レ・ジェイド平野ってどうですか？

[購入経験者さん]

レ・ジェイド平野についての情報を希望しています。
ショッピング・公園施設・教育機関・医療機関について教えてください。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/hirano58/brand/
物件概要：https://sumai.es-conjapan.co.jp/hirano58/outline/
所在地：大阪府大阪市平野区平野西3丁目8番2他（地番）
交　通：Osaka Metro谷町線「平野」駅徒歩7分
総戸数：58戸
間取り：3LDK
専有面積：60.80㎡～80.39㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
構造/階建：鉄筋コンクリート造･地上15階建
売　主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
完成時期：2022年4月下旬
入居時期：2022年5月下旬
-----------------
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[252: マンション検討中さん]

ここなら5年10年経過した時に、残債割れすることなく売却でき、リスクヘッジができると思いました。駅から近いプレミストよりもこちらの方が近隣の事例が良かったのと、実際に歩いてみてこちらのエリアの方が印象が良かったです。
市役所、郵便局など行政の管轄する公共なものがほど近くあること、スーパーも4つ5つ買いまわりができそうなこと、大阪教育大へ歩いて行かれてるご近所の方も多く見られましたので、そのあたりも安心材料になりました。駅からも唯一エスカレーターのある出口を使えるところも良かったです。駅までの道のりも平坦でしっかりと歩道があり、通学路にもなっているので、他の平野エリアより見た目も安全面も良いと思いました。駒川商店街も長居公園も自転車なら全然つかえそうだと思ってます。これだけ揃っていながらの今回の価格であればこのスピードで売れて当然だと思いました。購入できてほんとうに良かったと思える売れ行きなのは、なかなかこのご時世で巡り会えないと思うので運が良かったです。

[253: マンション検討中さん]

こちらの物件は大きな交差点を渡らずに谷町線の駅へ行けるので、距離は近くても信号の待ち時間が長い交差点を渡らなければいけない物件より、いいなと思います

[254: マンコミュファンさん]

要は庶民的な点がポイントですね？
ありがとうございました。

[255: 通りがかりさん]

>>252 マンション検討中さん
建物の魅力は？

[256: マンション検討中さん]

>>254 マンコミュファンさん

キラキラしたところもいいんだろうけど、庶民的にただただ住みやすいのもポイント高いですよね。
ありがとうございました！

[259: マンコミュファンさん]

エリア内で優位性があり、人気マンション。
買った人の一部が、買えたことに熱くなっている。
一方で、エリア外の人から見ると、仕様や外観など普通に見え、熱狂していることに違和感を感じることがある。
おそらく平野エリアに愛着がある人しか、わからない点がある。
以上意訳です。

[263: 匿名さん]

一番広いお部屋全部売れたんですね！
あと少しがんばれ?
応援してます！

[264: 匿名さん]

一番広いお部屋全部売れたんですね！
あと少しがんばれー！
応援してます！

[265: eマンションさん]

［No.247から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[266: 検討板ユーザーさん]

すごいですね！
5000万台も即完ですね。
あと２つ３つぐらいですか？？
驚きです。

売出し前の長文書き込み拝見しましたが、
納得の売れ行き理由ですね。。

市内は強い！というより、ここは安くて
立地、商品バランスがベストマッチなんですね。
購入者さんおめでとうございます！

[268: 通りがかりさん]

絶賛コメント大歓迎でネガティブコメントはひたすら削除のようですが、ここは業者か購入者の一部信者の集まりですかね。平野区にあるフツーな庶民派マンションにしか見えませんが、アゲアゲ過ぎて逆にこわいです。別にフツーはフツーで良いんじゃないですかね。変に持ち上げすぎるのは違和感満載です。

[269: 名無しさん]

>>268 通りがかりさん
有益な批判的コメントは残ってるし、他は根拠もなんにもないネガティブなコメントしかないからでしょ笑
あなたの意味のないコメントも、その返信をしてるこの書き込みも、また消されると思うけどね笑

[270: マンション検討中さん]

売れてるマンションなんでしかたないんじゃない？現実的に平野で販売している他のマンションは全くコメントなくて、完成してそろそろ一年経ちますよ。コメントもどこか寂し感じないのです。
それと比べて残り数部屋で売れてるマンションならアゲアゲなるんしゃないかな。
来月には完売してるからそっとしときましょう。

[271: マンション検討中さん]

売れてるとはいいつつ、そんなに数がある訳でもないのに、なかなか完売しないですし、値引きもしているようですが。。。

[272: マンション掲示板さん]

>>271 マンション検討中さん

なかなか完売しない？
期分けしてるのもわからないの？

[273: 検討板ユーザーさん]

竣工はまだまだ先なのに値引きってあるの？

[274: マンコミュファンさん]

最近モデルルームで直接聞きましたが、値引きの予定はないと言っていました。

[275: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[276: マンション検討中さん]

期わけ分譲は安い部屋を売らない為の
方法ですよ。
そのうち抽選締め切りが発表されるでしょう。
それが最後のお知らせだね。

[277: マンション掲示板さん]

何か必死すぎませんか？期分けの分譲なんて皆さん知っているでしょうし。放っておいても竣工前には完売するでしょうから、何か必死になっているのはみっともなくないですかね。たいして時期は変わらないでしょうから、いつ完売しても良いと思いますので、そんなに必死にならないといけない理由がよく分かりませんし、市内で、そもそもこれくらいのレス数のマンションですからね。

[278: マンション検討中さん]

最終抽選の倍率が、かなり高いみたいなのであえて批判的なコメントをしてる人が多いみたいです。なので6月半ばまではこの掲示板もこの調子かもしれませんね。

[279: マンション検討中さん]

批判的なコメントが増える、いつものタイミングってことですね。
前回10倍以上、今回は何倍でしょう。
ここの会社は最終まで上手いこと販売しますね。

[280: マンション検討中さん]

いよいよ最後の募集が始まったね。
今回は何倍になるのでしょうか。。
市内売れ行きトップのマンション。
3回目の抽選販売方法に余裕がありますね。

[281: 評判気になるさん]

大阪市で一番人気がある訳ではないので…
このマンションが売れてることにヤッカミも否定もしませんが…

[282: マンション検討中さん]

ほんま売り方に余裕があるね。
毎回毎回抽選を募って落選者をだす。
他のマンションはそんなに客が集まらないから大抵一回だけ抽選して終わるよ。
販売三ヶ月で、3回目の抽選ですか、、、

[283: マンション検討中さん]

平野でここだけ順調な理由が理解できました。
6月完売すごいですね。
商品と価格、南向きで眺望があり他と比べて価格を抑えており、カラーなどが選べる仕様。
もう時期キャンセル住戸の受付でも始めるのでしょうか。
私は契約者ではありませんが、単純に長居からここを注視してましたが予想を上回りました。
あっぱれです。
フォルダーさんおめでとう。

[284: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[285: 通りがかりさん]

安さに目を奪われますね。羨望もいい。
市内中心部や北摂などでは考えられない値段。大阪の新築平均より安い。
抽選が凄いのは、スーパーのお得チラシで押し寄せる構造と同じでしょう。
安いものほど激戦。

[286: 評判気になるさん]

誉め殺しがすごいですね笑
見ている方が恥ずかしくなりますね。
あまり安い安い言われると住む方は安いとこに住んでるみたいに思われますかね。。

[287: マンション掲示板さん]

>>286 評判気になるさん

そんなこと思いませんよ。
価格が優しいのは間違いないですが、安いだけで売れるなら平野の他の２件のほうが値引きあって安いですよね。あとは市内南なら住之江区とかは破格ですよね。それでも他はこんな売れ行きではありませんね。なかなか安いだけでは売れないですよ。

[288: マンション掲示板さん]

安いといってもD,Eタイプは4000万超えます 。市内中心部や北摂のマンションが高騰してますし、比較するとここは安く見えますね。

[289: 通りがかりさん]

4000万は関西新築平均ですね。
八尾みたく、プラウドとか出てきたら資産価値上がるでしょう。

[290: 評判気になるさん]

4000マンは安いですよね。
大阪で3000マン代のマンションって相当安いでしょ？！

[291: 通りがかりさん]

>>290 評判気になるさん
広さ・駅からの距離などによるのでなんとも。

[292: マンション検討中さん]

Eは5000万台でしたよ。Dは4500万ぐらいでした。双方完売したタイプですが、、
75m2のＡタイプは3998万で売り出してますけど、客寄せパンダでいったらすでに売れてるパターンか抽選じゃないですかね。
平野でも築浅は中古も3500万で流通してます。
ここは面積帯と価格と間取りバランスが良いです。だから比較して売れてるだけの話。
あと南向きで眺望も良い。
ここが売れたら今川辺りの販売予定マンションがよいかと。
価格は当然あがりますが、、
宣伝ではありません。ここを買いそびれたファンの一人です。

[293: マンション掲示板さん]

>>292 マンション検討中さん

今川って、まさか、、、ユニハイム？
ってあそこはさすがに言わないか。
掲示板の書き込みですでに終わってる感じですもんね。。。でもそれ以外、なにかあります？

ここが終わったら、早く終わらせたい動きをしてくるだろう平野の完成物件がどこまで価格を優しくできるか！？針中野のプレミストと今川なら駅近プレミストかな。って流れになりそうだけど？

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション掲示板さん

反応頂きありがとうございます。
今川はユニハイム東住吉になります。
最近では市内高騰で平野が他の市内の
受け皿になってます。
東住吉坪210?215、針中野は235
差は25万。
レジェイドより300高く、
プレミスト針中野より400万安い。
ここの売れ筋マンションが終わり完成在庫が
どう動くか見ものですね。
針中野はまだまだ高いので動くのはしばらく先になると想定してます。
田辺辺りが動いたら、高額マンションが出揃い
針中野がスタートするでしょう。
時間をかけてゆっくり売るマンションかと。

[295: 匿名]

>>294 マンション検討中さん

ユニハイムって言ってますね、、、
売り込みみたいな感じしますね。
あちらの掲示板へどうぞ。


なんか文調がこわい…

[296: eマンションさん]

このスレで時々名前が出るレジェイド長居公園は南向きで坪215くらい（西向きは坪205くらい）だったから、駅徒歩9分でも早めに完売したんですかね。
完売後、周りの物件が動いた感じは無いので、レジェイド平野が完売しても周辺の完成在庫に影響は無い様な気もします。
（あ、プレサンス長居公園がひっそり販売開始して、ひっそり完売してましたが、戸数の少ない物件でしたしあんまり影響はなかったかと思います）

[297: 口コミ知りたいさん]

>>295 匿名さん

こわいですね。
こんなに露骨なのはすごいですね。
どこからの目線なんでしょう？
預言者みたいに語ってて、こわさが増してますね。

こんなところで書き込んでないであちらの掲示板をフォローされたほうがいいですよ？

[298: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[299: マンション検討中さん]

評論家さん。
書き込みしてる時間があれば、
見学にいけばよいんじゃないかな。

モデルルールの看板に残り２つとお知らせありましたよ。

[300: 評判気になるさん]

本当に安い！
ほかのエリアのマンション見て平野にくるとビックリする。都市部へのアクセス考えたらお買い得なんだろな。

[301: マンション検討中さん]

あと2つ。
まだ間に合うかな？
急ぎ見学してみます。

[302: マンション検討中さん]

残り2つなんですか？

[303: マンコミュファンさん]

>>302 マンション検討中さん
はい！
とってもお安いエリアの人気物件ですから！
カウントダウンありがとうございます！

[304: 通りがかりさん]

あと二戸なんですね！
がんばれー
好きです ひらの わっしょーい！

[305: 匿名]

安いですよね。そりゃ平野ですし。
でもこれだけ安い安い言われると恥ずかしいです。
平野だから仕方ないかもしれないですけどね。
平野に住むかどうかってよそものからするとなかなか決心つかないですよねー

[306: マンション検討中さん]

安いだけなら他にも選択肢はあるので、バランス力、総合力が支持されて、安いというかお値打ち感、お得感、というのを感じるマンションなのだと思いますね。

[307: マンション検討中さん]

マンション高騰の時代、高値掴みはしたくないと誰もが思ってますから。価格にシビアになりますよね。コロナや五輪後も高騰し続けるかどうかはわかりませんが

[308: マンション検討中さん]

大阪市内なら買いやすいと訂正します。
天王寺へアクセス良好な平野で人気の住宅街で
買いやすさが人気なのでしょう。
オリンピックが終わりて下がるならとっくにコロナで下がっていることでしょう。
今木材高等のウッドショックみないことニュースで拝見しましたが、建材費が安くなる見通し無さそうですね。
ラスト２つなら早く検討した方が良いね。
カウントダウンセールとかあれば買いやすいのにね。

[309: 名無しさん]

なぜ平野はこんなに土地安いんですか？
あべのに近く、この物件は駅近でこの値段。

レジェイドの物件並べても、ここは安いです。

[310: 匿名]

>>309 名無しさん
平野がどういう所か分かれば納得できるのではないでしょうか。西成とかもそうですが、市内でも安いところは安いです。それなりに理由があって安いと思います。平野の良いところもたくさんあるのでしょうし、今後高くなる可能性もありますけどね。

[311: eマンションさん]

>>309 名無しさん

平野はそもそも広いんですが、平野はJRで平野駅、加美駅。地下鉄谷町線では平野駅、喜連瓜破駅、出戸駅、長原駅。市内で区あたりの駅数が最多です。(ニュートラムは除く)
その中で地下鉄平野駅に区役所があり、平野の機関となる場所になります。また地下鉄平野駅は北に工場が多くあり、南は住宅地や学校が多いので、広いんですが住むとなるとかなり厳選され、その中でも今回の立地は平野の地元の方はもちろん、価格に魅力を感じて検討する他エリアの方も納得できる立地ポジションになっていると思います。区画整理されたのも大阪市では遅かったので、基盤型で土地形成がきちっとされており、土地がきれいです。
西成と比較されていることの根拠はわかりませんが、平野のイメージが悪いとするなら、そのイメージを払拭するのにはとても簡単な場所ですね。
このあたりは開発の余地としてはあるかと思いますし、駅を中心に新しいものが徐々に作られていっています。

[312: 通りがかりさん]

平野出身＝ヤンチャな人が多いイメージ
明るい人が多い気がするw

[313: マンション検討中さん]

>>311 eマンションさん

ありがとうございます。
そのとおりだと思います。

価格については利益追求型の販売をせずに
長居同様に適正価格での販売が成功している、もしくは安く土地を買う仕入れの旨さだと思います。
後から販売したのに、平野マンション販売中マンションより安い。
よそさんは高値追求型の販売スタイルが多い。
竣工してから売れ残って下げるのは先に購入した方々がかわいそうですよね。
人件費、維持費、広告費を無駄にかけず賢い売り方です。また平野で人気エリアが大阪市内NO1の成約数理由でしょう。

[314: 名無しさん]

>>311 eマンションさん
返信ありがとうございました。
平野は人口が多いと聞いたことがあり、背景がよく分かりました。とてもバランスが取れた書かれ方で偏りがなく、書き方としても大変勉強になりました。ありがとうございました。

[315: 匿名]

>>311 eマンションさん
平野の土地が安いのですか？の回答になってますかね？？
区画整理が遅かったからというのが答えなのでしょうか？
それとも開発の余地があるから？住む場所が厳選されるから？
質問に対する回答がぼかされていてよく分からないのですが。

[316: マンション検討中さん]

市内の成功物件と言うことは文句のつけようがない事実ですね。
おめでとうございます。
選ばれる理由は人それぞれありますが、
やっぱり商品と場所が良いんでしょう。
おめでとうございます。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
買わなかったんですか？

[318: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん
確かに、このマンションが立地優位なことはよく分かりましたが、そもそも安い理由は謎ですね。
エリア自体が相対的に安い場合、一般受けしない理由があった(ある)としか言いようがありませんけど。

[319: 名無しさん]

お察しください。

[320: マンション検討中さん]

相対取引だからですよ。

[321: マンション検討中さん]

買いそびれたひと多そう

[322: 匿名さん]

この取引が？
https://www.constnews.com/?p=81988

[323: eマンションさん]

>>322 匿名さん

ここは最終的に隣接する戸建てふたつも含めて、当初計画の9階建から15階まで計画を拡張することが出来た経緯があります。6フロアなので24邸となりますが戸建てふたつでここまで拡張できたので価格が抑えられたのは間違いないですね。
ほんとに上手く計画されたと思います。

[325: 通りがかりさん]

>>323 eマンションさん

めちゃくちゃ納得しました！
ありがとうございます！

そして先着なくなりましたね。
抽選の一部屋のみになりましたね。
実質完売！おめでとうございます！

[326: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

そう。
解体ニュースみたいだけどそれがどうしたの？
入札みたいに高く買ってないと思いますよ。

[327: マンション検討中さん]

>>325 通りがかりさん

なるほど！
たしかに納得ですね。
ありがとうございます！

[330: 通りがかりさん]

ちゃんとしてるなと思うコメントと
ただただディスりにきてる方のコメントと
いつもわかりやすいので、ここまで早く
売れたのもあると思いますね。
おめでとうございます！

[331: マンション検討中さん]

もう完売したんですか？モデルルームの予約入れていたんですが、抽選だけなのかな

[332: 通りがかりさん]

おめでとう より おめでたい が適切かな。
せっかく早く売れてるのに、だからひらのは…と突っ込まれる投稿はもったいない。
以前も書き込みあったけど、そっとして欲しい購入者もいらっしゃると思うよ。

[336: eマンションさん]

>>311 eマンションさん
住吉区
JR阪和線　長居　我孫子町　杉本町
メトロ御堂筋線　長居　あびこ
南海高野線　帝塚山　住吉東　沢ノ町　我孫子前
南海本線　粉浜　住吉大社
チンチン電車の駅を除いても住吉区の方が駅数は多いのですが…

[337: 検討板ユーザーさん]

[No.324～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[338: 匿名さん]

>>336 eマンションさん

阪堺入れます？
平野はおおさか東線は入れてないようですが…

まあもう完売なので、どうでもいいですけどね。

[339: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

土地安くないよ。
どこと比較して根拠はなんですか？

[340: マンション掲示板さん]

スーモに概要しか出なくなりましたね。
恐らく抽選と本契約を残すのみになったのでしょう。
完売までカウントダウンですね。

[341: マンション検討中さん]

確かにスーモ掲載終了してますね。
抽選締め切りで最後か。。

[342: 匿名さん]

チラシ入ってたー
まだ広告ばらまいてんだね

[343: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

私も拝見しましたよ。ただの本広告ですね。
一ヶ月前には投函のスケジュールが決まり、制作は２ヶ月前くらいから入ってるはずなので普通にチラシは終盤にも行われると思いますね。最悪の進み具合を想定していたのでしょうね。まともな判断だと感じますし、ここまできたら早く終わらせたい気持ちは理解できますね。

それをも難癖つけようとしてるのですね？
執拗が過ぎるのは何か恨みでもあるのですか？
読んでいて違和感を感じますね。
ただチラシの内情をご存知ないのであれば、上記参考にしてくだされば幸甚に存じます。

[344: マンション検討中さん]

確かに表現の自由はあると思いますが
コメントに悪意を感じますね。

予告から本広告を出すのは公正取引委員会でルールとなります。
正しい事をしているだけの話。

[345: マンション検討中さん]

最近見学に伺いましたが、あと数部屋紹介してくれました。
まだ残り福はありそうですよ。
最後は最後なりに頑張ってくれるかもしれませんよ。

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 マンション検討中さん
まだ完売してないのですね！笑

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
値引き、特典があるの？
売れてるマンションなのに？
おかしーでしょ、ひらの！！

[348: 匿名さん]

そういえばゴミ出し24時間可能でしたよ。

[349: 評判気になるさん]

意外と完売までに最後の最後時間がかかるかもしれませんね、笑