ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 名無しさん]

インターネット回線の速度は速いですか

[422: 匿名さん]

入居して数日経ちますが、電車の音も気にならないし、想像よりかなり静かで過ごしやすいです。
やっぱりスーパー近いのは便利ですね。
阪急オアシス、ダイエー、コーヨー、仕事帰りに寄るのにちょうどいいです。
中央区役所とサンパルを取り壊しバスターミナルのビルができると更に快適になりそうです。

[423: 匿名さん]

回答ありがとうございます。引っ越しが楽しみです！

[424: 匿名さん]

>>421 名無しさん

普通です。遅いと感じません。

[425: マンション検討中さん]

5階の2LDKが4780万で売り出しされてますね。これは当初の価格と比べてどうなんでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
当初の価格は4500万円前後ですので諸経費を考えるとマイナスです。それより悲惨なのが2980万円で新規分譲予定の部屋です。この価格以下でないと転売できません(TT)

[427: 匿名さん]

このマンションを3年以内に転売して儲けようというのは難しいと思います。
坪200万以下の土地にこの値段ですから。
住宅ローン控除期間、10年程度である程度減価償却をされた上で売却を検討される方とかには良いのではと思います。
住んで悪いマンションではないと思うので、中長期スパンで検討するのは有りかなと感じます。三宮の駅チカで所有権ですからね。

[428: 匿名さん]

広告で2900万円のイメージが強くなったのは問題ですね。

[429: eマンションさん]

>>428 匿名さん
入居すると同時にデベが値下げ広告を出したので、資産価値が自動的に下がった気分はいかがですか？
竣工と同時に中古が出回る。そんな転売目的のお得意様には特別価格でお安く売ってるんでしょうね。
何も知らずにそんなワコーレ物件を正規の値段で買った人が不憫でならない。

[430: 匿名さん]

業者なら、売買手数料3％+6万は最低でも手元に残るだろう。

新築売ってる横で、手数料払ってでも買いたい人がいるかどうかだな。

[431: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
当初より約500万程上乗せされてますね。
それでも現在残ってる3LDKよりは安いので、
欲しい人いるかもしれないですね。

[432: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
他の間取りで高層と低層階で1000万円以上の価格差になっているので低層階の3LDKは4780万円以下で分譲される可能性が高いです。中古扱いになると手数料も必要ですので注意が必要です。

[433: 匿名さん]

4780万は２LDKですね。72平米の３LDKは高層が6900万円のチャレンジ価格で分譲中。低層は5960万円で分譲予定になっています。

[434: 匿名さん]

お風呂が、ミストサウナついていて、いいですね。設備が標準で、多いのできになります。

[435: マンション検討中さん]

今どきこの価格の新築だとミストサウナは標準でしょう。無理に褒めるところではないですね。
内覧しましたが天井からの出っ張りが多いのはマイナスです。新築なら極力壁まで何もない状態が良かったですね。部屋も凹凸が多くて、家具とか置きにくい印象です。
やっぱりワコーレだと思いました。

[436: 匿名さん]

内覧してないことバレましたね。
凹凸は多くありませんよ。むしろ全然無いと言ってもいいぐらい。

[437: 評判気になるさん]

>>435 マンション検討中さん

お前絶対契約してないやろ。

[438: 匿名さん]

購入者でも435でも無いが、図面を見る限り部屋が凸凹なのは本当だと思う。

[439: マンション検討中さん]

逆に訪ねたいですが、現地見学されましたか？
私は壁際の凹凸は気になりましたけど、人それぞれなのであえて言いませんが。
私は圧迫感はあると思ったのでコメントしましたが、皆さん現地見学されて書き込みされてください。
少なくとも私は壁際の凹凸は気になります。

[440: マンション検討中さん]

2960万円のお部屋は3月下旬発売と書いてありますが、抽選ですか？先着順ですか？

[441: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
棟内モデルルームは内覧できるようになったのですか？

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
棟内モデルルームを内覧されたなら聞いていると思いますけど2960万円の部屋は客寄せパンダ部屋です。最終期まで引っ張りますよ。抽選になるはずです。

[443: 匿名さん]

分譲マンションの場合、超大規模マンションを除いて期割販売するのは竣工とか入居が始まるまでで、売れ残った部屋は先着順が普通ですよね。パンダ部屋を入居が始まっても温存しておくのは異例だと思います。
集客に苦労しているのかも知れませんね。

[444: 匿名さん]

住友方式ですよ。
わざと売らないで置いているんですよ。
売り上げを来期にまわしたいんでしょう。
今じゃどこでもやってることでしょう。

[445: 匿名さん]

>>444 さん
和田興産は２２年２月期は前年比60％以上の増益ですからね。
今までのちょい安販売から財閥系並みの価格に変更して、マンションは以前と同じ規格なんだから儲かってしょうがない。
ちょっと売れ残っても、すでに資金は回収しているので余裕ですね。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
和田も社長交代したから色々変わるかもしれないな。名物の分譲駐車場とかどうなるのかな。

[447: 匿名さん]

変わってくれないと困りますね

[448: 匿名さん]

>446 匿名さん
最高益更新、配当は３円増の38円で株主への利益還元は進んでいる。
今後、さらなる利益と株主重視の経営に進む可能性は大きいのではないかな。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
25歳で大学卒業、UCCに入社するも半年で辞めた50歳の息子が気になる。この度社長にはなれず謎の会長に就任。

[450: 匿名さん]

>>449 さん

>449 匿名さん
会長の持ち株100万株少々あるので、今流行りのFIRE?役員報酬と合わせたら凄い金額になるな。
かつての一次取得者の味方みたいな低価格物件はもう昔話になるのかな。

[451: 匿名さん]

IR情報
> 当社の使命である神戸市、阪神間等の地元地域を中心に良質な住まいを提供していくとともに、

ギャグのつもりかな？

[452: 匿名さん]

>>450 匿名さん
ということは会長の株配当は3800万円という計算になるのかな。

[453: 匿名さん]

そのとおり！

[454: 匿名さん]

柱の出っ張りを間取り図を見比べた。
1LDK、2LDKは通路側に部屋が無かったり1部屋だけなので、問題ない。
3LDKは典型的なダメ間取り。この価格でこの間取りは酷すぎる。
間取り図だけで検討から外されてしまうので、売れ残りが出るのは必然。
知らずに買った人は家具入れるときに驚くと思う。
柱の出っ張りも専有面積に含まれているので、実際に使える室内面積はとにかく狭い。

[455: マンション掲示板さん]

>>435 マンション検討中さん
ちゃんと内覧されてください。設備はよそのマンションのオプション並ですよ。ちゃんとみてないですよね。

[456: 評判気になるさん]

>>454 匿名さん
もっと頑張らなきゃ！
アナタ1人の声は小さすぎて規模の大きい売主には届きませんよ！
家を買えない妬み僻み、自分の考えが世間に伝わらないことの妬み僻みが糧となってアナタ自身が影響力のある人になることを願ってます笑

[457: マンション掲示板さん]

>>439 マンション検討中さん
逆に聞きたいですが、凸凹が全くないマンションてあります？どこかは、多少ありますよ。ただ、部屋が狭いので、気にはなりますよ。よそは、広いから（80.90平米）気になりませんけど。家具を置くのにはきにならないですよ。買ってないし、内覧してないから、わからないですよね。縮尺も、よそより大きいですから。たいそうに見えます。見られてからおっしゃってください（苦笑）

[458: マンション掲示板さん]

>>454 匿名さん
酷いんではなく、買えないだけですよね。
三ノ宮徒歩圏内で、二宮だからって、ナメてるから
そう思うだけですよ。
賃貸みてても、強気な価格設定みてて、思いますけど。
高いよ、高すぎるっていいながら、家賃いくらで出してるんって笑ってしまいますわ。あなたなら、家賃いくらで住む気ですか。

[459: 匿名さん]

>>456 評判気になるさん
事実だから売れ残りが出るんですよ。
ワコーレで棟内モデルルームは珍しいです。
早ければ竣工１年前で、遅くとも半年前には完売が通常運転のワコーレ。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん

値下げまってる人が、多いってことですかね。

[461: 匿名さん]

こんなん出てきてますけど、こんな値段やったら、お手頃ですよね。このサイト大丈夫？あり得ない。どこ情報なんだろか。

[462: マンション掲示板さん]

>>461 匿名さん

利回り良すぎ（笑）

[463: 匿名さん]

>>461 匿名さん
えつ？ここ42平米が2960万円ですよ。サイトより実際は安いですよ。

[464: 匿名さん]

>>460 マンション掲示板さん
まだ価格発表されてない部屋が多いので値下げはありませんよ。モデルルームや事務所に使用された訳ありの住戸ならあるかもしれませんけどね。

[465: マンション掲示板さん]

>>463 匿名さん

それは、一階だけの特別価格ですよ。
そんな安かったら完売してるて。

[466: 匿名さん]

1階は塀に囲まれてて眺望ゼロだけど2階のボロ屋とお見合いより良いと思う。4階以上なら眺望と日当たりは問題ありません。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
1階から4階までの各部屋からの眺望が確認できるからこその書き込み。
始業前の巡回・書込みご苦労様です！

[468: 匿名さん]

確かに部屋の凹凸部に窓なので、家具で隠すと暗いので机置いてます。まあ完璧な部屋なんて自分で家を建てるしかないと思います。
私は部屋には特に不満ないですね。
ただ余りまだ住民の方がお住まいでないのは気になります｡下の階が夜真っ暗なんですよね。

それと今日不審業者のチラシが入ってました。
自分の所にも引っ越し時に来ましたので、皆さん引っ越しの際はお気をつけください。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
キッチンの油はね防止加工5000円の業者も怪しいですよ。新築だし5000円ならってなりますよ。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん
そうなんですね。家は来てないですけど、気を付けます。
有難うございます。