プレミスト守口梅園ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

プレミスト守口梅園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府守口市梅園町82-1他
交通：京阪本線 「滝井」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営谷町線 「太子橋今市」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営今里筋線 「太子橋今市」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.05平米-113.42平米

[2: 購入検討中さん]

坪単価１７０万円って妥当なのでしょうか。

[3: 賃貸住まいさん]

確かに安くはないけど、今年売り出しの物件はどこでも最低それぐらいするみたいですよ。もう安い所なんてない・・・。堺の端っこでもそれぐらいしてましたからねー。もう、選ぶ基準がどこも高くなってきてますよね。でも金利はまだ安いからなんとか気に入った立地を探したいですよね。

[4: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[5: ご近所さん]

今日チラシ入ってましたね。モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？

[7: いけいけ]

２日前にモデルルームに行ってきました。

なかなか良かったですよ。

[8: 物件比較中さん]

この場所で高額は勘弁。・。

[9: 物件比較中さん]

販売開始時期が、予定より遅れているようですが、何か問題でもあったんでしょうか？
予定価格がかなり高かったので、値下げされてるとうれしいんですが・・。

[10: 物件比較中さん]

滝井駅周辺に８９３の事務所があるって前にどこかの
掲示板で見たんですけど、いくら探してもそれらしいのが
ないんですけど！？
今はもうないのでしょうか？？
なかったら嬉しいんですけど・・

[11: 樋口美緒さん]

先々々々週号のマンションズによれば１７９戸中の販売戸数が未定。
８月上旬に販売開始予定と一応なっていますが・・・。

[12: 匿名さん]

物件のＨＰに第１期５次２，４００万円台〜とあるが、ここはだいたい１㎡５０万ほどの販売価格だったはず。一番小さい間取りでも６２㎡なので㎡単価が４０万円に値下げされたのか？

[13: ご近所さん]

１期２次の時の価格は、６２㎡が２８７０万〜でした。
なので、値下げされたのでしょうかね。
他の部屋は知りませんが、ここのマンションの売れ行きはどうなんでしょう？？

[14: ダイワハウス物件の入居者]

こんにちは。
大阪市内でダイワハウスの某物件に入居しているものです。

私も本当はそちらの方がいいなぁと思います。
守口という場所はよく知らないのですが、谷町線と京阪で大阪へのアクセスも
まずますですよね。

ただ気になるのが...
　・京阪の線路に近すぎませんか？騒音が気になります。
　・内環状線のすぐ側って...あまり考えたくありません。

それ以外は価格はまぁ今の相場ではないでしょうか？
金融危機などといわれていますが、原材料が高騰しているときに計画・着工を
している物件ですから多少の高値は仕方ないと思います。

しかし、予定価格で折衝中に顧客の反応が悪すぎる場合には、価格の見直しが
あるかもしれません。それで開始時期が遅れたのかも？

いろいろと営業担当の方に聞いてみるのがいいと思いますが、おそらく
いい話しかしないし、ベテランが相手ならうまく丸めこまれる可能性も大ですね。

ですから、そこは話半分に聞いておいて、別のモデルルームの意見とか、
こういったサイトで第三者の意見を参考にするものいいかと思います。

私が、本件に入居することはありませんが、最近にマンションを購入した者として
皆様が高額の買い物であるマンション選びに失敗しないようなネタの一つでも
お伝えできれば幸いかと思います。

[15: 検討中]

一時期検討していましたが高すぎて候補から外していましたが、60㎡以外の他の部屋についても値下げされているんでしょうか？？

[16: 物件比較中さん]

値下げ希望の方は完成物件へどうそ！

[17: 匿名はん]

このマンション書き込み少なすぎませんか？いろんな方の意見を聞いてみたいのですが…

[18: 買おうかな]

今日モデルルームと現地見てきました。
３０代のファミリー中心に来場４、５組あり賑わってました。
ここの良いとこは、
１、駅徒歩１分（京橋まで７分）と谷町と今里筋地下鉄の３線使えること。バス停も目の前です。
２、ゲストハウス、キッズルーム、コンシェルジュ、テラスショップ等の共用施設の充実。
３、徒歩１０分圏内に公園、病院、学校、スポーツジム、コンビニがあり、４つの商店街がある。
４、駐車場が安い、管理費・修繕積立金も良心的。
５、売主・施工がＤ社で管理、修繕面も安心。
６、洗面、バスはＰ社商品、スライド開閉引き戸採用。
７、電気１０％、ガス１４％程度割引価格。
８、無料トランクルーム、バルコニーシンク、２４時間ゴミ出し可能。
９、ＳＩ構造、アウトフレーム採用
１０、交番すぐ側
いまいちな点は、
１、マンション周辺は旧家中心で店舗が少ない。
２、ディスポーザなし。
３、ハイサッシ、複層ガラス非採用
４、非電化マンション
５、低層階西側は電車、東側は車の音がやや気になる場合あり。
６、一部日当りがいまいちなプランがある。
７、エレベーター３台はやや混み合う可能性あり。
こんなとこでしょうか。
大阪府職員滝井宅舎跡地まちづくり事業提案競技コンペの物件だけあって
「派手さはなく真面目に造りました」感じです。
トータルコストが安く、車を所有する方には安心できる良いマンションです。
６月完成なのでこれから検討される方は実物見て検討できますね。
私の購入候補上位です。

[19: 申込予定さん]

893の事務所はどこにあるのですか？

[22: 買っちゃうぞ]

マンションズは売残り数ではなく、その時期に販売している数ですよ。
もう７割程分譲済になってるようです。
ディスポーザは無いけど、いつでもゴミは捨てれますよ。
ディスポーザの夜間使用で騒音クレーム、故障で修理ってどこかに書いてました。
ディスポーザは生ゴミリサイクラーを買えば同じですか？（無知なもので・・・）
893はどこでもおられるし、最近はどこにいらっしゃるかわかりません・・・。

[23: 匿名さん]

滝井ってぱっとしないですよね…
これが守口市駅だったら最高なのに。

[24: 買おうかな]

このマンションが守口市駅から徒歩１分だったら売れるでしょうね。
でもここより１割以上高くなりそうだけど（駐車場も）・・・。
滝井は普通電車しかとまらないけど、特急、快速、準急みたく通勤ギュウギュウ詰めは勘弁です。
もう少しマンション周辺にショップがあれば・・・と思うけど、
商業地域ではないため仕方ないです。
まぁチャリで守口市駅へみけるし、京阪、地下鉄、車、バスで大阪市内にも近いですよね。
第１種住居地域なのですぐ周辺に大きなものができたりしませんし、
内環からの距離もあって守口市駅周辺よりもかなり静かで住みやすいと思いますよ。
駅周辺が栄えていてこの余裕のある敷地を用意するのはまず無理ですね。

[25: 買おうかなぁ]

この物件を買おうか？迷っています。
ところで、この入力の上にあるＵＶ３０年フロアコーティングって、保証３０年は本当ですか？
これすると、フローリングが３０年もつ！ということですか？
アホな質問ですみません。

[26: 購入検討中さん]

ファミリーマンションて感じですから、
子供がいる家庭はいいですよね。
ただ内環と電車に挟まれ、なのに店舗が
少ないというのは少し魅力に欠けるかな～
価格も決して安くないし、あんまり特徴が
ないですよね。駅近物件も今は当たり前だし。
よく考えてみると購入までには行かない。。。
こう思っている人多そうですね。
まあ私は子供が居ないのですぐに検討から
外してしまいましたが。
でもきっと良さはもっとありますよね。
よかったらもっと良さを教えてほしいです。
あと70㎡ぐらいを考えているので、
間取の特徴もお願いします。

[27: 近所をよく知る人]

８９３屋さんは　紅屋とか滝井西におられると思いますよ。
また、商店は千林商店街が近いと思いますが？

[28: 買おうかな]

ついに買いました。
２４日の内覧会楽しみです。
気に入った点は先般も書きこした下記です。

１、駅徒歩１分（京橋まで７分）と谷町と今里筋地下鉄の３線使えること。バス停も目の前です。
２、ゲストハウス、キッズルーム、コンシェルジュ、テラスショップ等の共用施設の充実。
３、徒歩１０分圏内に公園、病院、学校、スポーツジム、コンビニがあり、４つの商店街がある。
４、駐車場が安い、管理費・修繕積立金も良心的。
５、売主・施工がＤ社で管理、修繕面も安心。
６、洗面、バスはＰ社商品、スライド開閉引き戸採用。
７、電気１０％、ガス１４％程度割引価格。
８、無料トランクルーム、バルコニーシンク、２４時間ゴミ出し可能。
９、ＳＩ構造、アウトフレーム採用
１０、交番すぐ側

自家用車と公共交通機関の便が良いことと維持費が安いことが良いですね。
それと近隣商店街と大日と鶴見のイオンが近く文教、病院、警察、コンビニも近いこと。
ジムと公園、百貨店も徒歩・自転車圏内です。
最終は気に入った間取りで高層階の部屋があったので決めました。

確かに３世代で住めるファミリー部屋もありますが、
新婚さんやディンクスさんも先日の説明会には参加されていました。

　４０年修繕で堅実なダイワハウス。タワーではないので派手さはないですが・・・。
やや夜になると騒がしいバイクが来たり、やや近くにひっそりと新地があったりしますが
価格とトータルではかなり充実度が高いまじめなマンションだと思ったので買いました。
行ってみて最後は自分のセンスと価格がマッチするかでしょうか・・・。
滝井駅は確かにコジンマリしてますが、満員電車がダメな方には良い場所です。
駐車場は最安が千円で駐輪場は無料の場所があります。
長くなりました・・・。

[29: ご近所さん]

２８さん
おめでとうございます。
滝井周辺の商店街は物価が安く、新婚さんや高齢者の方にも住みやすい街だと思いますよ。
学校も守口は門真や寝屋川に近い区域の柄が悪いもんで、どうも守口のイメージが悪くなりがちですが、滝井小学校は伝統ある学校ですし、少人数ですから丁寧な指導が期待できると思います。

[30: 匿名さん]

ここの書き込みは不思議なくらい良いことばかり書き込まれてるんですね。
私も最近京阪沿線で探しはじめたのですが、
良いところばかりでなく、デメリットも教えてほしいです。
見に行かれたことのある方はお願いします。
ちなみに、子供1人の3人家族です。

[31: ご近所さん]

３０さん、
私は滝井駅から京橋寄りの森小路駅の近くに住んでいるものですが、
住みやすいのは確かに実感としてあります。
実際には、いくら駅近の物件とはいえ、夜の帰宅が遅い方には暗く感じるかもしれませんねぇ・・・

私の方は、実物を見てからにしようと思っておりますが、一応検討しておりますよ。

[32: 匿名さん]

30です。
31さん、ありがとうございます。
やっぱり実際の建物や周辺を見てみないと決められないですよね。

[33: 匿名はん]

・駅周辺が寂しい
・価格が高い
・滝井で賃貸・売却を将来考えると厳しい
・内環・線路に挟まれ騒々しい
・停車各駅のみ
・893さんがいらっしゃる
細かいことはもっとあるんでしょうが、
住んでてこれくらいはわかるかも
まあ人それぞれの考え方でしょ。

[34: ビギナーさん]

探し始めたばかりなのですが、
どなたか実際に中を見学された方はいらっしゃいますか？
夫婦の仕事上なかなか時間が合わず見に行けないもので・・・

[35: 入居済み住民さん]

住まい探しは人それぞれです。　言葉は簡単で申し訳ありませんがまさに人それぞれです。
人の感想はあくまで感想としてあまり真に受けずに冷静に受け止めることが大事だと思います。
ただ阪神沿線や阪急沿線また南海沿線に住まれている方には多分ノーマークの物件かもしれませんね。

しかしこの京阪沿線で永く生活している私にとって、この物件は十分魅力あるものでした。
確かに少し価格は高いかもしれませんが、その硬派で堅実な作りは好感がもてるものだと思います。

今月末にいよいよ鍵の引渡しがあり新生活が始まります。
新生活を始めるにあたり周辺は多少気にはなりますが、それよりも居住者のみなさんが協力して本当に買って良かったと思えるマンションに作り上げていければいいと思います。

[36: 守口市民]

通勤等に谷町線を使うんであれば（梅田方面行き）、微妙に座れないんですよね。７時ぐらいでそうですから、もう少し遅い時間帯なら守口駅で座席は満杯でしょう。あくまで谷町線基準で考えたら大日守口か都島かなあ、便利なのは

[37: ビギナーさん]

大阪市まで地下鉄一本で行けるからいいなと思いましたが
朝座れないほど混むんですね。
それだけで買う買わないは決めませんが、できれば通勤楽にしたいですね。
36さん、ありがとうございます。

[38: 匿名さん]

この場所でこの価格あり得ない。
だから新価格発表して、なおかつ必死に値引きして売ってるんだろうね。

[39: やるで]

私は昨年から決めました
何回もモデルルームに行きました。
来週にもカギ渡しです

たのしみですわ

自分で行ってきめることや

[40: 買いました]

２８です。お久しぶりです。
６月末に鍵を貰ってから２週間になりますね。
今は現地で建物見れますね。
上層階からの鶴見緑地方面の景色はなかなか良いです。
スカイパークは部屋の場所によっては京橋や梅田まで見えますね。

ここの価格があり得ない・・・。とのことですが、そうなのでしょうか？
どこに比べて高いのでしょうか？
相場では枚方より高く、鶴見や堺と同等、城東や都島より安いですよね。
価格は普通よりほんの少し高いくらいで普通だと思いますけど・・・。

でも購入代金以外では、
駐車場は一番高い１階でも現地相場より１万円程安いので
３０年で３００万円程度近隣車庫よりも安くなりますよ。

管理費・修繕積立金は４０年計画で同社大阪市内のタワーマンションの
半額ほどです。
こちらも３０年後には３００万円以上安くなります。
購入価格は安くても付帯費用が当地高い場合もありますよ。

この３０年で約６００万と大阪市内中心部の利便性で迷いましたが、
各方面へのアクセスの良さもあり、徒歩・電車で約３０分、自家用車やバスで
約４０分は許容範囲だし、この差額は今後の車両購入や貯蓄などの他な使途に
回すべきだと考えましたよ。

ちなみにここの設備で宅配ボックスとインターホン、バスタブ、洗面化粧台は
立地によりパナソニックの機器を使っているので製造原価が高いようです。
それと現地に行けばわかりますがかなり敷地は広く（6,547.22m2）余裕があります。
地代だけでも相当なものです。

７月中には引っ越して新生活をスタートできそうです。
先日エアコン、カーテン、照明の設置で現地へ行きましたが
コンシェルジュさんも対応が素晴らしく嬉しい限りです。

不満な点はどこの物件もあると思います。
良い点、悪い点、価格で検討して最後は現地を五感で感じてこのマンションが好きかどうか！？
で決めないと、考えれば考えるほど希望の階層や間取りは先に買われ買い時を逃してしまいますよ。

３５さん、３９さん一緒に良いマンションにしていきましょう。
宜しくお願いします。
久しで長文失礼しました。

[41: いつか買いたいさん]

守口市っていうのがネックですよね。限りなく市内よりなんですけど
守口市だと公共料金も高いし、育児等の補助が・・・・。
現地で部屋をいくつか見ましたが、部屋はいいですねぇ。
悩みどころです。

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/1303/1263/3
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/1303/1263/4

[42: 買いました]

生活ガイド行政情報の大阪市との比較拝見しました。
水道は毎月約８００円違うんですね。
水は守口のほうがきれいなのかどうか？？？

　モデルルーム見られたようなので御存じかも知れませんが、電気は大和エネルギーの一括契約
となっていますので、約１０％安くなるようです。
ガスはＧＡＳ得プランでＭＡＸ１４％安くなるみたいです。
この２点で水道の分くらいにはなりそうですけど・・・まだ１カ月経ってないからわかりませんけどね。

大阪市だと補助が充実しているようですが、医療施設は関西医大滝井病院、松下記念病院の２つの総合病院があるので安心しています。
御検討されている立地の近くにしっかりとした医療機関がなければ本末転倒ってこともありますよね。
それと人口密集度というか、患者数が多いと急患時に対応ができるかどうかも問題です。
　
　守口市は税収減と過去の遺産による財政再建が最大の課題で少子高齢化対策を同時に実施していかなければなりません。これは守口だけではなく日本全国大多数の自治体の課題ですよね。
人口流出を抑えるため育児や医療を中心とした市民サービスを充実させることは市のホームページ内タウンミーティングの資料の中に出てますのでご参考まで。
　福祉や助成につてもホームページ内に表記されていますね。
結構色々充実しているようにも感じますが、具合的にはどんな助成が必要なのでしょうか？
私個人的には学校の耐震化は早くやってほしいと思います。
避難場所になっている場所はすぐにでもやらないと避難ができないですし・・・。

守口市ＵＲＬ
http://www.city.moriguchi.osaka.jp/contents/index.html

[43: ご近所さん]

乳幼児医療費助成や、妊婦検診の助成などが、他市に比べてあまりにも厳しいからじゃないでしょうか？
小さな子供を持つ家庭には、痛いと思います。

[44: まだまだいこか]

マンションにすんで2週間になります

やっと落ち着いたて感じです

これから新しいマンション生活を作りあげていきたいと思います

[45: 入居済み住民さん]

先週入居しました。

快適な生活を満喫しています。

同じ守口市内の別の物件と比較して、最終的にこの物件に決めました。
別物件の方が、価格が安く、床面積も広かったのですが、大和ハウスという安心で決めました。
営業マンの誠実さや丁寧な説明も評価しました。

価格は確かに安くはないと思いますが、滝井駅1分の立地で、病院なども便利です。自走式駐車場が1000円（3階）というも魅力があります。（近隣では青空でも2万円近くします。）コンシェルジュサービスも気に入っています。
今のところ入居者は少ないですが、夏休みに入って、たくさん引越しされてくると思います。

長年守口市に住んでいますが、市の財政は危ないのはご承知のとおり真実です。
ただ、電車、車（高速道路）もものすごく便利です。京阪電車もダイヤがたくさん組まれており、京阪沿線で一番便利なところと言えます。

共益費、修繕積立金も格安（合計月1万円程度）

それぞれ物件にはよいところ、悪いところがありますが、皆さんの価値観に合えば最高の物件かもしれません。

[46: 購入検討中さん]

ここ、あとどれくらい残っているのかな？

[47: 匿名はん]

便利だし設備もよくて光熱費は節約できて
駐車場も安い
なのに高級感に溢れてるすごいいいマンションですね
環境や学区も良さそう
敷地内に離乳食や健康食品などを売ってるショップやカフェもあるとか
久しぶりにこんなすごいマンション見ました
そのわりに激しく高いわけでもないし
購入して住んでる方うらやましいです
あとどれくらい空きあるんでしょうか？
もう完売近いですよね？

[48: 匿名はん]

この見れば見るほどマンション完璧過ぎる

[49: 購入検討中さん]

営業員必死ですね・・・

[50: 検討中]

営業じゃないですが
通勤通学に差し支えない立地の人にとっては確かに悪いところないですよね
完売近いのかな
買いたい…