パームテラス ヴィラ オハナ

[戸建て検討中さん]

パームテラス ヴィラ オハナについて情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://www.living-concier.co.jp/ohana/

Palm Terrace Villa OHANA
所在地 千葉県茂原市下太田西白幡276－1　他
交通 JR外房線「本納」駅から徒歩29分
総戸数 223区画
事業主 クリーン開発株式会社
売り主 株式会社リビングコンシェル

[33: 通りがかりさん]

現地に足を運んで内覧もして、購入を前向きに考えている者です。

色々突っ込んだ質問もしましたが、個人的に安心できる回答を沢山いただけましたよ！

・浄化槽は下水ではなく、雨水を貯めるダムのようなものなので臭わない。
（下水処理の機械は地下にあるそうです）
・この場所はハザードマップの安全圏で、さらに土地を底上げして高さを上げている。
・アルソックのホームセキュリティが全部の家に付いており、街全体が守られている。
・家は木造だそうですが、ガスバーナーで直火を40分当て続けないと発火しない防炎加工の住宅。
・敷地内の公園には住民専用のコミュニティハウス、カフェなどが併設しており、敷地内でイベントやお祭りの開催をしたりと、住民が楽しく過ごせる工夫がされている。

やはり高いだけちゃんと考えられており、管理されてるなと思いますよ！

ちなみに、売れ行きが遅く見える理由は、若い方の住宅ローンの審査落ちが多いからだそうです。
（私が検討している家も、前に2件ほど審査に落ちた若い夫婦がいたそうです）

個人的に、不便さは車があれば何とでもなると思います♪
気になる方がいたら直接話を聞いてみた方がいいと思います！

街が完成する前から、街に人が集まって交流できたら楽しいですね。

[34: 匿名さん]

>>33 通りがかりさん

戸建て買おうって人が3000万ぽっちで落ちるの？

[36: 匿名さん]

最近、ローンの審査が厳しいとかってあるんですかね？
健康診断で再検査があったりした場合印象が良くないから
きちんと再検査して問題がないことを示したほうが良いとか聞いたこともあるのですが、、

販売がゆっくりなのは値段の面は大きそう。
駅までの距離の割に高めには感じられるので。

[38: 匿名さん]

19号ってビルトインガレージがあるのですが、シャッターはあるんでしょうか。
建物内にガレージがある関係で、その分他のお宅よりも1部屋分少ないのかな？と見ていて感じました
車を停めるのもいいですが
日曜大工とか自転車いじりが好きなひとだと
ワークスペースみたいにするのも良さそうに思います。

[39: 匿名さん]

ビルトインガレージ、扉どうなんだろう。要確認ですね。
家造りのノウハウの本で見たいのですが、シャッター部分には固定資産税がかかるとのことだったので
税金かかっても有ったほうがよい、という方もおられるかもだし
だったらシャッターいらないよ、という方もおられそうだし
単純にシャッターの有無で良し悪しは判断つかないです。

[40: マンション比較中さん]

19号はsuumoに掲載されているこちらですね。
シャッターはないようです

[41: 匿名さん]

公式サイトの方でも>>40とは違う角度の写真が出てました。
最近更新があったんでしょうか。
シャッターはありませんがオシャレにまとまっていると思います。
この家だと二台分駐車できるんですね。
毎日使う方だと出入りのしやすい場所の方がいいんでしょうか。
ここはだいぶ前に完成しているのにまだ一期なんですね。二期とかいつから始まるんでしょう？

[42: 通りがかりさん]

新治が実家。
小学校は閉校。本納中学校内に小学校があり、そこまでバスで通う事になると聞いています。近所には何もなくコンビニがいいところ。車がないとどこにも行けません。子育て世帯には向いてないと思います。

[43: 匿名さん]

どこだって開発当初はさびれているものです。
まだ発展途上じゃないですか。出来上がっている所に、ここら辺はハワイにしますって言ったら周辺住民反対するでしょう。
何もない所から一からつくりあげるんですから。
バスやスーパーやドラッグストアはもっと栄えて来てからじゃないですか。そんなものは少し考えればわかりそうですけどね。

[44: 匿名]

良い感じ

[45: 匿名]

販売当初ですが話しを聞きにいきました！
すごい良い印象をうけて
今でも興味あります！
ハワイタウン完成楽しみですね。

ただ、当初、担当してくださった方の
ワイシャツから金の太いネックレスが見えて
ちょっとひきました。

ネックレスが悪いわけではありませんが
接客業で大きな買い物するお客様に対し
もう少し考えた方が良いかと思いました。

[46: 匿名さん]

チバリーヒルズの二の舞にならなければよいですが…。

[47: 購入経験者さん]

大網の方が良いかな。

[48: 匿名さん]

本納ニュータウンは建設汚泥を再生した再生土を40万立法メートル使用している。産業廃棄物の混入、土壌汚染及び水質汚濁が懸念の為、茂原市長は反対したが千葉県が開発許可を出した。土砂崩れで熱海の二の舞にならないように。

[49: 通りがかり]

通勤で使う道です。案内が出たときから謎でしたが、建物ができてくると「やっぱりあれはないわ」です。
お隣さんと近すぎ、もっとゆったりしたものができると思っていました。まぁ、自分の家にこもっている分にはいいのでしょうが、何しろ不便もいいところ。学校関係は近くにありません。シニアの方も、車を手離した時のことを想像したら、住めないと思います。
車が足としていつでも使えて、田んぼなど緑を見て幸せになる方なら、いいのでは。

[50: 検討板ユーザーさん]

もう終了？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>33 通りがかりさん
敷地内のイベントや祭りは自分たち自治会で運営するもので誰かがやってくれるものではありませんよ。
いろんな面で管理に費用もかかり大変だと思います。

[52: 匿名さん]

茂原市下太田の何もない山奥、海まで車で30分。
この土地で4000万は高すぎる。
これから茂原の土地も下がって来るというのにこの値段は無い。
外側だけよく見せて内装はビニールクロスに安っぽい住設関係(キッチン、風呂、トイレetc...)
なかなか面白い発想だが失敗に終わり、ニュータウン廃墟になる予想。
残念、、、、
近くの小学校もそろそろ無くなるみたいです。
それに最寄りの駅は治安わるいです。

[53: 限界ニュータウン]

「限界ニュータウン」でグクってみてください。
ここの30年後の姿です。

[54: RS]

4年前に資料請求しましたが、2年後には２期の開発が整って・・・みたいな話されましたが、すでに4年経過していて２期がこれからって感じで、ホームページにも4年間ずっとイメージ画像ばっかりで、まったく進展がなさそうな雰囲気ですね。

似たような住宅街の開発で、結局インフラが整うほどの住民を確保できず、廃墟と化してるところいくつかあります。なんか、そんな感じになる気配がしますね。

自分は「電柱のない街並み」に惹かれて資料請求したんですが、送られてきた現地の写真に普通に電柱が写ってて「どーゆーことですか？」って聞いたら、第１期の区画だけはどうしても電線が必要なんです。と言われて、一気に興醒めしました。

今すでに住んでる方いると思いますが、残念ながら10年後にはインフラが整わず、住民も他所へ引っ越し、廃墟が数軒残るような街並みになる確率がめちゃくちゃ高いところだと思います。

そもそも、注文が決まってから家建てるようなので、開発側に資金力もないのかなと思いますね。
この手の開発案件は、イメージが確定できるくらいの物件数・インフラ整備は規格側が投資して、建売の状態で売るのがセオリーですよね。
街を開発しようとしてるんで、数百億は突っ込める資金力ないと、普通カタチにならないですよね。つまり、最低でも６割７割は「完成」させてから販売しないと。。。

絵に描いた餅を売っている感じが否めません。

結局自分は地元の調整区域エリアに広々150坪の土地を購入し、アメリカンなお家を建てました。めっちゃ満足してます。最高の住環境です！

相談者さんも、お子さんがいるならこのような開発物件は相当注意深く検討した方が良いですね・・・夫婦2人きりなら、キャンプ場や山奥に家建てて暮らす。みたいなノリでいけると思いますが、子育てや子供の教育に必要なものが揃ってるとはとても思えませんよね・・・