Belles 広島ボールパークテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市南区大州二丁目71-1他（地番）
交 通：広島バス「大州車庫前」バス停徒歩3分
総戸数：21戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.32m2～83.89m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造・地上8階建
売 主：株式会社トータテ都市開発
施工会社：未定
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
完成時期：未定
入居時期：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
Belles 広島ボールパークテラス モデルルーム訪問（マツダスタジアム直近）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1703/
[スレ作成日時]2020-10-12 22:48:34
現在の物件
Belles 広島ボールパークテラス
- 所在地：広島県広島市南区大州二丁目71-1他（地番）
- 交通：広島バス「大州車庫前」バス停徒歩3分
Belles 広島ボールパークテラスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-10-12 23:14:48
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公式サイトにもまだ情報少ないですね。
この規模でも管理人さんは昼間常駐してくれるんでしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
予想ですが、６８平米で3000万台前半でしょう。８３平米でも4200万程度。
このあたりに通学されているお子さんがいる人が買うんでしょう。 このあたりは、比較的マンションも多いのでその中の一つという感覚でいいかなと思います。 |
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| No.3 |
3500くらいで出るのならば是非検討したいと思うのですが、なんか全然盛り上がっていませんね(^^;)
一番ネックに思っているのは隣に海外旅行客向けのホテルができたことです。毎日知らない誰かが家の周りをうろうろしていると思うと、小さな子もいるのでちょっと心配ですね。 |
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| No.4 |
スーモでは11月下旬販売開始となっていますが、情報もあまり更新されていませんし少し遅れそうですね。早く間取りが見てみたいです。
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| No.5 |
ついに価格が発表されましたね。条件も希望通りなので検討していますが、人気出そうですね。この掲示板ももっと盛り上がって情報交換したいです。
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| No.6 |
まあ、悪くない値段かなと思いますね。
今は、どこも高めなので、生活するのがこの辺りの人にとってはいいと思いますね。 |
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| No.7 |
このマンションを検討されてる方は子育て世帯が多いんですかね。どなたかすでにギャラリーにいかれた方はいませんか？
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| No.8 |
子育て世代が多そうな感じですよね。もしくは、ある程度年配の方とか多そうな感じがします。
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| No.9 |
値段は高すぎずいいなと思いました。広さも希望通りの広さで住みたいなとは思いました。
問題はスーパーが遠い、学校も遠いことかなと思いました。コストコ大好きな人にはいいかもですが。あと31号線はカープの試合があると混みますよね。 よい点と悪い点はどのマンションにもあると思うし妥協は必要ですよね。 |
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| No.10 |
学校は少し遠いですが、大きな通りを一直線なので、防犯面も大丈夫そうですね（通学路はわかりませんが）。子育て世代が多いとそれも安心ですね。
あと、コストコに近いのはすごく魅力的です。 私は購入を前向きに検討しています。 |
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| No.11 |
価格は手頃ですし間取りもワイドスパンで良いですね。
ただやはり小規模ゆえの管理費、修繕費の高さは気になるところです。 |
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| No.12 |
私も立地とワイドスパンが気に入って購入を検討しています。
小規模なので管理費等は若干高いですが、その代わりに修繕や更新に莫大な費用がかかる機械式駐車場がないので、しかたがないかなと割りきっています。 |
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| No.13 |
たしかに管理費は高めですよね。立地的に機械式なのは仕方ないところですね。
タイプCの設計がもう少しよかったらと思います。トイレそこかーと思いながら見てました。冷蔵庫の置く場所、キッチンの奥とか。飲み物遠いな。 でも興味ある物件なので、そういうことを踏まえて色々情報交換しましょう。 |
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| No.14 |
機械式ではないですよ。すべて平面駐車場です。
機械式はメンテナンスにも更新にもすごく費用がかかるので、平面駐車場だけなのはうれしいです。 |
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| No.15 |
>>13 マンション検討中さん
Cタイプの間取りですが、これならトイレの場所はアリですか？ 
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| No.16 |
>>15
なるほど個人的にはトイレはその場所の方がいいかな。 図面を見るのは楽しいですね！！ Bプランのキッチンそこか！明るそう！ このマンションに限った話でないんですけど、ドアってなんでこんな感じなんですかね。部屋が狭くなるし、バリアフリーじゃなくなるし。動物飼ってる人ならしっかり締めれていいと思うんですかね？？ うちは猫が行き来しやすい横開きのドアだったらなーと思います。 |
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| No.17 |
HPには載ってませんが、ギャラリーでは何パターンかの間取りを選べるのでしょうか？
Bプランでリビングに、ダイニングテーブルとテレビ&ソファって置けますかね？ |
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| No.18 |
防犯面で言うなら、子育て世代の方々は少し慎重になった方がいいと思います。
お隣のホテルは鍵の受け渡しや支払いは全て指定の別の場所で行う、いわゆる民泊に近いホテルです（宿泊したことがないので分かりませんが、スタッフは清掃時のみで、常駐の方はおられないかと思います）。 コロナが落ち着けば国籍も様々な方々が家の隣を往来することになります。 少なくともうちは治安の面で購入対象から外しました。 |
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| No.19 |
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| No.20 | ||
| No.21 |
>>18 マンション検討中さん
この辺りは、そこまでホテル、民泊施設は少ないですけど、広島駅前近辺は、そこら中できてますよ。 あまり、気にしなくてもいいかと。 それよりは、買い物するところがないのが、後々困ると思いますよ。 年をとればとるほど。大洲は、買い物するところがないので。コストコだけになりましたから。 マックスバリュもなくなったし。この辺りに住む方は、皆そこが不満なんで。広島駅に繋がる道は、混みまくりますから。コロナが落ち着くと尚更。斉場がなくなったのも混むからですよ。葬式に間に合わないと苦情が多かったから。 |
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| No.22 |
たしかにこの辺り、住宅がある割に、買い物するとこないですね。マックスバリュが潰れたのもこの辺りに住む人が行かなすぎたのかな？？
コストコは普段使いする感じでもないですしね。そのことを踏まえた価格帯かなとおもますけどね。便利だともっと値が上がりますし。 |
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| No.23 |
私は購入したいなと思ってます。
suumoのHPに情報が載ってましたのでお知らせです。イメージが膨らみますね。 https://suumo.jp/sp/mansion/hiroshima/sc_103/pj_67722055/report_N00312... |
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| No.24 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
>>25 マンション検討中さん
無理でしょう。飲食店ですら大分減りました。大洲には、マツダ関係の本部もありますが。 段原でも、空き店舗が増えてきたので望み薄かと。 フジグランに行く方々がこの辺りは、思いのほか多いいです。 冷蔵つきの宅配ボックスは、いいんですがよく故障します。 管理費に後々地味に響きます。宅配ボックスって結構しますよ。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
どこにも近くないことがわかって有意義でした！ありがとうございます！
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| No.31 |
買い忘れ等のちょっとした買い物なら目の前に「きむらストアー」さんがあって、野菜から日用雑貨まで取り扱ってて便利ですよ。http://toubuitibakumiai.com/toriatukaisyouhinn/
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| No.32 |
こちらを契約された方、申込金、手付金はいくらでしたか？
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| No.33 |
>>32 マンション検討中さん
申込金は物件価格の５％でしたよ！ |
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| No.34 |
購入された方、オプションは何か付けられましたか？
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| No.35 |
Aタイプは完売したみたいですね。立地は地味なれど今時良心的な価格と平面駐車場は魅力的。牛田も早々に完売したしトータテさんは広島人のことよくわかってらっしゃる。欲張り過ぎて見向きもされなくなった業者さんとは一線を画す感じです。
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
以下にもあるとおり、子育て世代に人気みたいです！売却情報見せてもらいましたが、完売まであと３戸くらいらしいです！立地がいいのでとても人気のようですよ！
マンション情報 https://www.bm-peekaboo.com/information/belles/ アンケート結果 https://suumo.jp/sp/mansion/hiroshima/sc_103/pj_67722055/report_N00311... |
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| No.40 |
最近、モデルルーム行ったかれた人いますか？
空き状況（部屋タイプ、階数など）がわかる方がいれば教えてください！ |
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| No.41 |
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| No.42 |
あと1戸になるとラスト1邸とでそうですが何もないですし、Bプラン、Cプランともにあるような作りの公式サイトですね。
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| No.43 |
やはり人気なんですね。人気の要因は立地ですかね。ラスト1邸となっていないということはキャンセルでも出たんですかね。
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| No.44 |
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| No.45 |
ここ完売したようですね
おめでとうございます |
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| No.46 |
入居まで９ヶ月を残しての完売！
需要とマッチしたみたいですね！アッパレ！ |
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| No.47 |
購入者の方に質問なのですが、この物件はグリーン住宅ポイントの対象なのでしょうか？
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| No.48 |
早期完売過ぎて、販売は上から怒られてるかもですね。もっと高値付けられたと。
逆に買う側からすれば良い物件だったということですかね。私は購入者ではありません。 |
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| No.49 |
近隣の商業施設までの距離、利便性を考えると設定された価格でよかったと思います。
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| No.50 |
契約者です。コストコ会員権とガスファンヒーターはプレゼントと聞いていますが、無線ルーターもプレゼントなんですか？契約の際に無線ルーターは聞いてなくて…
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現在の物件
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