ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[889: 口コミ知りたいさん]

>>888 口コミ知りたいさん
東京湾の奥地に津波来ないけどね。

[890: 匿名]

>>888 口コミ知りたいさん
セントラルタワーは浸水域ですけど、ここは浸水域ではないので一緒にされると困ります
きちんと確認してから投稿してください

https://www.pref.chiba.lg.jp/kendosei/documents/tunami-09.pdf

[891: 匿名さん]

浸水域の基礎免震は致命的。海水浸かってオイルダンパー不全を起こしたところに大きな地震が来ると免震能が低下して降伏してしまう可能性ある。免震タワーは免震能が低下していると通常の耐震よりも脆い。

[892: 匿名さん]

ちなみに免震タワーを買うなら竣工ではなく設計が2008年以降にしないとね。つまりは・・・

[893: 匿名さん]

>>885 匿名さん
過去には大地震で免震層のダンパーを支えているコンクリが破損してダンパーが破壊されたこともある。即時応答解析しても大きな地震が来ると想定外が起こる。怖いのは2008年以前の計算。基礎免震だと巨大地震に長周期成分が想定外に入ってくるとクリアランスに激突なんて恐れも。基礎免震は激突が一番やばくて、即降伏してしまう。エキスパンションジョイントが壊れるくらいはまだ全然許せる範囲。

[894: 匿名さん]

>>888 口コミ知りたいさん
ベイパークのタワマンやブランズタワー豊洲が中間免振だったのにはもっともな理由があるのですね。初めて知りました。

[895: 口コミ知りたいさん]

てか素人の免震云々の話しはどーーでもいので免震スレで話して下さい。

[896: 匿名さん]

>>895 口コミ知りたいさん
そんなことはない。
ここは素人同士の意見・情報交換の場。
未熟でも不正確でも意見・情報はありがたい。

あなたみたいな全く役に立たないヤジの方が入らない。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
メリデメはあるようだね。
https://www.bakko-hakase.com/entry/226_chu-kan#%E4%B8%AD%E9%96%93%E5%B...

[898: 評判気になるさん]

>>897 匿名さん
免震エレベーターは当然設置されるのかな？

[899: 評判気になるさん]

>>895 口コミ知りたいさん
セントラルタワーがディスられると何故か話を逸らそうとするのですね！！！いいねの数が分かりやすい！！！

[900: 通りがかりさん]

>>899 評判気になるさん
参考になる押すことに人生かけてるんです(>_<)
暇なんですw

[901: 匿名さん]

>>895 口コミ知りたいさん
それが素人じゃないんだよ。ちなみに乾式壁の破損は変形が少なくとも1/200rad超えてるってことを示してる。

[902: マンコミュファンさん]

>>901
ちょっと仰る意味が分かりません。
ここを見てる大半の方が私を含めて素人なので、置いてけぼりにしないで。泣

[903: マンション検討中さん]

>>888 口コミ知りたいさんセントラルタワーは最悪倒壊のリスクあるんですか？！((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[914: マンション検討中さん]

概要はわかったので、やはり価格気になります。可能なら投資用に1部屋買いたい。

[915: 検討板ユーザーさん]

来年の1月に販売事務所開設予定らしいです

[923: 検討板ユーザーさん]

>>915 検討板ユーザーさん
事務所とは千葉みなとのモデルルームでしょうか？

[924: 名無しさん]

>>898 評判気になるさん
でエレベーターは免震仕様なの？
修繕コスト上がるのかな？

[925: 管理担当]

[No.904～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[926: 評判気になるさん]

>>923 検討板ユーザーさん
千葉駅の近くにはつくれなかったので
少し離れたところだと言ってました
千葉みなとかもですね

[927: 名無しさん]

3LDK 72㎡ 8000万円ですかね

[928: 評判気になるさん]

>>927 名無しさん

坪350との噂ですが、多分Aタイプとプレミアムフロアの単価を特に高く設定してくるでしょうから、それ以外の中住戸はもう少し安く買えるところもありそうです。下層階だと7000万台前半で買えるところもあるかもしれません。

[929: eマンションさん]

>>893 匿名さん

免震ダンパーがない10階以下の板マンションよりも免震ダンパーのある20階高層階の方は揺れますか？

[930: 名無しさん]

>>909 eマンションさん
ずっと売れ残ってるからねえ

[931: マンション比較中さん]

>>929 eマンションさん
ブリリア品質だから大丈夫ではないでしょうか！

[932: 匿名さん]

エレベーター免震対応で変形するようにすると、エレベーターシャフト周辺の壁や床をエキスパンションジョイントで変形に対応するようにするんだけど、それでも変位が大きいと壊れちゃう。

で問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は修繕計画には組み込まれていないのが普通。計画外の出費をどう賄うかが問題になる。乾式壁もね。

[933: 匿名さん]

おまけだけど基礎免震の場合、建物と周辺の地盤の間にスペースを作って変位を逃がすんだけど、その間をエキスパンションジョイントでつなぐ。３・１１でエントランスが大破なんてのもあった。建物は無事でも籠城を強いられる。

[934: 匿名さん]

>885

長周期パルス対応についてはまだ構造計算に組み込まれてないのでは。あと、基礎免震でクリアランスに衝突するような変位があったら、中間免震だとだるま落としになるのかも。

[935: マンション検討中さん]

パルプンテ爺さんはお呼びじゃないよ

[936: 通りがかりさん]

たった今携帯に横浜駅1分の投資用マンションのご案内とかいう電話がかかってきました
こういうマンションにエントリーしたり案内状請求すると
情報は出回るものなのでしょうか？たまにこの手の電話あります

[937: 通りがかりさん]

15階より下には住みたくないな
惨めな思いはしたくないな
カーストだもんな

[938: eマンションさん]

>>937 通りがかりさん
私は3階が欲しいですね。このマンションは3階も15階も同じ。
景観が抜けないと高層にする意味全くないですから。

[939: マンコミュファンさん]

>>936
私も毎日掛かって来ますが、コロナで失業中ですと言うとすんなり切られます。笑
色んな所から漏れていて名簿も普通に売られてますから、仕方ないと割り切ってます。

[940: 匿名さん]

確かに3,4階争奪戦になりそう。3階も5階も8階も見える風景は同じでしょうからね。意味なく何百万も積む必要はなさそうです。

[941: 匿名さん]

>939

それで引き下がる営業って甘いような。賃料収入が得られますって畳みかけられると思うけど。

[942: 名無しさん]

>>941 匿名さん
ガツンと切りましたよ…どうせあーいえばこう言うでしょうからね

[943: 匿名さん]

マンション投資でいえばここは投資適格になるのか。

[944: 匿名さん]

>940

売る側もそれわかってるから階による価格差をどう設定してくるか。

[945: 匿名さん]

北西側は隣の塚本ビルの建て替えがあるかで大きく変わってくるよね。ヨドバシが抜けたら可能性は高くなる。

[946: マンション検討中さん]

塚本ビルがもっと高くなったらもっと階の意味がなくなる・・・
値段設定が難しそう。高層階と低層階の人気がでて中層階は・・・の可能性もありそう。

[947: 匿名さん]

北西側は建て替えがあったら、ここと同じ高さは想定しておいた方が無難じゃない。

[948: 匿名さん]

ここ囲われ具合見ると、高層板マンなのが残念。ファーストコーポだからしょうがないか。

[949: マンション掲示板さん]

>>941
さすがにローン組めない人に時間割かないでしょ。

[950: 匿名さん]

ローンといえばここのエントリー時のアンケート欄、合算者の年収入力が必須、一方で家族は一人も選択可。チェックちゃんとしてるのかな。

[951: 匿名さん]

東建って過去にパンフレットの設備仕様の記載をミスって、モデルルームが正しかったで押し切った前科がある。そこは竣工前完売して引き渡し段階ではモデルルームは取り壊していたのに。モデルルームできたら隅々までパンフレットと照合するのと、写真を撮りまくるのをお忘れなく。

[952: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん
そんなバカな週刊誌ネタを信じてるんですか？

[953: 匿名さん]

プレミア住戸を設定して天上人と下々の民というカーストは売る段階から作られてる。

[954: 匿名さん]

駐車場の優先権という特権まで与えてるし。

[955: 匿名さん]

そんなものは資本主義の市場原理に基づくものでどこがカーストですかね。
どの部屋に住もうと組合員の権利は１票だし何の差別もない。

[956: eマンションさん]

>>952 匿名さん
管理組合の会合でも低層階の住人には座る席がなくて
立ちんぼだとかもあるみたいですよ

[957: 匿名さん]

>>956 eマンションさん

そんなアホな…というか、プレミアムフロア買うような人が理事会活動に積極的なイメージないけどな。

だからこそ第三者管理が流行りなのだと思います。周辺の新築マンションも第三者管理が増えてますよね（賛否あるとは思いますが）。こちらの管理方式は、普通に理事会方式なのでしょうか？

[958: 匿名さん]

第三者管理って管理会社が管理組合を代行してるわけだから第三者ではないよね。まずネーミングからして詐欺。

[959: 匿名さん]

>>956 eマンションさん
だから、、、
そんなバカな週刊誌ネタを信じるんですか？？？

今まで住んだタワマンでそんな話は一度も聞いたことありません。
だいたい、住民同士の繋がりは希薄で、誰がどの部屋に住んでるかなんて互いに知りようもない。

[960: 名無しさん]

>>956 eマンションさん
金持ってそうな家ほど管理組合に積極的に参加しない。
住宅ローン必死に払って資産価値下げたくない層が管理組合の運営を頑張ってプレミアムフロアの資産価値を保つ。

[961: 匿名さん]

>954

駐車場った共用部分だから、各住戸で対等であるはずなんだけどね。売る側の都合。まあ、こういう設定してるのって駐車場足りない想定って白状してるようなものだけど。

[962: 匿名さん]

>>960 名無しさん
そういう側面は確かにある。
理事をやる人の不公平感は頷ける。

[963: 匿名さん]

>>961 匿名さん
確かにそうだけど、売主にとって一番利益が大きい部屋はプレミアム住戸なわけで、見方を変えると、金持ちが高い金でそう言う部屋を買ってくれるおかげで庶民が適正価格で一般の部屋を買えてるわけ。ある意味win-winの関係。
金持ち優遇を否定しては資本主義社会で生きられない。

[964: 通りがかりさん]

物件が古くなってきた時、理事長にあたってしまうと本当に精神をすり減らします。第三者管理方式といっても、実質管理会社に任せるのが実態かとおもいますが、素人が考えの違う住民間トラブルにまきこまれるよりよっぼどいいと思います、しっかりした管理会社であることが前提ですが。

[965: 匿名さん]

＞しっかりした管理会社

管理会社が好き勝手出来ちゃう仕組みなんで前提というか必須条件なんだけど、資本主義社会における企業だからね。

[966: 通りがかりさん]

好き勝手できる仕組みだからこそ、利益相反管理など、企業体質が問われます。それができない会社は、長い目でみてブランドが維持できず、資本主義社会においても淘汰されます。管理会社は、一定の利潤があるからこそ、頑張ってくれるわけで、素人の理事会はそれがわからない人が多く、抽選で理事長にされたりすると、とても苦労します。

[967: マンコミュファンさん]

他の格安マンションに今住んでいますが、物理的階層に伴う社会的階層を感じた事はありません。

ですが、エリアナンバーワンタワーマンションの低層階だと高層階富裕層のかたから無言の圧力を感じそうで買い替え迷っています。要らぬ心配であれば良いのですが、タワーマンションってどうなのでしょうか？

[968: 匿名さん]

>>967 マンコミュファンさん
だから・・・全くありません。
むしろ高層階に住んでるからってだけで、オラオラの態度をとっていたら、その人の方が軽蔑されて相手にされなくなるだけです。

自分が低層階に住んでた時は同じフロアにはご立派なドクター（ある分野の第一人者）、中層階には超有名サッカー選手も住んでました。最上階に住んでるってだけで威張れたもんじゃない。

[969: 匿名さん]

>>956
私の知ってるタワマンは8割以上が中国人で、ほとんどの住人と連絡が付かず、理事会がまともに機能していません。加えて、中国人の方が多いのだから理事会も中国語で開催するよう提案書が出ていて、恐らく多数決で可決されそうです。


とか言う、根拠もエビデンスも無い噂話好きそう。

[970: マンション検討中さん]

>>968
実際に階層自慢をする感じの悪い方はごくまれに居るかもしれませんが、ローンで買っているならその方の方が借金が多いわけで…気にする必要ないですよね。
私は性格が悪いので共有部分の謄本を取って誰がいくら借入しているか見て、低層ですが精神的衛生を保っています。笑

[971: 検討板ユーザーさん]

低層階のPタイプが7000万台なら嬉しい…

[972: 評判気になるさん]

>>970 マンション検討中さん
性格悪いだけじゃ謄本取るまではしないですね。
プラス粘着性が無いと。

[973: マンション掲示板さん]

>>970 マンション検討中さん
共用部分は登記されるものなのでしょうか？素人ですみません。。

[974: eマンションさん]

>>971 検討板ユーザーさん
低層で7000は高すぎません？5000万台で嬉しいならわかりますが、、、

[975: 検討板ユーザーさん]

Ｐタイプはワイドスパンなので、7000～でしょ。流石に。しかも約21坪。
5000～6000はありえない。ナロースパンなら6300とかあり得るだろうけど。最低でも7000でしょ。

[976: 検討板ユーザーさん]

各業界が2024年の働き方改革で人件費大幅増だからインフレが下手するとやや加速しかねないから、ブリリアの価格を安易に考えない方がよいかな。プレミストあたりで決めておけば良かったになるはず。

[977: 通りがかりさん]

>>975 検討板ユーザーさん
5000万台はありえないですね。
他の板状中古価格と同じですから、その価値しかないということであれば、そうですがそうではないとの見方ですから。
坪350万はいくとおもいますよ

[978: 匿名さん]

プレミアムフロアだと坪450は超えそうでしょうか？
110平米で1.5億円程度、
都内よりは割安なので気になります。

[979: 名無しさん]

>>978 匿名さん
エクセレントザタワーのプレミアム100平米が1億円で抽選でした。
ここは駅近＋駐車場優先＋共用部充実（内廊下ではないがゴルフシミュレーションなど有り）で、最近の物価高騰も加味するともう少し高くてもおかしくなさそう。

[980: 検討板ユーザーさん]

タイムリーに建設業の働き方改革https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230919/k10014200561000.html

[981: 通りがかりさん]

>>974 eマンションさん
Pタイプは3LDKですよ。
この立地なら7000でもお買い得だと思うのですが。

[982: 匿名さん]

>>979 名無しさん
エクセレントザタワーの100㎡プレミアム住戸は10900万円（坪355万円）で抽選だったかと思います。
エクセレントザタワーは特にプレミアム住戸と低層階住戸は１年半前の販売開始時でもマンションブロガーの２LDKさんから価格がバグっているぐらい安いと言われていて第1期1次で多くの住戸が抽選販売になりました。
1年半の間の市況上昇とエクセレントザタワーとの立地差を考えればこちらのプレミアム住戸は坪400万円台後半から500万円ぐらいになってもおかしくはないと思います。

[983: 匿名さん]

>>977 通りがかりさん
ありえないと思いますけど願望ですね。低層で350だと中古になったら厳しいですし、上層の価格が重くなります。7000台は中層以上ですね。

[984: 通りがかりさん]

不動産投資系のYouTube動画とかSNSでの情報だと、都内のタワマンは在庫積み上がっちゃって全然売れないらしいけど、郊外の千葉に関してはそこら辺はまだまだ先なんですかね。

[985: eマンションさん]

>>984 通りがかりさん
そうなんですね。具体的にどこのマンションで在庫が積み上がってるのでしょう？

[986: 口コミ知りたいさん]

>>984
タワマンを使った節税制度廃止が～とか、中国の景気減速が～とか言って不安を煽って視聴者数を稼いでいるだけのような気がしますけどね。
不動産に近しい業界で働いていますが、在庫が積み上がってるとは思わないですが…。

[987: 名無しさん]

カタログ請求しました。メッツは届きました。年収800万と書きました。
年収低いとカタログは届かないのでしょうか？
どなたか教えてください?

[988: 通りがかりさん]

>>987
年収800万円は年収低くないでしょ…1馬力800万円だけならここは買えないでしょうけど。
さすがに年収低いとカタログ届かないなんて事は無いと思います。
ただ、マンギャラでは身の丈に合わない物件だと冷たくされちゃうかも。