サンメゾン春日原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン春日原（仮称）西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-kasugabaru.jp/
物件概要：https://s-kasugabaru.jp/outline/

所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
交　通：西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分、JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分
総戸数：112戸（他管理員室1戸）
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.75m2?77.04m2
構造/階建：RC造・地上15階建
売　主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
完成時期：2022年2月予定
入居時期：2022年3月予定
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・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[181: 評判気になるさん]

あと何部屋残ってるのでしょうか？

[182: eマンションさん]

竣工してからだいぶ経ちますが、なかなか売れませんね。

[183: マンション検討中さん]

>>182 さん

>>182 eマンションさん
公式HPの概要欄には15戸販売となっているので、竣工1年超で1割以上が売れ残っていることになります。
販売から数ヶ月後くらいにショールーム見に行きましたが、担当営業からは交渉数回目に2百万円以上の値引きを示唆されました。
他のマンションでは値引きなど全く交渉の余地もない程だったので驚きましたが、ここがこれだけ売れ残っている理由は何なのでしょうか？？

[184: 名無しさん]

以前、こちらのマンションを検討してましたが、
一番のネックやはり価格じゃないでしょうか…
１００万２００万の値引きが入ったとしても、
割高に感じました(詳細な価格は忘れました(・・;)
また、眺望が10階以上なら前が開けてるのですが、低層階だとベランダ同士が向かい合うマンションがありましたので、少し気になりました。

駅近でイオンも徒歩圏内で、立地はすごくメリットだと思います。

[185: 通りがかりさん]

>>184 名無しさん
立地はいいですよね。
しかし、同じような時期に売り出された大野城イオン前のサンリヤンと比べると室内の質感など造りがちょっと…
しかも値段も高い。

[186: 評判気になるさん]

>>185 通りがかりさん
しかもサンリヤンは全戸平置駐車場。
同じ時期に上位互換マンションが売りに出されたのが厳しくなった要因でしょうね。

[187: マンション掲示板さん]

ここ大野城市じゃないか、
しかも錦町、大笑いやな！！
春日も全く大した事ないが、
嘘はダメだよ。

[188: マンション検討中さん]

残り15戸ではないです
物件概要ページ更新される直前は34戸表記でしたので・・・

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるんですか。
投資物件としても難しいのかな。
そんなに空き家があったら管理費等足りないでしょうね。

[190: マンション検討中さん]

平和の同ブランドも竣工3年で6/20戸残っています。
もともと3割くらいの在庫余りを見込んでゆっくり売っていく戦略なのかもしれません。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンション検討中さん
でも、3年って中古物件扱いですよね。

[192: マンション検討中さん]

まだ駐車場は空きはあるのでしょうか？
3LDKのお部屋はあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？検討してますが今は遠方に住んでいてなかなかモデルルームへ行けません。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
＞あとどのくらい残ってるか　わかる方・・・

今は遠方に住んでいても、例え海外在住でも
電話・資料請求・公式HPの閲覧などで、あなたにも　わかります。
どなたでも　きっと、わかります。

まだ駐車場は空きはあるのか、お部屋はあとどのくらいの残か

[194: マンション掲示板さん]

ホームページに先着限定10戸100万円プレゼントみたいなキャンペーン載ってたけど、まだ10戸以上残っとるんやな‥

[195: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
第５期で14戸販売中なのでまだ30戸くらい残ってるんじゃないでしょうか。
詳細はここで聞くより販売センターに聞いた方がいいですよ。
遠方でモデルルームにいけなくても今は先行してリモート案内とかもしてくれますよ。

[196: 通りがかりさん]

モデルルーム等行ってお話したのですが、値引き前提での購入を検討してる方は辞めたほうがいいです
あまり売れなくていいと思ってるのか営業の態度も悪くやる気もありません、会社等に電話しても連絡がつかない折り返しも来ない、　時間と心的労力どちらも消費します
定価で買う気がある人ならいいんじゃないでしょうか(^_^;)

[197: マンション検討中さん]

一時期は【先着限定100万円プレゼント】という実質値引きの客寄せキャンペーンやってたよね。

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん
このキャンペーン10邸限定だったのが残6邸まで一月の間に減っていて、交渉による値引きとキャンペーンの併用は不可とのことで定価で4邸も売れたのかなぁと疑問です
他のサンメゾンのマンション含めてなら分かりますがかなり胡散臭いです

[199: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いてみたら大変不愉快だったので長文で書かせてもらいます。

だいぶ前に私も行きましたがそんな感じではなかったですけどね。
少なくとももし入居するならこう言う感じのリフォームがしたいなど話をしたらそれなりの提示はありました。
ここは低炭素住宅なのでもともと坪単価も高めです。
(今のZEHｰMみたいなもの)
ここ数年の材料、人件費高騰を考えると実は安いかもしれませんよ(値段が付いたのは高騰前なので)。ましてや春日周辺の物件でも値段が上がっているので売主もそれで強気になっているかもしれません。
周囲の新築マンションの価格を見ることをお勧めします。

あと定価、定価と騒いでますが不動産物件に定価ってありますか？初めて聞く概念ですね。
竣工から時間が経ち、新築ではありませんが未入居住居です。中古住宅ではありません。いくら値引いて欲しかったか知りませんが自分の思った通りに値引き(買い叩き)してくれないからって騒ぐのやめましょうよ。
既に住んでいる人もいるので表立って値引きはできないと思いますよ。
少なくともここでとやかく騒ぐような人に値下げして
『私は安くしてもらった』
と吹聴されるよりかははるかにマシだと思います。

多分、あなたの態度を見て営業からお断りされた可能性もあります。向こうも人間、嫌な相手なら売らないと言うこともあるでしょう。
例えば低姿勢で話し、仮審査まで話を進めたらそんな本気度が伝わってなんらかの提示があったかもしれませんね。

長文失礼しますね。
予算等、大変ですがここに執着せずに物件を探すことをお勧めします。ご自身が納得できる物件探しを頑張ってください。

[201: マンコミュファンさん]

>>199 通りがかりさん

間違えて参考になるを押してしまった

[202: マンション掲示板さん]

デベの営業スタイルが分かった点はプラスで同時に売れない理由も分かったから良しとするか。

[205: 匿名さん]

一般に、多くの方々は、情報公開時の「売出価格」「分譲価格」を、
分かり易く「定価」と表現しているのでしょう。

そして、物件概要に「2022年2月竣工済」とある。
記載のとおりならば、当該物件は正真正銘・まごう事なき「中古物件」です。

販売開始から１年経過時点で、未入居つまり「未成約戸」（別の表現では売残り）や、キャンセル住戸も、全て「中古物件」です。
この概念は、不動産購入検討者であれば、或は様々な「定義」「分類」「新聞報道」を、知る方々には常識と言えるかも。

[207: 匿名さん]

資材・人件費等の高騰は、2011年3.11発災の「東日本大震災」の復興関連工事、それに加え、同年9月にIOCが、「2020五輪の開催地」としてTOKYOを含む6都市の申請を受理した事を契機に、顕著になった。

つまり、2011秋頃から、官民の土木・建築関連企業はどの企業も、長期の高騰を見越して、値付け（請負い価格～分譲価格）を行なって来た。何故なら、高騰を織込み済みの「値段・価格」でなければ、儲けが出ないから。

そして、2013年に開催地が決定してからは、販売価格の高どまり傾向と専有面積の減少（＝単価アップ）は定着。その後、露の侵略等々によって高騰傾向は益々激化・長期化している。

[208: 匿名さん]

公式HPによれば、低炭素建築物の認定で、購入者（区分所有者）は税制面で優遇されるらしい。

低炭素建築物は高額となるとのナゾ投稿があったが、税制や融資面でメリットある反面、割高な買い物になるっていうことなのでしょうか？

[212: 管理担当]

[No.200～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[213: 特命さん]

竣工前のモデルルーム内覧での購入なら、ほぼ公開価格（売出し価格）で契約成立となるだろう。

竣工後、空き住戸･現物内覧での購入ならば、明確に値引きが可能なので、当然交渉致します。
更に、竣工の１年経過後なら、買手側が更に強気で交渉出来ます。（市場原理・商取引の常識）
状況次第で、売手側（デベや販売代理）が、積極的に値引き販売に踏み切ります。（経済原則）

[214: 匿名さん]

かなり消されたな、この一連のやり取りでわかったのはこの会社の物件が売れない理由がよくわかったってこと
こりゃ大濠の同ブランドもも危ない匂いがするな

[215: マンション検討中さん]

匿名板だから心無い煽りは無視一択でいいと思います。周りがどう言おうが物件には罪はないです。
お気持ち長文は残ったままですが。

[216: 匿名]

非合理で、根拠も無く、単に情緒的で、ポジティブな意見は、売主寄りの投稿とされ嫌悪されがち。

又、客観的且つ整合性がある見解や常識は、否定的な立ち位置での投稿は、煙たがられがち。

[217: 匿名さん]

単純に「煽り」等と、バッサリと
切り捨てられぬ投稿も多いかな～。

同一物件でも、所有者と検討者では、
環境も前提も、視点も思考も異なる。

時間軸上でも、一定量が経過しているからね。

[218: マンション検討中さん]

春日駅から大野城市役所へ歩いていってきて、こちらのマンションの前を通ってきたのですが、立地すごく良いですね。周辺環境も整っていますし。いつもは車で通っていましたが、歩いてみると見える景色が違っていました。

[219: 通りがかりさん]

自分は逆に周辺環境微妙だと思いました、まずイオン（旧サティ）がボロすぎます。しかも2.3年後には取り壊される噂もあるそうじゃないですか。更に歩道が狭い上に整備されてなく車、自転車ともに交通量も多い。特にあの狭さの自転車の交通量はかなり危険です。
商店街はありますが特別キレイといった感じではなく古臭い感じ。
イオンも商店街も年齢層が高めで周りも整備されてなく、かなり古臭く駅の近くには飲み屋街もあるので夜の治安等は大丈夫かな？と思うような雰囲気でした

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん
治安は心配ですね。春日原は意外と事件が多い所です。
近所に住んでますが、防犯カメラを設置してますので、警察の方が見せてほしいと来られることがあります。

駅近は人が多いので仕方ないのかもしれませんが。

[221: eマンションさん]

>>219 通りがかりさん
商店街は昼の治安はいいでしょうが、夜は確かに不安ですね。
とはいえ春日警察署ができて格段に良くなりましたよ。
昔は筑紫野警察管轄なんで通報しても30分とかザラでした。
治安は春日警察の開署(平成26年)前後で変わってますよ。

綺麗な商店街というのも稀で、私はよくイオンと商店街が共存できてるなと思います。
イオン取り壊しも噂レベルですし、今後は分かりません。建て替えに期待でしょうね。

あとは駅周辺は春日、大野城の境なのでどうしても道路とかの公共事業がされにくく感じたりしますね。
(ここは春日管轄だけど道路の向こうは大野城管轄なので、、、的な感じですよ)

[222: 匿名さん]

最近売れ行き好調みたいですね

[223: 検討板ユーザーさん]

新築マンションが高いので、ここが安く感じてきました。

[224: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん

白木原の今後出てくる新築とか見ちゃうと、春日原でこの値段ならマシに思ってきちゃいますよね。

[225: 通りがかりさん]

売れ行き好調とはどこ情報ですか？
自分にはとても安いとかマシだとか思えない。まだ3/1ほど未入居があると思うのですがこんだけ売れ残ってると将来的な資産価値がないとみなされて買われないのは当然だと思いますけどね。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 通りがかりさん
好調というのは初耳ですが三分の一が未入居というのは明らかな嘘でしょう。
物件概要から見て全112戸の9戸の募集ですけどのでいくらなんでも37戸が未入居はあんまりですよ。
昨年モデルルームいきましたけどその時点で10数戸でしたよ？

三分の一はどこ情報ですか？

[227: 通りがかりさん]

え？そんな訳ありません。
ここ一年ぐらいでモデルルーム行きましたが三分の1は行き過ぎてましたが30戸近く残ってるとききました。
しかもその内１番人気がGタイプ、残り数戸でした。それがまだ売れてないということはほとんど売れてないことがわかります

[228: 通りがかりさん]

私は9月に見に行きましたが、さすがに30近く未入居ではありませんでしたよ。
数は正確には覚えていませんが、10いかないくらいじゃなかったかなと思います。
好調かどうかは私も知りませんが、同時間帯に私以外の見学も来ていたので、閑古鳥が鳴いているような状況ではなさそうですね。

[229: 通りがかりさん]

うーん、自分は今年直接聞いたんですが30以上残ってるって言われましたよ。それに見学は9月って言われてますけど昨年ですよね？閑古鳥もクソもないと思うんですが

[230: 通りがかりさん]

多分モデルルームいった人とか住んでる人に聞けば一発だし、公式ページの書き方的に100％10数戸はありえないと思います