グランアッシュ住吉万代ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ住吉万代についての情報を希望しています。
なんばや天王寺へもアクセスしやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://grand-h.com/bandai/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区万代5丁目7番12号他（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「帝塚山四丁目」駅　徒歩6分
間取： 2LDK・3LDK
面積：57.18㎡～76.79㎡
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

生活環境がよさそうなのでファミリー世帯も安心して暮らせますね。
病院が多数徒歩圏内にあるのもメリットでしょう。
深夜まで開いている買い物施設があるのが魅力。
これは便利ですね。
今はテレワークですけど、また通勤するようになったときに強い味方になってくれるでしょう。

[2: はたら]

風の中のスバル?♪

[3: 匿名さん]

テレワーク時代といえども駅近はやっぱり魅力的ですね。
子供の通学や塾通いにはやっぱり電車使いますし。徒歩6分ならリセールにも強いんじゃないでしょうか。
コロナで時短をするお店が増えていると聞きますが、ここの近所のライフは今でも24時まで営業してるんですか？
深夜までやってると夜のちょっとした暇つぶしに行くのも良いんですよね…。

[4: 名無しさん]

ヨソのモデルルームと物件のすぐそばにここのモデルルームがあるんだね
間違えてお客さん入ったりしないのかな

[5: 通りがかりさん]

>>3 匿名さん
徒歩6分って言ってもチンチン電車だから、実質は南海高野線住吉東駅徒歩8分だね。
それはそれで良いけど、住吉東から梅田まで20分ってホームページにあるけど、
難波は南海とメトロで結構距離があるから、乗り換え時間を考慮しない表記をするのはどうかと思う。

[6: 匿名さん]

阪堺電車のルート上に通勤先があるのだったらいいとは思うけど
そうでなければ南海使う人のほうが多そうですよね。
それはそれで別に遠くもないんで、特に不便なくやっていけると思います。
他社乗り換えになると、どうしても乗り換え自体に時間掛かかりますよね。。。
純粋に電車に乗っている時間だけ見ると２０分ということなんでしょうか。

[7: マンション検討中さん]

見てきましたけど、70平米で4000ぐらいなら安いと思います。
南海も御堂筋も微妙距離ありますが、自転車次第でなんとかなるでしょうし、住吉車庫前のバス停をうまく使えばある程度は動ける範囲は大きくなるのでは、と感じました。

[8: マンション検討中さん]

ここめっちゃお得でした！駅10分以内で3LDKでこの価格は安いですね。しかも今なら100万円プレゼントしてます。
帝塚山の近くでより治安が良くて、校区も良さげ。駅徒歩8分ですが、目の前のバス停が始発の住吉車庫前で、調べたらかなり便利なので（あべの橋行きは地下鉄並みに走ってる）、前向きに検討中です。

[9: 匿名さん]

売り出したばかりで、あまり広告出してませんが、もう半分売れてるらしいですね。

[10: マンション検討中さん]

上町大地上ってのが地盤がしっかりしていていいですね。ここなら大和川が氾濫しても電気やられないですね。もろもろ震災起きても大丈夫そう。

[11: マンション検討中さん]

見学行きましたけど、あと一年以上あるのに半分以上売れてましたよ。場所は微妙かもですが、手頃感はレジェイドよりかは高いと思います。

[12: 名無しさん]

そんなに売れてるんだったら、何で100万円サービスなんかするんだろう？
半分売れたんだったら、30戸として3000万円損してるのに。

[13: 匿名さん]

早めに売り切っちゃいたいんじゃないですか？
広告にあまりお金かけてないので、どこにお金使うかじゃないですか。

[14: マンション比較中さん]

お得感を出す為に、最初から上乗せしているのではないですか？
他の新築マンションも、早期特典として30万円分サービスしますというのは
良くありますし。
ただ、ここは早期購入者も100万なので、他の新築マンションより良心的ですね。

[15: 口コミ知りたいさん]

いや、安いのは嬉しいのですが、
建物が建つ前に値引きのようなサービスがあると、建築費、内装費等をコストカットされないか不安です。
考え過ぎですかね。

[16: 匿名さん]

来場キャンペーン実施中です。
サーモスの150mlマグ、流行してますよね。
ちょっと一口サイズのポケットマグ、かなり少量ですけど知りあいが持っていました。
バッグが小さいとポケットマグなら入っていいみたいです。
公園遊びの時にポシェットをつけるにしても150mlなら手軽のよう。

>>何で100万円サービスなんかするんだろう？
緊急事態宣言もありますし、早く売ってしまって完売の方が印象いいのかもしれないと感じました。

[17: マンション検討中さん]

こちらは治安の良いエリアなのでしょうか。全く土地勘がないため、教えて頂きたいです。

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
モデルルームのお隣の物件のカタログには、
住吉区は大阪市で城東区に次ぐ二番目に低い犯罪発生率(2019年)と有りましたよ。
帝塚山に近いですし、ぶっちゃけ住吉区内でも微妙な場所（少し交通が不便という意味で）なので、
その分治安は悪くないと思います。
消防署がすぐ近くなので、そういう音が苦手な人は気をつけた方が良いかも知れません。

[19: 通りがかりさん]

>>17 マンション検討中さん
モデルルームと現地周辺を見学しに行きましたが、治安は良さそうでした。
営業さん曰く住吉区でも御堂筋？あべの筋？より西側になると特に治安がいいと仰ってました。
初期費用等安かったので前向きに検討しています。

[20: 名無しさん]

>>19 通りがかりさん

南海高野線の西＝西、北に行くほど治安は微妙に

あべの筋の西＝治安は悪くないが交通は多少不便

あびこ筋の西＝西に行く程治安は落ち着く、ただし東に行く程お店も地下鉄もあるので便利

あびこ筋沿い近辺＝人が多い、車上荒らしや自転車盗難等が時々ある、ただ深刻な犯罪はあまり聞かない

あびこ筋の東＝東に行く程微妙なエリアに近づいていく、何が微妙かは聞かないで

この辺りはこんな感じですかね。