ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

ワンルームにこだわってるのは1LDKと2LDKはすぐ完売だったのを知らない方が適当に言ってるんですね。
3LDKを減らして1・2LDKを増やすべきだったのは間違いない。

[322: 匿名さん]

>>318 匿名さん
パンダ部屋で申し込み募集中ですよ。第3期2次予定になってるど分譲されるのは結局最終期になると思われます。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
同意。立地的にファミリー層の注目度は低い。三宮駅はもちろんイオンも近いし生活便利なんですけど二宮ですから。

[324: 匿名さん]

三宮徒歩５分と聞いて現地行けば、想像していたのと違っていて引いてしまうのは仕方ない。
しかし二宮、琴ノ緒の地権者が集まって旭通みたいな再開発目指していたら大手のデベロッパが手掛けていたかも知れないね。
旭通の地権者は結果大儲けで二宮の地権者と大差が着いてしまった。

[325: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん

抽選待ちですよ

[326: マンション掲示板さん]

>>310 マンション検討中さん

かなり値引きするのは、まだまだ先だと。
そんなに部屋も残ってないみたいですよ。

[327: 匿名さん]

>>324 匿名さん
旭通も葬儀屋、ホルモン屋、パチンコ屋が立ち並ぶエリアだったね。

[328: 名無しさん]

エレベーターが一つしかないのは、かなり不便を感じるように思えますよね。

[329: 匿名さん]

>>328 名無しさん
設計の妙と言うか、31メートル以上のマンションに必要な非常用エレベータ設置義務を免れる要件を見事にクリアしている。

[330: 匿名さん]

1台では朝夕やゴミの回収作業時がキツイかも知れないが、かと言って83戸でエレベーター2台ではオーバースペックになるから仕方ないかな。
修繕費が安くなると思って我慢するしか無い。

[331: 匿名さん]

一度に何人くらいが乗れるかですよね。
階段使う前提で下の階も考えたのですが、やはり前の建物気になるので二桁の階を購入したので。
でも管理費考えると仕方ないかなぁ。

[332: マンション掲示板さん]

エレベーター1つしかないのは、不便な気がしましたが、タワマンでもないし、スピードも早かったので、大丈夫な気がします。14階までしかないですし。今の住まいが45階までで3基ですが、なかなか降りてきませんよ。なので、マシです。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 匿名さん
内覧会のとき、見なかったんですか?けっこう大きめでしたよね。

[334: 匿名さん]

もちろん内覧で確認してます。
奥行きがありますしそこそこ大きいですよね。
ただ朝の通勤時が気になるので、早起きするようにします。

[335: 匿名さん]

>>326 マンション掲示板さん
ダイヤモンドWebの値引きしそうなデベロッパで和田興産は以下のように評されてますね。

和田興産 減収減益で在庫は増加傾向にあり、随時交渉すべき　和田興産は、近畿圏（関西）でマンションを販売している会社です。2021年上期は減収減益となっており、完成在庫の割合も増加傾向にあります。基本的に完成在庫を持ちたくないタイプですので、決算月まで待つことなく、物件の完成月までにはほとんどの部屋を売り切りますので、随時値引き交渉すべき会社です。なお、和田興産の決算月は2月と、一般的な会社よりも1か月早いため注意が必要です。

[336: マンション掲示板さん]

>>334 匿名さん

コロナ禍で、エレベーター広くても気になる方もおられますよね。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
和田の息子の実力が試される

[338: 匿名さん]

>>330 匿名さん
そもそもファミリー層少ないから戸数からしたら問題なし。ただゴミ用の非常用エレベーターは欲しかった。

[339: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
北野坂も元町も残り少ないので、竣工前に完売だと思います。芦屋レフィーナや本山も完売ですし､和田さんもコロナ禍の中で頑張ってるかなって感じます。
ここは戸数が多いのと間取りで苦戦してますよね。
前の商店街を三菱とかが買ってくれれば価値は上がると思うので、売れ残りに注視していこうと思います。

[340: 通りがかりさん]

ここの、マンションは、標準で、トイレとお風呂の仕様がいいですよね。キッチンの後ろにも、棚がありますし。標準でなにもかも、最高なものがはいってるので、他のマンションにないよさがあります。ディスポーザーは個人的には、将来が不安ですがね。あまり使わないでおこうと思ってたりします。

エレベーターは、ゴミ側にも、一つほしかったですね。一階の部屋の前を通ってごみ捨てもちょっと、って気がします。