神戸市須磨区のワコーレ須磨ショアレーンってどうでしょう？

[マンション検討中さん]

ワコーレ須磨ショアレーンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.wadakohsan.info/suma49/
所　在：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町４丁目20番14の一部（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市須磨区須磨寺町4丁目5番 以下未定（住居表示実施地区）
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須磨海水浴場、須磨海浜公園がすぐそばで、開放感あふれる海辺の風景が広がっています。
山と海に囲まれた須磨は、古くから風光明媚な地として知られ、歴史浪漫を感じられます。
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交　通：
（1）JR山陽本線（神戸線）「須磨」駅より徒歩10分
（2）山陽電鉄本線「須磨寺」駅より徒歩7分
（3）山陽電鉄本線「山陽須磨」駅より徒歩9分
総戸数：49戸
間取り：3LDK ～ 4LDK
専有面積：61.32㎡ ～ 86.97㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売　主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
完成時期：2022年1月下旬
入居時期：2022年2月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 住民さん]

写真ありがとうございます
青い空と海が気持ちいいですね

[162: マンション検討中さん]

こんなに高くても売れるんだな

[163: 住民さん]

高いんじゃなくて妥当な値段ってことでしょ？

[164: マンション検討中さん]

>>163 住民さん
高いですよ。
4000万を35年払いで考えますと
無利息として月95,000円
管理費、修繕積立金、固定資産税で
約120,000円
つまり、120,000円が月々の家賃代です。
これを安いと取るか高いと取るかですぬ。

ローンを組まれた方は少ないと思いますが
ローン減税の見直、金利の引き上げ等今後考えられますので
ローンで買われた方にはかなり厳しい御時世になると思います。

[165: 住民さん]

だからそれが妥当だって言ってるの
家賃として高いと思うんなら、稼ぎが少ないんだから別の物件にするなり賃貸でいるなりすればいいでしょ
購入してから月々の支払い額に気付いたの？
ローンをすでに組んでいる人は現行の1%控除だし住宅ローン控除の制度をちゃんと理解していない
金利が上がる根拠もなく、妄想で悪感してるんならマンション購入しなければいいだけの話
もう少し勉強してから書き込みしたほうがいいよ

[166: eマンションさん]

和田フリークとしてはここはパンフレットやチラシがしょぼくて好感が持てたな。

しかし外観の黒い柱の意匠がゴテゴテしてて個人的には趣味ではなかった。いかにも和田興産という趣味の悪いエントランスデザインを外にまで押し出されてしまった印象。

駅から遠いがそこは破格の平置き駐車場でカバー、
最寄りではないスマスイ再開発を家族層向けにアピール、
海近ではないが腐ってもリゾート推しが功を奏して竣工前完売。
よく出来たマンションと思います。

ワコーレは10年前と比べても箱はともかく売り方は上手くなってきている。今後に期待だ。

[167: マンション検討中さん]

>>165 住民さん

>>165 住民さん
162さんは一般的な意見として書いてるんですよね。
まず、そこを理解しないといけないですね。

ローン減税を加味して支払うとすると。
管理費等を考慮して、28万が月々の支払になります。
13年ですと資産価値はまだ落ちてませんので
それまでに払い終われば資産になりますね。

ローン減税の引き下げは
減税減税が本来の目的とは違いと投資に運用されていることがあったため、現在の金利に合わせた税率に引き下げることが名目ですが、昨年度から以前まで3%位あった外貨の運用利回も1%位まで落ち、安い金利でローンを組んでも、ローン手数料分だけ損になる為、運用を考えてる人は少なくなっています。
お金持ちの利用が少なくなったので、税率を下げたが本音ではないでしょうか？

金利が上がる根拠については
固定金利があります様に
まず、固定金利より数%上がるのが銀行の予想です。
経済的評論家の予想では、固定を超えるまでとはいかないまでも、固定金利近くまであがる予想です。

コロナの様に将来のことは誰もわかりませんが
ローンを組めば、手数料や後々抵当権解除等の費用が掛かります。もちろん、13年後にはローン減税もなくなります。

[168: 名無しさん]

>>166 eマンションさん
参考になります

[169: 名無しさん]

>>167 マンション検討中さん
参考になります。

[170: 住民さん]

価格が高いかどうかというのを議論していたのであって一般的な話がどうこうという事は何一つお話していませんよ？
そもそも一般的という根拠であるデータを示してもらえますかあ？

[171: 匿名さん]

162さんは、ショアレーンに限らず、今新築されている多くのマンションについて高いとお感じになられているのではないでしょうか？それが一般的な感覚なのかどうかは確かにデータがないのでわかりませんが、例えば、須磨駅近辺で築浅のマンション（例えば同じワコーレの「ワコーレヒルズ潮見台」や「グルーブプレミアム」）の新築価格と比べると1千万くらい高いように思います。そして、人それぞれではあると思いますが、ショアレーンを購入された方々の中には、その価格に悩みつつも、例えば立地の良さが勝り購入を決めた方が少なくないのではないかと推察します。私個人の考え（好み）からすれば、ショアレーンは他のエリアの新築マンションに比べ決して高くはないと思っています。つまり、高いと感ずるか否かは、その人が何を基準に考えているかによるのではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

植栽、駐車場が整備されてきました。ヤシの木が似合います。

[173: 匿名さん]

駐車場は現在こんな感じ。新しく作られたガードレールもマンションの設備なのですね。

[174: 匿名さん]

電柱が敷地内にあるのは如何なものかなあと思いましたが、このマンション用に新設された電柱のようです。マンションが新築される時ってそんなものなのですかね。

[175: eマンションさん]

なぜこんなガードレールが敷地内にあるんでしょうか？

[176: 匿名さん]

>>175 eマンションさん　道路と駐車場に高低差があるので、車が道路から駐車場に落っこちてこないようにではないでしょうか。金網だと不安ですものね。壁で囲えば良いのでしょうが、そこまでお金はかけれれないのでしょう。

[177: eマンションさん]

なるほど。
道路じゃないんだからもうちょっとやり方なかったのかな…市から補助金貰ってやってるなら仕方ないですがどうなんでしょう。

[178: 匿名さん]

それよりも、荒れ放題になっているマンション横の川辺は何とかして欲しいですね。これは自治体の責務だと思いますが。

[179: 匿名さん]

駐車場ほぼ完成ですね。

[180: 匿名さん]

月見山という地名にふさわしい満月です。ショアレーンからも良い感じで見られそうです。