プレミスト守口梅園ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

プレミスト守口梅園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府守口市梅園町82-1他
交通：京阪本線 「滝井」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営谷町線 「太子橋今市」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営今里筋線 「太子橋今市」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.05平米-113.42平米

[51: 匿名さん]

ここのマンションは最悪だね～。
いい所は一つもないよ。
でも、俺はこのマンション好きだよ。
だから、俺はここを買うことにしたよ。
さて、４９さん。私は一体誰でしょう？？

[52: 検討中]

営業員が書き込みなんかするわけないよ
だってそんなことしなくても売れてるでしょ？
悪い書き込みも無いし
他のマンションスレなんか悪口たくさんあるよ
ここは珍しいくらい
住人さんも満足されてる書き込みばかりだし

[53: 匿名はん]

千林近いし美味しいうどん屋集結
お店もたくさんあるし学区も良くていいですね
門真か守口で考えていて門真のマンション検討中だけど
スレ読んでたらガラは悪いし、住人は低所得層と生活保護世帯が非常に多く
学区の学校もなんか問題あるっていうし
それに比べてこちらはマンションも高級でいい感じで環境も治安も学校も良さそう

[54: 匿名はん]

調べれば調べるほど良いところが出てくる
住人さん住み心地はいかがですか？

[55: 検討中です]

内環沿いで線路にも近いということですが騒音はいかがですか？
あまり気にならないですか？
住み心地はどうですか？

[56: 入居済み住民さん]

北側の洋室では、車の騒音はありません。電車の音は聞こえますが、窓を閉めるとほとんど気になりません。夜は静かなものです。南側のリビングでは、電車・車などの騒音はまったく聞こえません。病院が近いので救急車が気になると思っていたのですが、全然音もしません。ダイワハウスが周辺の騒音レベルを調査しているため遮音性能がいいのでしょう。

[57: 物件比較中]

またまた良い情報が出ましたね
住んでる方が満足されているのが一番ですよね
すごく参考になります

[58: ご近所さん]

こちらのコメントはこのマンションに不都合なものは即削除されてますね。だからメリットのあるコメントだけが残ってるのですね。デメリットのないマンションなんて有るわけないのに変ですよ。

[59: 匿名さん]

本当のデメリットが聞きたいのですが。。
良いところはどこでもきけますので。

[60: 匿名さん]

こんな掲示板なんかで参考にしてるより
ちゃんと自分でいろいろ調べたほうがいいです。
基本的に無責任だから。

迷ってるうちになくなりますよ
自分の目でしっかり見ないと！

[61: 検討中]

ここデメリットなんかありますか？
あとどれくらい残ってるのかな
いいマンションは売れるのが早いから急がなきゃ！
狙いは平面2世帯みたいな間取りの部屋

[62: 匿名さん]

ここ最近の絶賛コメント連発には引くわｗ

やり過ぎｗ

[63: 匿名さん]

６１さん！
いいマンションは早く売れるから急がないと、、→　　本当にそうなら完成時には完売してるはずですけどね。１年前に資料請求しましたが、つい先日も促進電話がかかってきました。

[64: 匿名はん]

完成っていつだったのですか?

[65: 購入経験者さん]

No64様
今年の５月半ばに完成。
即入居可です。
住宅情報ナビによると
２４戸販売中となってます。

[66: 匿名さん]

デメリットはありますよ。

①内環なのですが、夜中以外ですと少し騒音が気になります。
ま、窓を閉めると大丈夫ですよ。

②正面入り口のところには毎朝の路上駐車の軽自動車があります。
ほんと毎日のように路駐しています(汗)

今のところは、こんなもんですかねぇ。

[67: 購入検討中さん]

>>66そのくらいなら問題ないですね。
門真守口寝屋川あたりでは最高くらすのマンションと言ってもいいかも。
他に比べる対象になるようなマンションがない・・・

[68: 物件比較中さん]

梅園新地とか、場所柄がよくない気がしますが・・・
交通は便利だと思いますけど。

[69: 物件比較中さん]

滝井新地でしたね。間違いました・・

[70: 検討中です]

その新地ってのは何ですか？
それがあるとどういう影響がありますか？

[71: 近所をよく知る人]

もちろん、それを目当てに来る人、客引きをする人が暗闇に紛れてます。

[72: 匿名はん]

あんまり夜遅くに外出しないなら影響無しですよね？

[73: 匿名さん]

有名ですね。
しかし夜の帰り道とか、
子供の将来を
考えると不安です。

[74: 購入検討中さん]

近くの公立の文園幼稚園が廃園になりますが、このあたりで幼稚園に行かれてる方はどちらの幼稚園が多いのでしょうか？来年幼稚園の子供がいるので、ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

[75: 買いました]

幼稚園で守口市立だと一番近いのは”とうこう幼稚園”だと思います。
住所：守口市東光町2―1―8 ℡：06-6992-0800

私立で近いのは”寺方幼稚園”ですかね。
住所：守口市寺方元町2-2-12　℡：06-6992-7090

現在は市立は7園、私立は9園ありますし、どこに行ってる人が多いのかは
わかりませんけど、通うのはお子さんですから実際に候補の幼稚園へ行って見て
規模や雰囲気や教育方針もそれぞれなので御家庭の教育方針とあった園でお世話に
なられるのがよろしいかと思いますよ。

守口市子育てに関するホームページ（すこやかネット守口）
に各施設の案内や相談窓口もありますのでご参考まで・・・。

http://www.moriguchi-kosodate.net/

[76: 物件比較中さん]

こちらのマンションに住んでるかたは、どちらにお買い物に行ってますか？
千林が多いのでしょうか・・・
近くに遅くまであいてるスーパーや、お水がもらえるスーパーがあれば教えてください。

素敵なマンションなので、購入予定に近いです。
この意見で左右されるわけではないのですが、今後の参考のために知りたくなりました。

[77: 購入検討中さん]

＞７５さん

情報ありがとうございました。
小学校へ上がるときに、同じ幼稚園のお友達がいたら心強いかと思っています。
近くの東光幼稚園や、寺方幼稚園、調べてみます。

[78: ７６です]

見に行ってみたら、玉出が２４時間営業でしたね！
玉出は利用したことなかったので、２４時間営業だとは知りませんでした。

[79: 匿名さん]

この辺りは子供が少なそうですが、ここのマンションは小さい子供さんはたくさんいらっしゃいますか？
どういった、年齢層の方が多いのか気になります。
我が家は小さい子供がいるのですが、キッズルームとかたくさん利用されていますか？

[80: 買いました]

小さいお子さんから中高生、お年寄りまで様々な方をお見かけしますよ。
昨日シルバーウィークで帰ってくると駐車場がかなり車が増えてました。
まだ引越業者さんの防傷シートがされている場所もあるのでこれから入居の方も
いらっしゃるようです。
私は朝７時から８時の間に滝井えきから電車に乗りますが、マンションから駅までで
歩いているのは小学生と高校生（女の子）が多い気がします。
一度、朝と昼と夜に様子を見に来られるといいのでは？
平日と休日でも様子は違うと思いますが・・・。

それとスーパーですが、私は関西スーパー西郷店へ行くか阪急ＯＡＳＩＳ守口店を
よく利用します。どちらもエディで支払できお店も綺麗です。

[81: 検討中]

関西スーパーやオアシスが近いのは便利ですね
モデルルーム見に行きます！
しかし敷地内の設備や施設がすごいですね
こんなマンション守口門真で他にはないと思います
気にいった間取りや階が空いていて
マンション施設をいろいろ見てしまったらもう即決してしまいそうなくらい完璧な感じです
悪いところが無さ過ぎます

[82: 周辺住民さん]

近辺に住んでましたのでこのマンションは検討中です。

関西スーパーは自転車で行く距離のように思います。
阪急オアシスは、大日のほうなので車ですね・・・
車お持ちの方には、この二つのスーパーは便利ですね！
徒歩で行くには、商店街や商店街内にあるスーパーになると思います。

守口という場所が気に入れば、いいマンションです。
駅にもとても近く、京阪・地下鉄ともに使えるのが便利です。

[83: 買いたいけど買えない]

私には高級過ぎなので買えませ～ん
でも本当に良いマンションだと思います
戸数は多いけど売れるのは早そう

[84: 物件比較中さん]

全然売れてないみたいですけどね。。。

[85: 滝井は地元です]

こんにちは。　　滝井に住んで約２５年の３０歳の新妻です
５歳の時に滝井に引越してきました。
　守口や旭区の方は意心地よくて地元を離れられないというのをよく聞きます。
私もその一人です。

駅が近いのと、やはりなによりも千林商店街が近いのが良いです。
けっこう安いし何でもあります。百貨店で売っているフライパンや鍋なども、割引して売っているので私は
絶対百貨店よりも千林です！！
ツタヤもありますよ。

滝井駅近くには、店舗が少ないというコメントもありますが、千林までとても近いので特に問題は
ないと思います。
逆に滝井駅にたくさん店舗があって騒がしいほうが私はイヤかな・・・
下町って感じが出てて私は好きです。

私は実家が滝井なので、このマンションを選びました。
騒音は気になりませんでした。
若干西よりで、車の音もほとんど気にならず、電車の音は寝室の窓を開けてたら少し聞こえる程度です。
電車の音は慣れるみたいですよ。
車の騒音は夜中もずっとなので東よりの人はどうなのかな？？

新地の話もでていましたが、特に気にしなくていいんじゃないかと思います。。。

５０歳から６０歳からのおばちゃんが滝井から千林までポツンポツンと立っているだけですし。
プレミストとはまったく逆に立ってるから大丈夫です。ただ
子供よりも旦那さん一人で歩いてるほうが危ないよ（笑）

とにかく駅チカで売るにしても貸すにしても良いマンションだと思います。

ただ、売れ残っているのは高いからだろうなぁ～

[86: 買いたいけど買えない]

こんな良いマンション珍しい
何にしても便利だし
値段は相応だと思いますが
もしもう少し下がったらあっという間に売れるでしょうね
利便性、施設の充実、間取りの豊富さ、立地、環境、学区全て◎
いくら考えても悪いところが見当たらない
これだけのマンションはそうそうないと思います
お金があったら買いたい憧れのマンションですね

[87: 匿名さん]

そんな完璧なマンションならすぐに完売するやろなぁ〜。
結局どれくらい残ってるんかなぁ？

[88: 匿名]

悪いところが見当たらないって…
財政難で十分な市民サービスが行き届いてるとは言いがたい守口市にある時点でどうかと…
絶賛されてる方々は「守口では」というのを前提に置かれてるんでしょうか？

[89: 匿名さん]

たまに湧いてくる絶賛コメントさんは、ある意味気持ち悪いってｗ

[90: 匿名]

>>88もちろん守口門真寝屋川では、ですよ
ここより良いマンションもしくは同等はほぼ無いと思います

[91: 匿名さん]

88と90は同一人物のようですね。

自演発覚ですか

[92: 匿名]

見に行ったけど、玄関のある場所に驚いたし、徒歩２～３分に何も店ないし、そんなに良いマンション？？

[93: 匿名さん]

91
どう読んだらそう思えるんだろ

[94: 入居済み住民さん]

なぜよい物件なのに売れていないのか？
確かにまだたくさんの部屋が売れていないです。夜部屋の明かりを見ればすぐわかります。
２階の販売センターも必死みたいです。価格が高いでしょうか。

でも、住んでみて快適なのは間違いないですね。１０階のスカイパークからの眺めもいいです。

守口市のことですが、確かに財政は悪いです。（４５年住んでいますから。）
本当は大阪市内の物件を探していましたが、今すぐ夕張みたいにはならないと思います。

寝屋川、枚方などの渋滞を考えると、交通も便利な場所ですし、京阪百貨店（守口）もすぐ近くです。

本音はこれ以上居住者が増えずに、静かなままがいいのですが、理解ある居住者が来られることを願っています。

[95: 入居済み住民さん]

確かに価格設定が若干高めですね。
ま、駐車場代などを考えると他物件とあまりかわらないかと思いますよ。

私も理解ある居住者の方が来られることを願っています。

[96: 匿名さん]

書き込みを見ると住民さんの良さがよくわかりますね
言葉使い丁寧だしきちんとまとめられているし、
いろいろ参考になるように書き込みして下さっていますし
門真スレの悪口大会なんかとは大違いですね…
隣合わせの市でこうも違うのか…

[97: 近所をよく知る人]

徒歩２～３分にお店ありますよ。

まず駅前にケーキ屋さん、お好み焼きやさん、かまど屋、うどん屋は（５、６件密集してます）

手作りハンバーガー屋さん、居酒屋、昔からある１２時まで空いてる売店っぽい店（酒、タバコあり）

パン屋さん、喫茶店（その上にカラオケボックスあり）　

一号線沿いにはローソン


自転車で２、３分に千林商店街はでかくてなかなかのものです。（スーパーで買い物するのが

味気なく感じますよ）もう少し安かったら買いたいマンションです。

私はすぐ近くの賃貸マンションに住んでます。（涙）

[98: 近所をよく知る人]

あっ後　裏にすぐ交番があるのが心強いですね。

[99: 検討中さん]

書き込みを見れば見るほど良い面ばかり
門真と守口でこうも違うのか…
設備良し
間取り良し
管理良し
駐車場管理費安い
周りの環境良し
交通めちゃ便利
買い物めちゃ便利
それでいて下町気分も味わえる
外の音は聞こえない防音バッチリ快適
高級感たっぷり
入居済み住民さんは良識あり
カフェ、コンシェルジェ、売店や公園やキッズルームにスカイパークなどなど
ちょっとあげただけでもこの通り
金額だけの事はありますね
高いとは思わない

[100: 買いたいけど買えない]

うらやまし過ぎるマンションです

[101: 匿名さん]

このマンションを絶賛しているコメント.....。なにを意図しているのかわからないが、買い煽りなら逆効果になっていることがわかっているのだろうか。

[103: 入居予定]

お互い文句言い合ったり、会話があまり成立してない掲示板よりかは、ここのように、ありえない程絶賛コメントしてるほうがいいかな…　

あまり荒れてないから読みやすいし。

[106: 匿名]

だから守口の時点で総合的にはいいマンションじゃないんだって。

[107: 匿名]

絶賛する連中はスルーで。たぶん、暇な営業でしょう。

[108: 匿名さん]

絶賛コメント書き過ぎだよ。
書けば書くほど検討者はひくよ。
逆効果って早く気づいたら？

[109: 匿名さん]

本当に絶賛コメントの嵐には 引いてしまいますね。逆効果です！

[110: 買いたいけど買えない人]

門真と比較にならないくらい
すごく素敵なマンションですよね～
ホント買えるなら買いたい・・・
買った方うらやましすぎます！

[111: 匿名]

↑そんな買えない高級マンションかな・・・並だと思うよ。気持ち悪い。まわり下町だし。

[112: 近所をよく知る人]

下町って感じが好きって人もいれば、ＣＩＴＹ感がお好みって人もいて
人それぞれですよ。それぞれ良いとこはありますからね（笑）

[113: 物件比較中さん]

102 104 105がとんでるね
都合悪いコメント消すの早すぎ

[114: 近所をよく知る人]

守口は本年度中に財政再建団体になる可能性もあるという事を考慮しないとね。

まぁ、市職員の退職金を分割して支払うなどの対応で首の皮１枚残ってる状況ですが（笑）

[115: 匿名]

でも門真よりはだいぶ良いでしょう？
もう少し安かったらな～
でも価格は相応ですね
消された書き込みは何だったんだろう？

[117: 近所をよく知る人]

門真よりも若干深刻ですね。

まぁどっちもどっちですが。

守口は20人に1人は生活保護　門真は25人に1人は生活保護を受けているので

その影響か学区としても両市共に最悪です。

[119: ご近所さん]

書き込みして半日で即削除！ここって本当に変です。

[120: 匿名さん]

削除はわかりましたから・・・
それは別にどうでもいいです。
マンションのこと知りたいです。

[121: 匿名]

マンションの何が知りたいの？

[122: 匿名さん]

・駅からめちゃ近い徒歩１分
・共用施設充実
・商店街近くて買い物便利
・学校も近い

門真に比べていいとこだらけ

[123: 買いたいけど買えない]

だから悪いところなんか無いって！
過去の書き込み見たらわかるよ
何ひとつ悪口が無いじゃないの
お金あるかローン通るなら即買いだよ
こんな素晴らしいマンション無いよ
自分は買えませんが…
うらやましすぎます

[124: 匿名さん]

何かと門真と比べるのはちょっと…
マンション設備にしても校区の学校にしても周辺環境にしても
格が違い過ぎるでしょ
こちらの方も門真はライバル視なんかしてないと思いますよ
身の丈にあったお買い物したら良いと思います
書き込み見ても住民さん良識ある方多いようだし、
やっぱりお金と余裕ある方は違いますね…

[125: 匿名]

またまた、でました〜　絶賛の嵐！　ある意味、荒らしやな。まぁ、ローカルな滝井やけど、駅近は便利。それ以外は平凡。共用設備も先々はお荷物になる可能性アリ。

[126: 匿名]

共用施設ってそんなものなんですか？
マンション買った事ないのでこれからの参考までに教えて下さい

[127: 匿名はん]

共用施設の維持費は管理費でまかなわれます。
なので、マンションの部屋内の設備使用も良くて、共用施設も充実ってなると、
管理費はすごい金額になります。
でもすごい金額じゃ誰もマンションを買ってくれないので、
マンションの部屋内のいろんなものを節約して管理費を安くおさえるのです。
元々安いもの使えば維持費も安くできますものね。

[128: 購入検討中さん]

近くのサンメゾン旭区が絶好調ですね。

[129: 買いました]

サンメゾン旭区は太子橋今市駅から近いから谷町線を利用する方には良いですね。
太子橋のサンヨーグループのECOマンションと当プレミスト守口梅園はコンセプトからして全然違いますょ。
比べるなら現地やモデルルームへ足を運んで体感されることをお勧めします。
どちらも良い点、いまいちな点があるとは思いますが、、、。
とりあえずココのカキコにはサンメゾン旭区関係ないから、別スレでお願いしときます。

[130: 買いたいけど買えないさん]

このマンション良いですね！
残りどのくらいですか？

[131: 入居済み住民さん]

6月位から殆ど売れてないみたいですね。
たぶん残り22戸だと思います。

[132: 名無しさん]

滝井ときいて○西医大病院しか思い浮かびません。
苦戦してますね。

[133: 匿名さん]

残り22ならかなり売れてる方ちゃうかな？

[134: ご近所さん]

6月の時点でも22戸くらいだったから、半年ほど売れてないんじゃ・・・

[135: 契約済みさん]

小出しに販売してるだけだと思います。
もし希望のお部屋があれば言えばいいはずです。
22戸以上は残ってると思いますけど。

ここは静かで、住人の方もマナーがいいみたいなので過ごしやすいですよ！
滝井駅の周辺はあまりお店もありませんが、私には逆にそれが魅力でした。
最寄り駅周辺がごちゃごちゃしてるのが嫌だったので・・・
けど土居や千林にいろいろあるし、便利です。
チャリですぐ行けるし、歩いても遠くないですよ。

早く完売してほしいです。

[136: 入居済み住民さん]

完成済で入居も始まってるマンションなのに小出し販売する訳が無いでしょ。
売れてないんですよー！！もう！！！

[137: 契約済みさん]

＞完成済で入居も始まってるマンションなのに小出し販売する訳が無いでしょ。
＞売れてないんですよー！！もう！！！

と言われても・・・
そういう風に営業さんに言われましたよ。

[138: 入居済み住民さん]

竣工済みの物件は営業費用垂れ流しになるだけなので、小出しとかはあり得ないでしょう。
大体、営業の言うことを鵜呑みにするなんておめでたいとしか・・・

[139: 守口市民]

付近のモデルルームの営業に聴いた話では契約率はまだ５割以下。滝井駅反対側の某大学病院が移転を決断したのも地元＊＊＊とのトラブルだと言うのは古い地元住民なら、皆知っている。

[140: いつか買いたいさん]

地元＊＊＊とは？
＊＊＊の事務所などがあるんですか？
購入検討中なのですが・・・

かなり気になります

[142: 守口市民]

138です。141に失敗投稿しました。すいませんでした。
＊＊＊はご想像通り893です。そのまま投稿したら伏せ字に・・・
前の方でも触れられていますが滝井駅北側と病院との間の紅屋町と滝井西町の境辺り。今時は看板出ていませんから判りにくいですが、病院周辺の処方箋薬局は全てその資本傘下、病院が枚方に移転しようとしているのも圧力を避けたいからと言われています。

[143: 守口市民]

同じく138ですが、守口市立滝井小学校は児童数の減少で土居駅前の春日小学校（市立第３中学校と隣接）への統合が取り沙汰されています。

[144: 入居済み住民さん]

週末になると、見学されている方は多いですよ。
事務所も夜遅くまで仕事をされてますが…。


早く完売できるといいんですけどね。

[145: 購入検討中さん]

滝井って新地があったり、893の事務所があったり、
結構ディープな場所なんですね。

いいところばかりじゃなく、
参考になりました。

[146: 購入検討中さん]

前向きに購入を考えているんですが、契約率５割以下とは本当ですか？？
ちょっとショックです。
買った直後に、「ハイテンションマンション」みたいに売り出されたら…と思うと悩みます。
前に、空いてて気になっていた部屋が、この前契約が入って無理と言われたし、
現地モデルルーム行った時には、何組かお客さんがいたので、
少しづつ売れてるのかな～。とは思ってたんですが。

周辺のモデルルーム行ったら、営業さんがこのマンションのことや滝井周辺の悪い所を言いまくってました。
買われた方や、本気で検討してる人は、デメリットも考えた上で、このマンションに惹かれてる筈なのに。
すごい嫌な気分になり、そちらのマンションは検討外になりました…。

個人的にはこのマンション、マンション自体はかなりいいと思います。
ただ、希望の間取り、階層、内装、価格で、「この部屋！」というのがないので、迷っています。

[147: 入居済み住民さん]

こんばんは。
私も最初に選んでた部屋なのですが、交渉中に売れてしまいました…
結果的に希望よりも下の階になり、お安くなったんですけどね。(笑)


間違ってるかもしれませんが、入居後は駐車場や駐輪場など先着順に場所が決まると思います。
入居希望の方は早めにされたほうがいいと思いますよ。
特に駐車場など余ってる場所ほど入り口から遠いなど面倒ですよ。

[148: いつか買いたいさん]

周辺の賃貸に住んでいるんですが、よくここのチラシがはいります。

あとどれくらいのこってるんでしょうか？？

[149: 買いました]

　駐車場の使用状況からして６割から７割程度は入居済みで
１７９室中あと３割程の５０室あるかないかって感じですかね？
今年７月時点で１００戸は契約済みと営業の方からと聞きました。
おそらくＡ・Ｇ・Ｈ・Ｌ・Ｎ・Ｏは間取り情報に無いので完売したのでしょう。
ホームページでは販売戸数２１戸ですから、契約後入居されていない方も
いらっしゃるし車が要らない方もいらっしゃると思いますので・・・。
　こちらのマンションに興味があって、良い間取りがあって年度末までに決めたい方は
急いだほうが良いのでしょうね。
それと管理組合の役員募集もあったので、少なくとも全戸数３分の２の１２０戸は超えてるものと思われます。
正確には直接聞かないと分かりませんが・・・。

　坪単価１５０万円くらいですし、３５年（変動金利）ローンで年間１３０万円程ですから
管理費、修繕積立金、駐車場の安さとローン減税もありますので
トータルバランスは高いし買ってよかったと思えるマンションですよ。

[150: 匿名]

二世帯用みたいなワンルームがくっついてるみたいな間取りの部屋まだ空いてるかな