プレミスト守口梅園ってどうですか？

[不動産購入勉強中さん]

プレミスト守口梅園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府守口市梅園町82-1他
交通：京阪本線 「滝井」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営谷町線 「太子橋今市」駅 徒歩7分
　　　　大阪市営今里筋線 「太子橋今市」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.05平米-113.42平米

[2: 購入検討中さん]

坪単価１７０万円って妥当なのでしょうか。

[3: 賃貸住まいさん]

確かに安くはないけど、今年売り出しの物件はどこでも最低それぐらいするみたいですよ。もう安い所なんてない・・・。堺の端っこでもそれぐらいしてましたからねー。もう、選ぶ基準がどこも高くなってきてますよね。でも金利はまだ安いからなんとか気に入った立地を探したいですよね。

[4: ココ]

ホイっ動画あったよ。
ttp://club-cc.com/?50

[5: ご近所さん]

今日チラシ入ってましたね。モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？

[7: いけいけ]

２日前にモデルルームに行ってきました。

なかなか良かったですよ。

[8: 物件比較中さん]

この場所で高額は勘弁。・。

[9: 物件比較中さん]

販売開始時期が、予定より遅れているようですが、何か問題でもあったんでしょうか？
予定価格がかなり高かったので、値下げされてるとうれしいんですが・・。

[10: 物件比較中さん]

滝井駅周辺に８９３の事務所があるって前にどこかの
掲示板で見たんですけど、いくら探してもそれらしいのが
ないんですけど！？
今はもうないのでしょうか？？
なかったら嬉しいんですけど・・

[11: 樋口美緒さん]

先々々々週号のマンションズによれば１７９戸中の販売戸数が未定。
８月上旬に販売開始予定と一応なっていますが・・・。

[12: 匿名さん]

物件のＨＰに第１期５次２，４００万円台〜とあるが、ここはだいたい１㎡５０万ほどの販売価格だったはず。一番小さい間取りでも６２㎡なので㎡単価が４０万円に値下げされたのか？

[13: ご近所さん]

１期２次の時の価格は、６２㎡が２８７０万〜でした。
なので、値下げされたのでしょうかね。
他の部屋は知りませんが、ここのマンションの売れ行きはどうなんでしょう？？

[14: ダイワハウス物件の入居者]

こんにちは。
大阪市内でダイワハウスの某物件に入居しているものです。

私も本当はそちらの方がいいなぁと思います。
守口という場所はよく知らないのですが、谷町線と京阪で大阪へのアクセスも
まずますですよね。

ただ気になるのが...
　・京阪の線路に近すぎませんか？騒音が気になります。
　・内環状線のすぐ側って...あまり考えたくありません。

それ以外は価格はまぁ今の相場ではないでしょうか？
金融危機などといわれていますが、原材料が高騰しているときに計画・着工を
している物件ですから多少の高値は仕方ないと思います。

しかし、予定価格で折衝中に顧客の反応が悪すぎる場合には、価格の見直しが
あるかもしれません。それで開始時期が遅れたのかも？

いろいろと営業担当の方に聞いてみるのがいいと思いますが、おそらく
いい話しかしないし、ベテランが相手ならうまく丸めこまれる可能性も大ですね。

ですから、そこは話半分に聞いておいて、別のモデルルームの意見とか、
こういったサイトで第三者の意見を参考にするものいいかと思います。

私が、本件に入居することはありませんが、最近にマンションを購入した者として
皆様が高額の買い物であるマンション選びに失敗しないようなネタの一つでも
お伝えできれば幸いかと思います。

[15: 検討中]

一時期検討していましたが高すぎて候補から外していましたが、60㎡以外の他の部屋についても値下げされているんでしょうか？？

[16: 物件比較中さん]

値下げ希望の方は完成物件へどうそ！

[17: 匿名はん]

このマンション書き込み少なすぎませんか？いろんな方の意見を聞いてみたいのですが…

[18: 買おうかな]

今日モデルルームと現地見てきました。
３０代のファミリー中心に来場４、５組あり賑わってました。
ここの良いとこは、
１、駅徒歩１分（京橋まで７分）と谷町と今里筋地下鉄の３線使えること。バス停も目の前です。
２、ゲストハウス、キッズルーム、コンシェルジュ、テラスショップ等の共用施設の充実。
３、徒歩１０分圏内に公園、病院、学校、スポーツジム、コンビニがあり、４つの商店街がある。
４、駐車場が安い、管理費・修繕積立金も良心的。
５、売主・施工がＤ社で管理、修繕面も安心。
６、洗面、バスはＰ社商品、スライド開閉引き戸採用。
７、電気１０％、ガス１４％程度割引価格。
８、無料トランクルーム、バルコニーシンク、２４時間ゴミ出し可能。
９、ＳＩ構造、アウトフレーム採用
１０、交番すぐ側
いまいちな点は、
１、マンション周辺は旧家中心で店舗が少ない。
２、ディスポーザなし。
３、ハイサッシ、複層ガラス非採用
４、非電化マンション
５、低層階西側は電車、東側は車の音がやや気になる場合あり。
６、一部日当りがいまいちなプランがある。
７、エレベーター３台はやや混み合う可能性あり。
こんなとこでしょうか。
大阪府職員滝井宅舎跡地まちづくり事業提案競技コンペの物件だけあって
「派手さはなく真面目に造りました」感じです。
トータルコストが安く、車を所有する方には安心できる良いマンションです。
６月完成なのでこれから検討される方は実物見て検討できますね。
私の購入候補上位です。

[19: 申込予定さん]

893の事務所はどこにあるのですか？

[22: 買っちゃうぞ]

マンションズは売残り数ではなく、その時期に販売している数ですよ。
もう７割程分譲済になってるようです。
ディスポーザは無いけど、いつでもゴミは捨てれますよ。
ディスポーザの夜間使用で騒音クレーム、故障で修理ってどこかに書いてました。
ディスポーザは生ゴミリサイクラーを買えば同じですか？（無知なもので・・・）
893はどこでもおられるし、最近はどこにいらっしゃるかわかりません・・・。

[23: 匿名さん]

滝井ってぱっとしないですよね…
これが守口市駅だったら最高なのに。

[24: 買おうかな]

このマンションが守口市駅から徒歩１分だったら売れるでしょうね。
でもここより１割以上高くなりそうだけど（駐車場も）・・・。
滝井は普通電車しかとまらないけど、特急、快速、準急みたく通勤ギュウギュウ詰めは勘弁です。
もう少しマンション周辺にショップがあれば・・・と思うけど、
商業地域ではないため仕方ないです。
まぁチャリで守口市駅へみけるし、京阪、地下鉄、車、バスで大阪市内にも近いですよね。
第１種住居地域なのですぐ周辺に大きなものができたりしませんし、
内環からの距離もあって守口市駅周辺よりもかなり静かで住みやすいと思いますよ。
駅周辺が栄えていてこの余裕のある敷地を用意するのはまず無理ですね。