ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[541: マンション掲示板さん]

浜にある、ワコーレシティさんみたいに、ならないことを願います。管理会社ちがいますが、モメてますし、清掃業者もかえましたね。

[542: 匿名さん]

>>535 さん

>>535 匿名さん
管理費が管理人の人件費だけとでも思っているのでしょうか？
平米当たり120円でどんだけの管理ができるのかと。

[543: 匿名さん]

アホらしかったとコメントした者です。
私は勤務は午前中だけでも良いと思っていますが、月火木金勤務が希望です。新築の今でも汚れ箇所が見受けられるのに、今後賃貸の方が増えてきて金土日と掃除を全くしないのは正直怖いです。
あとゴミ捨てなど最初に決めていたルールを管理会社が提案して変えるのであれば、当然リスク管理は考えて欲しいと思っています。
私は住宅ローン控除期間が終われば丁度三ノ宮の開発も一段落するので、周辺の様子を見て一括返済して出ていく予定でしたが、住民の方の民度次第ではローンの途中でも一括返済して出ていくか考えてます。
今は住民の皆さん良い方だと思っていますが、賃貸に出される方が多そうなのは気になってますので。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

同じこと(住宅ローン控除終了時期と三宮の再開発がある程度終わる時期に売却)を考えている人は多いと思います。私もですし、販売会社からもそう勧められましたから。
であれば、早い時期の方がいいのではないでしょうか。

[545: 匿名さん]

金土日の3連休は、普通では考えられない。
清掃業務が3日間も空くと、月日の経過と共に確実に汚れが目立っていくと思う。
そこに加えて、ええ加減な掃除されたらどんどん薄汚れていく。
この地域の燃えるごみの回収日が月木だから、経費節約で金曜休んじゃえって考えたのかな？気持ちよく住むためには、こういうところはケチったらあかんと思う。
少しでも経費を安く済まそうという考えは投資用マンション。実需で買った住民の方を見ていない。

[546: 匿名さん]

管理費はエレベーターや水道管の保守点検だけにしてあとは自主管理でいいやんか。
自分んちの玄関の前ぐらい自分で掃除。余力あれば隣ぐらい掃除。ものの5分で終わる。
暇な時に気の向いたひとが共用部分(エントランスやゴミ置き場)を掃除することにすれば
面倒な当番もなし。いっぺんためしてみぃへん？

[547: 匿名さん]

独居や賃貸で借りてる人が自主掃除するかね

[548: 匿名さん]

>>546 匿名さん
っで、貴方はどれくらいの頻度で自宅前の廊下を掃き掃除し、共有部の清掃をされますか？

[549: マンション掲示板さん]

>>548 匿名さん
そんな、よごれないとおもいますけど。
それより、廊下のゴミ出し回収のときについている、車輪跡がきになります。あの床材ではああいう跡がつくのかもしれないんですが、今の時点であのレベルの掃除しかできないなら、絞った掃除をすべきかと。

ダンボール山積みの清掃道具入れから、掃除道具出せてるのか、疑問です。まぁ、予想してましたが。あの上に、許可された方の生ゴミ？が乗ると、恐ろしい。

[550: マンション掲示板さん]

エレベーターを譲りまくって、乗ってこない掃除の方々なので、そんな思うような掃除ができてないし、あのご高齢な掃除の方々では、無理かと思いました。
ずっとずっと譲りまくって、エレベーター前で待ちぼうけですよ。仕事にならないでしょ。階段で降りる気もなさそう（笑）

[551: 匿名さん]

ダンボールに関しては引っ越しが落ち着けば少なくなっていくと思うよ。

[552: 匿名さん]

ワコーレも売り終わったらサヨウナラ、管理は丸投げじゃなくて自社の管理会社を設立して責任を持って運営してほしい。管理費が安いのを売りにするのがワコーレなんですけど。ちなみに長谷工の管理には定評がありますね。

[553: 匿名さん]

掃除ぐらい毎日しますよ。
ついでに両隣ぶんぐらいして差し上げます。なんなら共用部分もやりますよ～

[554: 通りがかりさん]

ワコーレの住民板は毎度同じような内容だし購入前からある程度織り込み済みじゃないのか

[555: 匿名さん]

>>554 通りがかりさん

>>549のような、ちょっと支離滅裂な思考回路の人がいるのがワコーレ板なので、自分が購入しようとしている物件が将来どうなるか、他のワコーレ住民板を参考にして想像できない人達ばかりじゃないかな。

[556: 匿名さん]

このマンション、まだ入居していない部屋が結構ありますね。仲介や賃貸の広告もそんなに出てないと思うんですが、実際のところどうなんでしょうね？

[557: 匿名さん]

キャンセル住戸も売れたようで再び完売となりました。ただ3LDKを中心に不動産屋に卸されたとのことですのでまだ住人が決まっていない部屋もありそうです。

[558: 匿名さん]

ゴミ捨て場に設置してあるヨド物置はなんですか？
レオパレスの賃貸アパートじゃないんだし。
近隣の町並みに溶け込ませているのかな？（笑）

[559: 匿名さん]

5階の1LDKが3930万円で新築未入居で出てるね。仲介扱いになってるけ今後こういうのが増えそうですね。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん
住民の民度が良いのでゴミが散乱している状態ではありません。ただ各階ゴミ置き場とは言いませんけどここに24時間いつでもゴミ出しできるようにしてほしいです。前に住んでた賃貸マンションはしっかりとしたゴミ置き場がありそれが可能でした。