グランアッシュ住吉万代ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランアッシュ住吉万代についての情報を希望しています。
なんばや天王寺へもアクセスしやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://grand-h.com/bandai/index.html

所在地：大阪府大阪市住吉区万代5丁目7番12号他（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「帝塚山四丁目」駅　徒歩6分
間取： 2LDK・3LDK
面積：57.18㎡～76.79㎡
売主：株式会社ホームズ
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

今だけ100万サービスってほんとに４月になくなるのかな？だとしたら検討してるけど４月以降になりそうだからちょっとやめようかと迷う…

[42: 近所に住んでました]

>>39 匿名さん
　私も阪堺電車の長閑な雰囲気大好きです。ちなみに近くの万代池公園もいいですよ。　自転車があれば阿倍野や天王寺も通勤圏内です！　通勤アクセスをそこまで重要視しないのであればとても住みやすい地域だと思います。校区も息子が通っていた2年前はここで言われているような悪い校区ではありませんでしたよ。学習塾が多いので中学受験など考えている方もいいのではないでしょうか。
　

[43: 匿名さん]

>>41　通りがかりさん
>>今だけ100万サービスってほんとに４月になくなるのかな？
買う気があるなら相談してみてもいいんじゃないですか？

「検討してるけど4月以降になりそうだから」で特例で100万サービスしてくれたり、同じ内容は無理でも、値引き同様サービスしてくれたりしませんか？

不動産会社側じゃないんですが、知りあいから「新築マンションの情報を教えてもらうためにも、不動産営業と仲良くした方がいい」とアドバイス受けましたよ。

[44: 通りがかりさん]

>>43 匿名さん

そうですね！ありがとうございます。

[45: 匿名さん]

今は５０万円相当サービスというものになっていますね。
何かしらキャンペーンというのはここまでくると最後まで行われていくのかなという印象を受けました。
ただ、販売自体はまだまだあるんですよね。
全体的に高く価格を設定してしまったので
サービスなどで調整していくようにしているのかも？

[46: 匿名さん]

この間見学行ったらもう残15戸くらいでしたよ

[47: 匿名さん]

今、２期で１８邸販売しているとのことです。

まだまだ残っているのかなという印象。

阪堺電車の駅に近いという立地から、周辺の治安も悪くない感じです。

ファミリーでのんびりと暮らすには良い立地かも。

買いやすい価格帯も嬉しいですね。

[48: マンション検討中さん]

周辺の環境がいいと思います。
近くに住んでいますが、ライフラインである施設が密集しているにも関わらず、住宅街であり、夜はすごく静かです。
特筆する点もないですが、すごく悪いという点もないので、バランスが取れている立地だなと思います。

[49: マンション検討中さん]

見学行きました。
個人的には価格と設備、交通機関、スーパー、病院、公園などにおいてバランスの取れた物件だと思いました。
価格は大阪の他物件より手頃な印象でした。
それであっても、設備は手を抜いてる印象もありませんでした。
個人的にはあまり必要性を感じないコンシェルジュとかゲストルームはなく（コスト削減？）、
でも部屋の引き戸は吊り戸になってたり、間取りが一部無料で変えられるプランがあったり、内装もおしゃれでした。
交通機関はバスが使いやすそうです。
電車もありますが、バス停が徒歩1分ほどの場所にあって、しかも始発駅？のようなのでほぼ確実に座れそうです。
あと、本数もそれなりにありそうで、たまに梅田行きもあるみたいです。
病院はクリニックも近くにあり、いざという時には大きな病院も近いので安心です。
救急車は良く通るかもですが。。。
スーパー、公園は他の方が書いてるので割愛。

とりあえず、モデルルームにそのまま住みたいです。

[50: 通りがかりさん]

地元民です。

交通面についてですが、
・阪堺線は天王寺から堺市の浜寺公園まで一律230円。マンションからなら実質8分くらいかかるかもしれません。
・バスは住吉車庫前が始発で、住吉車庫前発の系統は天王寺や梅田方面にも通じています。運賃は一律210円。
・南海高野線はなんばから堺方面ですが、なんば方面へのホームが地下道を通らないといけないので、混雑する時間帯は12、3分かかってしまうかもしれません。ただ住吉東駅は急行の通過待ちをする駅なので、他の駅に比べると電車には乗りやすいです。

バス・ちん電は御堂筋やJRに比べるとローカルかもしれませんが、収容人数が少ない分、通勤・帰宅ラッシュ時にはかなりの本数があります。4分おきとかかな？
そしてちん電ですが、台風や雪の日でも全然とまらないので地元民からの信頼は厚いです。記憶にある限り唯一止まったのは地面が割れたときですね...。

とりあえず、いずれかの線が止まってしまった場合でも、他に手段がとりやすいのは大きな利点だと思います。

[51: 評判気になるさん]

このマンション気になってるんですが、残りどのくらいなんでしょう？
購入された方いらっしゃいますか？

[52: 検討板ユーザーさん]

最終期、12戸になっていましたね。
購入したものです。私の購入の決め手になった点は、

・スーパー、コンビニ、病院、公園が近く、南向き(少し西？)、周辺が落ち着いていて住環境がいいこと
・買いやすい価格だったこと
・総戸数が多すぎず少なすぎず、共用部分はシンプルでいらないサービスが無いこと(管理費・修繕積立金に関わるので)
・周囲にマンションが建っていないので、お見合いになることもないかと。(以前住んでいたマンションでは、リビングはす向かいのマンションとのお見合いがすごく苦痛だった)
・交通の便については、行き先によって使う交通手段を選べる
・設備(アイルスやIoT・インターホン)や建物デザインが好みであったこと
・営業の方が気持ちの良い対応であったこと(モデルルームを複数巡りましたが、頼りないなと感じることもありました。)

等々、挙げるとキリがないのですが、すごく満足しています。
悪い点といえば、トイレのアクセントクロスが少し気に入らないくらいで(笑)
購入に至るまでに現地を何回も見に行ったので、阪堺電車辺りの雰囲気も好きで、入居を楽しみにしている毎日です。
早く完売してくれることを願っています。

[53: 評判気になるさん]

私も購入した者です。
先日に聞いたら残り4戸になってました。
聞くたびに少しずつ減ってるので、順調かなと思ってます。
あと、ギャラリーに相談に来られてる方で契約済みに見える方も、若い方が多そうでした。
その点でも個人的には安心してます。

[54: 検討板ユーザーさん]

長居タワーとか針中野最大級とか比べてたりしませんか？

[55: 名無しさん]

そろそろ決断しないといけないのは分かってます。もう暫く無くならないでいてほしいな

[56: 検討板ユーザーさん]

入居予定者です。
大阪市内の他の物件も検討しましたが、
・針中野は治安とハザードマップに不安がある
・長居は周辺は居酒屋が多く、夜間子どもや女性が一人で出歩くのは不安が残る点と、やはりかなり高価格なため、住環境と値段のコストパフォーマンスはグランアッシュが勝る
上記のように感じました。

いつ何が起こるか分かりませんし、急性期総合医療センターが近所にあるという安心感はかなり強みです。マンションの周りにはクリニックも多いですし。
スーパーもコンビニも徒歩圏内で、公園・飲食店も点在していますし、自転車があれば長居公園にも行けます。（散歩がお好きな方なら徒歩でも）

そして最後に私的に大きなポイントですが、バスの住吉車庫前、帝塚山四丁目駅、住吉東駅と、どの最寄駅の前にもパチンコ屋さんがありません。帝塚山や北畠ほどではないかもしれませんが、治安もよく住みやすい土地柄だと思います。

[57: 匿名さん]

購入者です。
子どもが小さいので子どもの安全を考えて決めました。
ハザードマップでここまで安心できる地区でこの価格はかなり少ないと思います。
あと大きな病院、公園が近くにあり、居酒屋やパチンコ店などがあまりないのも安心ですね。

[58: 鬼瓦権蔵]

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[59: 匿名]

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[60: マンション掲示板さん]

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