ザ・パークハウス 目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公　式：https://www.mecsumai.com/tph-meguroaobadai/
所在地：東京都目黒区青葉台２丁目534番1（地番）
交　通：京王井の頭線「渋谷」駅（西口）より徒歩12分東急東横線「代官山」駅（中央口）より　徒歩15分、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（西口）より　徒歩17分、京王井の頭線「神泉」駅（南口）より　徒歩8分
総戸数：13戸
間取り：3LDK
専有面積：110.14m2・120.1m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
売　主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
完成時期：2021年4月中旬
入居時期：2021年5月下旬

・渋谷と代官山を日常にする､旧山手通り沿いの穏やかなエリア。
・豊かな歴史と潤いに抱かれる地、「青葉台」。
・周辺には、明治の初めの頃に西郷隆盛の実弟の美しい庭園。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: ご近所さん]

まだ何も書き込みないですね。注目度低いんでしょうか

[2: マンション比較中さん]

総戸数13戸(事業協力者住戸4戸含む)しかなく、100㎡越えの億ションなので、注目のしようがない。

[3: マンション検討中さん]

地下住戸ってどうなんですかね？
本当に地中にあるなら論外だけど、そうじゃないなら検討の余地はあるかな。

[4: 匿名さん]

地下住戸は夏は涼しいでしょうか。
マンションの価格も安そうですし、手が届くかもしれません。
目黒区青葉台、駐車場のガレージから出てくるのはレクサス。
第一種低層住居専用地域なので高い建物もなく、全館空調システムも完備。
高級感あります。

[5: マンション比較中さん]

坪450でも最低１億5000万円ですが、「手が届く」とか凄いですね。

[6: 匿名さん]

羨ましいですね…。
地下住戸というのは確定なんでしょうか。周辺の道の勾配の関係で半地下になってるマンションはよくありますけど
全くの地下というのは想像つかないですが。外観の予想CGを見てもその辺がちょっとよく分からないですね。

エアロテックって戸建てではよく聞くシステムです。マンションでは16年で8棟ということなのでまだまだマンションでは難しい技術なんですね。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
エアロテックはザ・パークハウス鎌倉や、野村のプラウド元代々木町でも採用されたようですので、今後は高級マンションを中心に採用されてくるのではないでしょうか？

[8: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、いい場所ですね。
完成が楽しみです。

[9: 匿名さん]

地下住戸が三戸あるのですね。
まったくの地下ではなさそうな感じがします。
なぜなら専用テラスが付いているから。
とはいえ間取りが公開されていないので想像ができません。
道より低い位置にあってテラスには上から日が差し込む感じではないかと想像します。

さすがに平米数が大きいと浴室は1800以上とかキッチンがクローズドとか
ウォークインクローゼットが各部屋に付いているとかかなり贅沢なつくりになっていますね。

[10: マンション検討中さん]

全部屋軽く1.2億以上か。

[11: 匿名さん]

ふつーは、B１専用テラスといえば、地下住戸ですがね。。

[12: 匿名さん]

専用テラスがついているからといって地下住戸というのはデメリットがあります。
まずリセールしにくいということ。地下というところで日当たり面が悪くなるし、
水害被害が起きやすい。
メリットは騒音面が抑えられることでしょうか。

その他、１Fはすべて事業協力住戸になっていしまっているようですね。

[13: 匿名さん]

事業協力者さんが、売り出されている以外の部屋は1階にここは集まっているのですか？
それは地権者さんが何かしらメリットがあってそうされているのだと思うのですが
どういうメリットが個々の場合にはあるのでしょうね。
半地下みたいになっていると、一般的には考えてしまう方は多そうなのに。

[14: マンション検討中さん]

坪750万ですか。。。

[15: 匿名さん]

防音設備が整っていればスタジオとして使うのはいいかもしれないですね。 普通に住むには地下という環境はあまり健康的ではないかもしれないです。
どちらにしても富裕層が対象ですよね。
値段的に手が出ない物件かな。

[16: 匿名さん]

地下って湿度の対策をどれくらいできるのか、というのが鍵となってくると思います。ドライエリアを設けているか、とかあると思うし、その他、専門家じゃないとわからないことは多々あると思います。
外からの水に対する対策に関しても必要となってくるでしょう。対策しないといけないことは、結構あるんじゃないかと考えております。

[17: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
もうこの辺りで落ち着いた低層マンションで広い間取りを買おうとしたら3億近くなるのは当然なのか…
城南で100平米1.5億くらいで探していたから恥ずかしくなりました

[18: 匿名さん]

今の相場だと、そうなってしまいますね。
実経済と相場っていうのが特に今は乖離している状態にある。
不動産もだからずっと高値で来ているところがあるのだろうなぁ、、、と。
特にもともと青葉台自体が人気のある住宅街っていうのも大きいのでしょう。

[19: 匿名さん]

今売り出しているのは、駐車場優先権付きの1.9億の物件。これくらいになってくると、正直相場とかそういうのではなくて、もともと高く作ろうとしているんだろうなぁというのは感じてしまいます。それにしても、もともと高級な住宅街とはいえ、マンションでこの坪単価は驚きですね。

[20: 匿名さん]

実需要というよりは、投資用だからこそこの価格設定なのかも知れないですね。
もともと、不動産価格は高めに設定されているエリアではある。
物件価格自体は1.9億円だけど、もろもろの諸経費まで入れると、2億は軽く超えてしまう。
あまりホイホイ売れるようなかんじのマンションではありません^^;
が、このままの値段で粛々と販売し続けていきそう。