ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[7825: 匿名さん]

>7824

まずは下旬に2期販売開始できるかで短期的な想定ができてたかがわかる。

てか、２月下旬販売だと週末は今週だけ。まだ、本広告できてないね。

[7826: 評判気になるさん]

蘇我の新築マンションが竣工時半分売れ残っている事自体、郊外の厳しさを物語ってる。
いまはとりあえず都内買っておかないと、というマインドが浸透してきてる。千葉県だとかろうじて海浜幕張だけが踏ん張ってる。

[7827: 匿名さん]

やっぱり千葉県って、東京通勤圏じゃないと途端に厳しくなるよね…

[7828: 匿名さん]

>>7814 名無しさん
だから、、、
なんであんたはそんな必死なん？

[7829: 匿名さん]

ここは登録開始予定直前（のはず）なのに登録に関する話題が一切ない。検討者は消えたか、お米のように。

[7830: 匿名さん]

>>7789 通りがかりさん

ありがとうございます。
同感です。
建築コストが上がり多くの計画か先送りや見合わされる状況なので、価格が許容範囲であれば購入して良かったと思います。
立地の利便性が最優先でしたので、私のライフスタイルにはベストな選択でした。

[7831: 匿名さん]

＞管理、修繕費については私も高いと思いましたが、将来的に修繕費不足で住民同士揉めることがないようにだいぶ余裕をみているとのこと

これについては管理計画、長期修繕計画確認して、ほかの似たような物件と比較して妥当性検証するくらいのことはしないと。

[7832: 評判気になるさん]

広域検討者の対象から千葉駅や蘇我駅、稲毛駅が外れてきてる感じ。結局Xやブログの影響でリセールを気にする人が多くなりすぎ。
買うなら少なくとも東京都アドレスという傾向がより強くなってる。もちろん浦和や神奈川県は別格。

[7833: 匿名さん]

広域検討だと都内通勤だからそもそも、総武線だと津田沼辺りまでなんじゃない。海浜幕張もギリ。

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
津田沼の駅近を選べるならそっちに軍配かもしれないけど、津田沼の駅遠とここだったら何かとこちらの方が利点があると思う。
通勤以外の点、例えば病院とかは千葉駅周辺は充実してる。

[7835: 匿名さん]

津田沼は次が出てくるの待ちじゃない。某物件は新春プレゼントなんてやってた。来年はここもあるかな。

[7836: 匿名さん]

>>7817 口コミ知りたいさん
どなたかこの文を日本語に訳してくれませんか？

[7837: 匿名さん]

大規模緩和長く続けたつけかな

「国債大量保有」状態からの日銀「出口戦略」の果てに待つ「長期金利7％」のリスク

https://news.yahoo.co.jp/articles/e24784c227d5086c37a9c50e58a2c75aef74...

[7838: eマンションさん]

次期の狙い目住戸はどちらだと思いますか？

[7839: 匿名さん]

朝の時間帯、千葉から
東京　41分～43分
品川　51分～55分
新宿　55分～60分

他の路線
田園都市線　青葉台
永田町　46～48分
大手町　56分～58分

小田急線　新百合ヶ丘
新宿　30～32分
大手町　45～50分

中央線　立川
新宿　40～41分
東京　55～56分

上野東京ライン　大宮
東京　35～36分
新宿　32～34分

駅近、始発だし全然通勤圏じゃない？

[7840: 口コミ知りたいさん]

>>7839 匿名さん
やっぱ千葉駅遠っっっ！
そして何より田舎過ぎ！

[7841: 評判気になるさん]

>>7828 匿名さん

必死でもなんでもないけどw

[7842: 通りがかりさん]

>>7840 口コミ知りたいさん

是非ここには二度と近寄らないで頂ければ幸い

[7843: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
青葉台とか立川とか、よくそんな通勤圏ギリギリのとこ集めましたね笑
それらの路線でも、もっと都心に近い街たくさんありますね～

[7844: eマンションさん]

>>7843 匿名さん

立川や青葉台はめちゃくちゃ通勤圏です。都心にもっと近い街あるのは当たり前で、そういったところの駅近タワマンはここの倍の世界。あなたは買えますか？

[7845: 匿名さん]

住まいサーフィン、７０平米換算で１８００万割高だって。

[7846: マンコミュファンさん]

買えるわけないじゃん
千葉なら買えると思ってウキウキしてたのに買えなくて掲示板で荒らしてるんだからw

マンション買えないのは貧乏な自分と育て方を間違えたクズ親が悪いんですよ？

[7847: マンション検討中さん]

売れ行きが悪いのはみんな出口考えてるからでしょ。だから少し無理してでもパークシティ小岩とかに殺到する。パークシティ買っておけば5年経っても買値で売れるからね。ここは？

[7848: 匿名さん]

>>7832 評判気になるさん
リセールを気にするってことは、高値掴みせず割安なものを選ぶってことでしょ？
つまりは「伸び代」が重要なわけで、浦和や大宮は既に上がりすぎていてこれ以上の上昇幅は限られてくると思う。その点、千葉駅は注目が低かった分、現時点では相対的に割安だからリセールは悪くないと思います。再開発もこれからだし。

[7849: 匿名さん]

>7848
ｄ
まだまだ上がるなんて考えてるとやけどするかもよ。上がるのが遅れたところから下がり始める。

[7850: 評判気になるさん]

>>7847 マンション検討中さん

売れるかねw

[7851: マンコミュファンさん]

>7849 匿名さん
上がるとは言ってない…
読解力…

[7852: マンション掲示板さん]

>>7851 マンコミュファンさん

読解力を求めれる相手でわござりませぬるよ

[7853: 匿名さん]

少なくとも小岩に住むくらいなら千葉まで来るわ。

[7854: マンション掲示板さん]

>>7853 匿名さん

よくわからんけど
来ないでくれ

[7855: eマンションさん]

>>7839 匿名さん

快速グリーン車や成田エクスプレスもあるんですし余裕で通勤圏内だと思います。

[7856: 匿名さん]

>7899

特急、グリーン料金は自腹。それやるなら会社で認められてる新幹線通勤選択するでしょ。

[7857: マンコミュファンさん]

>>7848 匿名さん

中古との価格差が大きすぎる。
基本的に中古相場に落ち着くことを考慮した時にかなりの値下げになってしまう。
ただ、タワマンの利便性が考慮されれば変わるかもしれない。
たた、これだけの規模を竣工までに売り切れるかな

買うのはもう少し様子見でいいと思う

[7858: マンコミュファンさん]

>>7857 マンコミュファンさん

いい間取りや階は先に売れていってしまうのに、様子見するメリットって何？

[7859: 匿名さん]

>>7858 マンコミュファンさん

売れ残りが多すぎるマンションに住みたくないじゃん
近くのマンションも売れ残りがあるし、もう少し地域の需要見てからでも良いと思う。
あと、竣工までにかなり売り残れば、売主から何らかなの見返りがもらえる。

[7860: 匿名さん]

悪い間取りがあるってことですか？

[7861: マンション検討中さん]

>>7859 匿名さん

あと２年待つの？

[7862: 名無しさん]

>>7860 匿名さん

どこのマンションにも人気のある間取りや階数はあるでしょ

[7863: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7864: 匿名さん]

>>7859 匿名さん
いつの間にか、竣工までに完売しないと売れ残りという風潮になってるが、そもそもは完成してから販売開始することが本来の姿ですね。完成してもない住宅を売るっていうのは日本独自です。ある意味、日本人は日本のデベロッパーを信用してるのだからすごいことという見方もできる。

パークホームズ千葉を（２０２２年から数年だけ自分で使ってその後は投資用として）検討したのですが、最終期の現地モデルルームや事務所利用の部屋を狙ったのですがね、担当者が早い段階で「このマンションは竣工後１年くらいかけて完売させる」って宣言してました。２０２２年に自分で使いたかったので、それが無理とわかり購入を諦めたのですが、実際に本当に竣工からぴったり１年で完売させましたね。なんだかんだ言って三井など大手のリサーチや販売戦略はさすがだと思いました。

ここも財力あるデベだから売り急ぐ理由なんてなく、時間かけて売る方針だと予想してます。だから待ったところで値引きも特典も大してないと思います。

[7865: 名無しさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000948.000015177.html

塚本跡地ツインタワーになってる

[7866: 評判気になるさん]

田の字の間取りはあまり売れてないのですね

[7867: 匿名さん]

>>7857 マンコミュファンさん

デベとしては新築の供給自体が少なくなる中で
建設費も高騰しており
今までみたく竣工までに売らなくても良いのでは？

決算見たらスミフはゆっくり値上げしながら売って
大儲けしてるよ

[7868: 名無しさん]

別件で恐縮ですが、購入済の方々は有償/無償セレクトで何を選びましたか？

[7869: ご近所さん]

>>7865 名無しさん

ははは

[7870: 口コミ知りたいさん]

>>7865 名無しさん

塚本跡地の後発は高さ制限的にブリリアを越えられない可能性が濃厚そうな模型ですね、、、

[7871: 検討板ユーザーさん]

>>7870 口コミ知りたいさん

それは既確定

[7872: 名無しさん]

>>7858 マンコミュファンさん
強いて言うなら12-14階の未供給住戸狙いはできる

[7873: eマンションさん]

>>7868 名無しさん
無償は
・キッチンフラットカウンター
・カップボード設置
有償は
・キッチン天板下ろし
・リビングダウンライト
・玄関カメラ付きインターホン
・コンセント増設
くらいかな

他の方の意見も聞いてみたいな

[7874: 名無しさん]

>>7870 口コミ知りたいさん
塚本跡地がブリリアを超えることはないよ
よっぽど千葉の上層部が変わったりしない限りありえない
ブリリアも保育園を入れたりと千葉市の条件を飲んだ結果の高さ制限の緩和だからね

[7875: 検討板ユーザーさん]

>>7868 名無しさん

妻の希望で食洗機は深型にしました。あと防犯的に玄関カメラも。

[7876: マンション掲示板さん]

>>7859 匿名さん
ほんとそれ！
駅から近いのに新築物件で抽選すらならないし。
どうせならやはり人気物件がいいですよね

[7877: マンコミュファンさん]

>>7868 名無しさん
無償はキッチンフラット、洗面センターボウル
有償はキッチンタッチレス、包丁差し、カップボード下台3段、洗面タッチレス、モザイクタイル、コンセント増量、カメラインターホン　等
つけました。けっこう悩みました。

[7878: 口コミ知りたいさん]

>>7874 名無しさん
そうなんですね
あと、模型見る限り後発はブリリアと比較して規模感や総戸数が小さそうで、こちらを第1期で契約しておいて良かったと思いましたｗ

[7879: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7883: 管理担当]

[No.7880～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7884: マンション検討中さん]

>>7868 名無しさん
無償はフラットカウンター、センターボウル、カップボード
有償は床タイル変更、ドアキャッチャー、カメラ付きインターホン、浴室ダウンライトくらい
出し渋ってまいましたわ

[7885: マンション掲示板さん]

>>7884 マンション検討中さん
ドアキャッチャーすら付いてないんすかー？！？！

[7886: 検討板ユーザーさん]

>>7882 名無しさん

ミストサウナはシャワーヘッドをリファの物などに変えれば自分でできるので検討から外しました。

[7887: 検討板ユーザーさん]

>>7885 マンション掲示板さん
一部ワンプッシュ式じゃないやつがいたから変更した
安いからこれがデフォで良かったと思うけどな

[7888: 検討板ユーザーさん]

>>7872 名無しさん

強いるなや

[7889: 口コミ知りたいさん]

>>7876 マンション掲示板さん

おめでとう

[7890: 匿名さん]

>>7885 マンション掲示板さん

ついてますけど

[7891: マンコミュファンさん]

>>7877 マンコミュファンさん

インターホンにカメラ付いてないのですか？

[7892: 検討板ユーザーさん]

オプションダウンライト高いなと思って知り合いの工務店に頼もうかと思ったのですが、有償オプションでラインナップされているものを後から工事される方いますか？

[7893: 評判気になるさん]

>>7874 名無しさん
三井がどこまで本気でコミットするかですね。地域貢献施設は当然作って容積率ボーナスは狙うでしょうから。今は住宅系を増やさないと事業としてペイしないので、縦に伸ばしたいでしょうね。

[7894: eマンションさん]

>>7892 検討板ユーザーさん
キッチンの水栓は元のやつもオプションのセンサーのやつもダサ過ぎるから後で変える予定

[7895: 匿名さん]

>>7891 マンコミュファンさん

ついてないです

[7896: 検討板ユーザーさん]

>>7895 匿名さん
今どきそれも新築物件でインターホンにカメラ付いてないとは、、、((+_+))

[7897: 匿名さん]

二期販売戸数が30戸弱と1期から大幅減。期を経るにつれてじり貧になるという通例通り。イーブンペースで売れると頑張ってた人、反省の弁は？

[7898: ご近所さん]

>>7896 検討板ユーザーさん

むしろ玄関カメラ付のマンションてどこ？

[7899: 匿名さん]

>7896

コストダウンの流れで今どきの現象。むしろ数年前まではついていて当たり前。

[7900: 匿名さん]

>>7899 匿名さん
今はちがうの？
タワーはあって当然と思ってた。

[7901: 匿名さん]

タワーでも外すところが出てきた。まあ、ここはコストダウンしまくりだけど。見る目を養わずにブランド妄信すると間違えるよ。

[7902: マンコミュファンさん]

>>7900 さん

パークタワー勝どきミッドですらカメラ付きインターホンがオプション対応だったはず。悲しき時代です…

[7903: 匿名さん]

>>7902 マンコミュファンさん
オプションじゃないですよ。

[7904: マンション掲示板さん]

>>7903 匿名さん

オプションですよ

[7905: ご近所さん]

相変わらずいい加減で無責任な投稿が多いね

[7906: 通りがかりさん]

>>7900 匿名さん
まず見ての通りここはタワーではありません

[7907: 口コミ知りたいさん]

>>7906 通りがかりさん

見ての通り
と言われてもまだ無いので

[7908: マンション掲示板さん]

一般的には60m以上
建築基準法の超高層
が概念の定義
見た目の要素は残念ながら全くの主観だから
そー思う人も思わない人もいるってことだね、見ての通り

[7909: 匿名さん]

>>7908 マンション掲示板さん

んじゃ、ここはタワマンすね、見ての通り

[7910: マンション掲示板さん]

>>7907 口コミ知りたいさん

いや、まだ無いけど貧相な想像力でイメージするとそう見えないみたいですよ、見えてない通り

[7911: 通りがかりさん]

>>7908 マンション掲示板さん
仰る通りタワマンの“規定”はないので
どう見てもこの外観は「タワマン」ではないですね

[7912: 評判気になるさん]

>>7911 通りがかりさん

見えないものを
どう見ても
とはこれ如何に

[7913: 名無しさん]

>>7912 評判気になるさん

目か脳が大半の人とは違う機能付なのでしょう
未来が見えるとか

[7914: 通りがかりさん]

>>7912 評判気になるさん

いわゆる100m超直方体のタワーがここに出来たら出来たでこの類の人は周りの景観無視とかほざく

[7915: 検討板ユーザーさん]

>>7897 匿名さん

デベも新築の供給が少なくなって在庫がないし
インフレの中でスミフ方式の方が儲かるから
竣工後販売も視野に慌てずゆっくり売ってるのでは

ここでも前から言われてるけど
中層の３列は高値チャレンジなのか
供給自体されてないしね

[7916: マンション検討中さん]

MRこの3連休も全日全時間空いてますよ～

[7917: 検討板ユーザーさん]

>>7916 マンション検討中さん

ベイパークの抽選が終わって平均倍率3～4倍だったみたいなので相当の人数が落選してるから少しはこっちに流れてくるかもよ

[7918: 匿名さん]

>>7917 検討板ユーザーさん
価格帯が違うからそうはならないと思う。

[7919: マンション掲示板さん]

>>7917 さん

ホント来なくていいわ

[7920: 口コミ知りたいさん]

築20年⇒新築⇒築40年⇒新築⇒築30年⇒新築
と変遷してますが
外観だの廊下だのは生活で関わる時間は1%もなく結構どうでもよく、いちばん選べないのは隣人。
二度目の新築は800戸を超えるタワマンでしたが残念ながら子供のモラル教育ができない家やDINKSみたいなどうしても生活水準やら民度が違う人たちとの接点が1番ストレスでした
逆に築40年のマンションは生活水準近い方が多くマンションの積立修繕も10億以上積み上がってるというしっかりした管理や組合だったので外観は古かったですが生活は快適でした。
そう言った意味では高嶺の花で手を伸ばすことが出来ない方が、無意味な外観信者や中流層からネガされるような評価の低いのに価格は高め設定だと変な人が排除されればそれに越したことないなと。

[7921: 評判気になるさん]

>>7918 匿名さん

もはや、こっちの方が安いもんね。
ベイパークはもう金持ちしか買えない

[7922: 匿名さん]

>7917

残念ながらその流れは今まではなかった。そしてこれからも。

[7923: 匿名さん]

>7915

利上げで不動産の潮目は変わった。感づかないと・・・。

[7924: 口コミ知りたいさん]

>>7921 評判気になるさん

そうしていただければその方はどこも買えないのでめでたしめでたし