サンメゾン春日原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン春日原（仮称）西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-kasugabaru.jp/
物件概要：https://s-kasugabaru.jp/outline/

所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
交　通：西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分、JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分
総戸数：112戸（他管理員室1戸）
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.75m2?77.04m2
構造/階建：RC造・地上15階建
売　主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
完成時期：2022年2月予定
入居時期：2022年3月予定
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・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[261: eマンションさん]

購入者から見れば竣工前完売がベスト、しかし売主から見れば価格設定の失敗で利益の最大化を逃した事になる。実際に物件を見て購入希望する人が一定数いるので竣工後5％ほど残るのがベスト。

ここは既に1年7ヶ月経過しているから価格設定を高くしすぎて失敗と言える。中古物件扱いになると購入希望者から足下を見られるし値引きして売り切るしかないでしょう。

[262: eマンションさん]

場所も建物そのものも良かったけど、値段がネックだったから、値引きがあるなら検討の余地あるなあ

[263: マンション検討中さん]

サンメゾン春日原の、このスレッドが最近、購入検討で賑わってるのは、オーヴィジョン白木原の高価格設定で、実は安いって事で注目されてるのかも。サンメゾン春日原はアドレスは大野城市、大野北小学校区。同じ大野城市でオーヴィジョン白木原は、西鉄駅前、平置駐車場で高い価格設定。悩むなぁ。。一長一短。

[264: マンション掲示板さん]

その値引きが上手くいかないから売れてないんでしょう

[265: マンション掲示板さん]

この書き込み方は流石におかしくないか？ほとんどが業者でしょ。買い煽りばっかじゃん

[266: 263です]

業者じゃないよ^_^
そりゃ春日原の方が福岡市内近いし急行停まるしいいかもしれないけど、白木原の落ち着いた雰囲気が好きな人もいると思うよ。春日原から白木原あたりでマンション検討中なので、意見しただけだよ。

[267: 特命さん]

投稿に、買い煽りと言う印象は、いだかない。
寧ろ、客観的で厳しめの意見が参考になります。

価値観は多様なので、当然 各個人の感想も様々でしょう。

[268: 匿名さん]

>>239 特命さん
>>238 特命さん
第５期販売は８戸のままだがHPが更新されたね。

更新内容によると残りは最小で15戸 。(それ以上)

タイプ別の残戸数は以下。ご検討の参考までに。
G：最終１邸
B：最終２邸
A・D・F・H：各戸３戸以上・・・計12戸以上
C・E：完売 (各14戸)

この投稿は買い煽りではありません。念の為。
寧ろ、じっくりと慎重に検討出来る状況かも。
(残りの選択肢は充分なので)

[269: 特命さん]

>>265 マンション掲示板さん

私の印象だと逆に買いたたきですかね
意図的に営業を叩いて買い手を減らし、値下げや割引に持っていきたい、、、
書かれたことは参考程度でモデルルームに行くべきです
ここでの話は結構古い情報だったり真偽不明の～だろう、～べき論がほとんどです(個人の価値観

結局どちらも悪意まみれですけど
あと盛り上がっているように見えて参加人数は片手ですよ
あとは察してあげてください

[270: 評判気になるさん]

>>269 特命さん
259を書き込んだものです

なるほどですね
なぜここに業者がたむろしている理由は正直わからないですがいろんな思惑があるんですね

なんだかんだ言っても百聞は一見に如かずというやつですね

[271: 匿名さん]

一見、利益至上の業者のようで、実態は素人??
一方、純粋無垢の素人のテイで、正体は業者??

結局、業者か素人かの分類は、ほぼ無意味かもね。

正直、各々の投稿内容それ自体を吟味したいですね。

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[272: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが
20%引きからの交渉って難しいと思いますか？

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンション検討中さん
築1年以上なら最大20%かな
20%～は笑顔で帰れと言われると思う

そもそも交渉とは双方のウィンであって「あなたにとって得」ではないことを理解しないとね

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

厳しいんじゃないかな、私が交渉したときは10％ですら厳しいって感じでした。
過去レスも参考になると思います。

[275: 匿名さん]

いろいろと 調べてみてから 知ってから 値引きしてみたい。

デベの経営状態や マンション１戸あたりの 販売粗利が 一体どれくらいなのか。
デベの維持管理費が 売れ残り期間中 一体どれほどの負担額になるのか。販売ノルマは。
周辺の他マンションの 売出し価格の坪単価 販売進捗状況 値引き情報 を知りたい。

全国その他の地域で このデベが どれくらいの 売残りを抱えているか 把握しておきたい。

[276: 名無しさん]

近隣の、これから建つ物件が5000万オーバーとかいう話があることからすると、そんな大きな値引きはされにくいような気がするんですけど、どうなんでしょうかね。

[277: 通りがかりさん]

将来の住替え時の不動産的価値を見定めたい。
立地・戸数・設備仕様・坪単価・デベのランク。

大幅値引き出来ても、現在の売行きが悪いと不安。
一括払いなら利息負担も無い為、大幅値引きで可。

[278: 名無しさん]

ここも売出し中央値は4000万前半じゃないかな？
今後まだこの地域で5000万超は売行き厳しそう。
需要少なければ、当然10%値引きも視野に入る。

[279: マンション検討中さん]

デベが近年のマンション価格高騰を理由にかなり強気な価格設定してるみたいなので値引きも厳しいかと、まぁGタイプは完売したみたいなのである程度の需要はあるとは思いますが
平和の杜も築3年でまだ3戸残ってますしそういう方針だと思います

[280: マンション掲示板さん]

九州２県で事業展開するデベの今後は如何に？

新規マンションの竣工前完売は正に夢物語。
既存売残りの販売は苦戦し販管費は増えるのみ。
その為か、新規発売は暫く途切れている。
戸建て事業も大規模開発に絡む事なく工務店の様。