神戸市須磨区のワコーレ須磨ショアレーンってどうでしょう？

[マンション検討中さん]

ワコーレ須磨ショアレーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.wadakohsan.info/suma49/
所　在：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町４丁目20番14の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町4丁目5番 以下未定（住居表示実施地区）
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須磨海水浴場、須磨海浜公園がすぐそばで、開放感あふれる海辺の風景が広がっています。
山と海に囲まれた須磨は、古くから風光明媚な地として知られ、歴史浪漫を感じられます。
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交　通：
（1）JR山陽本線（神戸線）「須磨」駅より徒歩10分
（2）山陽電鉄本線「須磨寺」駅より徒歩7分
（3）山陽電鉄本線「山陽須磨」駅より徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK ～ 4LDK
専有面積：61.32㎡ ～ 86.97㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
完成時期：2022年1月下旬
入居時期：2022年2月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

購入者ですが、私は妻と散歩するのが好きで、今でも週末は車で色々な場所に行き2-3時期の散歩を楽しんでいます。住居から徒歩圏内に散歩の楽しめる場所がたくさんあることがこのマンション購入の決めてとなりました。老後は毎日散歩を楽しみたいです。何歳まで歩けるかという問題はあるかもしれませんが。

[82: マンション検討中さん]

散歩ならもっといいとこあると思うけど・・・

[83: 匿名さん]

マンションの周りを楽しむのも購入する１つの目的です。
居住後はぜひ楽しんで周辺を歩いて下さい。
地図を持って行くのもおすすめですよ

[84: マンション検討中さん]

まだ販売しているみたいですが、あと何部屋ぐらいあるのでしょうか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
近くの不動産屋の話では
あと、3.4室らしいです。
他の物件（主に商業地域）と違い
コロナ禍でもキャンセルも出てないようですね。
このまま行けば、完売は間違いないらしいです。
近くショールームも違う物件になるのかもしれないですね。

[86: 匿名さん]

ついにアンベールされましたね。

[87: 名無しさん]

写真ありがとうございます
青空と海がよく似合う物件ですね

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
最上階のバルコニー屋根は透明素材なのか
暑くはないんかな

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん バルコニーの天井が透明ガラスって、結構珍しいのですねかね？暑い時は長くベランダにいなければ問題なく、私はこれを見た時、なんとなくですが良いなあって思いました。私のところは残念ながら最上階ではありませんが。

[90: 匿名さん]

電線が気になります。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
購入者です。この景色とリッチで決めました。現在は兵庫区の賃貸5年高い家賃払っているので、早く持ち家ほしかったのですが、、マンションはどこも同じでなかなか心揺るがなかったんですが、ここの情報きいてすぐ即決くらいで結局自分の好みとゆーか、子ども達の環境もおもってきめました。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91さきほど営業の方からマンション完売とゆう連絡をもらいましたので、空き部屋はないかとおもいます。

[93: 匿名さん]

足場取れましたね。

[94: 匿名さん]

玄関側のガラス手摺、パンフレットと異なり黒っぽいですが、こっちの方が格好良いです。６階の南東角部屋は東側のバルコニーも広めなのですね。東側の街並み風景が良さそう（特に夜景）なので羨ましいです。

[95: 匿名さん]

一部のサイトには10月24日に抽選って出ていますが、この抽選をもって完売ということですかね？一部のサイトは既に完売の表示が出ています。
https://www.wadakohsan.info/suma49/?utm_source=SO&utm_medium=GSN&utm_c...

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
今日、25日ですからね。

[97: 匿名さん]

入居前の完売、購入者としては喜ばしい限りです。資産価値的にはさほど期待できない物件かもしれませんが、周辺の自然環境は他では得られない良さがありますので、長く住み続けたいと思います。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 利便性など、万人受けするマンションではなさそうですが、同じような価値観の方々が多く、居住者の入れ代わりも少ない良い雰囲気のマンションになるのではないでしょうか。

[99: マンコミュファンさん]

住民用のスレッドっていつ誰がつくるのでしょうか…？
完売ということなら、購入の検討をしている方はもういらっしゃらないと思うので…

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
資産価値については？？？ですが
建築資材高騰前のラッキーな物件だったと思います。

ワコーレと須磨でこの度の販売価格に納まってますが
まず、他社や他の地域で同じ環境ではなかったですね。

建築資材は、来年以降出荷については
酷いものでは、30%近く値上がりしています。
つまり今年、4000万で購入した物件は、単純計算で5000万超になります。

須磨駅周辺は、立地的に悪くはないのですが平地が狭くマンションが少ない為、マンションとしての知名度が低いです。
つまり、今後どう転んでもマイナス要素のない、大幅な値下がりがない地域だと思います。

[101: 匿名さん]

>>100 参考になるご意見ありがとうございます。住居の決める上で私が一番重要視するのは、「住み続けたいと思えるかどうか」です。資産価値は二の次で、マンションで儲けようとは思いませんが、何らかの事情で転居を迫られることもあり、その際にそのマンションの価値が大きく下がっていると困りますね。100さんのご意見を伺い少し安心しました。確かに、須磨駅周辺、特に山手は古いマンションが多く、今後新築のマンションが建てられる見込みもほんとんどないことから、このマンションの価値も下がり難いのかもしれませんね。

[102: 名無しさん]

この部分の壁面、以前は古くて汚い面と新しく施工した面とでツートンになっておりかっこ悪く、営業の方からはこの部分はこのままだと聞いていたのですが、全面綺麗になりましたね。良かった。

[103: 名無しさん]

今日、近くの陸橋から撮影。天気が悪く海がはっきりしませんが。

[104: マンション掲示板さん]

駅から遠くてもここまで安ければ完売するね

[105: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション掲示板さん　？、80m2で一番高いところは、6000万円超です。須磨区の相場感からすると決して安くはないと思いますが。色々と見ていますが、同程度もしくはもっと安い価格設定で完成後も完売していないマンションはいくらでもあるのでは？

[106: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション掲示板さん　価格の安さでこのマンションを購入された方はあまりいないのではないか、住みたい場所だが価格に悩みつつ、少し無理をして購入された方の方が多いのではないかと私は思います。

[107: 名無しさん]

>>104 マンション掲示板さん
駅近に住まれる方の傾向として
自営業の方が多いのが特徴で。
わちゃわちゃしてトラブルも少なくありません。
また、収入も安定していないので、コロナ禍でキャンセンも出てる様です。


ちなみに、須磨区の離宮下辺りは
徒歩20分以上で、築10年で3000万前後で取引されています。
同じ行政区の評価の倍です。
ちなみに、多くはそく完売の様です。

[108: 匿名さん]

本日のショアレーン。エントランスのアーチが出来上がってきましたね。

[109: 匿名さん]

ショアレーンからは海は見えるけれど、残念ながら須磨の美しい砂浜は見えない。砂浜からショアレーンが見える場所を探してみましたが、一部こんな場所は有りました。6階以上は砂浜の極一部が見えるかも。

[110: マンション検討中さん]

普通に考えて
JRがあるから
塩屋から斜めにみないと砂浜は見えない。

[111: 通りがかりさん]

この立地で須磨の砂浜が見えることを期待して購入されている方は少ないように思いますが。
大阪湾の眺めは良さそうです。

[112: 匿名さん]

もちろん、砂浜が見えないことは分かっている（須磨寺の駐車場から見えず。）のですが、ショアレーンを歩いていたら、マンションの一部が見えたので、写真を撮ってご報告したまでです。くだらない投稿失礼しました。

[113: 匿名さん]

ショアレーンのオプション会始まっていますね。私はせっかくの新居なのだから、モデルルームのようにそれなりにカッコつけたいと思うのですが、価格面から妻は全く関心なし。

[114: 匿名さん]

オプション付けると高いですもんね
あとから増設したり購入したりする方が安くつきますが、今オプションとして、取り付けると一体感がありますね

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
この時期ですと設計変更ではなく
諸変更ですので、変にオプションをつけると
チグハグになりませんか？

[116: 職人さん]

初期に購入され設定変更された方は羨ましいです。私もリビング隣接の4.5畳はなくしてリビングを広くしたかったのですが。キッチンやドアの色などのセレクトもできませんでした。人によっては、キッチンの上部吊り棚や作り付けのカップボード、壁紙の変更などを既におこなっている方もおられるのでしょうか。今回のオプションって、短期でできるものってことですかね？

[117: 名無しさん]

エコカラットって部屋の雰囲気も変わってとても良いと思うのですが、後から自分で施工するのはかなり難しいのですかね？他にもオプションってオーダー家具以外は安く自分でできると思うのですが。カーテン見積してもらったら50万円ってあり得ない。照明も高過ぎ。新築で更に綺麗にしたいのはやまやまですが、我が家はオプションなしとなりそうです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 名無しさん
エコカラットは衝撃に弱く壁掛けが出来ないなど、色々問題があります。
特に見た目が汚く（隙間が目立つ）油汚れが落ちない！
某リフォームメーカーは油汚れが落ちるとホームページに（自社実験）書いてますが、個人的には信じてはないです。
あと、カビが生えないか心配です。

カーテンですが15年前にサンゲツでオーダーカーテンを作りましたが、四部屋で定価60万位でした。知り合いでしたので、生地代の15万で済みましたが…
感想としましては、断熱性/遮光性/耐久性の全てが良く、元を取った感じです。
最近のマンションはカーテンレール上部から明かりが漏れない形状ですので、ある程度上下の調整が効くので、ミリ単位での職人による採寸と製作は必要なくなり、釣具の調整だけで済むようになってますので、個人で採寸してネット等で制作すれば、30-40%で済みます。
毎日使うことを考えますと、良い生地のカーテンはおススメです。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん　117です。これまで賃貸住まいで自分の住まいを本気で考えた事がなかったので、オプションの豊富さに驚くばかりだったので、とても参考になるご意見をいただきありがとうございます。エコカラットにそのようなデメリットがあるとは知らず、もう少し勉強してから決めたいと思います。また、カーテンは今まで安物しか使った事がなかったのですが、生地の良し悪しをしっかり考えて決めたと思います。幸い、引き渡し時からすぐに住み始めるつもりはないので、今回のオプションは見送り、後からコストパフォーマンスをよく考え設備していきたいと思いますが、入居時のオプションで選んでおいた方が良いものって何があるのでしょうか？例えば、コートティング関係は荷物を運び込む前にやっておいた方がいいのかなと、少し迷っています。

[120: マンション検討中さん]

エコカラッとはホコリが地味に隙間に溜まる
デザインにどうしてもこだわりがある人以外おすすめはしない

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
対面キッチンであればリビングの床をガラスコーティングをしていれば、油汚れの拭き取りが楽になります。
ただ、最近は購入者がリフォームする傾向がありますので
資産価値があがることはありません。
あくまでも、住居中の掃除が楽になる程度との考えです。

ワコーレは企画会社ですので
建築、設計変更、オプション、管理については外注だと思います。
まず、自分がやりたいことの見積をワコーレに作成して頂き、ネット等で評判の良い会社に相見積を取る流れが良いと思います。
ちなみに、3月は市営住宅等のリフォーム（予算）時期で、職人さんの多忙時期ですので、早めに手を打たれる方がいいです。

[122: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん　119です。とても参考になるご意見ありがとうございます。せっかくの新居ですので、実際に暮らし始めるタイミングも考えながら最良の選択を考えたいと思います。

[123: 匿名さん]

エントランスのアーチできましたね。

[124: 匿名さん]

こういうアーチ綺麗でおしゃれですね
通るたびにうっとりしそう

[125: マンション検討中さん]

>>105 坪単価比較中さん
そんなに高いんですか？
神戸市須磨区垂水区は海山近接で底堅い需要があるのですね。

[126: 121マンション購入検討中さん]

ためになるご意見ありがとうございます。
うちは、今住んでる分譲を賃貸ですんで5年目になりますが、ここも新築で入ったのですが、白くて汚れや子供達がまだ小さくイスのひきづった傷など本当にきになります。。傷などコーティングの上にはつくけど大きな穴でないかぎり、コーティング剥がすときれいになるときいて、、なのでナノコーティングはオプションでとおもってましたが、他社と比較してみます。現在もですが基本的に外が見える方がよく、カーテン開けっぱなしなので、窓ガラスのUVのオプションも考えています。それ以外カーテンなども見積もりあげていただいたのですが、やはり高い、、ので検討中です。。
貴重なご意見ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

ワコーレのオプションは見送り、カーテン、キッチンの吊り戸棚、床コートティング等について外注したいと思うのですが、マンション近隣の、コスパでおすすめの業者について、どなたか情報はお持ちでしょうか？

[128: マンション検討中さん]

>>126 121マンション購入検討中さん
ナノコーティングは基本撥水だけではないでしょうか？
手頃ですがガラスコーティングの様な強度はないので。
個人的にはうーんです。

[129: 匿名さん]

火災保険ですが、ワコーレ（代理店）経由と直接保険会社とやり取りするのとではだいぶ料金が異なるのでしょうか？ワコーレ経由のメリットって、入居するマンションの詳細がわかっているので手続きが簡単ということだけですかね？

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
販売会社が代理店で扱ってる保険会社は大抵
三井住友海上、あいおい 、住友海上の3社ですが
もし東京海上火災の見積があれば信用できる代理店です。
（見積です）
東京海上火災の評価ポイントは3社より上で、前回の震災でいち早く支払い処理された保険会社は代理店業界では周知の事実ですので。
基本、一社の代理店をしてる会社なんてありません。
また、同じような金額でも会社によって少しづつ違います。
ちなみに、何社の見積を提示されましたでしょうか？