ザ・パークハウス 目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.mecsumai.com/tph-meguroaobadai/
所在地：東京都目黒区青葉台２丁目534番1（地番）
交　通：京王井の頭線「渋谷」駅（西口）より徒歩12分東急東横線「代官山」駅（中央口）より　徒歩15分、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（西口）より　徒歩17分、京王井の頭線「神泉」駅（南口）より　徒歩8分
総戸数：13戸
間取り：3LDK
専有面積：110.14m2・120.1m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
売　主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
完成時期：2021年4月中旬
入居時期：2021年5月下旬

・渋谷と代官山を日常にする､旧山手通り沿いの穏やかなエリア。
・豊かな歴史と潤いに抱かれる地、「青葉台」。
・周辺には、明治の初めの頃に西郷隆盛の実弟の美しい庭園。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

まだ何も書き込みないですね。注目度低いんでしょうか

[2: マンション比較中さん]

総戸数13戸(事業協力者住戸4戸含む)しかなく、100㎡越えの億ションなので、注目のしようがない。

[3: マンション検討中さん]

地下住戸ってどうなんですかね？
本当に地中にあるなら論外だけど、そうじゃないなら検討の余地はあるかな。

[4: 匿名さん]

地下住戸は夏は涼しいでしょうか。
マンションの価格も安そうですし、手が届くかもしれません。
目黒区青葉台、駐車場のガレージから出てくるのはレクサス。
第一種低層住居専用地域なので高い建物もなく、全館空調システムも完備。
高級感あります。

[5: マンション比較中さん]

坪450でも最低１億5000万円ですが、「手が届く」とか凄いですね。

[6: 匿名さん]

羨ましいですね…。
地下住戸というのは確定なんでしょうか。周辺の道の勾配の関係で半地下になってるマンションはよくありますけど
全くの地下というのは想像つかないですが。外観の予想CGを見てもその辺がちょっとよく分からないですね。

エアロテックって戸建てではよく聞くシステムです。マンションでは16年で8棟ということなのでまだまだマンションでは難しい技術なんですね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
エアロテックはザ・パークハウス鎌倉や、野村のプラウド元代々木町でも採用されたようですので、今後は高級マンションを中心に採用されてくるのではないでしょうか？

[8: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、いい場所ですね。
完成が楽しみです。

[9: 匿名さん]

地下住戸が三戸あるのですね。
まったくの地下ではなさそうな感じがします。
なぜなら専用テラスが付いているから。
とはいえ間取りが公開されていないので想像ができません。
道より低い位置にあってテラスには上から日が差し込む感じではないかと想像します。

さすがに平米数が大きいと浴室は1800以上とかキッチンがクローズドとか
ウォークインクローゼットが各部屋に付いているとかかなり贅沢なつくりになっていますね。

[10: マンション検討中さん]

全部屋軽く1.2億以上か。

[11: 匿名さん]

ふつーは、B１専用テラスといえば、地下住戸ですがね。。

[12: 匿名さん]

専用テラスがついているからといって地下住戸というのはデメリットがあります。
まずリセールしにくいということ。地下というところで日当たり面が悪くなるし、
水害被害が起きやすい。
メリットは騒音面が抑えられることでしょうか。

その他、１Fはすべて事業協力住戸になっていしまっているようですね。

[13: 匿名さん]

事業協力者さんが、売り出されている以外の部屋は1階にここは集まっているのですか？
それは地権者さんが何かしらメリットがあってそうされているのだと思うのですが
どういうメリットが個々の場合にはあるのでしょうね。
半地下みたいになっていると、一般的には考えてしまう方は多そうなのに。

[14: マンション検討中さん]

坪750万ですか。。。

[15: 匿名さん]

防音設備が整っていればスタジオとして使うのはいいかもしれないですね。 普通に住むには地下という環境はあまり健康的ではないかもしれないです。
どちらにしても富裕層が対象ですよね。
値段的に手が出ない物件かな。

[16: 匿名さん]

地下って湿度の対策をどれくらいできるのか、というのが鍵となってくると思います。ドライエリアを設けているか、とかあると思うし、その他、専門家じゃないとわからないことは多々あると思います。
外からの水に対する対策に関しても必要となってくるでしょう。対策しないといけないことは、結構あるんじゃないかと考えております。

[17: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
もうこの辺りで落ち着いた低層マンションで広い間取りを買おうとしたら3億近くなるのは当然なのか…
城南で100平米1.5億くらいで探していたから恥ずかしくなりました

[18: 匿名さん]

今の相場だと、そうなってしまいますね。
実経済と相場っていうのが特に今は乖離している状態にある。
不動産もだからずっと高値で来ているところがあるのだろうなぁ、、、と。
特にもともと青葉台自体が人気のある住宅街っていうのも大きいのでしょう。

[19: 匿名さん]

今売り出しているのは、駐車場優先権付きの1.9億の物件。これくらいになってくると、正直相場とかそういうのではなくて、もともと高く作ろうとしているんだろうなぁというのは感じてしまいます。それにしても、もともと高級な住宅街とはいえ、マンションでこの坪単価は驚きですね。

[20: 匿名さん]

実需要というよりは、投資用だからこそこの価格設定なのかも知れないですね。
もともと、不動産価格は高めに設定されているエリアではある。
物件価格自体は1.9億円だけど、もろもろの諸経費まで入れると、2億は軽く超えてしまう。
あまりホイホイ売れるようなかんじのマンションではありません^^;
が、このままの値段で粛々と販売し続けていきそう。

[21: 匿名さん]

マンションで全館空調って珍しいですね。換気に関しても第一種換気なので、熱効率はいい。
電気代はかかるかも知れないけど
ここを買おうと思う人だったら気にならない程度の金額でしょう。
戸建てだと、こういうタイプの室温調整ってあるけれど
分譲マンションだと珍しいように思う。特に東京だと。

[22: 匿名さん]

全部で13戸だけっていうマンション。
場所も場所だし、設備もかなり豪華というかしっかり揃えられている印象です。
全館空調は本当にいいと思う。
それに第一種型換気なので、換気の空気の通り道がひゅっと寒いみたいなこともない。

[23: 匿名さん]

ここは地権者さんの住戸が4戸あるのですよね。4戸って数字だけ見ると少ないですが、そもそもここって13戸のみのマンション。4戸と言えども占める割合が高いように感じられます。
この4戸の地権者さんは、同一の方なのでしょうか。それとも別々の方なのでしょうか。
管理組合の議決にも大きく影響する数字に思います。

[24: 匿名さん]

そういうこともあって、まだ売れ残りがあるのでしょうね。
まあ私には手の届かない価格帯ですがね。

[25: 匿名さん]

値段が結構するっていうのはここの場合は大きいと思う。マンションなのに独自の仕様があったりして、工夫もされているし
住心地なども良くは考えられているとは思うが。住む人は選ぶし、そもそも買うことができる人も多くない。
このまま値下げなどをしないで、ゆっくり販売していくんでしょう。

[26: 買い替え検討中さん]

ここの地階ってまだ販売されてないですよね？

[27: マンション検討中さん]

半地下のHはまだ売り出してないかも。

[28: 匿名さん]

価格は高いなと感じますがまず、専有面積が広いのでこの立地でこの価格帯は特別に高いというわけでは
ないのかなと。
全館空調設備が整っていることや、低層マンションで広々としているゆったり感が、
好きな方にとっては魅力的です。

[29: 匿名さん]

マンションギャラリーに行けば、どこが売れていて、どこがこれからの販売なのかというのも分かるのだろうけど
WEBだけだとわからないですね。
半地下の部屋、どうなんでしょうね・・・。
コスパ自体は
もしかしたらすごく良いのかも知れないですが
排水などがどうなっているのかを気にはしたほうがいいと思います。

[30: 匿名さん]

完成済みだから、現物を見ながら細かい点が確認できて良いなと思います。販売はあと2戸先着順申込受付中のようです。2階のJタイプとＩタイプになるのかな？どちらも角住戸。どんな点がネックになって残っているのかも知りたい点ではあります。
どちらかというと個人的にはIタイプが好みです。部屋はすべて東南側に窓があり、リビングダイニングにはそれに加えて西南側がサッシなので、日中ずっと明るいのではと思われます。

[31: 匿名さん]

こちらは101号室と103号室を残すのみですか？
最後まで残っている部屋は日照や眺望の条件がよくないのか、
価格の問題なのか、それともモデルルームや事務所として
使用されている為売れなかったのか見極めないといけませんよね。

[32: 匿名さん]

スーモだと303（Iタイプ）と301（Jタイプ）が出てますけどね。
どちらも二億越えの庶民には手は出せない価格帯の部屋ですが…。
一階の部屋は2期販売予定の部屋とありますんで、これから出てくる部屋と
まだ残ってない部屋の計4部屋があるってことでしょうか。
一階は両方とも庭付きですし広さもあるので、こちらも相当な価格で出てくるんでしょうね。

[33: 匿名さん]

マンションで庭付きってどうなんでしょうね？
庭がついているから高くなるのか、または低層階ということで若干お値打ちで出るのか。
今だと行けばいくらになるのかは
おおまかな価格帯くらいは教えてもらえるのだろうか。
この手のマンションだと、
眺望の方が重視されるのでは？と思っていたのだけど。

[34: 検討板ユーザーさん]

神山町のグランと単価変わらないな

[35: 匿名さん]

マンションで庭付き、話を聞くと、管理が思ったよりも大変と聞きます。
芝生だと草刈りをしなくちゃいけないと聞くし・・・

子供がいるので、夏休みのなわとび練習にはぴったりと思っています。
あと、学校からあさがおなど持ち帰りがあるので、育てるのにも庭があると便利。
1階、スリットの目隠しがついているんでしょうか？
外観を見る限り、庭に出ていても外を歩いている人と視線がかちあうことはなさそうだったので安心しました。

[36: 匿名さん]

ここもわかってはいたけれどそれなりに坪平均単価しますか。そうですよね。。
青葉台なので基本的にずっと良い土地という事になっていくと思います。
それでもここは高いなぁ。ただ大幅に値崩れなど橋なさそうだという意味では、資産として考えた場合はいいのかもしれない。
ここの中でコスパが良いところが、人気があるのかなと見てて思いました。

[37: 匿名さん]

共用施設として各フロアにクリーンステーションが設置されるようですが
24時間ゴミ捨て可能ですか？
この規模のマンションであれば一階のゴミステーションに集積されるもの
でしょうが、各フロア設置とは手厚いですよね。

[38: 匿名さん]

この立地でこれだけ戸数が絞ってある物件なので、いわゆる高級物件の部類になるのだと思います。だからこそ各フロアのゴミステーション設置になるのではないでしょうか。
なるべくゴミ自体は指定曜日の朝に出すのが良さそうな気はするけれど。
ディスポーザーはここはついているのですか？
普通この戸数だとついていないことがほとんどですが、ついていてもおかしくないくらいには高級なかんじですけれど。

[39: 匿名さん]

全館空調システムを採用しているということなので、それぞれのお宅でエアコンなどは購入しなくても大丈夫ということですよね。
大本の空調が壊れないよう
定期的にきちんと見ていってくれるといいなとは思います。
普段のお掃除は吹出口のところくらいでいいのは楽。

[40: マンコミュファンさん]

説明ご苦労さまです。

[41: 匿名さん]

ディスポーザーがついているのはありがたいですが、
ビルトイン浄水水栓が設備として整っているのも良いですね。
こういった備え付けの浄水器ってフィルターの交換等はどうすれば良いんですかね。

[42: 匿名さん]

いろいろと付いているのはいいなと思いつつ、普段のお手入れとかどうなんだろうな？というのはある。空調はどうやら楽そうだけど。
ディスポーザーは昔は氷を入れてクラッシュさせると掃除代わりになると聞いたことがあるが
今でもそれでいいのだろうか。
浄水器のフィルターに関しては、いつでもネットで買えるものだといいのですが。

[43: 口コミ知りたいさん]

ご苦労さまです。

[44: 匿名さん]

完売御礼