずタワマンに住む以上必要だと思います。

[195: 匿名さん]

１８６です。

残戸数１００戸は、知り合いの住宅情報雑誌のR社の営業から聞きました。

現在、販売で何戸出ているのかわかりませんが、手付かずの未販売住戸が
あるはずなので、１００戸前後は販売住戸があると聞きました。

[196: 匿名さん]

住宅情報誌の方で
未販売住戸を把握してないって事は、
平均的？な
売れてないマンションの
一般的な話って事ですよね

[197: 匿名さん]

知り合いの住宅情報雑誌の営業って。随分遠回りな確認ですね。
直接行ってないんですか？

HPで今日時点の残り販売戸数が更新されていましたね。
先着順住戸１２戸＋最終期販売住戸５戸の残り１７戸になっていますね。

[198: 匿名]

ホームページに掲載されてない価格が公表出来ない物件があるみたいで、実数は70近くです
最初に行った際にこのグレーの部分はと聞いた時に価格掲載が出来ない物件ですと担当者の方が言ってました。
販売済になってても、二週間後に行ったら買い替えの方が売るのが思ったように売れずキャンセルや融資が降りなかった方もいるみたいで、新たに売り出している物件もありましたよ。
高い買い物だし、残ってました物件だから中々売り切るのは大変ですよね
売れ残っていたのは西日があたる部屋と特殊な間取り、70平米台のお部屋が多かったです。

[199: 購入検討中さん]

西向きにお住まいの方　日当たりはどうですか？？

[200: 匿名さん]

基本、陽は午後にならないとあたらないし、夏は暑いよ。

[201: 夏からの入居者]

私は、去年の夏から、西向きの部屋にすんでます
入居時は、夏の西日の暑さが心配で
高めのエアコンを設置し入居しましたが
周りに緑が多く風通しが良いからか
エアコンは、暑くなる午後でも
使わなくても過ごせる日が殆どでした
ゆえに、標準的なクラスのエアコンにすれば良かったと
後悔したくらいです
これは、緑の多い郊外のタワーマンションだからかと思います
また、日照時間が短い冬の朝でも、日は差し込まないけど
ガラスベランダのおかげか
明るく快適ですよ

[202: 匿名さん]

去年の夏は涼しかったですよね

[203: 匿名さん]

もう少しでブランズに引っ越しです
今から待ち遠しです

[204: 匿名さん]

もう少しでブランズに引っ越しです
今から待ち遠しいです

[205: 購入検討中さん]

みなさん、ご回答ありがとうございます！！


No.201 by 夏からの入居者 2010-03-12 08:55 >
ちなみにNO.201さんは何階にお住まいですか？？
差支えなければ教えて下さい。
西向き購入検討中なので参考にさせてください（＞＜）

[206: 201 夏からの入居者です]

エアリーの高層階⑳階以上です
ちなみに、最近、お知り合いになった、中層階の西向きの方も
同様
夏場、涼しく快適だったと話されていました
ただ、デメリットととして
冬場は、風通しが良すぎる為か
２４時間換気システムを停止させないと
夜は、寒かったですね
今日くらい暖かい日だと平気です

[207: 入居済み住民さん]

24時間換気システムの止め方を教えていただけませんか？！

[208: 匿名さん]

２４時間換気システムの止める方法
マンションのコンシェルジュ前のアンケート ボードに書いてありましたよ

[209: 購入検討中さん]

脱衣所のどこかのボタンを長押しするんですよ

[210: 購入検討中さん]

今日見に行って買うのやめました
電話での話と明らかに価格が違いました

[211: 購入検討中さん]

２１０さんへ質問です。
電話での値段は店頭の価格表より安いようなことを言っていたんですか？

[212: 匿名さん]

また、アラシがやってきたね

[213: 入居済み住民さん]

快適なブランズ住まいは、素晴らしいですよ。管理態勢で最新の掲載情報紙で第１位を獲得しているほか、付帯設備が充実しているマンションで値段も安く駅近い（７分）とあっては、購入できない人は、さぞ悔しいでしょう。あと２０戸を切っていますので急いでいいマンションをこの手で掴みましょう。住民として、歓迎いたします。

[214: 匿名さん]

この週末に見学してきたんですけど、５０戸以上は余っている感じでした

[215: 匿名さん]

５０戸もありませんでしたよ

[216: 契約済みさん]

今日行ったら残り70戸って言ってました！！
なので買いました！！

[217: 匿名さん]

>No.216さん

私も昨日行ったら同じような説明を受けました！

No.198さんの時の状況と変わっていないのかも！！

[219: 買い換え検討中]

完売まじかなのかな。今度の３連休で決めますよ。早い者勝ちで、いい部屋をゲットします。抽選だったらどうしよう。その時は、値段を上げて強引に獲得したいです。こんないいマンションもう出ないかも。さすが東急物件はモノが違うねーもっと早くにアーバンガーデン（南側）をけいやくしたかったなー。もう遅い。でも、購入した人が借金払えなくなった人が売りに出すのを待つのもいいかな。早く契約した人がうらやましいー。