神戸市須磨区のワコーレ須磨ショアレーンってどうでしょう？

[マンション検討中さん]

ワコーレ須磨ショアレーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.wadakohsan.info/suma49/
所　在：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町４丁目20番14の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町4丁目5番 以下未定（住居表示実施地区）
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須磨海水浴場、須磨海浜公園がすぐそばで、開放感あふれる海辺の風景が広がっています。
山と海に囲まれた須磨は、古くから風光明媚な地として知られ、歴史浪漫を感じられます。
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交　通：
（1）JR山陽本線（神戸線）「須磨」駅より徒歩10分
（2）山陽電鉄本線「須磨寺」駅より徒歩7分
（3）山陽電鉄本線「山陽須磨」駅より徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK ～ 4LDK
専有面積：61.32㎡ ～ 86.97㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
完成時期：2022年1月下旬
入居時期：2022年2月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
須磨寺は納骨はできますが
お墓の空きがないので
お墓をもつことはかなり難しいですよ。

[52: 匿名さん]

現地行って周辺がお墓なので驚いた。営業はお墓に高層ビルは立たないから永久眺望というけど。

[53: 名無しさん]

檀家減少してるし寺だっていつまで同じようにあるかわからんよね
　

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
土地勘がありますが
現場に行っていないのがわかる
コメントですね。

[55: マンション検討中さん]

全国各地に住みましたが、かつて住んだ地域と比べても、これほど魅力的な公園、海浜、名所旧跡等が徒歩圏内にあって、都心にも近い場所はなく、稀有で特別な場所と感じます。マンションの質感からすると価格が高いと感じますが、周辺の環境から、今後新たに海を望めるマンションがこのエリアに作られる可能性は低く、老後に夫婦二人で毎日散歩しながら楽しめる場所を手に入れる最後のチャンスのようにも思い悩むところです。海浜に近い眺望の良い中古マンションもいくつか売りに出されていますが、新築時の価格から大幅に値上がりしており、いくら眺望が良くてもちょっとその気になれません。

[56: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん
朝霧駅前に積水が建ててるよ
ここより駅近なんでそんなに値下がりしないと思うけど元が高い

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
淡路島の北淡に別荘を持ってますが
阪神地区は海が見えると言っても
夕焼けは見れないし
展望はそれほどよくなく、昼はクソ暑いだけですね。
あとガラス張りのベランダで無ければ
ベランダに出ないと海は見えない
洗濯物は塩臭くなる。
阪神地区で海が見れてもいいことないですよ。

[58: マンコミュファンさん]

>>50 検討板ユーザーさん
51さん2人に返答
先祖の分とジジババの分があります
須磨寺が裕福なんて初めて聞いたし、もともとは高倉台ってお金持ちが住んでた感じやけど今は全然そんなことないからねぇ。チャリンコでもいいから1回この辺りを走ってみるといいよ。デカい家なんて数件しか無い。あとは南行けば車も入らんような住宅街です
MGの人間はやたらこの地域が高級住宅街みたいに言うからそこに関しては否定して指摘しました。
別にけなしてる訳ではないのでご理解を

[59: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん
海の眺望の良さだけであれば淡路島や、明石界隈の方が良さそうですよね。でも、須磨の良さは離宮公園、須磨浦公園、須磨寺、新たに開発中の水族館周辺の商業施設、三宮への近さなど、海の眺望以外の要素も大きいと思っています。そもそも、このマンションの立地では海は大きくは見えず、海を望む街並みがどのように映るかがポイントになりそうです。須磨寺の駐車場がこのマンションの７階相当の眺望と思われ、駐車場から見てみました悪くないです。ちなみに、このマンションのベランダはガラス手摺で、五階を境にガラスの透明度が異なる（上層の方が透明）ようです。神戸港では確かに今の時期等臭いが気になりますが、須磨のこのマンション付近では全く気にならないのではないかと思っています。セカンドハウスであれば淡路も良いですが、老後に夫婦で暮らす場所としてこの立地は魅力的に感じます。

[60: マンション検討中さん]

>>14 マンコミュファンさん
近くで建設（改築？）中の集合住宅は県警の職員宿舎のようです。

[61: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん
神戸港の臭いとはなんでしょうか？塩の臭いではなく汚れた臭いがするのですか。

[62: マンション比較中さん]

>>61 名無しさん
いわゆる「磯臭さ」というものです。この「磯臭さ」はプランクトンの死骸等が原因と言われています。これを海の匂いと喜ぶ人もいるかと思います。私もあまり気になりませんが。

[63: マンション検討中さん]

建設中の現地から今秋オープン予定の複合商業施設まで歩いてみましたが、徒歩30分くらいかかり、坂道、車道等、アクセスもあまり良くなく、徒歩での往来は現実的ではないという印象。バスを使えばスムーズなのかな？「ヤマダストアー」という聞き慣れないスーパーが入ることが決まっているようですが、他のテナントは不明。建築現場には、「テナント募集」の看板が大きく出ていたので、テナント募集に苦戦しているのかもしれません。この施設に対する評価などご存知のことがあれば、ご教示をお願いします。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
ヤマダストアーは2019年に恵方巻廃棄問題で意見広告を投下して
メディア等で非常に反響を呼んだスーパーですね。
姫路方面のスーパーで商品ラインナップは地産地消とか意識高い系が多いですね。
安い系のスーパーではないです。
神戸だと朝霧にありますので気になるのなら行ってみては？
https://goo.gl/maps/noh17JMENvs64roFA

ただ、書いてはる通りこのマンションから日常使いするような
立地じゃないと思うけど。

須磨寺・須磨方面はスーパー少ないですね。
車がないと生活が困難では？

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
ヤマダストアーの情報ありがとうございます。面白そうなスーパーですね。一度行ってみたいと思います。このマンションの立地だとやはり車は必要ですね。日常の買い物は近所のミニコープで済ませ、週末は車で近隣の商業施設で買い物を楽しむという感じでしょうか。ウインドウショッピングが好きな妻は徒歩圏内に商業施設があった方が良いのでしょうが。

[66: マンション検討中さん]

須磨寺の駐車場の少し下から撮影。このくらいの眺望は期待できるのかな？

[67: マンコミュファンさん]

頼む誰かこのマンションの最上階の角部屋買ってくれ笑
今日改めて見たら以外に良さそうや
特に景色は思った以上に良いと思う
立地は車無いと最悪やけど、車持ちなら問題なさそうや。あとは駐車場が屋外平面なのが怖い

[68: マンション比較中さん]

このマンションあとどれくらい空きがあるのでしょうか？海の見える上の方はもう残ってないのでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

須磨寺に初めて行きましたが、見るべきところが多く楽しいお寺です。鐘の音も良くて、気軽にこのお寺を散歩（参拝）できる環境はなかなか良いなと感じます。

[70: 匿名さん]

こちらのマンションを購入された方で、このスレにコメントされる方はあまりいないのでしょうか？　もしよろしければ、こちらのマンションを購入する決め手となった要素を教えていただきたいです。もちろん、人それぞれだと思いますが。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
購入はしてませんが、まずは外観、少しリゾートっぽくて悪くない
次に立地、閑静な住宅街、悪く言えばなにもない坂道
あと駐車場が安いぐらいですかね
上の方だと景色もそこそこいいですし
参考にしてください

[72: 匿名さん]

早く実際の外観が見てみたい。

[73: 匿名さん]

マンションの外観が綺麗に見える立地って良いと思います。

[74: 匿名さん]

この辺りのマンションとしてはけっこうデカくて目立つ。

[75: ご近所さん]

このマンションの周辺環境を調べるために周辺を散策していたら、このマンションから西に4,5分歩いたところに「ガーデンハイツ須磨」という古いマンションがあって、この場所にかつてあった山下汽船の社宅（？）に石原慎太郎・裕次郎が幼い時に住んでいたそうです。マンション内に大きな木があってそこの看板に書かれていた。

[76: マンション検討中さん]

そんなにいい景色かな・・・

[77: 評判気になるさん]

ショールームの見学でいただいたブルーシールズの2000円分の電子チケットでアイス食べてきました。土日でしたが、2-30人並んでいて、沖縄に住んでいたことがあるだけにびっくり。今回は無料だしせっかく来たので並びまし他が、並んでまで食べるものではない。ちなみに、こちらのマンションからブルーシールズまで歩いて行きましたが、私には散歩がてらちょうど良い距離です。このマンションの立地、周辺の散歩コースがたくさんあるのは良いですね。

[78: 匿名さん]

須磨ヨットハーバーにあるカフェはかなりおすすめ。美しい海岸線を見ながら、食べ放題のパンの種類も多くて、美味しく、そして安い。休日の朝、ショアレーンから運動がてら海岸線をゆっくり歩いてここで食事するのも良いと思う。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん

カフェ目当てでいえ買うやつ以内と思うのですが

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
散歩がてら…いいですね。

[81: 匿名さん]

購入者ですが、私は妻と散歩するのが好きで、今でも週末は車で色々な場所に行き2-3時期の散歩を楽しんでいます。住居から徒歩圏内に散歩の楽しめる場所がたくさんあることがこのマンション購入の決めてとなりました。老後は毎日散歩を楽しみたいです。何歳まで歩けるかという問題はあるかもしれませんが。

[82: マンション検討中さん]

散歩ならもっといいとこあると思うけど・・・

[83: 匿名さん]

マンションの周りを楽しむのも購入する１つの目的です。
居住後はぜひ楽しんで周辺を歩いて下さい。
地図を持って行くのもおすすめですよ

[84: マンション検討中さん]

まだ販売しているみたいですが、あと何部屋ぐらいあるのでしょうか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
近くの不動産屋の話では
あと、3.4室らしいです。
他の物件（主に商業地域）と違い
コロナ禍でもキャンセルも出てないようですね。
このまま行けば、完売は間違いないらしいです。
近くショールームも違う物件になるのかもしれないですね。

[86: 匿名さん]

ついにアンベールされましたね。

[87: 名無しさん]

写真ありがとうございます
青空と海がよく似合う物件ですね

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
最上階のバルコニー屋根は透明素材なのか
暑くはないんかな

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん バルコニーの天井が透明ガラスって、結構珍しいのですねかね？暑い時は長くベランダにいなければ問題なく、私はこれを見た時、なんとなくですが良いなあって思いました。私のところは残念ながら最上階ではありませんが。

[90: 匿名さん]

電線が気になります。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
購入者です。この景色とリッチで決めました。現在は兵庫区の賃貸5年高い家賃払っているので、早く持ち家ほしかったのですが、、マンションはどこも同じでなかなか心揺るがなかったんですが、ここの情報きいてすぐ即決くらいで結局自分の好みとゆーか、子ども達の環境もおもってきめました。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91さきほど営業の方からマンション完売とゆう連絡をもらいましたので、空き部屋はないかとおもいます。

[93: 匿名さん]

足場取れましたね。

[94: 匿名さん]

玄関側のガラス手摺、パンフレットと異なり黒っぽいですが、こっちの方が格好良いです。６階の南東角部屋は東側のバルコニーも広めなのですね。東側の街並み風景が良さそう（特に夜景）なので羨ましいです。

[95: 匿名さん]

一部のサイトには10月24日に抽選って出ていますが、この抽選をもって完売ということですかね？一部のサイトは既に完売の表示が出ています。
https://www.wadakohsan.info/suma49/?utm_source=SO&utm_medium=GSN&utm_c...

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
今日、25日ですからね。

[97: 匿名さん]

入居前の完売、購入者としては喜ばしい限りです。資産価値的にはさほど期待できない物件かもしれませんが、周辺の自然環境は他では得られない良さがありますので、長く住み続けたいと思います。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 利便性など、万人受けするマンションではなさそうですが、同じような価値観の方々が多く、居住者の入れ代わりも少ない良い雰囲気のマンションになるのではないでしょうか。

[99: マンコミュファンさん]

住民用のスレッドっていつ誰がつくるのでしょうか…？
完売ということなら、購入の検討をしている方はもういらっしゃらないと思うので…

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
資産価値については？？？ですが
建築資材高騰前のラッキーな物件だったと思います。

ワコーレと須磨でこの度の販売価格に納まってますが
まず、他社や他の地域で同じ環境ではなかったですね。

建築資材は、来年以降出荷については
酷いものでは、30%近く値上がりしています。
つまり今年、4000万で購入した物件は、単純計算で5000万超になります。

須磨駅周辺は、立地的に悪くはないのですが平地が狭くマンションが少ない為、マンションとしての知名度が低いです。
つまり、今後どう転んでもマイナス要素のない、大幅な値下がりがない地域だと思います。