サンメゾン春日原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン春日原（仮称）西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-kasugabaru.jp/
物件概要：https://s-kasugabaru.jp/outline/

所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
交　通：西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分、JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分
総戸数：112戸（他管理員室1戸）
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.75m2?77.04m2
構造/階建：RC造・地上15階建
売　主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
完成時期：2022年2月予定
入居時期：2022年3月予定
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・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[201: マンコミュファンさん]

>>199 通りがかりさん

間違えて参考になるを押してしまった

[202: マンション掲示板さん]

デベの営業スタイルが分かった点はプラスで同時に売れない理由も分かったから良しとするか。

[205: 匿名さん]

一般に、多くの方々は、情報公開時の「売出価格」「分譲価格」を、
分かり易く「定価」と表現しているのでしょう。

そして、物件概要に「2022年2月竣工済」とある。
記載のとおりならば、当該物件は正真正銘・まごう事なき「中古物件」です。

販売開始から１年経過時点で、未入居つまり「未成約戸」（別の表現では売残り）や、キャンセル住戸も、全て「中古物件」です。
この概念は、不動産購入検討者であれば、或は様々な「定義」「分類」「新聞報道」を、知る方々には常識と言えるかも。

[207: 匿名さん]

資材・人件費等の高騰は、2011年3.11発災の「東日本大震災」の復興関連工事、それに加え、同年9月にIOCが、「2020五輪の開催地」としてTOKYOを含む6都市の申請を受理した事を契機に、顕著になった。

つまり、2011秋頃から、官民の土木・建築関連企業はどの企業も、長期の高騰を見越して、値付け（請負い価格～分譲価格）を行なって来た。何故なら、高騰を織込み済みの「値段・価格」でなければ、儲けが出ないから。

そして、2013年に開催地が決定してからは、販売価格の高どまり傾向と専有面積の減少（＝単価アップ）は定着。その後、露の侵略等々によって高騰傾向は益々激化・長期化している。

[208: 匿名さん]

公式HPによれば、低炭素建築物の認定で、購入者（区分所有者）は税制面で優遇されるらしい。

低炭素建築物は高額となるとのナゾ投稿があったが、税制や融資面でメリットある反面、割高な買い物になるっていうことなのでしょうか？

[212: 管理担当]

[No.200～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[213: 特命さん]

竣工前のモデルルーム内覧での購入なら、ほぼ公開価格（売出し価格）で契約成立となるだろう。

竣工後、空き住戸･現物内覧での購入ならば、明確に値引きが可能なので、当然交渉致します。
更に、竣工の１年経過後なら、買手側が更に強気で交渉出来ます。（市場原理・商取引の常識）
状況次第で、売手側（デベや販売代理）が、積極的に値引き販売に踏み切ります。（経済原則）

[214: 匿名さん]

かなり消されたな、この一連のやり取りでわかったのはこの会社の物件が売れない理由がよくわかったってこと
こりゃ大濠の同ブランドもも危ない匂いがするな

[215: マンション検討中さん]

匿名板だから心無い煽りは無視一択でいいと思います。周りがどう言おうが物件には罪はないです。
お気持ち長文は残ったままですが。

[216: 匿名]

非合理で、根拠も無く、単に情緒的で、ポジティブな意見は、売主寄りの投稿とされ嫌悪されがち。

又、客観的且つ整合性がある見解や常識は、否定的な立ち位置での投稿は、煙たがられがち。

[217: 匿名さん]

単純に「煽り」等と、バッサリと
切り捨てられぬ投稿も多いかな～。

同一物件でも、所有者と検討者では、
環境も前提も、視点も思考も異なる。

時間軸上でも、一定量が経過しているからね。

[218: マンション検討中さん]

春日駅から大野城市役所へ歩いていってきて、こちらのマンションの前を通ってきたのですが、立地すごく良いですね。周辺環境も整っていますし。いつもは車で通っていましたが、歩いてみると見える景色が違っていました。

[219: 通りがかりさん]

自分は逆に周辺環境微妙だと思いました、まずイオン（旧サティ）がボロすぎます。しかも2.3年後には取り壊される噂もあるそうじゃないですか。更に歩道が狭い上に整備されてなく車、自転車ともに交通量も多い。特にあの狭さの自転車の交通量はかなり危険です。
商店街はありますが特別キレイといった感じではなく古臭い感じ。
イオンも商店街も年齢層が高めで周りも整備されてなく、かなり古臭く駅の近くには飲み屋街もあるので夜の治安等は大丈夫かな？と思うような雰囲気でした

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん
治安は心配ですね。春日原は意外と事件が多い所です。
近所に住んでますが、防犯カメラを設置してますので、警察の方が見せてほしいと来られることがあります。

駅近は人が多いので仕方ないのかもしれませんが。

[221: eマンションさん]

>>219 通りがかりさん
商店街は昼の治安はいいでしょうが、夜は確かに不安ですね。
とはいえ春日警察署ができて格段に良くなりましたよ。
昔は筑紫野警察管轄なんで通報しても30分とかザラでした。
治安は春日警察の開署(平成26年)前後で変わってますよ。

綺麗な商店街というのも稀で、私はよくイオンと商店街が共存できてるなと思います。
イオン取り壊しも噂レベルですし、今後は分かりません。建て替えに期待でしょうね。

あとは駅周辺は春日、大野城の境なのでどうしても道路とかの公共事業がされにくく感じたりしますね。
(ここは春日管轄だけど道路の向こうは大野城管轄なので、、、的な感じですよ)

[222: 匿名さん]

最近売れ行き好調みたいですね

[223: 検討板ユーザーさん]

新築マンションが高いので、ここが安く感じてきました。

[224: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん

白木原の今後出てくる新築とか見ちゃうと、春日原でこの値段ならマシに思ってきちゃいますよね。

[225: 通りがかりさん]

売れ行き好調とはどこ情報ですか？
自分にはとても安いとかマシだとか思えない。まだ3/1ほど未入居があると思うのですがこんだけ売れ残ってると将来的な資産価値がないとみなされて買われないのは当然だと思いますけどね。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 通りがかりさん
好調というのは初耳ですが三分の一が未入居というのは明らかな嘘でしょう。
物件概要から見て全112戸の9戸の募集ですけどのでいくらなんでも37戸が未入居はあんまりですよ。
昨年モデルルームいきましたけどその時点で10数戸でしたよ？

三分の一はどこ情報ですか？

[227: 通りがかりさん]

え？そんな訳ありません。
ここ一年ぐらいでモデルルーム行きましたが三分の1は行き過ぎてましたが30戸近く残ってるとききました。
しかもその内１番人気がGタイプ、残り数戸でした。それがまだ売れてないということはほとんど売れてないことがわかります

[228: 通りがかりさん]

私は9月に見に行きましたが、さすがに30近く未入居ではありませんでしたよ。
数は正確には覚えていませんが、10いかないくらいじゃなかったかなと思います。
好調かどうかは私も知りませんが、同時間帯に私以外の見学も来ていたので、閑古鳥が鳴いているような状況ではなさそうですね。

[229: 通りがかりさん]

うーん、自分は今年直接聞いたんですが30以上残ってるって言われましたよ。それに見学は9月って言われてますけど昨年ですよね？閑古鳥もクソもないと思うんですが

[230: 通りがかりさん]

多分モデルルームいった人とか住んでる人に聞けば一発だし、公式ページの書き方的に100％10数戸はありえないと思います

[231: 通りがかりさん]

>>229 通りがかりさん
分かりにくい文で申し訳ないです。
9月は今月のことをさしてます。
正確な空き数は私も聞いたわけではなく、価格表を見た上での記憶なので、はっきりとしたことは言えませんが、30の空きはさすがになかったです。

[232: 通りがかりさん]

まぁそこまで言われるのならわかりません、自分は最近行ったわけではないので。
ただ当時30戸以上残っていてGタイプが残り3戸ぐらいで１番人気だと仰っていて、今だに公式ページには残りわずかとかかれているのでわずかと書くなら多分Gは2戸以上は売れ残ってるんじゃないかなと？思います。
そうなるとその他が売れてるとも思えないので多く見積もっても25～はあるんじゃないかなぁと。

[233: マンション掲示板さん]

個人的にはここは九州事業と営業担当どっちが悪いか知らんけどそのせいで売れてないと思うけどなー
築一年以上経ってるマンションのメリットって即引渡と値引きが大きいとこを占めるのにその2つを営業に潰されちゃってるもん
>>199 通りがかりさん
にも書いてあるけどこういう方針はよっぽど人気の不動産がやることであって売れ残り連発してる会社が持って良い考えじゃない
普通の人ならメリットの上2点がうまくいかなさそうなら1年賃貸とかで我慢して2024.25年引き渡しのしっかり売れてるマンション選ぶよね

[234: マンション検討中さん]

えっ？値引きも即引き渡しもないんですか！？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
このマンションの担当が売る意欲がない、更にそれを会社側が容認している、値引きや即引き渡しを求むなら担当の機嫌を損ねてはいけないって感じかな？

[236: マンコミュファンさん]

虚しいなぁ

[237: マンション掲示板さん]

>>235 匿名さん

私が行った時は逆で即引き渡しを、むしろしたいように見えました。
値引きも交渉できそうな感じでした。
担当営業でちがうんでしょうかね。

[238: 特命]

●残戸数についての試算　～公式HP公表値からの試算～

公式HP(更新:9/25)の【第5期先着順概要】販売戸数８戸。
一方【此の板の物件概要】では販売戸数は15戸とあるが、いつ時点の残戸数かは全く不明なので、精度は低い。

が、添付のタイプ別販売状況のコメントから推察すると、
現在の販売戸数=残戸数は、最少17戸。或いは23戸となる。
(当然、24戸以上の可能性も大であるが・・・)

Gの「残りわずか」とは少なくとも、2戸以上を意味する。
根拠は、残り１戸の場合、通常は「残り１戸」と表記する。

他の５タイプは、Gよりは多く売れ残っているのでしょう。
恐らく、いずれも３戸以上は残っている筈です。
残り２戸程度ならば、G同様に「残りわずか」と表記して、買う気を煽る筈ですからね。

つまり、タイプ別の残戸数の理論上の推定値は、
Gタイプ：２戸以上。但し、３戸以上の可能性も高い。
他５タイプ：各３戸以上。４戸以上の可能性も大。

Gの残戸数を【２と仮置きした場合】には、残17戸。
Gの残戸数を【３と仮置きした場合】には、残23戸となる。

どなたか、現地に行くなりして、答え合わせしてください。

[239: 特命]

念の為、資料提示しますよ。

[240: マンション検討中さん]

周辺マンションがさらに高価格となりつつある中ですが、値引きはやはり期待できそうですね。
竣工前に買った人の不満を生まないために、営業も値引きするとは大っぴらには言えないでしょうけどね。

[241: 匿名さん]

売残り住戸の管理費と修繕積立金は、毎月、売主が立替えて、管理組合の管理費口座他に入金する。

この立替え入金は、完売するまで売主負担のコストとなり、経営を圧迫する。
更に、オール電化の場合、給湯設備の定期的＆一定時間の稼動を継続する必要がある。
完売するまで、広告宣伝等の販促費も、販売員の人件費コストも、日毎に積み上がっていく。

買う側は、それらのコストを念頭に値引き交渉をすると良い。

[242: 匿名さん]

稀に、キャンセル住戸が発生すると、まとまった金額（数百万）の違約金を売主側は得る。
それを原資に、ほぼ同額を値引きして「1戸限定の特別値引き」なんて、客寄せ企画を打ちます。

[243: 匿名さん]

値引きも何もここは安いじゃん。

[244: 口コミ知りたいさん]

ここって春日原駅まで信号なしで行けるんでしたっけ？

[245: 名無しさん]

>>242 匿名さん
コノ5%OFF、240万円引きの限定１邸は、
事務所使用住戸を値引理由としているけれど、
キャンセルの違約金を充当しているかもですね。

事務所閉鎖って事は、商談部屋 兼 スタッフの
常駐対応が無くなったって事ですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 名無しさん

商談部屋って高層階だったと思うので、それらが無くなった訳ではないんじゃないかと思います。
別で事務所として使ってた部屋なのかもしれませんが、匿名さんの話を踏まえるとキャンセル金の充当なんじゃないかとも考えられますね。

[247: マンション検討中さん]

値引きしてもらった人が掲示板や既に住んでる人に言う事なんてありえないけどなw

言ったら住人からは何思われるかわからないしマンション側からしても特定しやすいからそんなリスクしかないことしない。

既に住んでる人のこと気にするならなるべく早く空きを減らして住んでる人に人気なんだ買ってよかったんだって思わせるほうが先だと思うけどな。

[248: 通りがかりさん]

この必死さ、下手したらモデルルーム見学すら人が全然来てないんじゃないか？

[249: 匿名さん]

入居時には殆どの皆さんが、残戸数を把握している事でしょう。
騒音問題や防犯等もあるから、直上下階や両隣が空き家かどうかは、
予め知っておきたいものです。

だから竣工前に契約した方々は、入居時には普通に必ず、売主か
管理会社に残戸数を尋ねるでしょ。
少なくとも管理組合の設立総会では、入戸数を公表する筈です。

[250: 匿名さん]

竣工後に残戸を安く買って入居してくる引越し風景を見る度に、
「公示価より安く買ったんだろうなぁ」と誰もが思う。

価格は、需要と供給のバランスによって導き出される均衡価格。
なので、仕方が無い。