グランアッシュ住吉万代ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ住吉万代についての情報を希望しています。
なんばや天王寺へもアクセスしやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://grand-h.com/bandai/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区万代5丁目7番12号他（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「帝塚山四丁目」駅　徒歩6分
間取： 2LDK・3LDK
面積：57.18㎡～76.79㎡
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

生活環境がよさそうなのでファミリー世帯も安心して暮らせますね。
病院が多数徒歩圏内にあるのもメリットでしょう。
深夜まで開いている買い物施設があるのが魅力。
これは便利ですね。
今はテレワークですけど、また通勤するようになったときに強い味方になってくれるでしょう。

[2: はたら]

風の中のスバル?♪

[3: 匿名さん]

テレワーク時代といえども駅近はやっぱり魅力的ですね。
子供の通学や塾通いにはやっぱり電車使いますし。徒歩6分ならリセールにも強いんじゃないでしょうか。
コロナで時短をするお店が増えていると聞きますが、ここの近所のライフは今でも24時まで営業してるんですか？
深夜までやってると夜のちょっとした暇つぶしに行くのも良いんですよね…。

[4: 名無しさん]

ヨソのモデルルームと物件のすぐそばにここのモデルルームがあるんだね
間違えてお客さん入ったりしないのかな

[5: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
徒歩6分って言ってもチンチン電車だから、実質は南海高野線住吉東駅徒歩8分だね。
それはそれで良いけど、住吉東から梅田まで20分ってホームページにあるけど、
難波は南海とメトロで結構距離があるから、乗り換え時間を考慮しない表記をするのはどうかと思う。

[6: 匿名さん]

阪堺電車のルート上に通勤先があるのだったらいいとは思うけど
そうでなければ南海使う人のほうが多そうですよね。
それはそれで別に遠くもないんで、特に不便なくやっていけると思います。
他社乗り換えになると、どうしても乗り換え自体に時間掛かかりますよね。。。
純粋に電車に乗っている時間だけ見ると２０分ということなんでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

見てきましたけど、70平米で4000ぐらいなら安いと思います。
南海も御堂筋も微妙距離ありますが、自転車次第でなんとかなるでしょうし、住吉車庫前のバス停をうまく使えばある程度は動ける範囲は大きくなるのでは、と感じました。

[8: マンション検討中さん]

ここめっちゃお得でした！駅10分以内で3LDKでこの価格は安いですね。しかも今なら100万円プレゼントしてます。
帝塚山の近くでより治安が良くて、校区も良さげ。駅徒歩8分ですが、目の前のバス停が始発の住吉車庫前で、調べたらかなり便利なので（あべの橋行きは地下鉄並みに走ってる）、前向きに検討中です。

[9: 匿名さん]

売り出したばかりで、あまり広告出してませんが、もう半分売れてるらしいですね。

[10: マンション検討中さん]

上町大地上ってのが地盤がしっかりしていていいですね。ここなら大和川が氾濫しても電気やられないですね。もろもろ震災起きても大丈夫そう。

[11: マンション検討中さん]

見学行きましたけど、あと一年以上あるのに半分以上売れてましたよ。場所は微妙かもですが、手頃感はレジェイドよりかは高いと思います。

[12: 名無しさん]

そんなに売れてるんだったら、何で100万円サービスなんかするんだろう？
半分売れたんだったら、30戸として3000万円損してるのに。

[13: 匿名さん]

早めに売り切っちゃいたいんじゃないですか？
広告にあまりお金かけてないので、どこにお金使うかじゃないですか。

[14: マンション比較中さん]

お得感を出す為に、最初から上乗せしているのではないですか？
他の新築マンションも、早期特典として30万円分サービスしますというのは
良くありますし。
ただ、ここは早期購入者も100万なので、他の新築マンションより良心的ですね。

[15: 口コミ知りたいさん]

いや、安いのは嬉しいのですが、
建物が建つ前に値引きのようなサービスがあると、建築費、内装費等をコストカットされないか不安です。
考え過ぎですかね。

[16: 匿名さん]

来場キャンペーン実施中です。
サーモスの150mlマグ、流行してますよね。
ちょっと一口サイズのポケットマグ、かなり少量ですけど知りあいが持っていました。
バッグが小さいとポケットマグなら入っていいみたいです。
公園遊びの時にポシェットをつけるにしても150mlなら手軽のよう。

>>何で100万円サービスなんかするんだろう？
緊急事態宣言もありますし、早く売ってしまって完売の方が印象いいのかもしれないと感じました。

[17: マンション検討中さん]

こちらは治安の良いエリアなのでしょうか。全く土地勘がないため、教えて頂きたいです。

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
モデルルームのお隣の物件のカタログには、
住吉区は大阪市で城東区に次ぐ二番目に低い犯罪発生率(2019年)と有りましたよ。
帝塚山に近いですし、ぶっちゃけ住吉区内でも微妙な場所（少し交通が不便という意味で）なので、
その分治安は悪くないと思います。
消防署がすぐ近くなので、そういう音が苦手な人は気をつけた方が良いかも知れません。

[19: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん
モデルルームと現地周辺を見学しに行きましたが、治安は良さそうでした。
営業さん曰く住吉区でも御堂筋？あべの筋？より西側になると特に治安がいいと仰ってました。
初期費用等安かったので前向きに検討しています。

[20: 名無しさん]

>>19 通りがかりさん

南海高野線の西＝西、北に行くほど治安は微妙に

あべの筋の西＝治安は悪くないが交通は多少不便

あびこ筋の西＝西に行く程治安は落ち着く、ただし東に行く程お店も地下鉄もあるので便利

あびこ筋沿い近辺＝人が多い、車上荒らしや自転車盗難等が時々ある、ただ深刻な犯罪はあまり聞かない

あびこ筋の東＝東に行く程微妙なエリアに近づいていく、何が微妙かは聞かないで

この辺りはこんな感じですかね。

[21: 通りがかりさん]

>>20 名無しさん
お詳しいのですね。
ご丁寧にありがとうございます。
ご教授頂いた治安面も考慮して検討したいとおもいます。

[22: マンション検討中さん]

この辺りだと車必須のエリアでしょうか。
現在中央区賃貸住まいのため、車は持っていませんが購入した方が良いのか悩んでおります。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション検討中さん
普段の買い物はライフで何とかなる。
電気屋はジョーシンがギリ徒歩圏内。
ショッピングセンターやらホームセンターに行くにはチン電、南海、市バスに乗って難波か天王寺に出る必要がある。
何かしら交通手段はあるので必須かと言われればそうでもない。
ただ、ここはどの交通手段も癖があるので車がある方が便利かも。
この辺にカーシェアがあればそれで充分な気もしますが、有るかどうかは知りません。

[24: 通りがかりさん]

玄関にセキュリティ用の専用カードリーダーがあるのには魅力を感じました。
外出中もスマホで来訪者を確認できるようなので安全性は高いと感じます。
住吉区の中では、交通の便は微妙ですが治安は問題無いと思います。

[25: マンション検討中さん]

地元人です。
校区最悪ですが、売れるんですね笑
あんまり地域を知らない人が買ってるんでしょうね。

[26: 名無しさん]

住吉小と住吉中、そんな悪いか？
確かに距離で言えばあべの筋越えても大領小の方が近いけど
大阪市は選べるから、最悪は大領いったらええんちゃう？

[27: 名無しさん]

元地元民ですが、校区は大阪市内の中では普通ではないでしょうか。
現在東京在住ですが公立の場合どこも大体似たようなもんですよ。

[28: 匿名さん]

>>23　検討版ユーザーさん
>>電気屋はジョーシン
ジョーシンについての節約ワザをひとつ・・・

ジョーシンは端株で株主優待券もらえます。
https://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=8173

単元は100株なんですけど、9月末、全株主に5,000円分の割引券のような「買い物優待券」がきます。よく利用するなら持っておいてもアリかなあと…。端株、取扱い証券会社が少ない、売りにくいんですけど1株でいいので、数千円で買えます。

[30: 検討板ユーザーさん]

住吉小と住吉中、そんな悪いか？

[31: 通りがかりさん]

校区、あびこのグランアッシュと間違えてませんか？

[33: 通りがかりさん]

まあまあ、個人的には癖のある交通手段にハマれは良い所だと思いますよ。
ここの校区、普通だと思うけどなぁ。

[35: 名無しさん]

[No.29～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[36: 名無しさん]

こんな交通に不便なとこ絶対いややわ…

[37: 名無しさん]

>>36 名無しさん
市バスの車庫駅徒歩1分、チンチン電車徒歩6分、南海高野線の各停停車駅徒歩8分、自転車でJR阪和線各停停車駅6分、自転車で御堂筋線7分。
交通網自体は豊富と言えば豊富ですよ。
ただどれもクセが凄いので使いこなすのに一工夫必要ですね。
結局自転車乗って御堂筋線長居に行くのが一番便利だったりして。

[38: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩10分以上というのは
ちょっと遠いかなとは感じたのですが
間取りと価格帯が安いのでトータルで見ると検討する価値のある物件だと思いました。

[39: 匿名さん]

ここは駅まで徒歩６分という表示で、おそらく実質的には１０分弱という程度じゃないかな？
そこまで遠いようには思わないし、むしろ近い方なんじゃないかなぁ？阪堺電車なんで、好みは分かれると思いますが、私はあの雰囲気が大好きなので、毎日乗れるのは嬉しい。
校区の話が出ていたけど、子供さんおられる方が多いのかな。

[40: 通りがかりさん]

今どのくらいあきあるんですかね？

[41: 通りがかりさん]

今だけ100万サービスってほんとに４月になくなるのかな？だとしたら検討してるけど４月以降になりそうだからちょっとやめようかと迷う…

[42: 近所に住んでました]

>>39 匿名さん
　私も阪堺電車の長閑な雰囲気大好きです。ちなみに近くの万代池公園もいいですよ。　自転車があれば阿倍野や天王寺も通勤圏内です！　通勤アクセスをそこまで重要視しないのであればとても住みやすい地域だと思います。校区も息子が通っていた2年前はここで言われているような悪い校区ではありませんでしたよ。学習塾が多いので中学受験など考えている方もいいのではないでしょうか。
　

[43: 匿名さん]

>>41　通りがかりさん
>>今だけ100万サービスってほんとに４月になくなるのかな？
買う気があるなら相談してみてもいいんじゃないですか？

「検討してるけど4月以降になりそうだから」で特例で100万サービスしてくれたり、同じ内容は無理でも、値引き同様サービスしてくれたりしませんか？

不動産会社側じゃないんですが、知りあいから「新築マンションの情報を教えてもらうためにも、不動産営業と仲良くした方がいい」とアドバイス受けましたよ。

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん

そうですね！ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

今は５０万円相当サービスというものになっていますね。
何かしらキャンペーンというのはここまでくると最後まで行われていくのかなという印象を受けました。
ただ、販売自体はまだまだあるんですよね。
全体的に高く価格を設定してしまったので
サービスなどで調整していくようにしているのかも？

[46: 匿名さん]

この間見学行ったらもう残15戸くらいでしたよ

[47: 匿名さん]

今、２期で１８邸販売しているとのことです。

まだまだ残っているのかなという印象。

阪堺電車の駅に近いという立地から、周辺の治安も悪くない感じです。

ファミリーでのんびりと暮らすには良い立地かも。

買いやすい価格帯も嬉しいですね。

[48: マンション検討中さん]

周辺の環境がいいと思います。
近くに住んでいますが、ライフラインである施設が密集しているにも関わらず、住宅街であり、夜はすごく静かです。
特筆する点もないですが、すごく悪いという点もないので、バランスが取れている立地だなと思います。

[49: マンション検討中さん]

見学行きました。
個人的には価格と設備、交通機関、スーパー、病院、公園などにおいてバランスの取れた物件だと思いました。
価格は大阪の他物件より手頃な印象でした。
それであっても、設備は手を抜いてる印象もありませんでした。
個人的にはあまり必要性を感じないコンシェルジュとかゲストルームはなく（コスト削減？）、
でも部屋の引き戸は吊り戸になってたり、間取りが一部無料で変えられるプランがあったり、内装もおしゃれでした。
交通機関はバスが使いやすそうです。
電車もありますが、バス停が徒歩1分ほどの場所にあって、しかも始発駅？のようなのでほぼ確実に座れそうです。
あと、本数もそれなりにありそうで、たまに梅田行きもあるみたいです。
病院はクリニックも近くにあり、いざという時には大きな病院も近いので安心です。
救急車は良く通るかもですが。。。
スーパー、公園は他の方が書いてるので割愛。

とりあえず、モデルルームにそのまま住みたいです。

[50: 通りがかりさん]

地元民です。

交通面についてですが、
・阪堺線は天王寺から堺市の浜寺公園まで一律230円。マンションからなら実質8分くらいかかるかもしれません。
・バスは住吉車庫前が始発で、住吉車庫前発の系統は天王寺や梅田方面にも通じています。運賃は一律210円。
・南海高野線はなんばから堺方面ですが、なんば方面へのホームが地下道を通らないといけないので、混雑する時間帯は12、3分かかってしまうかもしれません。ただ住吉東駅は急行の通過待ちをする駅なので、他の駅に比べると電車には乗りやすいです。

バス・ちん電は御堂筋やJRに比べるとローカルかもしれませんが、収容人数が少ない分、通勤・帰宅ラッシュ時にはかなりの本数があります。4分おきとかかな？
そしてちん電ですが、台風や雪の日でも全然とまらないので地元民からの信頼は厚いです。記憶にある限り唯一止まったのは地面が割れたときですね...。

とりあえず、いずれかの線が止まってしまった場合でも、他に手段がとりやすいのは大きな利点だと思います。

[51: 評判気になるさん]

このマンション気になってるんですが、残りどのくらいなんでしょう？
購入された方いらっしゃいますか？

[52: 検討板ユーザーさん]

最終期、12戸になっていましたね。
購入したものです。私の購入の決め手になった点は、

・スーパー、コンビニ、病院、公園が近く、南向き(少し西？)、周辺が落ち着いていて住環境がいいこと
・買いやすい価格だったこと
・総戸数が多すぎず少なすぎず、共用部分はシンプルでいらないサービスが無いこと(管理費・修繕積立金に関わるので)
・周囲にマンションが建っていないので、お見合いになることもないかと。(以前住んでいたマンションでは、リビングはす向かいのマンションとのお見合いがすごく苦痛だった)
・交通の便については、行き先によって使う交通手段を選べる
・設備(アイルスやIoT・インターホン)や建物デザインが好みであったこと
・営業の方が気持ちの良い対応であったこと(モデルルームを複数巡りましたが、頼りないなと感じることもありました。)

等々、挙げるとキリがないのですが、すごく満足しています。
悪い点といえば、トイレのアクセントクロスが少し気に入らないくらいで(笑)
購入に至るまでに現地を何回も見に行ったので、阪堺電車辺りの雰囲気も好きで、入居を楽しみにしている毎日です。
早く完売してくれることを願っています。

[53: 評判気になるさん]

私も購入した者です。
先日に聞いたら残り4戸になってました。
聞くたびに少しずつ減ってるので、順調かなと思ってます。
あと、ギャラリーに相談に来られてる方で契約済みに見える方も、若い方が多そうでした。
その点でも個人的には安心してます。

[54: 検討板ユーザーさん]

長居タワーとか針中野最大級とか比べてたりしませんか？

[55: 名無しさん]

そろそろ決断しないといけないのは分かってます。もう暫く無くならないでいてほしいな

[56: 検討板ユーザーさん]

入居予定者です。
大阪市内の他の物件も検討しましたが、
・針中野は治安とハザードマップに不安がある
・長居は周辺は居酒屋が多く、夜間子どもや女性が一人で出歩くのは不安が残る点と、やはりかなり高価格なため、住環境と値段のコストパフォーマンスはグランアッシュが勝る
上記のように感じました。

いつ何が起こるか分かりませんし、急性期総合医療センターが近所にあるという安心感はかなり強みです。マンションの周りにはクリニックも多いですし。
スーパーもコンビニも徒歩圏内で、公園・飲食店も点在していますし、自転車があれば長居公園にも行けます。（散歩がお好きな方なら徒歩でも）

そして最後に私的に大きなポイントですが、バスの住吉車庫前、帝塚山四丁目駅、住吉東駅と、どの最寄駅の前にもパチンコ屋さんがありません。帝塚山や北畠ほどではないかもしれませんが、治安もよく住みやすい土地柄だと思います。

[57: 匿名さん]

購入者です。
子どもが小さいので子どもの安全を考えて決めました。
ハザードマップでここまで安心できる地区でこの価格はかなり少ないと思います。
あと大きな病院、公園が近くにあり、居酒屋やパチンコ店などがあまりないのも安心ですね。

[58: 鬼瓦権蔵]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[60: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]