ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[901: 匿名さん]

>>895 口コミ知りたいさん
それが素人じゃないんだよ。ちなみに乾式壁の破損は変形が少なくとも1/200rad超えてるってことを示してる。

[902: マンコミュファンさん]

>>901
ちょっと仰る意味が分かりません。
ここを見てる大半の方が私を含めて素人なので、置いてけぼりにしないで。泣

[903: マンション検討中さん]

>>888 口コミ知りたいさんセントラルタワーは最悪倒壊のリスクあるんですか？！((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[914: マンション検討中さん]

概要はわかったので、やはり価格気になります。可能なら投資用に1部屋買いたい。

[915: 検討板ユーザーさん]

来年の1月に販売事務所開設予定らしいです

[923: 検討板ユーザーさん]

>>915 検討板ユーザーさん
事務所とは千葉みなとのモデルルームでしょうか？

[924: 名無しさん]

>>898 評判気になるさん
でエレベーターは免震仕様なの？
修繕コスト上がるのかな？

[925: 管理担当]

[No.904～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[926: 評判気になるさん]

>>923 検討板ユーザーさん
千葉駅の近くにはつくれなかったので
少し離れたところだと言ってました
千葉みなとかもですね

[927: 名無しさん]

3LDK 72㎡ 8000万円ですかね

[928: 評判気になるさん]

>>927 名無しさん

坪350との噂ですが、多分Aタイプとプレミアムフロアの単価を特に高く設定してくるでしょうから、それ以外の中住戸はもう少し安く買えるところもありそうです。下層階だと7000万台前半で買えるところもあるかもしれません。

[929: eマンションさん]

>>893 匿名さん

免震ダンパーがない10階以下の板マンションよりも免震ダンパーのある20階高層階の方は揺れますか？

[930: 名無しさん]

>>909 eマンションさん
ずっと売れ残ってるからねえ

[931: マンション比較中さん]

>>929 eマンションさん
ブリリア品質だから大丈夫ではないでしょうか！

[932: 匿名さん]

エレベーター免震対応で変形するようにすると、エレベーターシャフト周辺の壁や床をエキスパンションジョイントで変形に対応するようにするんだけど、それでも変位が大きいと壊れちゃう。

で問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は修繕計画には組み込まれていないのが普通。計画外の出費をどう賄うかが問題になる。乾式壁もね。

[933: 匿名さん]

おまけだけど基礎免震の場合、建物と周辺の地盤の間にスペースを作って変位を逃がすんだけど、その間をエキスパンションジョイントでつなぐ。３・１１でエントランスが大破なんてのもあった。建物は無事でも籠城を強いられる。

[934: 匿名さん]

>885

長周期パルス対応についてはまだ構造計算に組み込まれてないのでは。あと、基礎免震でクリアランスに衝突するような変位があったら、中間免震だとだるま落としになるのかも。

[935: マンション検討中さん]

パルプンテ爺さんはお呼びじゃないよ

[936: 通りがかりさん]

たった今携帯に横浜駅1分の投資用マンションのご案内とかいう電話がかかってきました
こういうマンションにエントリーしたり案内状請求すると
情報は出回るものなのでしょうか？たまにこの手の電話あります

[937: 通りがかりさん]

15階より下には住みたくないな
惨めな思いはしたくないな
カーストだもんな

[938: eマンションさん]

>>937 通りがかりさん
私は3階が欲しいですね。このマンションは3階も15階も同じ。
景観が抜けないと高層にする意味全くないですから。

[939: マンコミュファンさん]

>>936
私も毎日掛かって来ますが、コロナで失業中ですと言うとすんなり切られます。笑
色んな所から漏れていて名簿も普通に売られてますから、仕方ないと割り切ってます。

[940: 匿名さん]

確かに3,4階争奪戦になりそう。3階も5階も8階も見える風景は同じでしょうからね。意味なく何百万も積む必要はなさそうです。

[941: 匿名さん]

>939

それで引き下がる営業って甘いような。賃料収入が得られますって畳みかけられると思うけど。

[942: 名無しさん]

>>941 匿名さん
ガツンと切りましたよ…どうせあーいえばこう言うでしょうからね

[943: 匿名さん]

マンション投資でいえばここは投資適格になるのか。

[944: 匿名さん]

>940

売る側もそれわかってるから階による価格差をどう設定してくるか。

[945: 匿名さん]

北西側は隣の塚本ビルの建て替えがあるかで大きく変わってくるよね。ヨドバシが抜けたら可能性は高くなる。

[946: マンション検討中さん]

塚本ビルがもっと高くなったらもっと階の意味がなくなる・・・
値段設定が難しそう。高層階と低層階の人気がでて中層階は・・・の可能性もありそう。

[947: 匿名さん]

北西側は建て替えがあったら、ここと同じ高さは想定しておいた方が無難じゃない。

[948: 匿名さん]

ここ囲われ具合見ると、高層板マンなのが残念。ファーストコーポだからしょうがないか。

[949: マンション掲示板さん]

>>941
さすがにローン組めない人に時間割かないでしょ。

[950: 匿名さん]

ローンといえばここのエントリー時のアンケート欄、合算者の年収入力が必須、一方で家族は一人も選択可。チェックちゃんとしてるのかな。