サンメゾン春日原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン春日原（仮称）西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-kasugabaru.jp/
物件概要：https://s-kasugabaru.jp/outline/

所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
交　通：西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分、JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分
総戸数：112戸（他管理員室1戸）
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.75m2?77.04m2
構造/階建：RC造・地上15階建
売　主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
完成時期：2022年2月予定
入居時期：2022年3月予定
-----------------
・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[21: マンション検討中さん]

売れ行きはどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
第1期で30戸前後は契約されてるようですよ！
近隣の西鉄物件に比べると、やや低調ですが
新築物件のスタートとしてはボチボチな感じかと。

結構な価格帯ですが、購入された皆さんすごいですね＾＾

[23: マンション検討中さん]

現在、近隣に建設中のサンリヤン春日原ブランシエラとで2択で決めあぐねています。
もしもサンメゾンで決められた方がいらっしゃれば、決め手を教えていただけないでしょうか？

[24: 評判気になるさん]

>>23 マンション検討中さん
自分もサンリヤンとサンメゾンで悩みました。
リビング物凄く狭い、ロビーにWi-Fiあるから溜まり場になる、駐車場次第では建物からのアプローチが遠い、車の出入りが渋滞とゲートで面倒臭い、キーが非接触仕様でハンズフリー仕様ではない、用途地域が準工業地域など他にも細かい事ありますが、そんな事でサンメゾンしました。

[25: マンション検討中さん]

>>24 評判気になるさん
なるほど！
とても参考になりました！
私もサンメゾンで決めちゃおうかな。
貴重なご意見ありがとうございました！！

[26: 悩んでましたさん]

>>25 マンション検討中さん
バルコニーに何でも入れれる倉庫がある。
バルコニーが隣とコンクリートで上から下まで仕切られてる。
春日原駅までくねくねして無くストレートで行ける。
用途地域が商業地域である。
無駄な床暖房がない。
浴槽を選べる種類がある。
シューズクローゼットがある。
収納が多い。
この点で私もサンメゾンに決めましたよ。

[27: マンション検討中さん]

>>26 悩んでましたさん
ありがとうございます。
どんどん気持ちが固まりつつあります。笑
参考にさせていただきます！！！

[28: 匿名さん]

>>26 悩んでましたさん
>バルコニーが隣とコンクリートで上から下まで仕切られてる。

緊急時の避難経路は、どうのようなルートなのでしょう？
バルコニー側面の壁は緊急時には蹴破って避難ルートになるマンションしか知りません。

[29: 悩んでましたさん]

>>28 匿名さん
東西に外部階段ついてるので2方向避難なってますよ。

[30: 匿名さん]

>>29 悩んでましたさん
何かしらの理由で玄関から出られない場合、家の中に閉じ込められてしまうということでしょうか？

[31: 悩んでましたさん]

>>30 匿名さん
火事以外の何かしらの理由なので、鍵110番で開けてもらうと良いと思います。

[32: 私も見た]

>>26 悩んでましたさん
商業地域でしたら若干固定資産税が高い感じですか？

[33: 悩んでましたさん]

>>32 私も見たさん
サンメゾンかサンリヤンかを決めた理由を書いただけです。
その質問を私にするのは間違いだと思います（≧∇≦）
それぞれの営業の方に聞いて比較すると良いですよ(^^)

[34: 匿名さん]

>>29 悩んでましたさん
火災・地震・事件発生等を想定し避難経路は複数ある方が、より安心安全とされている。と思う。
１.自住戸の玄関からの脱出経路
２.ベランダから隣戸へ逃れ（場合によっては更にその隣へ）、他戸の玄関経由で避難。
３.　　　　　〃　　　　　　避難梯子を使って階下の他戸へ（状況によって更に下へ）
重要な事は、様々なシミュレーション。実際に外階段迄の避難ルートが成立するか否か。
居住階の一方の外階段へのルートが遮断された場合に、もう一方の外階段へ如何にして行くか。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
駅まで信号がないのが決め手ですかね、あとこちらの方が車を出しやすいと思いまして。

[36: マンション検討中さん]

>>35 検討板ユーザーさん
その2点はやっぱり大きいですよね！
西鉄の方のマンションは、内装とか魅力的ではありましたが、車の出し入れが大変みたいなので、やめました^ ^
参考になるご意見ありがとうございます！

[37: 口コミ知りたいさん]

近隣にお住まいの方、いらっしゃいますか？
このマンションだと大野北小学校、大野東中学校の校区との事ですが、学校やスポーツなどの評判がわかる方がいらっしゃれば嬉しいです。
あと治安の良し悪しなんかもお分かりであれば教えていただきたいです。

[38: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方に質問です。

駐車場は平面ですか？

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん

機械式です。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション掲示板さん

教えて下さり、ありがとうございます。

[41: マン勉２年目さん]

>>40 マンション検討中さん
物件のHPにて、【物件概要】のページのなかに
駐車場について記載されていることが多いです。

例）100戸に対して100台（平置き：３０台　機械式：７０台）
この場合、住戸に対して１台ずつ確保してあることがわかります。
また、うち３割が平置きで、７割が機械式となります。

今後の検討のご参考までに。

[42: 匿名さん]

全112戸で、駐車場は88台。つまり確保率 78.6％
駐車場は88台（屋外63台（内機械式駐車場55台）・屋内25台（内機械式駐車場25台））
※月額：5,000円?12,000円
　
つまり、平置きは計8台、機械式は計80台。 　ご参考までに、物件概要からの転載です。

[43: マンション検討中さん]

>>41 マン勉２年目さん

ご丁寧にありがとうございます。
参考にします。

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます(._.)

[45: マンション検討中さん]

北小と東中は良くもなく悪くもなく普通のイメージだけど遠い
どうしても隣の学区の大野小、中の方が学力諸々良いし人気がある
御陵中じゃなくてまだよかったけど

[46: マンション検討中さん]

北小と東中は、悪いイメージは無いです。
東中周辺の東小、大城小の子達も
ほとんどイオン大野城や春日原駅を
使うので、
このマンションだと言うと
お友達から「いいなー」と言われるかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

敷地内に2台目を駐車出来る可能性はあるのでしょうか？

[48: マンション比較中さん]

>47
可能性は0ではないと思われますが、基本的には30件以上の方が車不要、若しくは機械式駐車場に入らない等で敷地外に借りる方が相当数いないと難しいのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

駅近とは言え、春日原。コロナ対策を踏まえてのマイカー通勤や、天神他への買い物・飲食を考えると２台分は確保したい。
が、Ｐ確保率80％未満ともなると、１台目確保も難しそう。

[50: マンション比較中さん]

春日原や白木原界隈は駐車場が100％ではないマンションが多いので、近隣にある月極駐車場の確保も難しそうですね。

[51: 匿名さん]

月極駐車場・農地等が、郊外の住宅需要を背景に宅地化や、大型家電施設などに変わってますね。
月極駐車場が集合住宅などに変わり、駐車スペースを失った人達が増え、確保の競争率が上がる。

[52: 匿名さん]

スレタイ本文の以下のコメントは、いったいナニを根拠にしているの？
（他のスレタイ本文では、いきなりの、この種のコメントは、ほぼ無いので、強烈です）
　
・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
二台分確保したいなら戸建がええよ

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
一見すると、髙評価＆好印象を抱くワードが並んでるが、具体性に欠け単なる個人の感想レベル。
ほぼ全てが該当する地域は、たくさんありますよね。全国にも福岡市のあちらこちらに。

[55: 口コミ知りたいさん]

春日原駅まで信号が無いのと、JR駅にも10分以内で行ける。また、春日原駅北側や西鉄新駅近辺の再開発も期待しています。

[56: 通りがかりさん]

このマンションは売れてるんでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

購入悩んでいますが、未就学児がいるので
保育園事情が気になるところですね。
保育園、幼稚園が充実しているとありますが
マンション近辺に保育園が少ない

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
たしかに少ないですね、うちも未就学児がいますが、幼稚園バスに頼ることにしました。他の保育施設が近辺にある物件も検討しましたがやはり場所が少し不便だったりするので･･･

[59: 匿名さん]

スレタイ本文などに記載のアピールポイントは、此の物件を言い表しているのでは無く、
単に所在地である「大野城市」の事なんですね。
　
「治安がよい」「公園が多い」「繁華街へのアクセスがよい」「病院や診療所が多い」
「保育所や幼稚園が充実している」など、合計32の評価項目について調査・集計した、
「シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―」にて、第１位を獲得した大野城市。

そこで思っちゃった・・・。
物件固有の、そのもの自体の魅力は、さて一体なんなのだろうかと。誰かおしえてほしい。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん
私の購入の決めては、両駅とイオンへのアクセスの良さ、他物件と比較しての建築面の良さでした。
車を所有する予定はないので…

[61: 匿名さん]

建築面の良さとは？？　　他物件をしのぐほどの！

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 匿名さん
複数物件のギャラリーに行き、パンフレットの設備仕様や各図面を見て建設業界に詳しい知人に相談のうえ、予算の範囲内でこちらかMJRに絞り決めました。

とはいえプロではありませんし、魅力を感じる部分は
人夫々だと思います。私の場合は梁が目立たないスッキリした室内や遮音性でした。

まずはモデルルームを見学されてみては？
こちらの版の以前の皆様口コミも参考になります。

もし見学済みの上で魅力を感じないのであれば、
そんなにこの物件にこだわらなくても…

仰るように大野市内には他の物件もありますよ!
どのマンションギャラリーの営業も、ほぼ立地と設備と支払の話しかしないので、建築面は図面で、近辺の
再開発などの状況は役所に聞いて調べています。
（大野城市役所の方すごく親切でした）

[63: 匿名さん]

どこも似たような「田の字」型の間取りでウンザリ。正直言って食傷気味です。
又、コストダウンの為、各部屋・WIC等のドアも「開き戸」ばかりが、多用されてる。

介護や車椅子経験者には共感して頂けると思うが、今やデフォルトのバリアフリーも
実生活では「引き戸（スライドドア）」が要所要所で導入されてこそ、初めて有効に機能します。
家族の高齢化で暮らし難くなったら、住替えれば良いが、将来「新築･田の字」が氾濫してそう。

稀に、可動仕切りで空間使用の自由度を高めたり、動線効率や設備等に工夫した間取りもある。
その様な居住者志向を具現化した、使い勝手の良い間取りの物件はすぐに売れてしまう。
特に最上階や角部屋は、多少割高でも売行きペースが実に早い。需要が供給を上回っている証拠。

コロナ禍で真面目に外出自粛をしている間に、売れてしまっている。内覧を強行するしかない。
（戸建ては長期的にコスト効率が悪く髙リスクと私は思うので、マンション最上階志向です）

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 匿名さん
本当、引き戸がいいですよね!空間も広なるし。
開戸から引戸に仕様変更したかったのですが、
「プライバシーが守られない」と家族から猛反対されました…なので、近い将来その時が来たらリフォームしようと考えています。
それにしても最上階に住めるなんて羨ましい限りです。

[65: 匿名さん]

将来、住替えの可能性（51％以上）があるのなら、最上階か１階を強くお勧めします。
理由は、最上階も１階も他の階に比べて、必ず例外なく一定数の需要があるからです。

物件価格上昇が緩やかでも見込める立地・規模・広さ・平置きP100％以上・ブランド等々なら、
初期コストが膨らんだとしても回収可能。圧倒的なアドバンテージがありますから。

最上階はありがちな上階由来の騒音振動問題が皆無です。（老人が多い物件ならこの限りに非ず）
自粛やリモートWで在宅時間やが増える中で、静寂な好眺望の住空間は大きな付加価値となります。

新築物件も、特殊な事情が無い限りそれらの階の売行きが良いみたいです。
中古物件も、多数の売りが出てる場合、ネットで売行き観察してると最上か上階が先に売れてる。

現在、検討中のリフォームプランは、バスルームの開き戸を透明ガラスの引き戸に替える事です。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
大野城市は駅近でも最上階の中部屋なら、まだなんとか一般サラリーマン買える価格設定だから、今後、金利の引き上げで新築マンション価格が下がったとしても、10%くらいでしょう。駅近なら買っておいたほうがいい。もちろん、富裕層は福岡市内の6000万円以上でもブランドマンション買いましょう。

[67: マンション検討中さん]

こちらのAタイプの中階はおいくらくらいでしょうか？

[68: 匿名さん]

修繕積立金（月額）が低いですね。相変らず、多くの他のサンメゾンと同じですが・・・。
意図的に将来の修繕費が抑えられる構造・設計になっているのでしょうか？

そうだとしても、管理会社は修繕積立金の積み増しを提案してくるでしょう。
　
過去に公表された、今となっては過去の判断基準となった「国交省のガイドライン」を持ち出して！

[69: eマンションさん]

低迷する売行きを打開する狙いも当然あるんだろうな。
芦田愛菜起用CMが数年ぶりにここ福岡でも始まった。
ピンと来ないCMだが、一戸でも多く売れますように。

[70: eマンションさん]

>>69 eマンションさん
同時期に竣工予定のグランドオーク春日原はほぼ
完売のようです。が最近、キャンセルがでたそうです。