サンメゾン春日原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン春日原（仮称）西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-kasugabaru.jp/
物件概要：https://s-kasugabaru.jp/outline/

所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
交　通：西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分、JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分
総戸数：112戸（他管理員室1戸）
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.75m2?77.04m2
構造/階建：RC造・地上15階建
売　主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
完成時期：2022年2月予定
入居時期：2022年3月予定
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・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[153: 管理担当]

[No.150～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[154: マンション掲示板さん]

住んでてすごくいいのでなんで売れないのかわかりません。春日原も春日駅も歩いて行ける距離で、オール電化ってのも最近のマンションでは少ないのでいいですよ。

[155: 匿名さん]

十人十色。多様性が受容されている現代。価値観も実に様々ですね。
家に限らず、気に入って愛用している人と、そうで無い人々は着眼点も違うのでしょう。
人によって満足感のレベルも様々。更には、満足を得るための達成意欲・行動も様々。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん
例えば、自動車を購入する場合も、事前にディーラーの拠点数や位置を把握し、
そして、営業やメカニックの接客･知識･スキル等も、選定基準にする事があります。

購入後に満足する事もある一方で、期待値が高すぎた場合には、落胆する事もある。
購入前には過大評価をしないという消費習慣を続けると、とても健康的で幸せです。

[157: マンション検討中さん]

検討中ですが、このマンションは外しました
価格相応の仕上げには見えず、どう見ても安っぽい
賃貸レベルの仕上げですよね
マンションならオール電化でなくてもよいですし
ベランダの倉庫も使うことはないでしょうから
それならベランダ広げてくれた方がよほどいいです
あと機械式駐車場もネックですね
将来の管理費がいくらになるか恐ろしいです

[158: 匿名さん]

購入者には、いろんな人々が居て、当然だが、それぞれの暮らし方や価値観があるよね。
非購入者も、同様にいろいろで、家族構成も生活設計も着眼点も、各家庭それぞれでしょう。
例えば、W熱源をリスク対策だと歓迎するか、単一熱源をエコで効率的と肯定するか、様々。
　
異なる立場や属性に基づくいろんな異論や反論は、箇々の感想であり、独り言と同じと思う。

[159: 購入検討中]

我が家はみな、鉄道通勤、通学で車は週末しか使用しないので、こちらを検討中です。
都心の機械式駐車場に住んでる知人が多いですが、修繕積立金は想定内らしいです。
とにかくランニングコストを抑えたいので、無駄な設備は不要。
竹下やイオン向かいのサンリヤンのマンションも見学しましたが、天井からの圧迫感がキツかった。
間取図だけではわからないものですね。
それに、収納が多い分、部屋が広く使える。
子供の外遊び道具が多いのでベランダの倉庫は助かる。ナ
本当、生活スタイルはそれぞれですね。
それなのに、わざわざ時間を使い自分に合わないアピールをする人がいるので驚いています。
購入も検討もしてない人は出ていってほしい。

[160: 匿名さん]

ネットや各媒体を通しての感想や意見の公表は自由です。表現の自由という権利ですから。
私は、他者の反対意見も異論も尊重したい。一方的な排除は良くない。会議と同じです。
他者の反論によって、持論が客観的に更に正当化されたり、腑に落ちる事もある。

[161: 匿名さん]

159さんのように、気に入らない意見を排除するような人はマンション暮らしに向いてませんよね
管理組合の話し合いって、いろんな意見があって、必ずしも自分と同じ意見ばかりではないですから
いずれ修繕積立金の値上げをお願いせざるを得ない時期だってくるでしょうし、159さんが役員をしている時に、やむを得ず値上げせざるを得ないのに、値上げ反対と言われたら出て行けというんですか？

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
？？？

[163: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[164: デベにお勤めさん]

>>163 匿名さん
住人さんですか＿

[165: 口コミ知りたいさん]

>>163 匿名さん
削除するなら投稿しなければ良いのに・・・・

[166: マンション検討中さん]

建設地はとても良いと思うが、なぜこんなに売れ残ってるの？駐車場？この立地条件で平面じゃないのは仕方ないとも思うが、周りのマンションは平面駐車場なんだよな・・

[167: 通りすがり]

>>161 匿名さん
あなたはスレ違いと言う事ですよ。仰ってる意味もわかりません。
住民や検討者でも無いことが伺えます。
表現の自由?誹謗中傷コメに関する法改正をご存知ですか?

数十年前の機械式駐車場で修繕費がかかるマンションもあれば、上手く運営してるマンションもあります。
159さんは情報交換されてるけど、161さんはスレ荒らし?

[168: 住民]

売れてないとされる基準はわかりませんが、引越がまだのお宅もありますよ。
機械式駐車場の事は詳しくありませんが、車無しで快適に暮らしてますし、近くにカーシェアもあります。
隣の公園から子供たちの元気な声が聞こえるのも良いですよ～遊んでる様子もベランダから見えます。

[169: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[170: 匿名]

>>166 マンション検討中さん
近所に住んでますが、残念ながら春日原駅東口前の区画は、分譲も賃貸も機械式か、住戸に対して少なすぎる平面のどちらかです。土地自体が商業地の作り。
車道挟んだ向こう側は、準工業で平面が殆どですがハザードマップが微妙。

しかしこの区画は駅もイオンも塾も信号無しで行けるし、JR迄10分かからない。私は賃貸ですが、車は所有せず週末はたまにカーシェアを利用、近くの雑餉隈4Pは車種を選べ便利です。
自家用車にかける費用を資産運用にまわしてます。

[171: マンション掲示板さん]

うーん･･･やっとの事で見学に行った感想。
建設地の立地良し。機械式駐車場悪いが妥協できる。買物利便良し。学校区・距離は×よりの△。
価格×。
高いが、自分にとっては立地の希少価値はあると思ったので、及第点。検討できたが、販売の女性がガツガツしててこちらの検討スピードを汲んでくれてなかったので、踏み切れてない時点で潜在的に迷ってると思ったので辞めた。

[172: 通りがかりさん]

銀行の人とこのマンションについて、どうして売れてないのか話してましたが、単純に価格でしょうと言ってました。
価格とモノが見合ってない。
もう少し値段下げればすぐに売れそうです。

[173: マンション掲示板さん]

そのうちもっと高値のマンションが出てきますよ。まだマンション価格は高騰してます。高い新築を買うか、売れ残りを買うか。資産価値はどっちが高いんですかね？

[174: 匿名]

大野城、春日では5000万だして新築マンションを検討する人は少ないです。
その値段なら新築戸建てが買えるからです。
駅から少し離れても戸建てがいい、と考える方が多いのであまり高いマンションは売れにくいのでは？
しかも来春から金利があがる懸念もありますし。

[175: マンション検討中さん]

同時期に売りに出たサンリヤンは入居前に完売してましたよ。
あそこも７０平米代で5,000万超えてました。

[176: マンション検討中さん]

ここってまだ1割以上売れ残ってるみたいだけど、今後も新築として完売までデベが売り続けるんですかね？

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 マンション検討中さん
もうすぐ中古扱いになるので、それまでに売り切りたいのではないのでしょうか。
かなり値引きしてませんか？

[178: 名無しさん]

ここがまだ売れてないのに目の前にマンションが建ちはじめますね。
分譲ですかね？

[179: 評判気になるさん]

>>178 名無しさん
違います賃貸です

[180: 評判気になるさん]

>>178 名無しさん

分譲じゃないですか？

[181: 評判気になるさん]

あと何部屋残ってるのでしょうか？

[182: eマンションさん]

竣工してからだいぶ経ちますが、なかなか売れませんね。

[183: マンション検討中さん]

>>182 さん

>>182 eマンションさん
公式HPの概要欄には15戸販売となっているので、竣工1年超で1割以上が売れ残っていることになります。
販売から数ヶ月後くらいにショールーム見に行きましたが、担当営業からは交渉数回目に2百万円以上の値引きを示唆されました。
他のマンションでは値引きなど全く交渉の余地もない程だったので驚きましたが、ここがこれだけ売れ残っている理由は何なのでしょうか？？

[184: 名無しさん]

以前、こちらのマンションを検討してましたが、
一番のネックやはり価格じゃないでしょうか…
１００万２００万の値引きが入ったとしても、
割高に感じました(詳細な価格は忘れました(・・;)
また、眺望が10階以上なら前が開けてるのですが、低層階だとベランダ同士が向かい合うマンションがありましたので、少し気になりました。

駅近でイオンも徒歩圏内で、立地はすごくメリットだと思います。

[185: 通りがかりさん]

>>184 名無しさん
立地はいいですよね。
しかし、同じような時期に売り出された大野城イオン前のサンリヤンと比べると室内の質感など造りがちょっと…
しかも値段も高い。

[186: 評判気になるさん]

>>185 通りがかりさん
しかもサンリヤンは全戸平置駐車場。
同じ時期に上位互換マンションが売りに出されたのが厳しくなった要因でしょうね。

[187: マンション掲示板さん]

ここ大野城市じゃないか、
しかも錦町、大笑いやな！！
春日も全く大した事ないが、
嘘はダメだよ。

[188: マンション検討中さん]

残り15戸ではないです
物件概要ページ更新される直前は34戸表記でしたので・・・

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるんですか。
投資物件としても難しいのかな。
そんなに空き家があったら管理費等足りないでしょうね。

[190: マンション検討中さん]

平和の同ブランドも竣工3年で6/20戸残っています。
もともと3割くらいの在庫余りを見込んでゆっくり売っていく戦略なのかもしれません。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 マンション検討中さん
でも、3年って中古物件扱いですよね。

[192: マンション検討中さん]

まだ駐車場は空きはあるのでしょうか？
3LDKのお部屋はあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？検討してますが今は遠方に住んでいてなかなかモデルルームへ行けません。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
＞あとどのくらい残ってるか　わかる方・・・

今は遠方に住んでいても、例え海外在住でも
電話・資料請求・公式HPの閲覧などで、あなたにも　わかります。
どなたでも　きっと、わかります。

まだ駐車場は空きはあるのか、お部屋はあとどのくらいの残か

[194: マンション掲示板さん]

ホームページに先着限定10戸100万円プレゼントみたいなキャンペーン載ってたけど、まだ10戸以上残っとるんやな‥

[195: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
第５期で14戸販売中なのでまだ30戸くらい残ってるんじゃないでしょうか。
詳細はここで聞くより販売センターに聞いた方がいいですよ。
遠方でモデルルームにいけなくても今は先行してリモート案内とかもしてくれますよ。

[196: 通りがかりさん]

モデルルーム等行ってお話したのですが、値引き前提での購入を検討してる方は辞めたほうがいいです
あまり売れなくていいと思ってるのか営業の態度も悪くやる気もありません、会社等に電話しても連絡がつかない折り返しも来ない、　時間と心的労力どちらも消費します
定価で買う気がある人ならいいんじゃないでしょうか(^_^;)

[197: マンション検討中さん]

一時期は【先着限定100万円プレゼント】という実質値引きの客寄せキャンペーンやってたよね。

[198: マンション掲示板さん]

>>197 マンション検討中さん
このキャンペーン10邸限定だったのが残6邸まで一月の間に減っていて、交渉による値引きとキャンペーンの併用は不可とのことで定価で4邸も売れたのかなぁと疑問です
他のサンメゾンのマンション含めてなら分かりますがかなり胡散臭いです

[199: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いてみたら大変不愉快だったので長文で書かせてもらいます。

だいぶ前に私も行きましたがそんな感じではなかったですけどね。
少なくとももし入居するならこう言う感じのリフォームがしたいなど話をしたらそれなりの提示はありました。
ここは低炭素住宅なのでもともと坪単価も高めです。
(今のZEHｰMみたいなもの)
ここ数年の材料、人件費高騰を考えると実は安いかもしれませんよ(値段が付いたのは高騰前なので)。ましてや春日周辺の物件でも値段が上がっているので売主もそれで強気になっているかもしれません。
周囲の新築マンションの価格を見ることをお勧めします。

あと定価、定価と騒いでますが不動産物件に定価ってありますか？初めて聞く概念ですね。
竣工から時間が経ち、新築ではありませんが未入居住居です。中古住宅ではありません。いくら値引いて欲しかったか知りませんが自分の思った通りに値引き(買い叩き)してくれないからって騒ぐのやめましょうよ。
既に住んでいる人もいるので表立って値引きはできないと思いますよ。
少なくともここでとやかく騒ぐような人に値下げして
『私は安くしてもらった』
と吹聴されるよりかははるかにマシだと思います。

多分、あなたの態度を見て営業からお断りされた可能性もあります。向こうも人間、嫌な相手なら売らないと言うこともあるでしょう。
例えば低姿勢で話し、仮審査まで話を進めたらそんな本気度が伝わってなんらかの提示があったかもしれませんね。

長文失礼しますね。
予算等、大変ですがここに執着せずに物件を探すことをお勧めします。ご自身が納得できる物件探しを頑張ってください。

[201: マンコミュファンさん]

>>199 通りがかりさん

間違えて参考になるを押してしまった

[202: マンション掲示板さん]

デベの営業スタイルが分かった点はプラスで同時に売れない理由も分かったから良しとするか。