神戸市須磨区のワコーレ須磨ショアレーンってどうでしょう？

[マンション検討中さん]

ワコーレ須磨ショアレーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.wadakohsan.info/suma49/
所　在：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町４丁目20番14の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町4丁目5番 以下未定（住居表示実施地区）
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須磨海水浴場、須磨海浜公園がすぐそばで、開放感あふれる海辺の風景が広がっています。
山と海に囲まれた須磨は、古くから風光明媚な地として知られ、歴史浪漫を感じられます。
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交　通：
（1）JR山陽本線（神戸線）「須磨」駅より徒歩10分
（2）山陽電鉄本線「須磨寺」駅より徒歩7分
（3）山陽電鉄本線「山陽須磨」駅より徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK ～ 4LDK
専有面積：61.32㎡ ～ 86.97㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
完成時期：2022年1月下旬
入居時期：2022年2月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

なんでこんな高いのか理解できない
確かに昔は高倉台はちょっとした高級住宅街だったけど今は周りになんもないただの静かな住宅街。道も暗いし細い
購入されてる方には申し訳ないが良いところ全くないと感じました。

[22: 匿名さん]

3LDKが3200万円台～を見て、安いなと思ったのは高い地域を見すぎたせいでしょうか・・・それとも、この地域としてはもっと相場が安いのでしょうか・・・
平面駐車場が1000円～というのもすごい安いなと思ってしまいました。高くても7500円ですし。
価格的に考えると当然ではあるけれど平米数的には狭い感じなのかな。
魅力を考えてみたのですが、駅も海も買い物するお店も小中学校も徒歩10分前後にすべて揃っているという点が魅力の一つではないかと思いました。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
一度現地に行ってみてください
mgでここは高級住宅街ですといわれました
行けばわかります。ポツポツと大きな家があるだけで
す。率直に高いとかんじました

[24: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
2年後の須磨水族館のリニューアル
子供病院後にショッピングモールが出来ますので
マイナス要素は少ないですね。

近くにカナディアンの幼稚園が有る様に
大手企業の外国人の方も多く住まれてるので
小さい頃からの語学教育には良いようです。

また、須磨浦公園、離宮公園等が近くにあり、神戸南地区では恵まれた自然環境だと思います。

毎年、新年は須磨寺で迎えますが
檀家さんきちんと参道を綺麗に掃除をされていています。

[25: マンション掲示板さん]

駐車場料金が激安でもどうせあとで修繕費不足になるだけだから客寄せの見せかけだよなぁ
大規模修繕来る前にトンズラするならいいかましれないが

[26: マンション検討中さん]

ここってお墓の裏ですか？(； ･`д･´)

[27: マンション検討中さん]

マンションの裏手の方に墓地がありますね。
お寺の方か山手の駐車場からお墓参りの方は来ているので、人通りには関係ないでしょうが、周りに墓地があると安くなったりしないのかな

[28: マンコミュファンさん]

裏にお墓というより須磨寺という大きなお寺墓地が大仏さんがあります
それよりワコーレはマンションギャラリーの対応がクソ
自分は絶対に買わない
立地も悪い

[29: 通りがかりさん]

>>25 マンション掲示板さん
立体ではなく平面なので
修繕費は基本掛からないので
全てがマンションの修繕費に回るので
立体駐車場のマンションより修繕積立金は安く済むので
問題ないと思います。

[30: 通りがかりさん]

>>28 マンコミュファンさん
立地がいいところってどこですか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 通りがかりさん
人それぞれだとは思いますが、わたしはアルファステイツ神戸祇園が最高だと思います
あと少し前にできたジオ神戸中山手とか

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンコミュファンさん
祇園は
元々、平清盛の時代で栄え、平野の祇園さんで親しまれた地域ですね。
近くに神大病院がある為か？
40年位前は、文學書などをおいてある古本屋さん数件あたので、勉強をされてる方が多く住まれ地域だと思います。
その為が？祇園小学校は綺麗ですね。
祇園地区、有馬街道と楠公さんの北側の地域は個人的に好きですが、その西側と東側の地域がどうしても…
昼間の神戸駅北側で、くわえタバコで酒盛りをしてる高齢者を見ると…

[33: 名無しさん]

子持ちからすると、高倉中学校までの道のりが遠いのが気になります。あの道は山の中を通るという感じですかね？
昔、須磨駅前に住んでいましたがスーパーが少ないのが不便でした。トーホーしかなかったんで。
ここでしたら、最寄りのスーパーはミニコープになるんでしょうか。車がある人は大丈夫かな。
静かでいい場所なんですが、上記の点が気になりますね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 名無しさん
多くの方が
心配されてる方は、北須磨小学校までの道ですね。
現在、須磨多聞線の計画が進んでいますので
交通量は比較的に減ると思います。

高倉台中学校へは
須磨寺の北側の高倉歩道橋を渡って
北側の道を利用する感じですかね。
高倉団地の方や大学の方も多く利用されてる道なので
それ程、寂しい道ではないようです。
ただ、地域の方は中学から私学、特に女子はの様です。

スーパーですが須磨駅地域は少ないですね。
板宿に抜ける西国街道に一軒できればありがたいかな？って感じです。
色々な地域を見てきましたが、近くにスーパーがあると路上駐車やゴミの放棄等いろいろ問題があるようですので、
実際に住むとなれば
遠方の方が来ない様な、ミニコープや小さなトーホが近くにある方が良いのかもしれません。

[35: 買い替え検討中さん]

某ワコーレに住んでいますが管理費修繕積立の上昇は覚悟してください。
詐〇かと思うくらい住んで数年で上がりました。同じ管理会社で、総戸数はこのマンションより多いです。
安く見せておいて後から急に高くなります。

[36: 通りがかりさん]

>>35 買い替え検討中さん
総会の会計報告は見られましたでしょうか。
ワコーレは大規模修繕毎に、修繕積立金を見直されてると伺ってます。
新しい車より古い車の方が維持管理が掛かるように
マンションも掛かります。
古くなれば、値上がりするのはむしろ妥当です。
マンションはふるくなっても固定資産税は下がりませんので
維持管理費用の高い安い中古物件を住み替えるより
新築ないし新しい物件を住み替える方がいいと思います。

[37: eマンションさん]

>>36 さん
総会の会計報告？？
ここ、新築で建設中ですよ？？

<<35 さん
モデルルームで質疑してきました。
このマンションは全台平面駐車場なので、修繕積立金が抑えられる。とのこと。実際の修繕計画も閲覧しましたが、現在住んでいる自宅に比べて圧倒的に抑えられていました。機械式駐車場が有ればあるほど高くなる理由が理解出来ました。

[38: 通りがかりさん]

縦長でいまいち。廊下が長すぎて無駄が多い。
キッチン横のフラッグ部分も無駄。
駅から遠いし、価格的に民度も低くなりそう。

[39: 匿名さん]

確かに廊下長いですね。
間取りを見ていて気付いたんですがD1タイプだと廊下とリビングを分けるドアって付いてないんでしょうか。
ドア部分の線がないような。
リビングインの洗面所・浴室かそうでないタイプか結構好き嫌いありますもんね。
リビングインタイプだとエアコンの風が洗面所まで入ってきて涼しいといったメリットがありますが…。

[40: 匿名さん]

>38
60平米台に3LDK押し込んでいるので、収納は狭いクローゼット以外無い。
ファミリー層が住むにはかなりの断捨離が必要だが、それでも収まりきらないでしょうね。
狭い間取りを有効に使うには廊下を極力少なくするのが定石だが、間口が狭いのでそれも出来ず、使い勝手の悪い間取りになっていると思う。
これは生活してみないと実感出来ない。
いわゆる、うなぎの寝床マンションは中古では不人気で評価は低いのもマイナス。
須磨徒歩10分まで来て、子育て世帯に限れば、この狭い3LDKに住むメリットってあるんでしょうか？

[41: マンコミュファンさん]

外観と景色は良さそう
あと駐車場が安い
あとは良さはない。間取りも中途半端で魅力を感じないし立地も悪い。そして安くもない
あとワコーレのMGの接客は最悪で買う気が失せる。ここは正直売れ残りそう。

[42: 匿名さん]

ここの最後の抽選物件ってもう抽選開始したんですかね？知ってる方いらっしゃいますか？

[43: マンション検討中さん]

坂道やばいでしょ。
土砂災害とか大丈夫？
後ろに山あるけど。。

海見える部屋なら考えたけど
見えない部屋は論外だね。

[44: マンション検討中さん]

こちら、ハザードマップの中心ですか、、？

[45: マンション検討中さん]

このマンションの玄関側がお墓と、須磨寺が見えるんですがそれってあんまりなんですかね？
平面駐車場って言うのは、ものすごく良くてディスポーザーも結構評価ポイントなんですが。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 マンション検討中さん
転勤族で色んなところに住みましたが
神社周辺は騒音やゴミ問題が多いけど
お寺周辺は檀家さんや住職が綺麗に掃除をされていて
かなり住宅環境は良かったですね。

[47: マンション検討中さん]

>46検討板ユーザーさん
ゴミ問題は、さておき玄関からお墓が見えるのってものすごく縁起が悪いでしょ！
商売人などは、結構いいかもしれんけど普通の人から見たらあまりいい気は、しないと思いますけど。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん
東京の自由ヶ丘とかお墓の近くが普通ですからね。
須磨寺は、真言宗の中で格式も高く
ある程度裕福でないと永代供養は難しいです。
その為、お参りされる方も礼儀を心得てます。

静かなお寺の近くをメリットと取るか
デメリットと取るかは住む人次第ですね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
横からすいませんが
その情報は間違ってますよ
うち裕福でもなんでもないけど須磨寺で永代供養してます。別に格式も高くありません
礼儀を心得てるのはわかりませんが

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
お墓はありますか？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
須磨寺は納骨はできますが
お墓の空きがないので
お墓をもつことはかなり難しいですよ。

[52: 匿名さん]

現地行って周辺がお墓なので驚いた。営業はお墓に高層ビルは立たないから永久眺望というけど。

[53: 名無しさん]

檀家減少してるし寺だっていつまで同じようにあるかわからんよね
　

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
土地勘がありますが
現場に行っていないのがわかる
コメントですね。

[55: マンション検討中さん]

全国各地に住みましたが、かつて住んだ地域と比べても、これほど魅力的な公園、海浜、名所旧跡等が徒歩圏内にあって、都心にも近い場所はなく、稀有で特別な場所と感じます。マンションの質感からすると価格が高いと感じますが、周辺の環境から、今後新たに海を望めるマンションがこのエリアに作られる可能性は低く、老後に夫婦二人で毎日散歩しながら楽しめる場所を手に入れる最後のチャンスのようにも思い悩むところです。海浜に近い眺望の良い中古マンションもいくつか売りに出されていますが、新築時の価格から大幅に値上がりしており、いくら眺望が良くてもちょっとその気になれません。

[56: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん
朝霧駅前に積水が建ててるよ
ここより駅近なんでそんなに値下がりしないと思うけど元が高い

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
淡路島の北淡に別荘を持ってますが
阪神地区は海が見えると言っても
夕焼けは見れないし
展望はそれほどよくなく、昼はクソ暑いだけですね。
あとガラス張りのベランダで無ければ
ベランダに出ないと海は見えない
洗濯物は塩臭くなる。
阪神地区で海が見れてもいいことないですよ。

[58: マンコミュファンさん]

>>50 検討板ユーザーさん
51さん2人に返答
先祖の分とジジババの分があります
須磨寺が裕福なんて初めて聞いたし、もともとは高倉台ってお金持ちが住んでた感じやけど今は全然そんなことないからねぇ。チャリンコでもいいから1回この辺りを走ってみるといいよ。デカい家なんて数件しか無い。あとは南行けば車も入らんような住宅街です
MGの人間はやたらこの地域が高級住宅街みたいに言うからそこに関しては否定して指摘しました。
別にけなしてる訳ではないのでご理解を

[59: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん
海の眺望の良さだけであれば淡路島や、明石界隈の方が良さそうですよね。でも、須磨の良さは離宮公園、須磨浦公園、須磨寺、新たに開発中の水族館周辺の商業施設、三宮への近さなど、海の眺望以外の要素も大きいと思っています。そもそも、このマンションの立地では海は大きくは見えず、海を望む街並みがどのように映るかがポイントになりそうです。須磨寺の駐車場がこのマンションの７階相当の眺望と思われ、駐車場から見てみました悪くないです。ちなみに、このマンションのベランダはガラス手摺で、五階を境にガラスの透明度が異なる（上層の方が透明）ようです。神戸港では確かに今の時期等臭いが気になりますが、須磨のこのマンション付近では全く気にならないのではないかと思っています。セカンドハウスであれば淡路も良いですが、老後に夫婦で暮らす場所としてこの立地は魅力的に感じます。

[60: マンション検討中さん]

>>14 マンコミュファンさん
近くで建設（改築？）中の集合住宅は県警の職員宿舎のようです。

[61: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん
神戸港の臭いとはなんでしょうか？塩の臭いではなく汚れた臭いがするのですか。

[62: マンション比較中さん]

>>61 名無しさん
いわゆる「磯臭さ」というものです。この「磯臭さ」はプランクトンの死骸等が原因と言われています。これを海の匂いと喜ぶ人もいるかと思います。私もあまり気になりませんが。

[63: マンション検討中さん]

建設中の現地から今秋オープン予定の複合商業施設まで歩いてみましたが、徒歩30分くらいかかり、坂道、車道等、アクセスもあまり良くなく、徒歩での往来は現実的ではないという印象。バスを使えばスムーズなのかな？「ヤマダストアー」という聞き慣れないスーパーが入ることが決まっているようですが、他のテナントは不明。建築現場には、「テナント募集」の看板が大きく出ていたので、テナント募集に苦戦しているのかもしれません。この施設に対する評価などご存知のことがあれば、ご教示をお願いします。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
ヤマダストアーは2019年に恵方巻廃棄問題で意見広告を投下して
メディア等で非常に反響を呼んだスーパーですね。
姫路方面のスーパーで商品ラインナップは地産地消とか意識高い系が多いですね。
安い系のスーパーではないです。
神戸だと朝霧にありますので気になるのなら行ってみては？
https://goo.gl/maps/noh17JMENvs64roFA

ただ、書いてはる通りこのマンションから日常使いするような
立地じゃないと思うけど。

須磨寺・須磨方面はスーパー少ないですね。
車がないと生活が困難では？

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
ヤマダストアーの情報ありがとうございます。面白そうなスーパーですね。一度行ってみたいと思います。このマンションの立地だとやはり車は必要ですね。日常の買い物は近所のミニコープで済ませ、週末は車で近隣の商業施設で買い物を楽しむという感じでしょうか。ウインドウショッピングが好きな妻は徒歩圏内に商業施設があった方が良いのでしょうが。

[66: マンション検討中さん]

須磨寺の駐車場の少し下から撮影。このくらいの眺望は期待できるのかな？

[67: マンコミュファンさん]

頼む誰かこのマンションの最上階の角部屋買ってくれ笑
今日改めて見たら以外に良さそうや
特に景色は思った以上に良いと思う
立地は車無いと最悪やけど、車持ちなら問題なさそうや。あとは駐車場が屋外平面なのが怖い

[68: マンション比較中さん]

このマンションあとどれくらい空きがあるのでしょうか？海の見える上の方はもう残ってないのでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

須磨寺に初めて行きましたが、見るべきところが多く楽しいお寺です。鐘の音も良くて、気軽にこのお寺を散歩（参拝）できる環境はなかなか良いなと感じます。

[70: 匿名さん]

こちらのマンションを購入された方で、このスレにコメントされる方はあまりいないのでしょうか？　もしよろしければ、こちらのマンションを購入する決め手となった要素を教えていただきたいです。もちろん、人それぞれだと思いますが。