ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/
所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-13 11:36:42
ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-08-19 10:22:35
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削除依頼
ここ検索してたら『一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会』から資料請求してモデルルーム訪問して契約したら0.5パーセント割引ってのがあった。
4000万だと20万の値引きになるけど、信用出来る組織なの？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 | ||
| No.106 |
モデルルーム見学してきました。
準備に8年掛かったみたいですね。利点はやはり駅までの距離で、本当に5分です着きますね。 1LDKと2LDKは完売です。逆に広めの角部屋が残ってます。3階までは完全に南の商店街と高さ的に被るので、買うなら上階ですね。周辺環境からしてファミリー向けは売れ残る気がします。 もう少し安ければ検討するかと思いました。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 マンション検討中さん
お役に立てて幸いです。 ちなみにトイレやお風呂やキッチンは全てパナソニック製です。 個人的に全部屋に食器棚が付いているのは良いと思いました。 3LDKは販売員さんも売り辛そうでしたよ。 |
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| No.109 |
「ダストシューターサービス」自体は便利だなと思うのですが、指定日時以外のゴミ捨てについてどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.110 |
このマンションは、グリーンポイント制度対象のマンションになるんでしょうか？申請できたら、嬉しいですけど。基準にみたしてないんですかね。色々パンフレットには書いてありますが、長期優良住宅ではなさそうなので、無理かな。
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>109 マンション検討中さん
契約した者です。 頂いた総則を読むと、管理人が回収後であっても市が指定した時間までならゴミ捨て場に捨てることが出来るとあるので、指定日以外は捨てられないかと。指定日の回収時間までなら各自で捨てらるようですが、それならサービスで事足ります。 ディスポーザーがあっても夏場はやっぱり不便ですね |
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
調べていただいてありがとうございます。109です。やはり指定日以外は難しいみたいですね。 ゴミ捨て場も、駐車場側にありそうですし結局はサービスを利用することになりそうですね。 |
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| No.115 |
皆さんのレスを見ると割と売れているみたいですね。
買われた人はこの場所にずっと住むつもりなのですかね。確かに駅の近くですが、あの雰囲気は転売しにくい場所だと思うのですが。 私が三宮で探すなら北野エリアか磯上の辺りを調べます。よほど値段がお得なんですかね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>115 匿名さん
北野は山でしょ。駅から遠いし坂道ですし。 お茶するのにも、わざわざ行かないで駅前でしませんかね。あんなとこ住むなら、岡本か御影だと思いますよ。こちらの物件は、駅から近いのがメリット。 三ノ宮の再開発と、JRの東口改札の新設、バスターミナルで、また、立地が変わると思いますよ。 大阪と比べてかなり遅れてますが、神戸市民としては三ノ宮の再開発に期待してます。 値段は、得ではないですが、びっくりするほど高くもないですね。損とか得とかいう問題でなく、利便性です。北野に利便性はない。 |
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| No.118 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.119 |
契約した者です。
利便性は文句なしですね。 私は子供がいないので、ファミリー層が少なそうなのが逆に良いなと思いました。 ある意味、三ノ宮駅から徒歩5分なのに周りが静かですし。 10年後の三宮に期待しています。 |
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| No.120 |
同じく契約した者です。
利便性は文句のない場所です。私もDINKSなので、そういう方向けのマンションではないでしょうか。ファミリーの方は岡本なり西北で探せば良いと思います。 ワコーレさんの4マンションが同じモデルルームで全部紹介受けましたが、ここが1番買いたいと思いました。 |
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| No.121 |
皆様と同じく早々に契約した者です。
駅近・スーパー近・区役所近い・デパート近い・クリニックも徒歩圏内と利便性は文句なしの物件だと思いました。高齢になるにつれて、駅近・スーパー近は ありがたいです。ファミリー向けだと、東灘区・御影などを選ばれるかもしれませんね。 私も東灘区で子育てを終え、老後は 三宮が良いと思い購入しました。 皆様、どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.122 |
『利便性は文句なし』の3連続書き込み。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
利便性に特化したマンションですから（笑）
独身で車を持たない身なので、利便性の面から考えるとやはり魅力的です。 最近のマンション事情を考慮すると、安くはないが高いとも感じない絶妙な価格設定ですよね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
治安さえ許容出来ればこんな便利な所はない。
再開発も期待出来る。 |
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| No.128 |
シティータワーが建つまでに何年かかったご存知ないのですか？
中途半端にこの物件が建ったために、この地域の再開発の可能性は完全になくなりましたね。 |
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| No.129 |
皆さん利便性に敏感でw
私は直床とかエレベーターの数などが気になり契約しなかったのですが、本当に便利そうなので住めば都な気もしました。 このマンションは最大の売りが便利な場所､気になる点もあの場所と確かに迷いますよね。値段はその人の感想なのですが、私は微妙に高いと思いました。この場所にこの価格ならもう少し設備面を充実して欲しいですね。80戸以上あってエレベーター1基は… |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129 マンション検討中さん
私もエレベーターの数は気になりました。ただ、管理費にはね返ってくるので難しいところですが。 ここは実際に住む人数は少なそう(一人暮らしやDINKS等)なので、まだましかもしれません。 |
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| No.132 |
管理費、修繕積み立てが高くなるので、エレベーターを増やすか、悩ましいですよね。無駄な共用部分が少ないので、いいですよね。マンション完成が待ち遠しいですね。
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| No.133 |
>>131 口コミ知りたいさん
129です。 確かに独身者やDINKSメインならエレベーターも考え方一つですよね。 自分は前の住居が気になり下層階は断念しました。 ただ本当にいいマンションだと思います。 住まれてからの感想も楽しみにしております。 |
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| No.134 |
三期販売で1LDKがでてきましたね！まだ残っていたんですかね？何階なんでしょうか。気になりますね。
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| No.135 |
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| No.136 |
浴室カラーが、ガラスタイルブラック一択(もう選べない時期なので)とのことだったのですが、暗いと狭く感じるかも…と気になっています。
選択された方は、どれにされましたか？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
私はダークマーブルと弓型浴槽をでお願いしました。現物を良く覚えてないのですが、黒は落ち着く色合いで良いと思います。 シャンパンを選ばれる方もおられるのですね。私はあの色は嫌だと思いました。 だから個人の好みだと思います。リラックス出来れば良いのではないでしょうか。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
皆様、お答えいただいてありがとうございます。136です。
個人的には明るめの色が好きなのですが、実際に見てみるとまた印象が変わるかもしれないですし、自分で変えられる部分でもあるので、考えすぎもよくないですね。 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
お風呂はアロマキャンドルとかしたら、ブラックだと、リラックスできるかもですよ。 何よりお風呂はパナソニック製なので、そちらに期待しましょう。白い方が無難ですが、悪くないですよ。 ダークマーブル選ばれてる方もおられるようなので、暗めなのもわるくないです。 |
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| No.142 |
皆さんに釣られてモデルルームに行って来ました。
やはりこの時期だと欲しい間取りの部屋は完売と言われたので迷ってます。 最後に現地見学して来たのですが、あの距離だと電車の音は大丈夫そうですよね。 皆さんはどうお考えですか？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
142です。
有難うございます。 以前の部屋がJRの傍で貨物の音で寝辛い記憶があり気になっていました。 現地を見てみると線路が近くに感じたのですが、航空写真で見ると大丈夫そうですね。 北側に寝室にすれば仰るように気にすることもなさそうです。 有難うございました。 |
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| No.146 |
前を通りかかりました。
まだまだですが、楽しみですね。 
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| No.147 |
>>141 匿名さん
アドバイスありがとうございます。 136(140)です。 アロマキャンドル、いいですね。 パナソニック製は私も期待しています。 146さんの写真を見てたら、色々楽しみになってきました。 |
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| No.148 |
先日、モデルルームに行って3LDKで検討中です。やっぱり場所がいいので値引きはないですよね。
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| No.149 |
和田興産ならもしかしたら早期購入により購入サポートで金銭補助があるかもしれません。
販売者に聞いてみて下さい。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
ありがとうございます。担当の方に聞いてみます。 |
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| No.151 |
ちょっと前にお風呂の話題がでてましたね。Panasonicいいですね。おしゃれなライン照明ですか？
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| No.152 |
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| No.153 |
来年度に関西転勤予定です。1LDKだと値段的に会社の手当の予算内なので場所を考えても魅力的ですが購入するか迷っています。
というのもワコーレさんというのは口コミでは色々言われているので気になります。 関西の方にお尋ねしたいのですが、中古物件を選ぶ際にワコーレさんの物件はやはり避ける印象なのですか? 5年以上は住む予定なのですが、将来的にデベロッパーで売れないとなると賃貸物件を考えています。 宜しくお願い致します。 |
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| No.154 |
住人版も参考になるかと
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| No.155 |
>>153 評判気になるさん
正直、ワコーレ物件は中古市場では推せるポイントにはならないでしょうね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
153です。
皆様ご親切に有難うございました。 仰るように賃貸も探してみます。 スレ汚し失礼しました。 |
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| No.158 |
商店街からの入り口が、できていました。
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| No.159 |
説明会等の詳細が郵便で送られてきました。全部日曜日になっていて、日程があわないのですが、変更するとかのまえに、希望をきいていただきたかったですね。みなさん、どうでしたか。
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| No.160 |
>>159 マンション掲示板さん
私は全て土曜日でした。 |
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| No.161 |
内覧会がとても楽しみです。内装とか気になりますし、フロアコーティングとか、みなさんされますか？
わたしも、内覧会は土曜日、説明会も土曜日でした。 |
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| No.162 |
内覧会、説明会行かれた方どんな内容だったでしょうか？
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| No.163 |
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| No.164 |
ありがとうございます??♂?
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| No.165 |
新築マンションの一斉入居は初めてなのですが、やはり色々大変なんですかね…。入居の抽選結果次第でしょうか。なるべく早い方がいいのは皆同じですよね。
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| No.166 |
>>165 匿名さん
エレベーターが一つしかないので、 １日4件だけみたいですね。荷物の量にもよりますが、普通なら、引っ越し一時間もあれば、終わるとおもうんですが。あまり詰めてやりたくないんでしょうね。 |
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| No.167 |
みなさん、フロアコーティングって、されますか？
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| No.168 |
コーティングします。
傷がついてからでは遅いですからね |
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| No.169 |
せっかくの新築なので、フロアと窓ガラスのUVコーティングを検討しております。
ただ届いた業者のパンフレットだとフロアマニキュアなんですよね。 別の業者に頼むと引き渡し後になるので、正直抽選される引っ越し日次第かなぁと考えてます。 |
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| No.170 |
楽しみですね。
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| No.171 |
新築の感じが堪らないですね
写真ありがとうございます |
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| No.172 |
幕開けてました。来月説明会。引っ越し日、早く決まると落ち着きますね。
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| No.173 |
>>169 匿名さん
私も、悩んでます。 業者さんが話すには、あのフローリングは コーティング不要と、おっしゃる業者もいると 話もありました。 確かに、いらないと思えばいらなかったり。 引っ越し日次第ですね。 正直、届いたパンフレットのマニキュアは、しなくてもいいかなって思います。 |
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| No.174 |
一斉入居の幹事会社はとこになりますか？
サカイ？アート？ |
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| No.175 |
業者はサカイです。引越し日早く決まって欲しいですね。
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| No.176 |
見てきました。ほとんど出来上がってきてますね。
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| No.177 |
ワコーレですね?
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| No.178 |
ワコーレ建築ですねー
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| No.179 |
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| No.180 |
某ブロガーさんも仰るようにこれぞワコーレって感じの造りですね。
内装もどうなんでしょうね。 やっぱりある程度完成してからでないとワコーレ物件は購入し辛いです。 |
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| No.181 |
緑色の建屋もこのマンションの一部ですか？
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| No.182 |
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| No.183 |
引っ越し日決まりましたね!幹事会社より、メールありました。みなさん、幹事会社の引っ越し屋を使われますか？
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| No.184 |
サカイさんにしようかと思っています
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
噂ではこんな感じですので、安いと思います。 https://news.yahoo.co.jp/articles/e3bca66b3c6c61c8dc1942798ad48e27f5a3... |
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| No.188 |
引越し業界は典型的な人集約型産業なんだから、安くするには人件費を削るしかないよな。
もしサカイが他社よりかなり安いなら、その差額分を人件費削減で補っているはずだから、幾ばくかの チップ渡して社員に還元してあげるべきだと思う。 |
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| No.189 |
オプション相談会が始まっていると思いますが、皆さんは何か注文されましたか？カタログに色々書いてましたが、コーティングを考えてます。
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| No.190 |
コーティングは注文します。
傷がついてからでは遅いですからね |
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| No.191 |
>>186 匿名さん
見積もり高いと思いますよ。時期が時期なだけに。 時間指定と日にち指定で、上がってしまうようです。 他社見積もりの方が安かったので、どうしようか迷ってます。幹事会社で常駐のわりに、人件費の見積もりが高くてびっくりでしたよ(笑) |
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| No.192 |
>>189 匿名さん
コーティングしたいですが、カタログのより、 他社にあるガラスコーティングとかが、よくないですか。あれ、やって意味あるのかレベルな感じです。でも、入居前に終わってるのは、魅力的ですよね！！ みなさん、あのオプションで何をつけられますか。 |
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| No.193 |
コーティングなしよりはしておいた方がいいです
値段は高くなるかもしれませんが、施工業者が部屋の間取りを分かっていることと、おっしゃる通り入居前にコーティングが終わっていることが大きなメリットです |
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| No.194 |
引っ越しは、一枠につき、一軒ずつでしたよね?
他の方と重なる事はないですよね。 フロアコーティングとかを、他業者に頼む場合、引っ越しトラックとエレベーター重なっても大丈夫なのでしょうか? |
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| No.195 |
エレベーター被ってもだいじょうぶですよ
じゃないと誰もエレベーター乗れなくなっちゃいますからね |
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| No.196 |
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| No.197 |
コーティングもそうですが、玄関の鏡とエコカラットは施工されますか？別のリフォーム業者に頼もうか、それとも設置しないでおこうか検討しています。
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 匿名さん
そうなんですね。私は高いので、安い会社と契約しました。サカイさん、エアコン気をつけないと、エレ○○さんにぼったくられるみたいですよ。サカイにバックがあるみたいで。まぁ、どこもバックマージンあるのは仕方ないですが。エアコンで２万も3万も一台あたり、とられたくないですよね。 |
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| No.200 |
エレコン
Googleでの評価最悪な会社です |
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