サンメゾン春日原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンメゾン春日原（仮称）西鉄「春日原」駅近徒歩4分マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-kasugabaru.jp/
物件概要：https://s-kasugabaru.jp/outline/

所在地：福岡県大野城市錦町二丁目43番1（地番）
交　通：西鉄天神大牟田線｢春日原｣駅徒歩4分、JR鹿児島本線｢春日｣駅徒歩9分
総戸数：112戸（他管理員室1戸）
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.75m2?77.04m2
構造/階建：RC造・地上15階建
売　主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：鉄建建設株式会
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
完成時期：2022年2月予定
入居時期：2022年3月予定
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・治安がよい
・公園が多い
・繁華街へのアクセスがよい
・公共交通機関が充実している
・病院や診療所が多い
・保育所や幼稚園が充実している
・行政サービスが充実している
・街に活気がある
・シティブランド・ランキング ―住みよい街2017―
・生活利便と子育ての街
・買物利便や交通アクセス豊かな街
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[233: マンション掲示板さん]

個人的にはここは九州事業と営業担当どっちが悪いか知らんけどそのせいで売れてないと思うけどなー
築一年以上経ってるマンションのメリットって即引渡と値引きが大きいとこを占めるのにその2つを営業に潰されちゃってるもん
>>199 通りがかりさん
にも書いてあるけどこういう方針はよっぽど人気の不動産がやることであって売れ残り連発してる会社が持って良い考えじゃない
普通の人ならメリットの上2点がうまくいかなさそうなら1年賃貸とかで我慢して2024.25年引き渡しのしっかり売れてるマンション選ぶよね

[234: マンション検討中さん]

えっ？値引きも即引き渡しもないんですか！？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
このマンションの担当が売る意欲がない、更にそれを会社側が容認している、値引きや即引き渡しを求むなら担当の機嫌を損ねてはいけないって感じかな？

[236: マンコミュファンさん]

虚しいなぁ

[237: マンション掲示板さん]

>>235 匿名さん

私が行った時は逆で即引き渡しを、むしろしたいように見えました。
値引きも交渉できそうな感じでした。
担当営業でちがうんでしょうかね。

[238: 特命]

●残戸数についての試算　～公式HP公表値からの試算～

公式HP(更新:9/25)の【第5期先着順概要】販売戸数８戸。
一方【此の板の物件概要】では販売戸数は15戸とあるが、いつ時点の残戸数かは全く不明なので、精度は低い。

が、添付のタイプ別販売状況のコメントから推察すると、
現在の販売戸数=残戸数は、最少17戸。或いは23戸となる。
(当然、24戸以上の可能性も大であるが・・・)

Gの「残りわずか」とは少なくとも、2戸以上を意味する。
根拠は、残り１戸の場合、通常は「残り１戸」と表記する。

他の５タイプは、Gよりは多く売れ残っているのでしょう。
恐らく、いずれも３戸以上は残っている筈です。
残り２戸程度ならば、G同様に「残りわずか」と表記して、買う気を煽る筈ですからね。

つまり、タイプ別の残戸数の理論上の推定値は、
Gタイプ：２戸以上。但し、３戸以上の可能性も高い。
他５タイプ：各３戸以上。４戸以上の可能性も大。

Gの残戸数を【２と仮置きした場合】には、残17戸。
Gの残戸数を【３と仮置きした場合】には、残23戸となる。

どなたか、現地に行くなりして、答え合わせしてください。

[239: 特命]

念の為、資料提示しますよ。

[240: マンション検討中さん]

周辺マンションがさらに高価格となりつつある中ですが、値引きはやはり期待できそうですね。
竣工前に買った人の不満を生まないために、営業も値引きするとは大っぴらには言えないでしょうけどね。

[241: 匿名さん]

売残り住戸の管理費と修繕積立金は、毎月、売主が立替えて、管理組合の管理費口座他に入金する。

この立替え入金は、完売するまで売主負担のコストとなり、経営を圧迫する。
更に、オール電化の場合、給湯設備の定期的＆一定時間の稼動を継続する必要がある。
完売するまで、広告宣伝等の販促費も、販売員の人件費コストも、日毎に積み上がっていく。

買う側は、それらのコストを念頭に値引き交渉をすると良い。

[242: 匿名さん]

稀に、キャンセル住戸が発生すると、まとまった金額（数百万）の違約金を売主側は得る。
それを原資に、ほぼ同額を値引きして「1戸限定の特別値引き」なんて、客寄せ企画を打ちます。

[243: 匿名さん]

値引きも何もここは安いじゃん。

[244: 口コミ知りたいさん]

ここって春日原駅まで信号なしで行けるんでしたっけ？

[245: 名無しさん]

>>242 匿名さん
コノ5%OFF、240万円引きの限定１邸は、
事務所使用住戸を値引理由としているけれど、
キャンセルの違約金を充当しているかもですね。

事務所閉鎖って事は、商談部屋 兼 スタッフの
常駐対応が無くなったって事ですね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 名無しさん

商談部屋って高層階だったと思うので、それらが無くなった訳ではないんじゃないかと思います。
別で事務所として使ってた部屋なのかもしれませんが、匿名さんの話を踏まえるとキャンセル金の充当なんじゃないかとも考えられますね。

[247: マンション検討中さん]

値引きしてもらった人が掲示板や既に住んでる人に言う事なんてありえないけどなw

言ったら住人からは何思われるかわからないしマンション側からしても特定しやすいからそんなリスクしかないことしない。

既に住んでる人のこと気にするならなるべく早く空きを減らして住んでる人に人気なんだ買ってよかったんだって思わせるほうが先だと思うけどな。

[248: 通りがかりさん]

この必死さ、下手したらモデルルーム見学すら人が全然来てないんじゃないか？

[249: 匿名さん]

入居時には殆どの皆さんが、残戸数を把握している事でしょう。
騒音問題や防犯等もあるから、直上下階や両隣が空き家かどうかは、
予め知っておきたいものです。

だから竣工前に契約した方々は、入居時には普通に必ず、売主か
管理会社に残戸数を尋ねるでしょ。
少なくとも管理組合の設立総会では、入戸数を公表する筈です。

[250: 匿名さん]

竣工後に残戸を安く買って入居してくる引越し風景を見る度に、
「公示価より安く買ったんだろうなぁ」と誰もが思う。

価格は、需要と供給のバランスによって導き出される均衡価格。
なので、仕方が無い。

[251: 検討板ユーザーさん]

竣工から１年7ヶ月も経っているんですね。

[252: 名無しさん]

>>249 匿名さん
それを尋ねるかは人それぞれなので、必ずではないかな。めちゃめちゃ必死なんですね。
そもそも分譲マンションなら上下左右には挨拶に行くので、その時に家族構成など少なからずどんな人が住んでるかは分かりますね。