神戸市須磨区のワコーレ須磨ショアレーンってどうでしょう？

[マンション検討中さん]

ワコーレ須磨ショアレーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.wadakohsan.info/suma49/
所　在：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町４丁目20番14の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町4丁目5番 以下未定（住居表示実施地区）
-----------
須磨海水浴場、須磨海浜公園がすぐそばで、開放感あふれる海辺の風景が広がっています。
山と海に囲まれた須磨は、古くから風光明媚な地として知られ、歴史浪漫を感じられます。
-----------
交　通：
（1）JR山陽本線（神戸線）「須磨」駅より徒歩10分
（2）山陽電鉄本線「須磨寺」駅より徒歩7分
（3）山陽電鉄本線「山陽須磨」駅より徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK ～ 4LDK
専有面積：61.32㎡ ～ 86.97㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
完成時期：2022年1月下旬
入居時期：2022年2月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンコミュファンさん]

なんでこんな高いのか理解できない
確かに昔は高倉台はちょっとした高級住宅街だったけど今は周りになんもないただの静かな住宅街。道も暗いし細い
購入されてる方には申し訳ないが良いところ全くないと感じました。

[22: 匿名さん]

3LDKが3200万円台～を見て、安いなと思ったのは高い地域を見すぎたせいでしょうか・・・それとも、この地域としてはもっと相場が安いのでしょうか・・・
平面駐車場が1000円～というのもすごい安いなと思ってしまいました。高くても7500円ですし。
価格的に考えると当然ではあるけれど平米数的には狭い感じなのかな。
魅力を考えてみたのですが、駅も海も買い物するお店も小中学校も徒歩10分前後にすべて揃っているという点が魅力の一つではないかと思いました。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
一度現地に行ってみてください
mgでここは高級住宅街ですといわれました
行けばわかります。ポツポツと大きな家があるだけで
す。率直に高いとかんじました

[24: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
2年後の須磨水族館のリニューアル
子供病院後にショッピングモールが出来ますので
マイナス要素は少ないですね。

近くにカナディアンの幼稚園が有る様に
大手企業の外国人の方も多く住まれてるので
小さい頃からの語学教育には良いようです。

また、須磨浦公園、離宮公園等が近くにあり、神戸南地区では恵まれた自然環境だと思います。

毎年、新年は須磨寺で迎えますが
檀家さんきちんと参道を綺麗に掃除をされていています。

[25: マンション掲示板さん]

駐車場料金が激安でもどうせあとで修繕費不足になるだけだから客寄せの見せかけだよなぁ
大規模修繕来る前にトンズラするならいいかましれないが

[26: マンション検討中さん]

ここってお墓の裏ですか？(； ･`д･´)

[27: マンション検討中さん]

マンションの裏手の方に墓地がありますね。
お寺の方か山手の駐車場からお墓参りの方は来ているので、人通りには関係ないでしょうが、周りに墓地があると安くなったりしないのかな

[28: マンコミュファンさん]

裏にお墓というより須磨寺という大きなお寺墓地が大仏さんがあります
それよりワコーレはマンションギャラリーの対応がクソ
自分は絶対に買わない
立地も悪い

[29: 通りがかりさん]

>>25 マンション掲示板さん
立体ではなく平面なので
修繕費は基本掛からないので
全てがマンションの修繕費に回るので
立体駐車場のマンションより修繕積立金は安く済むので
問題ないと思います。

[30: 通りがかりさん]

>>28 マンコミュファンさん
立地がいいところってどこですか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30 通りがかりさん
人それぞれだとは思いますが、わたしはアルファステイツ神戸祇園が最高だと思います
あと少し前にできたジオ神戸中山手とか

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンコミュファンさん
祇園は
元々、平清盛の時代で栄え、平野の祇園さんで親しまれた地域ですね。
近くに神大病院がある為か？
40年位前は、文學書などをおいてある古本屋さん数件あたので、勉強をされてる方が多く住まれ地域だと思います。
その為が？祇園小学校は綺麗ですね。
祇園地区、有馬街道と楠公さんの北側の地域は個人的に好きですが、その西側と東側の地域がどうしても…
昼間の神戸駅北側で、くわえタバコで酒盛りをしてる高齢者を見ると…

[33: 名無しさん]

子持ちからすると、高倉中学校までの道のりが遠いのが気になります。あの道は山の中を通るという感じですかね？
昔、須磨駅前に住んでいましたがスーパーが少ないのが不便でした。トーホーしかなかったんで。
ここでしたら、最寄りのスーパーはミニコープになるんでしょうか。車がある人は大丈夫かな。
静かでいい場所なんですが、上記の点が気になりますね。

[34: 通りがかりさん]

>>33 名無しさん
多くの方が
心配されてる方は、北須磨小学校までの道ですね。
現在、須磨多聞線の計画が進んでいますので
交通量は比較的に減ると思います。

高倉台中学校へは
須磨寺の北側の高倉歩道橋を渡って
北側の道を利用する感じですかね。
高倉団地の方や大学の方も多く利用されてる道なので
それ程、寂しい道ではないようです。
ただ、地域の方は中学から私学、特に女子はの様です。

スーパーですが須磨駅地域は少ないですね。
板宿に抜ける西国街道に一軒できればありがたいかな？って感じです。
色々な地域を見てきましたが、近くにスーパーがあると路上駐車やゴミの放棄等いろいろ問題があるようですので、
実際に住むとなれば
遠方の方が来ない様な、ミニコープや小さなトーホが近くにある方が良いのかもしれません。

[35: 買い替え検討中さん]

某ワコーレに住んでいますが管理費修繕積立の上昇は覚悟してください。
詐〇かと思うくらい住んで数年で上がりました。同じ管理会社で、総戸数はこのマンションより多いです。
安く見せておいて後から急に高くなります。

[36: 通りがかりさん]

>>35 買い替え検討中さん
総会の会計報告は見られましたでしょうか。
ワコーレは大規模修繕毎に、修繕積立金を見直されてると伺ってます。
新しい車より古い車の方が維持管理が掛かるように
マンションも掛かります。
古くなれば、値上がりするのはむしろ妥当です。
マンションはふるくなっても固定資産税は下がりませんので
維持管理費用の高い安い中古物件を住み替えるより
新築ないし新しい物件を住み替える方がいいと思います。

[37: eマンションさん]

>>36 さん
総会の会計報告？？
ここ、新築で建設中ですよ？？

<<35 さん
モデルルームで質疑してきました。
このマンションは全台平面駐車場なので、修繕積立金が抑えられる。とのこと。実際の修繕計画も閲覧しましたが、現在住んでいる自宅に比べて圧倒的に抑えられていました。機械式駐車場が有ればあるほど高くなる理由が理解出来ました。

[38: 通りがかりさん]

縦長でいまいち。廊下が長すぎて無駄が多い。
キッチン横のフラッグ部分も無駄。
駅から遠いし、価格的に民度も低くなりそう。

[39: 匿名さん]

確かに廊下長いですね。
間取りを見ていて気付いたんですがD1タイプだと廊下とリビングを分けるドアって付いてないんでしょうか。
ドア部分の線がないような。
リビングインの洗面所・浴室かそうでないタイプか結構好き嫌いありますもんね。
リビングインタイプだとエアコンの風が洗面所まで入ってきて涼しいといったメリットがありますが…。

[40: 匿名さん]

>38
60平米台に3LDK押し込んでいるので、収納は狭いクローゼット以外無い。
ファミリー層が住むにはかなりの断捨離が必要だが、それでも収まりきらないでしょうね。
狭い間取りを有効に使うには廊下を極力少なくするのが定石だが、間口が狭いのでそれも出来ず、使い勝手の悪い間取りになっていると思う。
これは生活してみないと実感出来ない。
いわゆる、うなぎの寝床マンションは中古では不人気で評価は低いのもマイナス。
須磨徒歩10分まで来て、子育て世帯に限れば、この狭い3LDKに住むメリットってあるんでしょうか？

[41: マンコミュファンさん]

外観と景色は良さそう
あと駐車場が安い
あとは良さはない。間取りも中途半端で魅力を感じないし立地も悪い。そして安くもない
あとワコーレのMGの接客は最悪で買う気が失せる。ここは正直売れ残りそう。

[42: 匿名さん]

ここの最後の抽選物件ってもう抽選開始したんですかね？知ってる方いらっしゃいますか？

[43: マンション検討中さん]

坂道やばいでしょ。
土砂災害とか大丈夫？
後ろに山あるけど。。

海見える部屋なら考えたけど
見えない部屋は論外だね。

[44: マンション検討中さん]

こちら、ハザードマップの中心ですか、、？

[45: マンション検討中さん]

このマンションの玄関側がお墓と、須磨寺が見えるんですがそれってあんまりなんですかね？
平面駐車場って言うのは、ものすごく良くてディスポーザーも結構評価ポイントなんですが。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 マンション検討中さん
転勤族で色んなところに住みましたが
神社周辺は騒音やゴミ問題が多いけど
お寺周辺は檀家さんや住職が綺麗に掃除をされていて
かなり住宅環境は良かったですね。

[47: マンション検討中さん]

>46検討板ユーザーさん
ゴミ問題は、さておき玄関からお墓が見えるのってものすごく縁起が悪いでしょ！
商売人などは、結構いいかもしれんけど普通の人から見たらあまりいい気は、しないと思いますけど。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん
東京の自由ヶ丘とかお墓の近くが普通ですからね。
須磨寺は、真言宗の中で格式も高く
ある程度裕福でないと永代供養は難しいです。
その為、お参りされる方も礼儀を心得てます。

静かなお寺の近くをメリットと取るか
デメリットと取るかは住む人次第ですね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 検討板ユーザーさん
横からすいませんが
その情報は間違ってますよ
うち裕福でもなんでもないけど須磨寺で永代供養してます。別に格式も高くありません
礼儀を心得てるのはわかりませんが

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
お墓はありますか？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
須磨寺は納骨はできますが
お墓の空きがないので
お墓をもつことはかなり難しいですよ。

[52: 匿名さん]

現地行って周辺がお墓なので驚いた。営業はお墓に高層ビルは立たないから永久眺望というけど。

[53: 名無しさん]

檀家減少してるし寺だっていつまで同じようにあるかわからんよね
　

[54: 検討板ユーザーさん]

>>52 匿名さん
土地勘がありますが
現場に行っていないのがわかる
コメントですね。

[55: マンション検討中さん]

全国各地に住みましたが、かつて住んだ地域と比べても、これほど魅力的な公園、海浜、名所旧跡等が徒歩圏内にあって、都心にも近い場所はなく、稀有で特別な場所と感じます。マンションの質感からすると価格が高いと感じますが、周辺の環境から、今後新たに海を望めるマンションがこのエリアに作られる可能性は低く、老後に夫婦二人で毎日散歩しながら楽しめる場所を手に入れる最後のチャンスのようにも思い悩むところです。海浜に近い眺望の良い中古マンションもいくつか売りに出されていますが、新築時の価格から大幅に値上がりしており、いくら眺望が良くてもちょっとその気になれません。

[56: 名無しさん]

>>55 マンション検討中さん
朝霧駅前に積水が建ててるよ
ここより駅近なんでそんなに値下がりしないと思うけど元が高い

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん
淡路島の北淡に別荘を持ってますが
阪神地区は海が見えると言っても
夕焼けは見れないし
展望はそれほどよくなく、昼はクソ暑いだけですね。
あとガラス張りのベランダで無ければ
ベランダに出ないと海は見えない
洗濯物は塩臭くなる。
阪神地区で海が見れてもいいことないですよ。

[58: マンコミュファンさん]

>>50 検討板ユーザーさん
51さん2人に返答
先祖の分とジジババの分があります
須磨寺が裕福なんて初めて聞いたし、もともとは高倉台ってお金持ちが住んでた感じやけど今は全然そんなことないからねぇ。チャリンコでもいいから1回この辺りを走ってみるといいよ。デカい家なんて数件しか無い。あとは南行けば車も入らんような住宅街です
MGの人間はやたらこの地域が高級住宅街みたいに言うからそこに関しては否定して指摘しました。
別にけなしてる訳ではないのでご理解を

[59: マンション検討中さん]

>>57 検討板ユーザーさん
海の眺望の良さだけであれば淡路島や、明石界隈の方が良さそうですよね。でも、須磨の良さは離宮公園、須磨浦公園、須磨寺、新たに開発中の水族館周辺の商業施設、三宮への近さなど、海の眺望以外の要素も大きいと思っています。そもそも、このマンションの立地では海は大きくは見えず、海を望む街並みがどのように映るかがポイントになりそうです。須磨寺の駐車場がこのマンションの７階相当の眺望と思われ、駐車場から見てみました悪くないです。ちなみに、このマンションのベランダはガラス手摺で、五階を境にガラスの透明度が異なる（上層の方が透明）ようです。神戸港では確かに今の時期等臭いが気になりますが、須磨のこのマンション付近では全く気にならないのではないかと思っています。セカンドハウスであれば淡路も良いですが、老後に夫婦で暮らす場所としてこの立地は魅力的に感じます。

[60: マンション検討中さん]

>>14 マンコミュファンさん
近くで建設（改築？）中の集合住宅は県警の職員宿舎のようです。

[61: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん
神戸港の臭いとはなんでしょうか？塩の臭いではなく汚れた臭いがするのですか。

[62: マンション比較中さん]

>>61 名無しさん
いわゆる「磯臭さ」というものです。この「磯臭さ」はプランクトンの死骸等が原因と言われています。これを海の匂いと喜ぶ人もいるかと思います。私もあまり気になりませんが。

[63: マンション検討中さん]

建設中の現地から今秋オープン予定の複合商業施設まで歩いてみましたが、徒歩30分くらいかかり、坂道、車道等、アクセスもあまり良くなく、徒歩での往来は現実的ではないという印象。バスを使えばスムーズなのかな？「ヤマダストアー」という聞き慣れないスーパーが入ることが決まっているようですが、他のテナントは不明。建築現場には、「テナント募集」の看板が大きく出ていたので、テナント募集に苦戦しているのかもしれません。この施設に対する評価などご存知のことがあれば、ご教示をお願いします。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
ヤマダストアーは2019年に恵方巻廃棄問題で意見広告を投下して
メディア等で非常に反響を呼んだスーパーですね。
姫路方面のスーパーで商品ラインナップは地産地消とか意識高い系が多いですね。
安い系のスーパーではないです。
神戸だと朝霧にありますので気になるのなら行ってみては？
https://goo.gl/maps/noh17JMENvs64roFA

ただ、書いてはる通りこのマンションから日常使いするような
立地じゃないと思うけど。

須磨寺・須磨方面はスーパー少ないですね。
車がないと生活が困難では？

[65: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
ヤマダストアーの情報ありがとうございます。面白そうなスーパーですね。一度行ってみたいと思います。このマンションの立地だとやはり車は必要ですね。日常の買い物は近所のミニコープで済ませ、週末は車で近隣の商業施設で買い物を楽しむという感じでしょうか。ウインドウショッピングが好きな妻は徒歩圏内に商業施設があった方が良いのでしょうが。

[66: マンション検討中さん]

須磨寺の駐車場の少し下から撮影。このくらいの眺望は期待できるのかな？

[67: マンコミュファンさん]

頼む誰かこのマンションの最上階の角部屋買ってくれ笑
今日改めて見たら以外に良さそうや
特に景色は思った以上に良いと思う
立地は車無いと最悪やけど、車持ちなら問題なさそうや。あとは駐車場が屋外平面なのが怖い

[68: マンション比較中さん]

このマンションあとどれくらい空きがあるのでしょうか？海の見える上の方はもう残ってないのでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

須磨寺に初めて行きましたが、見るべきところが多く楽しいお寺です。鐘の音も良くて、気軽にこのお寺を散歩（参拝）できる環境はなかなか良いなと感じます。

[70: 匿名さん]

こちらのマンションを購入された方で、このスレにコメントされる方はあまりいないのでしょうか？　もしよろしければ、こちらのマンションを購入する決め手となった要素を教えていただきたいです。もちろん、人それぞれだと思いますが。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
購入はしてませんが、まずは外観、少しリゾートっぽくて悪くない
次に立地、閑静な住宅街、悪く言えばなにもない坂道
あと駐車場が安いぐらいですかね
上の方だと景色もそこそこいいですし
参考にしてください

[72: 匿名さん]

早く実際の外観が見てみたい。

[73: 匿名さん]

マンションの外観が綺麗に見える立地って良いと思います。

[74: 匿名さん]

この辺りのマンションとしてはけっこうデカくて目立つ。

[75: ご近所さん]

このマンションの周辺環境を調べるために周辺を散策していたら、このマンションから西に4,5分歩いたところに「ガーデンハイツ須磨」という古いマンションがあって、この場所にかつてあった山下汽船の社宅（？）に石原慎太郎・裕次郎が幼い時に住んでいたそうです。マンション内に大きな木があってそこの看板に書かれていた。

[76: マンション検討中さん]

そんなにいい景色かな・・・

[77: 評判気になるさん]

ショールームの見学でいただいたブルーシールズの2000円分の電子チケットでアイス食べてきました。土日でしたが、2-30人並んでいて、沖縄に住んでいたことがあるだけにびっくり。今回は無料だしせっかく来たので並びまし他が、並んでまで食べるものではない。ちなみに、こちらのマンションからブルーシールズまで歩いて行きましたが、私には散歩がてらちょうど良い距離です。このマンションの立地、周辺の散歩コースがたくさんあるのは良いですね。

[78: 匿名さん]

須磨ヨットハーバーにあるカフェはかなりおすすめ。美しい海岸線を見ながら、食べ放題のパンの種類も多くて、美味しく、そして安い。休日の朝、ショアレーンから運動がてら海岸線をゆっくり歩いてここで食事するのも良いと思う。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん

カフェ目当てでいえ買うやつ以内と思うのですが

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
散歩がてら…いいですね。

[81: 匿名さん]

購入者ですが、私は妻と散歩するのが好きで、今でも週末は車で色々な場所に行き2-3時期の散歩を楽しんでいます。住居から徒歩圏内に散歩の楽しめる場所がたくさんあることがこのマンション購入の決めてとなりました。老後は毎日散歩を楽しみたいです。何歳まで歩けるかという問題はあるかもしれませんが。

[82: マンション検討中さん]

散歩ならもっといいとこあると思うけど・・・

[83: 匿名さん]

マンションの周りを楽しむのも購入する１つの目的です。
居住後はぜひ楽しんで周辺を歩いて下さい。
地図を持って行くのもおすすめですよ

[84: マンション検討中さん]

まだ販売しているみたいですが、あと何部屋ぐらいあるのでしょうか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション検討中さん
近くの不動産屋の話では
あと、3.4室らしいです。
他の物件（主に商業地域）と違い
コロナ禍でもキャンセルも出てないようですね。
このまま行けば、完売は間違いないらしいです。
近くショールームも違う物件になるのかもしれないですね。

[86: 匿名さん]

ついにアンベールされましたね。

[87: 名無しさん]

写真ありがとうございます
青空と海がよく似合う物件ですね

[88: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
最上階のバルコニー屋根は透明素材なのか
暑くはないんかな

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん バルコニーの天井が透明ガラスって、結構珍しいのですねかね？暑い時は長くベランダにいなければ問題なく、私はこれを見た時、なんとなくですが良いなあって思いました。私のところは残念ながら最上階ではありませんが。

[90: 匿名さん]

電線が気になります。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
購入者です。この景色とリッチで決めました。現在は兵庫区の賃貸5年高い家賃払っているので、早く持ち家ほしかったのですが、、マンションはどこも同じでなかなか心揺るがなかったんですが、ここの情報きいてすぐ即決くらいで結局自分の好みとゆーか、子ども達の環境もおもってきめました。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91さきほど営業の方からマンション完売とゆう連絡をもらいましたので、空き部屋はないかとおもいます。

[93: 匿名さん]

足場取れましたね。

[94: 匿名さん]

玄関側のガラス手摺、パンフレットと異なり黒っぽいですが、こっちの方が格好良いです。６階の南東角部屋は東側のバルコニーも広めなのですね。東側の街並み風景が良さそう（特に夜景）なので羨ましいです。

[95: 匿名さん]

一部のサイトには10月24日に抽選って出ていますが、この抽選をもって完売ということですかね？一部のサイトは既に完売の表示が出ています。
https://www.wadakohsan.info/suma49/?utm_source=SO&utm_medium=GSN&utm_c...

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
今日、25日ですからね。

[97: 匿名さん]

入居前の完売、購入者としては喜ばしい限りです。資産価値的にはさほど期待できない物件かもしれませんが、周辺の自然環境は他では得られない良さがありますので、長く住み続けたいと思います。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 利便性など、万人受けするマンションではなさそうですが、同じような価値観の方々が多く、居住者の入れ代わりも少ない良い雰囲気のマンションになるのではないでしょうか。

[99: マンコミュファンさん]

住民用のスレッドっていつ誰がつくるのでしょうか…？
完売ということなら、購入の検討をしている方はもういらっしゃらないと思うので…

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
資産価値については？？？ですが
建築資材高騰前のラッキーな物件だったと思います。

ワコーレと須磨でこの度の販売価格に納まってますが
まず、他社や他の地域で同じ環境ではなかったですね。

建築資材は、来年以降出荷については
酷いものでは、30%近く値上がりしています。
つまり今年、4000万で購入した物件は、単純計算で5000万超になります。

須磨駅周辺は、立地的に悪くはないのですが平地が狭くマンションが少ない為、マンションとしての知名度が低いです。
つまり、今後どう転んでもマイナス要素のない、大幅な値下がりがない地域だと思います。

[101: 匿名さん]

>>100 参考になるご意見ありがとうございます。住居の決める上で私が一番重要視するのは、「住み続けたいと思えるかどうか」です。資産価値は二の次で、マンションで儲けようとは思いませんが、何らかの事情で転居を迫られることもあり、その際にそのマンションの価値が大きく下がっていると困りますね。100さんのご意見を伺い少し安心しました。確かに、須磨駅周辺、特に山手は古いマンションが多く、今後新築のマンションが建てられる見込みもほんとんどないことから、このマンションの価値も下がり難いのかもしれませんね。

[102: 名無しさん]

この部分の壁面、以前は古くて汚い面と新しく施工した面とでツートンになっておりかっこ悪く、営業の方からはこの部分はこのままだと聞いていたのですが、全面綺麗になりましたね。良かった。

[103: 名無しさん]

今日、近くの陸橋から撮影。天気が悪く海がはっきりしませんが。

[104: マンション掲示板さん]

駅から遠くてもここまで安ければ完売するね

[105: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション掲示板さん　？、80m2で一番高いところは、6000万円超です。須磨区の相場感からすると決して安くはないと思いますが。色々と見ていますが、同程度もしくはもっと安い価格設定で完成後も完売していないマンションはいくらでもあるのでは？

[106: 坪単価比較中さん]

>>104 マンション掲示板さん　価格の安さでこのマンションを購入された方はあまりいないのではないか、住みたい場所だが価格に悩みつつ、少し無理をして購入された方の方が多いのではないかと私は思います。

[107: 名無しさん]

>>104 マンション掲示板さん
駅近に住まれる方の傾向として
自営業の方が多いのが特徴で。
わちゃわちゃしてトラブルも少なくありません。
また、収入も安定していないので、コロナ禍でキャンセンも出てる様です。


ちなみに、須磨区の離宮下辺りは
徒歩20分以上で、築10年で3000万前後で取引されています。
同じ行政区の評価の倍です。
ちなみに、多くはそく完売の様です。

[108: 匿名さん]

本日のショアレーン。エントランスのアーチが出来上がってきましたね。

[109: 匿名さん]

ショアレーンからは海は見えるけれど、残念ながら須磨の美しい砂浜は見えない。砂浜からショアレーンが見える場所を探してみましたが、一部こんな場所は有りました。6階以上は砂浜の極一部が見えるかも。

[110: マンション検討中さん]

普通に考えて
JRがあるから
塩屋から斜めにみないと砂浜は見えない。

[111: 通りがかりさん]

この立地で須磨の砂浜が見えることを期待して購入されている方は少ないように思いますが。
大阪湾の眺めは良さそうです。

[112: 匿名さん]

もちろん、砂浜が見えないことは分かっている（須磨寺の駐車場から見えず。）のですが、ショアレーンを歩いていたら、マンションの一部が見えたので、写真を撮ってご報告したまでです。くだらない投稿失礼しました。

[113: 匿名さん]

ショアレーンのオプション会始まっていますね。私はせっかくの新居なのだから、モデルルームのようにそれなりにカッコつけたいと思うのですが、価格面から妻は全く関心なし。

[114: 匿名さん]

オプション付けると高いですもんね
あとから増設したり購入したりする方が安くつきますが、今オプションとして、取り付けると一体感がありますね

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
この時期ですと設計変更ではなく
諸変更ですので、変にオプションをつけると
チグハグになりませんか？

[116: 職人さん]

初期に購入され設定変更された方は羨ましいです。私もリビング隣接の4.5畳はなくしてリビングを広くしたかったのですが。キッチンやドアの色などのセレクトもできませんでした。人によっては、キッチンの上部吊り棚や作り付けのカップボード、壁紙の変更などを既におこなっている方もおられるのでしょうか。今回のオプションって、短期でできるものってことですかね？

[117: 名無しさん]

エコカラットって部屋の雰囲気も変わってとても良いと思うのですが、後から自分で施工するのはかなり難しいのですかね？他にもオプションってオーダー家具以外は安く自分でできると思うのですが。カーテン見積してもらったら50万円ってあり得ない。照明も高過ぎ。新築で更に綺麗にしたいのはやまやまですが、我が家はオプションなしとなりそうです。

[118: マンション検討中さん]

>>117 名無しさん
エコカラットは衝撃に弱く壁掛けが出来ないなど、色々問題があります。
特に見た目が汚く（隙間が目立つ）油汚れが落ちない！
某リフォームメーカーは油汚れが落ちるとホームページに（自社実験）書いてますが、個人的には信じてはないです。
あと、カビが生えないか心配です。

カーテンですが15年前にサンゲツでオーダーカーテンを作りましたが、四部屋で定価60万位でした。知り合いでしたので、生地代の15万で済みましたが…
感想としましては、断熱性/遮光性/耐久性の全てが良く、元を取った感じです。
最近のマンションはカーテンレール上部から明かりが漏れない形状ですので、ある程度上下の調整が効くので、ミリ単位での職人による採寸と製作は必要なくなり、釣具の調整だけで済むようになってますので、個人で採寸してネット等で制作すれば、30-40%で済みます。
毎日使うことを考えますと、良い生地のカーテンはおススメです。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん　117です。これまで賃貸住まいで自分の住まいを本気で考えた事がなかったので、オプションの豊富さに驚くばかりだったので、とても参考になるご意見をいただきありがとうございます。エコカラットにそのようなデメリットがあるとは知らず、もう少し勉強してから決めたいと思います。また、カーテンは今まで安物しか使った事がなかったのですが、生地の良し悪しをしっかり考えて決めたと思います。幸い、引き渡し時からすぐに住み始めるつもりはないので、今回のオプションは見送り、後からコストパフォーマンスをよく考え設備していきたいと思いますが、入居時のオプションで選んでおいた方が良いものって何があるのでしょうか？例えば、コートティング関係は荷物を運び込む前にやっておいた方がいいのかなと、少し迷っています。

[120: マンション検討中さん]

エコカラッとはホコリが地味に隙間に溜まる
デザインにどうしてもこだわりがある人以外おすすめはしない