ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
6階と14階の賃貸の管理会社はプロパティーズですね。

[302: マンション掲示板さん]

浄水器のカードリッジが入ってなかったのですが、あれは、入居前に業者さんが入れてくれるのでしょうか。それとも、自分で用意が必要なんですかね?業者さんに聞くのを忘れてまして。ご存知の方おられたらー。お願い致します。

[303: 匿名さん]

自分で用意しないといけませんよ

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん

そうなんですね。知らなかったです。
カタログとかも、貰ってないので、何を買えばいいのか、わからないのですが。

[305: 匿名さん]

同じワコーレの新築マンションですが、最初の1つはサービスで付いてくるって言ってましたよ。確認会で確認してみては如何でしょうか。

[306: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん

投稿ありがとうございます。
確認します。ついてると助かります。

[307: 匿名さん]

>>301 匿名さん
ということは分譲を諦めた部屋ということでしょうか？

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

投資用で買ったんではないですか?人気の部屋ですよね。もしくは、買ったお客さんに、
頼まれて仲介されてるかですよ。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
3LDKを投資用なんてチャレンジャーですね。きっと素人さんですね（笑）

[310: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
売れないと判断したから賃貸でしょうね。
これで恐らく売れ残りの部屋がかなり値引きになると思います。
先に購入された方には残念ですけどね。
資産価値もないでしょうから､リセールも苦戦するでしょうね。

[311: マンション掲示板さん]

>>310 マンション検討中さん
資産価値がないとは、思わないですが。言っても、三ノ宮徒歩圏内のフラット地です。改札口が東に移動したら、更に便利ですし。
買われてない方にはわからないですよ。
ここのよさが。

[312: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん

出鱈目

[313: 匿名さん]

第３次2期でも3LDKの部屋は1000万円安の予定ですね。二宮という立地からファミリー層から反響少ないようですね。ワンルームなら抜群の立地なんですけど。

[314: マンション掲示板さん]

ここは確かに二宮だな。。。

[315: マンション検討中さん]

アドレスは琴の緒なんや　知らんかった

[316: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん

1000万の開きは階数によります。下の階4階までは、安いはずですよ。前の建物がなくなれば、いい景色になるかどうか、わからないお部屋です。

東の部屋の窓がもしかしたら、駐車場からの目線がきになるお部屋かもしれませんが。安くはないですよね。
この部屋のタイプは人気ないですね。高いので。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション掲示板さん
前の廃墟のボロ屋が解体されるのは時間の問題だと思われます。その廃墟アーケード街も独特の臭いがしますが解体とともに改善します。
解体後、立地的に15階建てのワンルームマンションが建つのはほぼ間違いないでしょう。

[318: 匿名さん]

2960万の部屋を第3期2次でまだ売ってるんだけど、誰も買わなかったの？

[319: マンション検討中さん]

この場所ならワンルームマンションにしとけば今ごろ完売でしたよね。
駐車場も立体式ですけど、空きだらけだと将来の修繕積立てもどうですかね。
ワコーレが神戸市でこの時期に完売しないのは珍しいですよね。

[320: 匿名さん]

まあ売れ残ってる部屋もすごく多い訳ではないですけどね。
ここの3LDKはそれなりに高額なので元々それなりの人しか買えないし、多少値引きされても高額なのは変わらない。
2960万の部屋は注目してもらうために残してるだけでしょう。

[321: 匿名さん]

ワンルームにこだわってるのは1LDKと2LDKはすぐ完売だったのを知らない方が適当に言ってるんですね。
3LDKを減らして1・2LDKを増やすべきだったのは間違いない。

[322: 匿名さん]

>>318 匿名さん
パンダ部屋で申し込み募集中ですよ。第3期2次予定になってるど分譲されるのは結局最終期になると思われます。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
同意。立地的にファミリー層の注目度は低い。三宮駅はもちろんイオンも近いし生活便利なんですけど二宮ですから。

[324: 匿名さん]

三宮徒歩５分と聞いて現地行けば、想像していたのと違っていて引いてしまうのは仕方ない。
しかし二宮、琴ノ緒の地権者が集まって旭通みたいな再開発目指していたら大手のデベロッパが手掛けていたかも知れないね。
旭通の地権者は結果大儲けで二宮の地権者と大差が着いてしまった。

[325: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん

抽選待ちですよ

[326: マンション掲示板さん]

>>310 マンション検討中さん

かなり値引きするのは、まだまだ先だと。
そんなに部屋も残ってないみたいですよ。

[327: 匿名さん]

>>324 匿名さん
旭通も葬儀屋、ホルモン屋、パチンコ屋が立ち並ぶエリアだったね。

[328: 名無しさん]

エレベーターが一つしかないのは、かなり不便を感じるように思えますよね。

[329: 匿名さん]

>>328 名無しさん
設計の妙と言うか、31メートル以上のマンションに必要な非常用エレベータ設置義務を免れる要件を見事にクリアしている。

[330: 匿名さん]

1台では朝夕やゴミの回収作業時がキツイかも知れないが、かと言って83戸でエレベーター2台ではオーバースペックになるから仕方ないかな。
修繕費が安くなると思って我慢するしか無い。

[331: 匿名さん]

一度に何人くらいが乗れるかですよね。
階段使う前提で下の階も考えたのですが、やはり前の建物気になるので二桁の階を購入したので。
でも管理費考えると仕方ないかなぁ。

[332: マンション掲示板さん]

エレベーター1つしかないのは、不便な気がしましたが、タワマンでもないし、スピードも早かったので、大丈夫な気がします。14階までしかないですし。今の住まいが45階までで3基ですが、なかなか降りてきませんよ。なので、マシです。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん
内覧会のとき、見なかったんですか?けっこう大きめでしたよね。

[334: 匿名さん]

もちろん内覧で確認してます。
奥行きがありますしそこそこ大きいですよね。
ただ朝の通勤時が気になるので、早起きするようにします。

[335: 匿名さん]

>>326 マンション掲示板さん
ダイヤモンドWebの値引きしそうなデベロッパで和田興産は以下のように評されてますね。

和田興産 減収減益で在庫は増加傾向にあり、随時交渉すべき　和田興産は、近畿圏（関西）でマンションを販売している会社です。2021年上期は減収減益となっており、完成在庫の割合も増加傾向にあります。基本的に完成在庫を持ちたくないタイプですので、決算月まで待つことなく、物件の完成月までにはほとんどの部屋を売り切りますので、随時値引き交渉すべき会社です。なお、和田興産の決算月は2月と、一般的な会社よりも1か月早いため注意が必要です。

[336: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん

コロナ禍で、エレベーター広くても気になる方もおられますよね。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
和田の息子の実力が試される

[338: 匿名さん]

>>330 匿名さん
そもそもファミリー層少ないから戸数からしたら問題なし。ただゴミ用の非常用エレベーターは欲しかった。

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
北野坂も元町も残り少ないので、竣工前に完売だと思います。芦屋レフィーナや本山も完売ですし､和田さんもコロナ禍の中で頑張ってるかなって感じます。
ここは戸数が多いのと間取りで苦戦してますよね。
前の商店街を三菱とかが買ってくれれば価値は上がると思うので、売れ残りに注視していこうと思います。

[340: 通りがかりさん]

ここの、マンションは、標準で、トイレとお風呂の仕様がいいですよね。キッチンの後ろにも、棚がありますし。標準でなにもかも、最高なものがはいってるので、他のマンションにないよさがあります。ディスポーザーは個人的には、将来が不安ですがね。あまり使わないでおこうと思ってたりします。

エレベーターは、ゴミ側にも、一つほしかったですね。一階の部屋の前を通ってごみ捨てもちょっと、って気がします。

[341: 通りがかりさん]

先日物件見てきましたが南側はやはり気になりますね。周りにもマンションがあり全体的な解放感はありませんね。上の階は開放感あるんですかね？でも三宮駅前5分の立地を考えたらこんなもんでしょうか。

[342: マンション検討中さん]

私もお風呂やトイレは良いと思います。
気になったのは、この価格ならキッチンの天板がフィオレストーンにして欲しい所、エアコンの室外機が廊下にむき出しで置くことになることと子供部屋が小さすぎるところです。
6畳以下の部屋では子供が大きくなれば手狭ですから。
便利な場所ですが価格的に少し割高に感じたのと間取り的にお断りしました。

[343: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
この場所を三菱様が買う訳ない。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

三菱は、見つけれない土地ですよ。
和田さんだから、こその土地が多いです。
大手てはなかなか、見つけれない土地。

[345: 匿名さん]

和田で棟内モデルルームは珍しいね。

[346: マンション検討中さん]

基本的に和田は完成前に完売ですから、売れ残るのが確実なんでしょう。

[347: 匿名さん]

期末まであと3週間、残りが少ないから如何様にでも処分出来る。棟内モデルルームは金と時間の無駄と思っていそうだから、いざとなれば内々にやっちゃうかも？

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
棟内モデルルームの案内ありましたよ。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
そうなんですか!決算迄の完売諦めたんですね。
完成在庫持つなんて滅多に無い事なので驚きました。

[350: 通りがかりさん]

>>348 匿名さん

どこに、案内ありましたか?他の部屋の間取りが気になります。