サンメゾン春日原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン春日原（仮称）西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-kasugabaru.jp/
物件概要：https://s-kasugabaru.jp/outline/

所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
交　通：西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分、JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分
総戸数：112戸（他管理員室1戸）
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.75m2?77.04m2
構造/階建：RC造・地上15階建
売　主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
完成時期：2022年2月予定
入居時期：2022年3月予定
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・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[221: eマンションさん]

>>219 通りがかりさん
商店街は昼の治安はいいでしょうが、夜は確かに不安ですね。
とはいえ春日警察署ができて格段に良くなりましたよ。
昔は筑紫野警察管轄なんで通報しても30分とかザラでした。
治安は春日警察の開署(平成26年)前後で変わってますよ。

綺麗な商店街というのも稀で、私はよくイオンと商店街が共存できてるなと思います。
イオン取り壊しも噂レベルですし、今後は分かりません。建て替えに期待でしょうね。

あとは駅周辺は春日、大野城の境なのでどうしても道路とかの公共事業がされにくく感じたりしますね。
(ここは春日管轄だけど道路の向こうは大野城管轄なので、、、的な感じですよ)

[222: 匿名さん]

最近売れ行き好調みたいですね

[223: 検討板ユーザーさん]

新築マンションが高いので、ここが安く感じてきました。

[224: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん

白木原の今後出てくる新築とか見ちゃうと、春日原でこの値段ならマシに思ってきちゃいますよね。

[225: 通りがかりさん]

売れ行き好調とはどこ情報ですか？
自分にはとても安いとかマシだとか思えない。まだ3/1ほど未入居があると思うのですがこんだけ売れ残ってると将来的な資産価値がないとみなされて買われないのは当然だと思いますけどね。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 通りがかりさん
好調というのは初耳ですが三分の一が未入居というのは明らかな嘘でしょう。
物件概要から見て全112戸の9戸の募集ですけどのでいくらなんでも37戸が未入居はあんまりですよ。
昨年モデルルームいきましたけどその時点で10数戸でしたよ？

三分の一はどこ情報ですか？

[227: 通りがかりさん]

え？そんな訳ありません。
ここ一年ぐらいでモデルルーム行きましたが三分の1は行き過ぎてましたが30戸近く残ってるとききました。
しかもその内１番人気がGタイプ、残り数戸でした。それがまだ売れてないということはほとんど売れてないことがわかります

[228: 通りがかりさん]

私は9月に見に行きましたが、さすがに30近く未入居ではありませんでしたよ。
数は正確には覚えていませんが、10いかないくらいじゃなかったかなと思います。
好調かどうかは私も知りませんが、同時間帯に私以外の見学も来ていたので、閑古鳥が鳴いているような状況ではなさそうですね。

[229: 通りがかりさん]

うーん、自分は今年直接聞いたんですが30以上残ってるって言われましたよ。それに見学は9月って言われてますけど昨年ですよね？閑古鳥もクソもないと思うんですが

[230: 通りがかりさん]

多分モデルルームいった人とか住んでる人に聞けば一発だし、公式ページの書き方的に100％10数戸はありえないと思います

[231: 通りがかりさん]

>>229 通りがかりさん
分かりにくい文で申し訳ないです。
9月は今月のことをさしてます。
正確な空き数は私も聞いたわけではなく、価格表を見た上での記憶なので、はっきりとしたことは言えませんが、30の空きはさすがになかったです。

[232: 通りがかりさん]

まぁそこまで言われるのならわかりません、自分は最近行ったわけではないので。
ただ当時30戸以上残っていてGタイプが残り3戸ぐらいで１番人気だと仰っていて、今だに公式ページには残りわずかとかかれているのでわずかと書くなら多分Gは2戸以上は売れ残ってるんじゃないかなと？思います。
そうなるとその他が売れてるとも思えないので多く見積もっても25～はあるんじゃないかなぁと。

[233: マンション掲示板さん]

個人的にはここは九州事業と営業担当どっちが悪いか知らんけどそのせいで売れてないと思うけどなー
築一年以上経ってるマンションのメリットって即引渡と値引きが大きいとこを占めるのにその2つを営業に潰されちゃってるもん
>>199 通りがかりさん
にも書いてあるけどこういう方針はよっぽど人気の不動産がやることであって売れ残り連発してる会社が持って良い考えじゃない
普通の人ならメリットの上2点がうまくいかなさそうなら1年賃貸とかで我慢して2024.25年引き渡しのしっかり売れてるマンション選ぶよね

[234: マンション検討中さん]

えっ？値引きも即引き渡しもないんですか！？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
このマンションの担当が売る意欲がない、更にそれを会社側が容認している、値引きや即引き渡しを求むなら担当の機嫌を損ねてはいけないって感じかな？

[236: マンコミュファンさん]

虚しいなぁ

[237: マンション掲示板さん]

>>235 匿名さん

私が行った時は逆で即引き渡しを、むしろしたいように見えました。
値引きも交渉できそうな感じでした。
担当営業でちがうんでしょうかね。

[238: 特命]

●残戸数についての試算　～公式HP公表値からの試算～

公式HP(更新:9/25)の【第5期先着順概要】販売戸数８戸。
一方【此の板の物件概要】では販売戸数は15戸とあるが、いつ時点の残戸数かは全く不明なので、精度は低い。

が、添付のタイプ別販売状況のコメントから推察すると、
現在の販売戸数=残戸数は、最少17戸。或いは23戸となる。
(当然、24戸以上の可能性も大であるが・・・)

Gの「残りわずか」とは少なくとも、2戸以上を意味する。
根拠は、残り１戸の場合、通常は「残り１戸」と表記する。

他の５タイプは、Gよりは多く売れ残っているのでしょう。
恐らく、いずれも３戸以上は残っている筈です。
残り２戸程度ならば、G同様に「残りわずか」と表記して、買う気を煽る筈ですからね。

つまり、タイプ別の残戸数の理論上の推定値は、
Gタイプ：２戸以上。但し、３戸以上の可能性も高い。
他５タイプ：各３戸以上。４戸以上の可能性も大。

Gの残戸数を【２と仮置きした場合】には、残17戸。
Gの残戸数を【３と仮置きした場合】には、残23戸となる。

どなたか、現地に行くなりして、答え合わせしてください。

[239: 特命]

念の為、資料提示しますよ。

[240: マンション検討中さん]

周辺マンションがさらに高価格となりつつある中ですが、値引きはやはり期待できそうですね。
竣工前に買った人の不満を生まないために、営業も値引きするとは大っぴらには言えないでしょうけどね。