ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん
新築投資は難しいですね。
修繕積立金の費用が問題となり、どこのタワマンも将来が怖いです。管理費月々5万以上は払いたくないですよね。シティータワーは価値が出てきてるけど、いつまでも続かない。あそこも、ここと変わらず、いい場所ではないですからね。東のエリアがやばすぎる。

[282: 評判気になるさん]

駅南に限っては開発かかっていて東改札も出来るし将来は明るいと思いますよ。おなじ東でも駅北と駅南は分けて考えたほうがいいかと。

[283: 通りがかりさん]

駅南も、サンパルの建て直しやら、開発かかるので、多少イメージかわるかなとおもってます。

が、駅南といっても、あの東のエリアは無理でしょ。ギリギリあのタワマンまでじゃないですかね。無理がある。

それに比べたら規制のない北の方が楽しみだよね。

[284: 匿名さん]

>>280 匿名さん
もちろん独居でも3LDKがベストだけど問題点は価格だよ。

[285: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん
そうですね。手頃な値段なら、買いますが、高いなら、狭い（ちょうどいい）部屋を求めたいですね。

[286: 匿名さん]

>>269 マンション比較中さん
結局ワコーレ物件は投資用としてしか魅力がないって事ですね。

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

その、物件だけだと思いますが。
マンション投資には向いてないでしょう。
そんな、暴上がりするようにみえないですよ。
ここの、ニーズは、駅チカなんで。

[288: マンション掲示板さん]

晴海かうめきた以外で投資物件の話しても無意味やろ。何が悲しくて神戸のワコーレに金を捨てなきゃならんのか。ここでもいいから三宮に住みたい人が買ってるんだよ。

[289: マンション掲示板さん]

内覧会はじまりましたね。みなさん、行かれてますか?私は日曜日です。楽しみです!
みなさん、感想があれば、お聞きしたいです！

[290: マンション検討中さん]

2960万円の部屋の詳細をお願いしたいです。興味あります。

[291: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん
> ここでもいいから三宮に住みたい人が買ってるんだよ。

結局、金を捨てることなるじゃんw

[292: マンション掲示板さん]

>>290 マンション検討中さん

もう、終わってますよ。

[293: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん

お金を捨てるんではなくて、
お金持ちさんですね。
お金ない人は無理ですよ。
そもそも、ここは三ノ宮なんで、低所得者層は
手出しできない物件ですから。
勘違いされてませんか。

便利をお金で買うのは当たり前です。
投資やら、なんやらは、別の話。

[294: 匿名さん]

>>289 マンション掲示板さん
内覧行ってきました。
日当たり良好で部屋の中は明るくていい感じです。
あのお風呂見ると楽しみになりますよね。
スタッフさんも親切でしたよ。

[295: マンション掲示板さん]

>>294 匿名さん
289です。ありがとうございます。
お風呂、トイレがいいのと、キッチンにボードがついてるのが、楽しみにしています。
日当たりもいいのですね。よかったです。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション掲示板さん
カップボードは幅が120、奥行き60くらいありました。
レンジや炊飯器は充分置けると思います。
トイレもパナ製良さげですよね。
入居されてからも宜しくお願い致します。

[297: マンション掲示板さん]

>>296 匿名さん

今、パナ製のトイレが欠品しているみたいで、ほんと、ぎりぎりよかったですよね。

[298: 匿名さん]

内覧会、スタッフさんの数が多すぎてびっくりしました(コロナ禍なのに)
電車の音はほとんど気にならず、静かでした。指摘事項がなかったのが逆に不安になったので、確認会で再チェックします。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 匿名さん

私も内覧会行ってきました。
指摘事項って、
特になかったのですが、ビスとかネジみたり、ドアの開けしめとか、水の流れとか、確認したほうがいいみたいですね。全くやらなかったです。私も確認会でやろうと思います。
本当に、明るくて、広々としていて、よかったです。
お風呂はもう少し広さがほしかったですが、リビングは大満足でした！！

[300: 匿名さん]

3LDKも賃貸出ましたね

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
6階と14階の賃貸の管理会社はプロパティーズですね。

[302: マンション掲示板さん]

浄水器のカードリッジが入ってなかったのですが、あれは、入居前に業者さんが入れてくれるのでしょうか。それとも、自分で用意が必要なんですかね?業者さんに聞くのを忘れてまして。ご存知の方おられたらー。お願い致します。

[303: 匿名さん]

自分で用意しないといけませんよ

[304: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん

そうなんですね。知らなかったです。
カタログとかも、貰ってないので、何を買えばいいのか、わからないのですが。

[305: 匿名さん]

同じワコーレの新築マンションですが、最初の1つはサービスで付いてくるって言ってましたよ。確認会で確認してみては如何でしょうか。

[306: マンション掲示板さん]

>>305 匿名さん

投稿ありがとうございます。
確認します。ついてると助かります。

[307: 匿名さん]

>>301 匿名さん
ということは分譲を諦めた部屋ということでしょうか？

[308: マンション掲示板さん]

>>307 匿名さん

投資用で買ったんではないですか?人気の部屋ですよね。もしくは、買ったお客さんに、
頼まれて仲介されてるかですよ。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
3LDKを投資用なんてチャレンジャーですね。きっと素人さんですね（笑）

[310: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
売れないと判断したから賃貸でしょうね。
これで恐らく売れ残りの部屋がかなり値引きになると思います。
先に購入された方には残念ですけどね。
資産価値もないでしょうから､リセールも苦戦するでしょうね。

[311: マンション掲示板さん]

>>310 マンション検討中さん
資産価値がないとは、思わないですが。言っても、三ノ宮徒歩圏内のフラット地です。改札口が東に移動したら、更に便利ですし。
買われてない方にはわからないですよ。
ここのよさが。

[312: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん

出鱈目

[313: 匿名さん]

第３次2期でも3LDKの部屋は1000万円安の予定ですね。二宮という立地からファミリー層から反響少ないようですね。ワンルームなら抜群の立地なんですけど。

[314: マンション掲示板さん]

ここは確かに二宮だな。。。

[315: マンション検討中さん]

アドレスは琴の緒なんや　知らんかった

[316: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん

1000万の開きは階数によります。下の階4階までは、安いはずですよ。前の建物がなくなれば、いい景色になるかどうか、わからないお部屋です。

東の部屋の窓がもしかしたら、駐車場からの目線がきになるお部屋かもしれませんが。安くはないですよね。
この部屋のタイプは人気ないですね。高いので。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション掲示板さん
前の廃墟のボロ屋が解体されるのは時間の問題だと思われます。その廃墟アーケード街も独特の臭いがしますが解体とともに改善します。
解体後、立地的に15階建てのワンルームマンションが建つのはほぼ間違いないでしょう。

[318: 匿名さん]

2960万の部屋を第3期2次でまだ売ってるんだけど、誰も買わなかったの？

[319: マンション検討中さん]

この場所ならワンルームマンションにしとけば今ごろ完売でしたよね。
駐車場も立体式ですけど、空きだらけだと将来の修繕積立てもどうですかね。
ワコーレが神戸市でこの時期に完売しないのは珍しいですよね。

[320: 匿名さん]

まあ売れ残ってる部屋もすごく多い訳ではないですけどね。
ここの3LDKはそれなりに高額なので元々それなりの人しか買えないし、多少値引きされても高額なのは変わらない。
2960万の部屋は注目してもらうために残してるだけでしょう。

[321: 匿名さん]

ワンルームにこだわってるのは1LDKと2LDKはすぐ完売だったのを知らない方が適当に言ってるんですね。
3LDKを減らして1・2LDKを増やすべきだったのは間違いない。

[322: 匿名さん]

>>318 匿名さん
パンダ部屋で申し込み募集中ですよ。第3期2次予定になってるど分譲されるのは結局最終期になると思われます。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
同意。立地的にファミリー層の注目度は低い。三宮駅はもちろんイオンも近いし生活便利なんですけど二宮ですから。

[324: 匿名さん]

三宮徒歩５分と聞いて現地行けば、想像していたのと違っていて引いてしまうのは仕方ない。
しかし二宮、琴ノ緒の地権者が集まって旭通みたいな再開発目指していたら大手のデベロッパが手掛けていたかも知れないね。
旭通の地権者は結果大儲けで二宮の地権者と大差が着いてしまった。

[325: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん

抽選待ちですよ

[326: マンション掲示板さん]

>>310 マンション検討中さん

かなり値引きするのは、まだまだ先だと。
そんなに部屋も残ってないみたいですよ。

[327: 匿名さん]

>>324 匿名さん
旭通も葬儀屋、ホルモン屋、パチンコ屋が立ち並ぶエリアだったね。

[328: 名無しさん]

エレベーターが一つしかないのは、かなり不便を感じるように思えますよね。

[329: 匿名さん]

>>328 名無しさん
設計の妙と言うか、31メートル以上のマンションに必要な非常用エレベータ設置義務を免れる要件を見事にクリアしている。

[330: 匿名さん]

1台では朝夕やゴミの回収作業時がキツイかも知れないが、かと言って83戸でエレベーター2台ではオーバースペックになるから仕方ないかな。
修繕費が安くなると思って我慢するしか無い。