パームテラス ヴィラ オハナ

[戸建て検討中さん]

パームテラス ヴィラ オハナについて情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://www.living-concier.co.jp/ohana/

Palm Terrace Villa OHANA
所在地 千葉県茂原市下太田西白幡276－1　他
交通 JR外房線「本納」駅から徒歩29分
総戸数 223区画
事業主 クリーン開発株式会社
売り主 株式会社リビングコンシェル

[5: 通りがかりさん]

間取りなど出ましたね。
https://www.living-concier.co.jp/ohana/plan/
平屋が欲しくて候補にしてましたが茂原にしては高いかなと...この狭い土地のこの間取りでこの値段だと3 4 5番の区画は4000マンオーバーですかね

[6: 評判気になるさん]

Ohanaに決めたいと思うのですが...このコロナの中で高い値段で、人が集まるのか不安です。ニュウタウンが廃墟化しないか考えてしまう。検討されてる方どう思いますか？

[7: ハワイ大好き]

先月販売センターに行ってきました。スタッフの方のお話しを聞き、コンセプトやまちづくりの姿勢に感銘しました。わたしは子供が小学校に進学する前に、東京から引っ越す予定で検討しています。コロナの影響で、東京からの問い合わせが想定以上にあると聞きました。管理組合があったり、住民専用の集会場も作られるとの聞いたので、東京からの移住を考えている身としては、安心できました。いつか、お会いできたらいいですね♪

[8: 匿名さん]

OHANAって、手ごろで無駄のないマンションで有名なオハナの戸建て版？かと思ったのですが、ちょっと違うのかな？

平屋建てと2階建てと両方あるのですか。戸数からすると大規模住宅地って感じがするけど、イラストの雰囲気から想像すると威圧感もなくて、すごくいい感じに思えました。

いろんな意味で風通しの良い快適な暮らしができそうなイメージというのか。サーフィンするにも暮らしやすそうな環境なんだろうなと思いました。

[9: eマンションさん]

>>2 匿名さん
浄化槽がやだ。下水道完備なら考える

[10: 通りがかりさん]

浄化槽はどうしても臭いにおいがしてしまう…

[11: ハワイはいいね～さん]

先日案内を聞いてきました
ハワイのコンセプトはとても魅力的でした。

町並みはまだまだ開拓中で雰囲気はまだぜんぜんつかめません
電線地中化区域が完成したらイメージつかめるかな
それまでにはまだ１・２年はかかるみたいです

ただ気になる点は、浄化槽・プロパンガス・近場の小学校が現在生徒数の減少で無くならないか不安・近場にバス路線がない・野球場が併設されると打球音など気になりそう・共益費などのコスト
そして今数件建っている間取りが・・・
イラストとは程遠いです

[12: れい（ご近所さん）]

（写真はダイヤモンドヘッド西側、カイムキの某住宅。ハワイで鯉のぼりがあるんだ、と思って・・・・2011年撮影）

エリアから車10分、茂原市内在住です。最近知って、先週（2/20）見てきました。が、自分の中では添付写真がハワイの住宅＆敷地イメージなのですが、これをイメージされている人だと撃沈します（少なくとも今建っている6棟については）。

全体の区画図を見ると、第2期、3期の区画だともうちょっと敷地広いようですが（但し現時点ではまだ山を切り崩して整地している最中）、本気でハワイをイメージしているなら、敷地は今の1.5倍は欲しいと思いました。

あるいは今の敷地面積のままなら、リタイア後の居住用として全区画を平屋2LDKとするなら解放感が出てくるかもしれません。もっとも、こちらは建売なので、売主さんが今後どう設計されるか次第なのですが。

あと、海までは30分くらいかな。20分で行くのは厳しいと思うので、海は感じにくいかも。

[13: 検討者さん]

ハワイアンタウンの看板を見かけて、見学に行ってきました。
町の装いとしては、ホノルルから30分ぐらいのエワに似ていて、整った感じがとても良かったです。
いま見れるお家はファミリー向けの３LDK、駐車場2台とのことで、リビングを大きくしたり、庭を広くしたい場合は、今後建てるお家のプランで、オーダーできるそうです。（リモートワーク用のデスクコーナーはほんとに良かった）
キッチンや洗面台も大きく、特にアイランドキッチンは、毎日立つ者として使い勝手がよさそうで、いちばん感動しました。(笑)

間取り変更ができたり、まちなみも整っていることを考えると、東京ではまず見つけることができないですね。（価格の面でも無理ですが）

残念ながら、購入を検討していた建物が申込されてしまい、夏ごろ完成する次回の建物を楽しみにしています。

あとインフォメーションセンターの雰囲気がとても素敵で、ウォールアートをスタッフの方が描いているというのに驚きました！
5才の娘を連れていったのですが、スタッフの方にキッズルームで遊んでいただき、娘も大喜びでした。
また伺いたいと思います♪

[14: 匿名さん]

事業主も販売会社も聞いたことない企業。本業は産廃処理関係？
会社を調べても大規模開発の実績はなさそう。
現地案内図がどこにもない。
施工の三栄建築設計だけは知ってるけど、いろいろ不安だなぁ

[15: れい（ご近所さん）]

>>12 れい（ご近所さん）さん

追記。
（自分が買うかどうかはともかく、ハワイ好きとしてはとても興味あるので。）

1か月ほど前、3月中旬に経過を見に行った時に営業さんと会ってしまって（苦笑）、
少々話を聞きました。
（ちなみにその時は、2組ほど内覧していたようです。）
今6棟建っている第1期分の残りについては、今年中に全戸を立てる予定。
第2期、第3期を含めた全体像は、5年を目途に完成を目指すようです。

で、13番さんの書き込みにも「夏ごろ完成する次回の建物」とあったので、
どんな建物ができるのか楽しみにしているのですが、
この週末（4/11）に通った時には、次の建築は始まっていませんでした、残念。

[16: 名無しさん]

茂原在住者として。

コンセプトは凄くいいけれどなぜ本納？
海に抜けるまで30分、それどころか本納は畑ばかりと遠くには山が見えるのみで開放感どころか閉塞感を感じる場所。

学校や病院も大きなところはなく、買い物もおそらくバイパス通りのお店に一極集中するでしょう(ただでさえ年中通して人で混む。の割には中小規模の飲食店などは１,２年で出来ては消えるのサイクルをもう何十年も繰り返してる)。

娯楽施設もせめて市原あたりまで足を伸ばしたいところだが……。


この開発のコンセプトは年代問わず、しかしファミリー向けのようだけれど、
地元の現実としては少子化や少しずつ進む過疎化により、たとえのどかに暮らせどとてもファミリー向けにはオススメ出来ない地域。

むしろセミリタイアした人たちや
何かがあっても誰かがケアしてくれるような高齢者夫婦など、金銭的に大いな余裕がある方々向けですね。ここでハワイを意識した暮らしが出来るなら、ぶっちゃけ全国どこでも同じような暮らしが出来るかと。

無名な開発、事業主、強気な価格設定を見るだけでも感じ取れるかとは思いますが。
営業の方も都内在住の人向けに頑張って対応されてるみたいなんで、、、ぜひこの過疎地域を少しでも明るくしてくれたら幸いです。

[17: マンション比較中さん]

茂原の住人

[18: マンション比較中さん]

本納は茂原より不便です。尚、海（多分白子の古所海岸が一番近い）まで車で30分近くかかります。農業をするなら良いところです。

[19: 名無しさん]

茂原の相場より3割高で売出しているそうです。ハワイといったらホノルルを思い浮かべる人も多いでしょうが、どちらかというと　ハワイ島の山間タウン。海が見えるわけでもない。そして徒歩で行ける店はコンビニぐらい。
おまけに管理費やなんだかんだを別途毎月払うなんて、馬鹿らしくて地元民は買わないかな。
いま買っても計画が頓挫しないか心配だ。

[20: 匿名さん]

同じ地区より割高となるとその分の住みやすさとかを期待したいですけどね。
その点はどうでしょうか。景観は綺麗だと思います。
物件概要からすると毎月払っていくのは一万円弱となりますかね。
将来リセールをしたい時にこういった費用がネックとなってしまうこともあるかと思うとちょっと考えますね。
今どのくらい売れてるのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

ハワイですね！

[23: マンション比較中さん]

コンセプトに惹かれて興味を持ちましたが、、いまいち不安が拭えません。
調べるとこれは都内の産廃屋がやっているようですが、これって熱海の土石流と同じパターンで、低い土地に残土や産廃など投入してかさ上げして平らにした後に（または山を崩して建設土砂を採取したあととか）、ついでに造成工事して売り払おう、というコンセプトなんでしょうか？？　
なぜ本納に？しかもここに？という開発の動機からして不明でしたが、そういう経緯なら納得ではあります。

購入後の値下がり幅が大きそうなエリアだし、広さと使い勝手と居心地でさほど付加価値ついてないなら他所にしようか、、とか迷いはするものの
法律条例に違反していない、また環境汚染されていないのなら、条件付きで検討してみようかと思っています。具体的にはもう少し広々と区画をとって、かつ金額も相場通りに下げてくれるなら前向きに考えてもいいかな、という結論に落ち着きつつあります。

とはいえやっぱりプロジェクトにかかわる事業主体がどれも聞いたことのない会社ばかりだと不安です。販売代理は飽くまで頼まれて売ってるだけでしょうし…

[24: 職人さん]

>>23 マンション比較中さん
この場所はこの価格で地元民は買いません
都内からのマンションから戸建てにという客層を狙ってのこの価格でしょう

[25: 検討板ユーザーさん]

今は殺風景な場所でも、これからどんどん発展して行って、イメージ図の様になるのが今から楽しみでしょうがないです。
値段が張る分、教養のない方達は引っ越して来ない様に思います。休みの日とかご近所さん達と楽しく過ごしたいですね。

[26: 通りがかりさん]

近所在住です。
タウン内は素敵な街並みになるのでしょうが、タウンの外には何もなく、車がないと生活しにくいと思います。

駅までも、徒歩では無理。バス便ができるといいですね。
あ、でも駅前駐車場は1日停めても150円ですのでご安心を♪
電車通勤される場合は、各駅しか停まらないのがやはりネックで、快速が停まらないためにかなりの時間のロスがあります。

近くの小学校は、現段階では廃校予定。中学校の敷地内に小中一貫校なるものが建設中で、地元住民には一切説明がなく、反対運動も起きていました。（しかも、その場所は雨で冠水する場所なんですよ）

大きな病院がないのも、どうにかして欲しいところです。

たくさん人が住んでくれるようになれば、周りの環境も良くなって住みやすくなるかもしれませんね。

尚、本納駅に快速が停まる予定はありません。ホームの長さが10両分しかないので、15両編成の総武線快速電車は停まれないからでーす。

[27: 通りがかりさん]

近所在住です。
タウンがある場所は山の中なので、いろんな動物（害獣）は出ると思います。
タヌキ、ハクビシンはもちろん、アライグマも見たことあります。
最近は猿は見なくなりましたが、イノシシの被害はよく聞くし、お隣の土気周辺はキョンという小型の鹿が増えているそうです。鹿はヒルをくっつけてきて蔓延らせるのが厄介です。

[28: 匿名さん]

以前案内して頂きました。コンセプトはとても良いです。しかしあの広いど田舎であの敷地の狭さと隣との圧迫感でこの価格は無しです。ハワイをイメージしてるなら広さが求められます。わざわざ不便な場所で隣近所を気にしながら生活したくない。

イスやテーブルを広げてBBQ出来るほどの庭はない。ちょっと家がお洒落でもタウンがお洒落でも、そこに求めているのは都市部のような窮屈な生活では無いのであの狭さと価格設定はなしですね。

子供が一人二人と増えた時の事も考えると庭に出て遊ぶ事もできない、全ての家が近すぎて近所を気にして過ごさないといけない。残念だけどイラストともリゾートライクな暮らしとも程遠いです。そこだけクリアできれば買いでしたが。

今後どうにかならないものか。期待してます。

[30: 匿名さん]

以前案内して頂き、内覧もさせていただきました。
第1期-1は、そろそろ完成から1年が経ちますが、ホームページを見ても、一向に売れている気配がありません。少し良いかも！と検討していましたが、売れて無さそうだし、近くの小学校も廃校寸前だそうですし、コンビニは近いですが、スーパーやドラッグストアなどももう少し生活圏内にないと、安心安全な暮らしは期待できそうにないですね。そして下水道整備が間に合わなかったのか、浄化槽なのもネックです。今後圏央道が繋がって、少しは発展の見込みはありそうですが、このまま企画倒れして、周辺が発展しないのではと不安もあるし、もう少しお手頃な価格まで下げてもらえたらとも思うので、いまのところ購入は考えていません。皆さんはいかがですか？

[31: 職人さん]

>>30 匿名さん
私も同意見です

良い所はハワイというコンセプトだけで、マイナス要素が多すぎ
そしてプラス要素のハワイ感も、内覧するとイラストやHPとのギャップに驚きです
今のままだと、無電柱化の単にヤシの木生えた町で終わりそう

[32: 匿名さん]

ハワイを売るならもう少し房総寄り(白浜とか、鴨川とか)で計画した方が良いかと思いますが？
ハッキリ言って買った方は実際生活してみてガッカリすると思いますよ。良い所は空が青いだけかなぁ。

[33: 通りがかりさん]

現地に足を運んで内覧もして、購入を前向きに考えている者です。

色々突っ込んだ質問もしましたが、個人的に安心できる回答を沢山いただけましたよ！

・浄化槽は下水ではなく、雨水を貯めるダムのようなものなので臭わない。
（下水処理の機械は地下にあるそうです）
・この場所はハザードマップの安全圏で、さらに土地を底上げして高さを上げている。
・アルソックのホームセキュリティが全部の家に付いており、街全体が守られている。
・家は木造だそうですが、ガスバーナーで直火を40分当て続けないと発火しない防炎加工の住宅。
・敷地内の公園には住民専用のコミュニティハウス、カフェなどが併設しており、敷地内でイベントやお祭りの開催をしたりと、住民が楽しく過ごせる工夫がされている。

やはり高いだけちゃんと考えられており、管理されてるなと思いますよ！

ちなみに、売れ行きが遅く見える理由は、若い方の住宅ローンの審査落ちが多いからだそうです。
（私が検討している家も、前に2件ほど審査に落ちた若い夫婦がいたそうです）

個人的に、不便さは車があれば何とでもなると思います♪
気になる方がいたら直接話を聞いてみた方がいいと思います！

街が完成する前から、街に人が集まって交流できたら楽しいですね。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

戸建て買おうって人が3000万ぽっちで落ちるの？

[36: 匿名さん]

最近、ローンの審査が厳しいとかってあるんですかね？
健康診断で再検査があったりした場合印象が良くないから
きちんと再検査して問題がないことを示したほうが良いとか聞いたこともあるのですが、、

販売がゆっくりなのは値段の面は大きそう。
駅までの距離の割に高めには感じられるので。

[38: 匿名さん]

19号ってビルトインガレージがあるのですが、シャッターはあるんでしょうか。
建物内にガレージがある関係で、その分他のお宅よりも1部屋分少ないのかな？と見ていて感じました
車を停めるのもいいですが
日曜大工とか自転車いじりが好きなひとだと
ワークスペースみたいにするのも良さそうに思います。

[39: 匿名さん]

ビルトインガレージ、扉どうなんだろう。要確認ですね。
家造りのノウハウの本で見たいのですが、シャッター部分には固定資産税がかかるとのことだったので
税金かかっても有ったほうがよい、という方もおられるかもだし
だったらシャッターいらないよ、という方もおられそうだし
単純にシャッターの有無で良し悪しは判断つかないです。

[40: マンション比較中さん]

19号はsuumoに掲載されているこちらですね。
シャッターはないようです

[41: 匿名さん]

公式サイトの方でも>>40とは違う角度の写真が出てました。
最近更新があったんでしょうか。
シャッターはありませんがオシャレにまとまっていると思います。
この家だと二台分駐車できるんですね。
毎日使う方だと出入りのしやすい場所の方がいいんでしょうか。
ここはだいぶ前に完成しているのにまだ一期なんですね。二期とかいつから始まるんでしょう？

[42: 通りがかりさん]

新治が実家。
小学校は閉校。本納中学校内に小学校があり、そこまでバスで通う事になると聞いています。近所には何もなくコンビニがいいところ。車がないとどこにも行けません。子育て世帯には向いてないと思います。

[43: 匿名さん]

どこだって開発当初はさびれているものです。
まだ発展途上じゃないですか。出来上がっている所に、ここら辺はハワイにしますって言ったら周辺住民反対するでしょう。
何もない所から一からつくりあげるんですから。
バスやスーパーやドラッグストアはもっと栄えて来てからじゃないですか。そんなものは少し考えればわかりそうですけどね。

[44: 匿名]

良い感じ

[45: 匿名]

販売当初ですが話しを聞きにいきました！
すごい良い印象をうけて
今でも興味あります！
ハワイタウン完成楽しみですね。

ただ、当初、担当してくださった方の
ワイシャツから金の太いネックレスが見えて
ちょっとひきました。

ネックレスが悪いわけではありませんが
接客業で大きな買い物するお客様に対し
もう少し考えた方が良いかと思いました。

[46: 匿名さん]

チバリーヒルズの二の舞にならなければよいですが…。

[47: 購入経験者さん]

大網の方が良いかな。

[48: 匿名さん]

本納ニュータウンは建設汚泥を再生した再生土を40万立法メートル使用している。産業廃棄物の混入、土壌汚染及び水質汚濁が懸念の為、茂原市長は反対したが千葉県が開発許可を出した。土砂崩れで熱海の二の舞にならないように。

[49: 通りがかり]

通勤で使う道です。案内が出たときから謎でしたが、建物ができてくると「やっぱりあれはないわ」です。
お隣さんと近すぎ、もっとゆったりしたものができると思っていました。まぁ、自分の家にこもっている分にはいいのでしょうが、何しろ不便もいいところ。学校関係は近くにありません。シニアの方も、車を手離した時のことを想像したら、住めないと思います。
車が足としていつでも使えて、田んぼなど緑を見て幸せになる方なら、いいのでは。

[50: 検討板ユーザーさん]

もう終了？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>33 通りがかりさん
敷地内のイベントや祭りは自分たち自治会で運営するもので誰かがやってくれるものではありませんよ。
いろんな面で管理に費用もかかり大変だと思います。

[52: 匿名さん]

茂原市下太田の何もない山奥、海まで車で30分。
この土地で4000万は高すぎる。
これから茂原の土地も下がって来るというのにこの値段は無い。
外側だけよく見せて内装はビニールクロスに安っぽい住設関係(キッチン、風呂、トイレetc...)
なかなか面白い発想だが失敗に終わり、ニュータウン廃墟になる予想。
残念、、、、
近くの小学校もそろそろ無くなるみたいです。
それに最寄りの駅は治安わるいです。

[53: 限界ニュータウン]

「限界ニュータウン」でグクってみてください。
ここの30年後の姿です。

[54: RS]

4年前に資料請求しましたが、2年後には２期の開発が整って・・・みたいな話されましたが、すでに4年経過していて２期がこれからって感じで、ホームページにも4年間ずっとイメージ画像ばっかりで、まったく進展がなさそうな雰囲気ですね。

似たような住宅街の開発で、結局インフラが整うほどの住民を確保できず、廃墟と化してるところいくつかあります。なんか、そんな感じになる気配がしますね。

自分は「電柱のない街並み」に惹かれて資料請求したんですが、送られてきた現地の写真に普通に電柱が写ってて「どーゆーことですか？」って聞いたら、第１期の区画だけはどうしても電線が必要なんです。と言われて、一気に興醒めしました。

今すでに住んでる方いると思いますが、残念ながら10年後にはインフラが整わず、住民も他所へ引っ越し、廃墟が数軒残るような街並みになる確率がめちゃくちゃ高いところだと思います。

そもそも、注文が決まってから家建てるようなので、開発側に資金力もないのかなと思いますね。
この手の開発案件は、イメージが確定できるくらいの物件数・インフラ整備は規格側が投資して、建売の状態で売るのがセオリーですよね。
街を開発しようとしてるんで、数百億は突っ込める資金力ないと、普通カタチにならないですよね。つまり、最低でも６割７割は「完成」させてから販売しないと。。。

絵に描いた餅を売っている感じが否めません。

結局自分は地元の調整区域エリアに広々150坪の土地を購入し、アメリカンなお家を建てました。めっちゃ満足してます。最高の住環境です！

相談者さんも、お子さんがいるならこのような開発物件は相当注意深く検討した方が良いですね・・・夫婦2人きりなら、キャンプ場や山奥に家建てて暮らす。みたいなノリでいけると思いますが、子育てや子供の教育に必要なものが揃ってるとはとても思えませんよね・・・