サンメゾン春日原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン春日原（仮称）西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-kasugabaru.jp/
物件概要：https://s-kasugabaru.jp/outline/

所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
交　通：西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分、JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分
総戸数：112戸（他管理員室1戸）
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.75m2?77.04m2
構造/階建：RC造・地上15階建
売　主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
完成時期：2022年2月予定
入居時期：2022年3月予定
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・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[233: マンション掲示板さん]

個人的にはここは九州事業と営業担当どっちが悪いか知らんけどそのせいで売れてないと思うけどなー
築一年以上経ってるマンションのメリットって即引渡と値引きが大きいとこを占めるのにその2つを営業に潰されちゃってるもん
>>199 通りがかりさん
にも書いてあるけどこういう方針はよっぽど人気の不動産がやることであって売れ残り連発してる会社が持って良い考えじゃない
普通の人ならメリットの上2点がうまくいかなさそうなら1年賃貸とかで我慢して2024.25年引き渡しのしっかり売れてるマンション選ぶよね

[234: マンション検討中さん]

えっ？値引きも即引き渡しもないんですか！？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
このマンションの担当が売る意欲がない、更にそれを会社側が容認している、値引きや即引き渡しを求むなら担当の機嫌を損ねてはいけないって感じかな？

[236: マンコミュファンさん]

虚しいなぁ

[237: マンション掲示板さん]

>>235 匿名さん

私が行った時は逆で即引き渡しを、むしろしたいように見えました。
値引きも交渉できそうな感じでした。
担当営業でちがうんでしょうかね。

[238: 特命]

●残戸数についての試算　～公式HP公表値からの試算～

公式HP(更新:9/25)の【第5期先着順概要】販売戸数８戸。
一方【此の板の物件概要】では販売戸数は15戸とあるが、いつ時点の残戸数かは全く不明なので、精度は低い。

が、添付のタイプ別販売状況のコメントから推察すると、
現在の販売戸数=残戸数は、最少17戸。或いは23戸となる。
(当然、24戸以上の可能性も大であるが・・・)

Gの「残りわずか」とは少なくとも、2戸以上を意味する。
根拠は、残り１戸の場合、通常は「残り１戸」と表記する。

他の５タイプは、Gよりは多く売れ残っているのでしょう。
恐らく、いずれも３戸以上は残っている筈です。
残り２戸程度ならば、G同様に「残りわずか」と表記して、買う気を煽る筈ですからね。

つまり、タイプ別の残戸数の理論上の推定値は、
Gタイプ：２戸以上。但し、３戸以上の可能性も高い。
他５タイプ：各３戸以上。４戸以上の可能性も大。

Gの残戸数を【２と仮置きした場合】には、残17戸。
Gの残戸数を【３と仮置きした場合】には、残23戸となる。

どなたか、現地に行くなりして、答え合わせしてください。

[239: 特命]

念の為、資料提示しますよ。

[240: マンション検討中さん]

周辺マンションがさらに高価格となりつつある中ですが、値引きはやはり期待できそうですね。
竣工前に買った人の不満を生まないために、営業も値引きするとは大っぴらには言えないでしょうけどね。

[241: 匿名さん]

売残り住戸の管理費と修繕積立金は、毎月、売主が立替えて、管理組合の管理費口座他に入金する。

この立替え入金は、完売するまで売主負担のコストとなり、経営を圧迫する。
更に、オール電化の場合、給湯設備の定期的＆一定時間の稼動を継続する必要がある。
完売するまで、広告宣伝等の販促費も、販売員の人件費コストも、日毎に積み上がっていく。

買う側は、それらのコストを念頭に値引き交渉をすると良い。

[242: 匿名さん]

稀に、キャンセル住戸が発生すると、まとまった金額（数百万）の違約金を売主側は得る。
それを原資に、ほぼ同額を値引きして「1戸限定の特別値引き」なんて、客寄せ企画を打ちます。

[243: 匿名さん]

値引きも何もここは安いじゃん。

[244: 口コミ知りたいさん]

ここって春日原駅まで信号なしで行けるんでしたっけ？

[245: 名無しさん]

>>242 匿名さん
コノ5%OFF、240万円引きの限定１邸は、
事務所使用住戸を値引理由としているけれど、
キャンセルの違約金を充当しているかもですね。

事務所閉鎖って事は、商談部屋 兼 スタッフの
常駐対応が無くなったって事ですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 名無しさん

商談部屋って高層階だったと思うので、それらが無くなった訳ではないんじゃないかと思います。
別で事務所として使ってた部屋なのかもしれませんが、匿名さんの話を踏まえるとキャンセル金の充当なんじゃないかとも考えられますね。

[247: マンション検討中さん]

値引きしてもらった人が掲示板や既に住んでる人に言う事なんてありえないけどなw

言ったら住人からは何思われるかわからないしマンション側からしても特定しやすいからそんなリスクしかないことしない。

既に住んでる人のこと気にするならなるべく早く空きを減らして住んでる人に人気なんだ買ってよかったんだって思わせるほうが先だと思うけどな。

[248: 通りがかりさん]

この必死さ、下手したらモデルルーム見学すら人が全然来てないんじゃないか？

[249: 匿名さん]

入居時には殆どの皆さんが、残戸数を把握している事でしょう。
騒音問題や防犯等もあるから、直上下階や両隣が空き家かどうかは、
予め知っておきたいものです。

だから竣工前に契約した方々は、入居時には普通に必ず、売主か
管理会社に残戸数を尋ねるでしょ。
少なくとも管理組合の設立総会では、入戸数を公表する筈です。

[250: 匿名さん]

竣工後に残戸を安く買って入居してくる引越し風景を見る度に、
「公示価より安く買ったんだろうなぁ」と誰もが思う。

価格は、需要と供給のバランスによって導き出される均衡価格。
なので、仕方が無い。

[251: 検討板ユーザーさん]

竣工から１年7ヶ月も経っているんですね。

[252: 名無しさん]

>>249 匿名さん
それを尋ねるかは人それぞれなので、必ずではないかな。めちゃめちゃ必死なんですね。
そもそも分譲マンションなら上下左右には挨拶に行くので、その時に家族構成など少なからずどんな人が住んでるかは分かりますね。

[253: 匿名さん]

挨拶も、まさに　＞人それぞれなので　ww。

コロナ禍では、挨拶も忌み嫌われるケースもありましたね。
老夫婦世帯とか、持病持ちの方が居らっしゃる世帯とか。
まず挨拶する側にも、一定の配慮が求められる。

挨拶も、まさに　＞人それぞれなので　。
家族構成だとか、必要としない世帯も居る。実に多様です。

[254: 名無しさん]

>>246 検討板ユーザーさん
高層階の空き部屋を、商談部屋として常時使用する場合、その部屋は、ほぼほぼ事務所扱いとなるのでは？

その部屋もいつかは、限定値引販売するのかな？
でも最上階だから値引幅は僅かなのかな？

空き部屋が沢山あるから、臨機応変に買手が検討している部屋で商談するかもですね。
その方が、落ち着いて商談出来そうですね。

[255: 口コミ知りたいさん]

入居者からみたら管理維持費の観点から困るのですが、平和の杜と大濠公園のこと考えたら販売会社は焦ってないと思いますよ。

買えるといいですね。
特に匿名さんは相当ご執心のようですので購入報告お待ちしています。

[256: eマンションさん]

そうなのよね、そういう前例があるからサンヨーホームズ自体イメージが悪い
好きにすりゃいいが下手くそだなとは思う

[257: eマンションさん]

ちなみに過去レス見たところ>>196 通りがかりさん以降サクラもかなりいるので注意

[258: 匿名さん]

此処の販売スケジュールは、竣工後２～３年の完売を目途に組まれている。そんな印象すらある。

一般には、竣工前完売がベスト。理由はコストやロスが最小限＝利益最大化となるから。

竣工前完売に次いで良いのは、１年以内の完売。１年経過すると中古物件となり、売れ難い。
販促費と維持費のコスト増、組合への管理費他の立替え負担に加えて、値引きの際は利益が減る。

[259: 匿名]

>>257 eマンションさん
えっ！
これサクラなんですね
こんなところまでお金かけて大変ですね。
対費用効果相当悪そう。
掲示板だからアノニマスなんで仕方ないですかね？

最近も確かに一部会話が成り立ってないやり取り、というか他所でも会話してないと成立しないやり取りだったのでサクラ同士の自作自演だったのかな？

[260: 匿名さん]

販売側の費用対効果の面では、コスパもタイパも低そう。

一方、購入側にとっては、コスパもタイパも良いかも？

[261: eマンションさん]

購入者から見れば竣工前完売がベスト、しかし売主から見れば価格設定の失敗で利益の最大化を逃した事になる。実際に物件を見て購入希望する人が一定数いるので竣工後5％ほど残るのがベスト。

ここは既に1年7ヶ月経過しているから価格設定を高くしすぎて失敗と言える。中古物件扱いになると購入希望者から足下を見られるし値引きして売り切るしかないでしょう。

[262: eマンションさん]

場所も建物そのものも良かったけど、値段がネックだったから、値引きがあるなら検討の余地あるなあ

[263: マンション検討中さん]

サンメゾン春日原の、このスレッドが最近、購入検討で賑わってるのは、オーヴィジョン白木原の高価格設定で、実は安いって事で注目されてるのかも。サンメゾン春日原はアドレスは大野城市、大野北小学校区。同じ大野城市でオーヴィジョン白木原は、西鉄駅前、平置駐車場で高い価格設定。悩むなぁ。。一長一短。

[264: マンション掲示板さん]

その値引きが上手くいかないから売れてないんでしょう

[265: マンション掲示板さん]

この書き込み方は流石におかしくないか？ほとんどが業者でしょ。買い煽りばっかじゃん

[266: 263です]

業者じゃないよ^_^
そりゃ春日原の方が福岡市内近いし急行停まるしいいかもしれないけど、白木原の落ち着いた雰囲気が好きな人もいると思うよ。春日原から白木原あたりでマンション検討中なので、意見しただけだよ。

[267: 特命さん]

投稿に、買い煽りと言う印象は、いだかない。
寧ろ、客観的で厳しめの意見が参考になります。

価値観は多様なので、当然 各個人の感想も様々でしょう。

[268: 匿名さん]

>>239 特命さん
>>238 特命さん
第５期販売は８戸のままだがHPが更新されたね。

更新内容によると残りは最小で15戸 。(それ以上)

タイプ別の残戸数は以下。ご検討の参考までに。
G：最終１邸
B：最終２邸
A・D・F・H：各戸３戸以上・・・計12戸以上
C・E：完売 (各14戸)

この投稿は買い煽りではありません。念の為。
寧ろ、じっくりと慎重に検討出来る状況かも。
(残りの選択肢は充分なので)

[269: 特命さん]

>>265 マンション掲示板さん

私の印象だと逆に買いたたきですかね
意図的に営業を叩いて買い手を減らし、値下げや割引に持っていきたい、、、
書かれたことは参考程度でモデルルームに行くべきです
ここでの話は結構古い情報だったり真偽不明の～だろう、～べき論がほとんどです(個人の価値観

結局どちらも悪意まみれですけど
あと盛り上がっているように見えて参加人数は片手ですよ
あとは察してあげてください

[270: 評判気になるさん]

>>269 特命さん
259を書き込んだものです

なるほどですね
なぜここに業者がたむろしている理由は正直わからないですがいろんな思惑があるんですね

なんだかんだ言っても百聞は一見に如かずというやつですね

[271: 匿名さん]

一見、利益至上の業者のようで、実態は素人??
一方、純粋無垢の素人のテイで、正体は業者??

結局、業者か素人かの分類は、ほぼ無意味かもね。

正直、各々の投稿内容それ自体を吟味したいですね。

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[272: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているのですが
20%引きからの交渉って難しいと思いますか？

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンション検討中さん
築1年以上なら最大20%かな
20%～は笑顔で帰れと言われると思う

そもそも交渉とは双方のウィンであって「あなたにとって得」ではないことを理解しないとね

[274: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

厳しいんじゃないかな、私が交渉したときは10％ですら厳しいって感じでした。
過去レスも参考になると思います。

[275: 匿名さん]

いろいろと 調べてみてから 知ってから 値引きしてみたい。

デベの経営状態や マンション１戸あたりの 販売粗利が 一体どれくらいなのか。
デベの維持管理費が 売れ残り期間中 一体どれほどの負担額になるのか。販売ノルマは。
周辺の他マンションの 売出し価格の坪単価 販売進捗状況 値引き情報 を知りたい。

全国その他の地域で このデベが どれくらいの 売残りを抱えているか 把握しておきたい。

[276: 名無しさん]

近隣の、これから建つ物件が5000万オーバーとかいう話があることからすると、そんな大きな値引きはされにくいような気がするんですけど、どうなんでしょうかね。

[277: 通りがかりさん]

将来の住替え時の不動産的価値を見定めたい。
立地・戸数・設備仕様・坪単価・デベのランク。

大幅値引き出来ても、現在の売行きが悪いと不安。
一括払いなら利息負担も無い為、大幅値引きで可。

[278: 名無しさん]

ここも売出し中央値は4000万前半じゃないかな？
今後まだこの地域で5000万超は売行き厳しそう。
需要少なければ、当然10%値引きも視野に入る。

[279: マンション検討中さん]

デベが近年のマンション価格高騰を理由にかなり強気な価格設定してるみたいなので値引きも厳しいかと、まぁGタイプは完売したみたいなのである程度の需要はあるとは思いますが
平和の杜も築3年でまだ3戸残ってますしそういう方針だと思います

[280: マンション掲示板さん]

九州２県で事業展開するデベの今後は如何に？

新規マンションの竣工前完売は正に夢物語。
既存売残りの販売は苦戦し販管費は増えるのみ。
その為か、新規発売は暫く途切れている。
戸建て事業も大規模開発に絡む事なく工務店の様。

[281: eマンションさん]

競合デベ他との土地獲得競争の激化、売残り問題
コストの大幅増加、社員&作業員不足と2024問題

九州その他では、集合住宅より戸建事業にシフト。
戸建ならば、比較的に監理がコンパクト化出来る。

新規マンション発売は、いつになるか不明です。

[282: マンション検討中さん]

つい先日モデルルーム見てきました。
本当はファースト下大利で契約しようかしているんですが、たまたま春日原に竣工済の物件があったので‥。設備等は本当に普通です。でもマンション内からゴミ出し可能な点だったり、隣に大きい公園がある点だったり、駅近とイオンが近くなのは本当に魅力だと思います。
大きい間取りのお部屋なら平置き駐車場も確保でした。しかし5千万弱です。お高いお部屋ならお値引きも初期費用分くらいなら可能なようでした。この辺りに全く土地感がないのですが、下大利よりはワクワクする街並みなのは確かで、後ろ髪ひかれる思いです‥。
最上階で小さい3LDKなら4,300万くらいだったので、今契約しようとしてるマンションと変わらない金額なので、気になって仕方ありません。