ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[7701: マンション検討中さん]

>>7699 評判気になるさん
同じく！

[7702: 匿名さん]

長期金利1.3％台後半に。年度末には1.5％あるかも。

[7703: マンコミュファンさん]

>>7699 評判気になるさん
わいは買ったで
実際に住むのに外廊下か内廊下かは全く重要ではないので

[7704: マンション検討中さん]

>>7703 マンコミュファンさん
投資用ならまだしも自分が住むなら一番重要！

[7705: マンコミュファンさん]

>>7704 さん
立地、路線、周辺店舗、価格、築年数、間取り、陽当り、インテリア、免震、ブランド、…
他にも住宅を選ぶ要素はたくさんあるだろうに
それら全ての中で内廊下か外廊下かが一番重要って家選ぶの楽チンでいいね

[7706: 匿名さん]

>>7705 マンコミュファンさん
一部のマンクラが内廊下>>>外廊下みたいな物言いをするので内廊下信奉者がいるが、実際に両方の経験者からすれば内廊下か外廊下かはディスポーザーや床暖の有無、二重床か直床か、各階にゴミ置き場があるかどうかなどといった要素の一部でしかないと思う。内廊下か外廊下かはパッと見てすぐわかり見た目が良いが、実用性からすればそこまでこだわるほどでもないと思う。

[7707: マンション検討中さん]

これは立地によると思います。
私の感覚ですが、都心3区の新築タワマンで外廊下だと結構なマイナスですが、千葉県内であれば許容です。それより、ディスポーザーや各回ゴミ置き場がない方が生活利便に直結するためマイナスです。
千葉駅周辺の非メジャー7デベ企画や立地が微妙な小規模マンションが内廊下を採用することで差別化しているせいで、千葉駅周辺で外廊下採用に違和感を感じますが、本来外廊下が順当な地域に感じます（外廊下にすることが売れ行きに大きく影響しないという意味）
ここはそれ以外で十分差別化出来ているという判断で、残念ながら外廊下なのでしょう。埼玉の浦和ザタワーも同様に外廊下です。
なお、私は内廊下を採用してほしかったですが・・・

[7708: 通りがかりさん]

内廊下だと下まで降りて外に出たときに実は小雨が降っていたとか、意外に寒かったとかで上に戻るっていうプレイが発生するから外廊下の方が実用上ありがたいんです
玄関出てすぐ気付けるから
外出するときにいちいちバルコニーに出て確認するのはめんどいです

[7709: マンション検討中]

ただでさえ周辺相場と比べて高いのに、内廊下にしたら周辺中古相場と比べて高くなりすぎて誰も買わなくなってしまうという判断でしょう。

これから新築相場は人件費や資材高騰の関係で上がり続けるとはいえ、千葉駅でこの価格帯は維持できるのか判断が難しいです。
維持費も重たいですし、リセールはそこまで期待できないかもしれませんね。

[7710: 名無しさん]

>>7709 マンション検討中さん

もうこの価格帯より安い新築タワマンが建つことはないと思いますけどね

[7711: 評判気になるさん]

>>7710 名無しさん
そうなると、実需層が買えなくなるので、投資家しか購入できませんね。

また、賃料相場がそこまで上がっていないので、投資家が購入して賃貸に出したとしてもビジネスが成り立たなくなる。
建築費があがりすぎで、都心以外の物件は今後出にくくなると思います。

[7712: 匿名さん]

神奈川住みの者ですが、私の住んでいる沿線だと70㎡で数年前だと7000～8000万円程度だった新築マンションが最近では1億円超えも珍しくなくなってきていて、それでも何だかんだと売れてしまいます。
私などから見たらここは安いと思いますが、地元の人の目線ではそうでもないのですかね。

[7713: 通りがかりさん]

外廊下を必死で擁護するコメの数々が涙ぐましいです…

[7714: 口コミ知りたいさん]

>>7712 匿名さん

地元の人は坪200万とかの世界しか知らないのでそこで考えが止まってしまっているのでは。

[7715: 検討板ユーザーさん]

>>7713 通りがかりさん
でも見た目が良いといった精神論以外に内廊下でなければならない合理的理由を誰も説明しない
そもそもこのマンションは外廊下といっても建物の内側にあるのだから外部の人の目につくことはないし

[7716: 名無しさん]

>>7715 検討板ユーザーさん
そもそもタワマンを選ぶ理由って、目立ってカッコイイとか所有する満足感とか、精神論の比重が大きいものですよ。

[7717: マンション検討中さん]

>>7715 検討板ユーザーさん
内廊下は天候に左右されないのが良いのではないでしょうか。
タワーマンションや高級マンションって内廊下比率高めだと思います。

[7718: 検討板ユーザーさん]

>>7717 マンション検討中さん
内廊下に出るのはたいてい外出するときなのでマンションから出てしまえば天候の影響は受けますよね
天候に左右されないというのはどういった意味でしょうか？マンション内だけを移動する用事があるという想定でしょうか？
意味が汲み取れず申し訳ない

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7716 名無しさん
確かにそれはそうですね

[7720: 匿名さん]

おとといのように風の強い日は外廊下だとマンションに帰ってきてからも廊下を歩いて埃まみれに。

[7721: 評判気になるさん]

>>7720 匿名さん
廊下でそんなに埃まみれになるんだったらマンションに入る前に外でとっくに埃まみれになっているんじゃありませんか？

[7722: 匿名さん]

>7721

やっと帰ってきたのにって精神的にはきつい。

[7723: マンション掲示板さん]

>>7718 検討板ユーザーさん
マンション内のゴミ捨て、コンビニ、ジムを利用する時は内廊下が良いなって想像できますよね。軽装で行けるし。

あと、外から帰ってきてエレベーターから降りた時に寒かったり雨風強かったら嫌じゃないですか？

[7724: 口コミ知りたいさん]

内廊下で、東京から近くて、千葉駅より栄えてて、駅直結で、40階以上で、管理費修繕費安くて、そんなタワマンが坪360で買えるといいですねぇ。

[7725: 匿名さん]

>>7723 マンション掲示板さん

ここ外廊下って言っても周り囲まれてるので雨風かなり防げると思いますが

[7726: 匿名さん]

内廊下はエントランス出て初めて外に出たという感覚
外廊下は玄関開けた瞬間に外になる感覚

その違いが、
その程度の違い　か　かなり違う
かは人それぞれなのでは？

[7727: 匿名さん]

>>7724 口コミ知りたいさん
すごい気になるんですが、駅直結ってどんな形で直結するんですかね？
マインズ千葉を破壊するんですか？地下道作って直結ですか？直結ではなくC-Oneにつなげて雨に濡れないようにするとか？

[7728: 匿名さん]

個人的には、雨の日は外廊下だと玄関開けた瞬間に雨降ってるのが分かるから傘を忘れないから良いのかなと思う。

[7729: 匿名さん]

>7728

高層階だと小雨程度だとわからなかったりする。

[7730: 検討板ユーザーさん]

>>7729 匿名さん
小雨なら傘いらない立地かと。

[7731: 匿名さん]

>>7716 名無しさん
それは
タワマンに住んだことがない人、
タワマンに住めない人、
タワマンに嫉妬してる人、
の発想です。
タワマンに住むのは便利で楽でコスパがいいからです。
目立ちたくもないし優越感もない。
生活や機能には満足はしてるけどね。内廊下、２４時間ゴミ出し、ディスポーザーは一度経験したら絶対条件になる。

今のタワマンと同じ条件を得られる戸建が買えるものなら買いたいがそんなものは１０倍の金を出してもないと思う。

[7732: 匿名さん]

>>7718 検討板ユーザーさん
真冬でも台風でも２４時間いつでも室内着のままサンダルでゴミ出しをできる、
真冬でも台風でもトレーニングウェアでジムやジャグジーに行ける、
真冬でも台風でも駐車場から軽装のまま部屋に戻れる、
など。

[7733: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
千葉駅だとグラディスが1番近いですよね。中古出ないかな。

[7734: 匿名さん]

>>7726 匿名さん

ホントどうでもいいな

[7735: マンション掲示板さん]

>>7732 匿名さん
基本真冬なのですね
ゴミ出しについてはディスポーザがあるので頻度は少ないですが一定のメリットはあるかなと思いました
ジムは、…そうですか。ジャグジーはありましたっけ？
駐車場から軽装で部屋まで戻れたとしても車で外出した先では寒いのではないでしょうか？
台風については関東を直撃するのは数年に1回程度なので、恩恵は非常に限定的と思います。その日くらいゴミ捨てはお休みしても問題ないでしょう

[7736: 検討板ユーザーさん]

>>7727 匿名さん
7724の人はここが駅直結になると言っているのではなく、
ここよりも条件が良くて安いマンションが見つかると良いですね(そんなもんあるわけねぇだろの意味を含んで)
と言っているんだと思います
マインズを破壊するなどということはありません

[7737: 匿名さん]

>>7735 マンション掲示板さん
特に恩恵をあずかる機会を列挙した物ですが・・・
外出先でコートを脱いで車を乗り込んで、コートを車に残したまま部屋に戻れるのは楽ですよ。寒さも風の強い雨の日も。
玄関ドアでなく、駐車場やエントランスに入ったら帰宅という感じですね。

[7738: マンコミュファンさん]

>>7737 匿名さん
コートを車に置き去りにするんですか
部屋に持って帰らないと車を使わないで外出するときにいったん駐車場を経由する手間がかかってしまいますよね
ましてここは駅徒歩4分の物件ですし、車いらずで買い物は周辺の店舗で十分間に合います（むしろ車は邪魔なくらい）
そうなるとコートは部屋に持って帰るのが合理的だし、手に持つくらいなら着た方が楽だと思います
ああ言えばこう言うですみません

[7739: 匿名さん]

>>7737 匿名さん
個人的にはどれも小さなことで、それは便利で快適な生活が送れますね、内廊下最高というほどでもないです。やはり内廊下のメリットは、理屈ではなく感情的なもので内廊下は高級というイメージが一定の人々にはあるということに尽きると思います。

[7740: 匿名さん]

内廊下だったらより良かったのは確かです。この立地だから外廊下であっても気にしないが正確。

[7741: マンション検討中さん]

まぁ理由をどうこじつけもがこうがタワマンでなくともやはり『内廊下物件』というだけで一般的には物件の格が全然違うのは事実。
タワマンでなくとも内廊下物件！とは前面に打ち出すも「なんと外廊下です！」なーんて広告一度も目にしたことない事からも明らか。

[7742: 検討板ユーザーさん]

>>7741 マンション検討中さん
価格とトレードオフの関係になるから実利の薄い内廊下は多くの人にとって要らないのではと予想します
内廊下にすれば建設費増で販売価格増、空調などランニングコストも増です
第二期一次の予定最多販売価格帯は7500万円で管理準備金や次年度の固定資産税、諸経費で200万円は追加でかかるし、どうせオプションも50～100万円くらいつける
引越し費用などもかかって結局8000万円くらい支払わなければあなりません
さらに管理、修繕費は毎月4万円以上、10年目には6万円を超えます（部屋タイプによります）
内廊下仕様にすれば販売価格は8500万円くらいになるでしょう
内廊下じゃないから買わないなどと言っている人もいますが皆さん本当にそんなお金払えるのでしょうか？
買わないではなく買えないではないでしょうか？

[7743: 匿名さん]

>>7742 検討板ユーザーさん
上で言っている8500万円は販売価格ではなく、諸々の経費含めた額です、失礼しました

[7744: 検討板ユーザーさん]

>>7742 検討板ユーザーさん
千葉駅だから仕方ない。。。

[7745: 名無しさん]

>>7744 検討板ユーザーさん
参照するデータで多少違うけど日本で一番平均年収が高い港区在住者でも確認した範囲では平均年収は1050～1300万円くらい
手取りは760～920万円ほど
都内の富裕層でもこの物件の8000万円なんて大金を簡単に支払える人はそうそういないし、これにさらに内廊下仕様にしてもっと高くても良いという人は稀だと思います

[7746: 匿名さん]

マンションの管理費は後発ほど高くなってて、先発のマンションの管理費を間接的に負担しているとしか思えないことないですか？

[7747: マンション検討中さん]

「間接的」に関して、具体的なお金の流れを教えてください。
何を想定しているのか理解できませんでした・・・

[7748: 通りがかりさん]

いよいよ2期1次が始まるね
MRも盛況なよう

今期はどの部屋が人気なのか

[7749: 評判気になるさん]

>>7744 検討板ユーザーさん

レスからの繋がりが統合失調ですが

[7750: 匿名さん]

>>7748 通りがかりさん
大丈夫！全然予約取れますよ！

[7751: 匿名さん]

>>7738 マンコミュファンさん
「置き去り」って・・・
なぜコートを１着しか持たないという発想になるのか？？？
車用に常駐させておいて外出先が屋外で寒い時だけ羽織るって発想が普通だと思うのすが・・・

[7752: eマンションさん]

>>7751 匿名さん
議論はソコでない事に気付いて！笑

[7753: 匿名さん]

計画があと2～3年遅れてたら中止になってたかもだから許して下さい。

[7754: マンコミュファンさん]

>>7742 検討板ユーザーさん

同じ価格なら内廊下の方が価値は高いと言うことですね