ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[7588: マンション掲示板さん]

>>7583 匿名さん

どこのメディアですか？！
すぐに見なきゃ！！

[7589: 検討板ユーザーさん]

>>7584 匿名さん

下駄がコケるんですね！！
どこのマンションがコケたんですか？

[7590: マンション検討中さん]

>>7581 マンション検討中さん

公式サイトにはタワマンと書いてますが嘘ということですね！！

[7591: 匿名さん]

なんちゃってタワマンかな

[7592: 口コミ知りたいさん]

>>7591 匿名さん

どこに書いてありますか！？
見に行かなきゃ！

[7593: マンション掲示板さん]

>>7591 匿名さん

なんちゃってタワマン
ってググっても出てきません！
どーゆうー意味なんですか？？

[7594: 名無しさん]

千葉が割安なのか？さいたまが割高なのか？
明らかにさいたまが現実乖離した割高だ。価値に見合っていない価格になっているので、今後はおそらく高値掴みになる。
何なら、横浜もめちゃくちゃ割高。同様だ。
青天井は都内一等地だけ。

[7595: 匿名さん]

>>7594 名無しさん

さいたま、横浜は割高なんですね！
都内一等地は青天井なのですね！
ということは都内一等地は絶対にマイナスは無いですね！
逆にさいたま、横浜は絶対マイナスなんですね！

勉強なります！！

[7596: マンション掲示板さん]

>>7567 通りがかりさん

イメージだけに囚われたご意見ですね。

[7597: マンション掲示板さん]

日銀が年内更に金利を上げるという話ですから、日本は今後、インフレ（価格の上昇）を抑えたいという施策が基本。（バブル的な高騰は抑える緊縮政策）
つまり、マンション価格も高騰が抑えられる方向に向かうと思われます。上がり続けるのは抑制方向に向かう。
なので、今後は、バブル的な高騰は無くなるかと。
でも、千葉は、これまで無視されてきたエリアで、首都圏でありながら異常までに格安だったので、まさに今、大手含めて最後の注目エリアかと思う。
あまりにも、実態とバブルの差があり過ぎて、さいたま市との差が現実離れし過ぎているから。
ここの是正、調整が市場価格的に起きると思う。

[7598: 評判気になるさん]

>>7597 マンション掲示板さん

一昨日のニュースには政府も日銀もデフレ脱却は一致していると報じられていますがこれは嘘なのですね？？

[7599: 口コミ知りたいさん]

>>7597 マンション掲示板さん

さいたま、千葉の是正、調整の為に作用する市場価格と言うととても局所的に読み取れるのですが
この2極間のみでそれは起きるのですか？？
現実離れの現実とはなにを指しているのでしょう？
地価？人件費？建設資材？価格設定？なんだか抽象的過ぎてよくわかりません。
是非私にでもわかるように解説頂けますとありがたいです！！

[7600: 名無しさん]

>>7595 匿名さん
都内の超一等地を今すぐに買って、良い思いをして下さい。
応援しています！

[7601: 口コミ知りたいさん]

セントラルタワーの下の自転車用エレベーターの外壁、浮きタイル剥がしてツギハギみたいになってますね。あれは費用抑えた修繕なんでしょうか？

[7602: 口コミ知りたいさん]

>>7598 評判気になるさん
嘘でしょ。
デフレ脱却するなら、金利上げないでしょ。
どんどんお金をばら撒けばいいよ。デフレ脱却したいならね。
金利上げて財布の紐を閉じるって言うんだから、インフレ脱却したいんでしょう。デフレなんてとっくに脱却しているという判断なんじゃないの？
そもそも俺に聞かないでよ。
植田さんに聞きなよ。

[7603: 検討板ユーザーさん]

>>7602 口コミ知りたいさん

普通に各オンラインニュースに出てますよ？

[7604: eマンションさん]

>>7602 口コミ知りたいさん

貴殿がインフレ脱却のための金利上げ云々と書いておられましたので、貴殿に伺ったのですが？？

[7605: 通りがかりさん]

>>7602 口コミ知りたいさん

植田さんて誰です？？

[7606: マンション掲示板さん]

>>7599 口コミ知りたいさん
先ず、さいたまが高過ぎる。
これは、絶対的にではなく、相対的に高い。
相対的という中での千葉市は、というと、さいたま市の価格に比べて相対的に安過ぎる。
この差が是正されてくるんじゃないの？という事。
さいたま市と千葉市の都市としての差はこの価格差ほどの差が無いのでは？
いやいや、絶対的に大差がある。というのなら、市場原理で決まった価格だろうから良いんじゃないの？
でも、私、若しくは、一般的に見ても、現実（さいたま市と千葉市の差）的にも異常差だと思う。
あなたはどう思うんだ？
この価格差は妥当だと思っているなら、それで良いんじゃ無いの？
俺は異常なまでの差だと思っている。

[7607: 検討板ユーザーさん]

>>7605 通りがかりさん
植田さんと言ったら植田さんだよ。

[7608: 検討板ユーザーさん]

そもそも、日銀の政策は間違えていると思っている。
金利を上げるべきタイミングではなくて、金融緩和をまだまだしなければいけないフェーズかと思う。
物価が上がっているのは間違いないが、日本に関して言えばスタグフレーション。
日本の景気が良いから物価上昇している訳では全くないでしょう。

[7609: マンション掲示板さん]

>>7606 マンション掲示板さん

2地点比較で相対的なのに
高「過ぎる」安「過ぎる」
は尺度としてよくわかりません。
高い、安い、ならわかるのですが
「過ぎる」がつくとなると絶対値でひかくしているか
または他の比較基準がないとそうはなりませんよね？

起きると思う、は、くるんじゃないの？なんですね
差がないのでは？は主観ですか？

良いんじゃないの？と言われてしまうと貴殿の定義された文面はそもそもどうでも良いことに見えてきてしまいますが？

一般的に見ても、は広義の大勢の見方に見えますがそれはどこの何に基づいてそのような判断でしょうか？

私はそれを知りたくて伺っているので私にはわかりません。
とどめのそれでいいんじゃないの？は投げやりですよ。

わたしは検討のために色んな尺度を取りたくて貴殿の文面を拝読して、疑問点を伺っているにも関わらず、無責任に放り投げられては元々の貴殿の投げかけの意味もわからないですし、信ぴょう性も無くなってしまいます。

「俺は」とおっしゃっているのですから
堂々と貴殿の主観をわかりやすく解説して頂けたら良いのですが…

[7610: 口コミ知りたいさん]

>>7607 検討板ユーザーさん

日銀の総裁ですか？
わたくし面識ありませんので貴殿まるでご存知かのようですので貴殿が聞いてぜひその回答をお聞かせください！

[7611: 匿名さん]

>>7608 検討板ユーザーさん

貴殿は日銀より的確な金融政策を打てるのですね！

是非日銀に意見する、もしくは総裁になってください！


世のため人のため！？

[7612: 口コミ知りたいさん]

管理人仕事してくれ

[7613: eマンションさん]

>>7609 マンション掲示板さん
最終的には自分で決定しなさいよ。
経済的な話って、どれが正解かは分からないよ。
色々な情報を聞いて、自分で判断して下さいな。
将来のことは分からないんだからさ。
自分で判断して、自分で物事を決めないと。
私の意見はあくまで私の主観ですから。
よろしくお願いします。

[7614: 口コミ知りたいさん]

「文春によればー…」って自分で取材ひとつしないであちこち出禁になってるフリーランスの記者みたいだね。

[7615: 評判気になるさん]

高い埼玉を諦めて千葉に流れるってことはあると思う。

[7616: 口コミ知りたいさん]

>>7615 評判気になるさん
いやいやいや、「安い」てのはそれなりの理由があるから。
高いてのもしかり。　
なので安いは安いなり。高いも高いなり。

[7617: 検討板ユーザーさん]

ここは安いから早く買った方が良い
良い部屋から売れていってる

[7618: 匿名さん]

千葉駅住民ですが、埼玉でも浦和・大宮については湘南新宿ラインで東京駅に直結、埼京線での新宿・渋谷へのアクセス、新幹線による東北・上信越・北関東へのアクセス、北関東エリアのハブとしてのオフィス需要など、どうしても千葉にはないものがあり価格差があるのはやむをえないと思っています。ただ、東京駅近辺勤務ならアクセスの差は小さいですし、その分割安に商業・医療など県庁所在地の機能を享受できることや、埼玉にはない、海や気候の温暖なことのメリットが得られます。個人的にはゴルフ場が近さがメリットです。投資目的ではなく、実需者にとっては、それぞれの勤務先などの生活環境や趣味などの価値観が大きいのではないでしょうか。車で那須や日光に行ったとき、埼玉なら近くていいな・・と思うこともありますが。

[7619: 通りがかりさん]

ゴルフと海、ちなみに車にも興味ないワイは千葉に向いてないけど安さで千葉を選ぶしかなくて泣いた

[7620: 評判気になるさん]

千葉は夏の暑さは東京、埼玉よりはマシで冬はあったかいよ。

[7621: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7622: 匿名さん]

>>7620 評判気になるさん
確かにそれ重要。
千葉は気候はいい方だと思う。
都内は湾岸にタワマン乱立させたせいで海からの風が入らず暑いし、積乱雲生んで夏の集中豪雨は日常になってる。

[7623: マンション検討中さん]

人気どころからの椅子取りゲームでようやく残りの千葉に今回ってきてて、千葉の椅子を取り合ってる最中な気がしてきた。一巡したら次は守谷とかなんかな。

[7624: 口コミ知りたいさん]

鉄道の強さは劣る分空港へのアクセスは強いんですけどね。あまりそこまで頻繁に空港使う人はいないか。

[7625: マンション検討中さん]

>>7624 口コミ知りたいさん
LCCがたいてい成田から出てて、千葉駅からのアクセスが便利ですね。

[7627: 匿名さん]

>>7620 評判気になるさん
埼玉は内陸だから冬寒くて夏暑い。これは意外に盲点だと思う。特に最近は気候変動が急激に進んでいるので、埼玉の夏の暑さは酷い。

[7628: 通りがかりさん]

マンマニさんの最新ブログ読んだらお刺身おじさんはここを転売目的で購入したのではなく、長く所有する目的のようですね。マンマニさんのいう即転売の利益は望めなくとも持たざるリスクを回避する物件としてはここは最適ですね。

[7631: 匿名さん]

>7850

タワマンの定義って存在しない。６０m以上は超高層建築物って規定があるんで、それに合わせてタワマンっていう人が多いってだけ。タワー＝塔ってイメージしてる人にとって高層板マンをタワマンと称するのは違和感ありあり。

[7635: 通りがかりさん]

今週も先着順だけでも2戸（≒月8件、年100件）動いていますね。第2期の供給戸数で、絶好調なのか、順調なのかの大勢が分かりそう。買うなら間違いなく今ですね。

[7636: 管理担当]

[No.7626～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7637: マンション検討中さん]

ありがとう管理人

[7638: 検討板ユーザーさん]

たまに拝見させていただいてます。
ふと思った事なのですが、
皆様購入を考えるのに考慮するエリアって広いんですね。
都内勤務の方が都心買えなくなってドーナツ状に案件広げて考えてらっしゃるのかなぁ。
なんか千葉駅選ぶ方って半分くらいは千葉一択なのかなと思っていたので意外でした。
個人的な意見ですけど、ここを選択肢に考えていらっしゃる方々はある意味マイナー側に属するのかと思っていたので少し驚きでした。何せそう言う私もマイナー側と自覚する千葉一択派なので笑

[7639: 評判気になるさん]

>>7635 通りがかりさん

都内はもちろん、近郊でも他の駅近タワマンが
高過ぎて相対的にここは安く感じる

他を検討していた人たちが手が届かなくなって
更に広域で検討をした結果ここに流れ着いて
相対的にここが人気になる流れと予想

そして人気になった時には時既に遅し
もう良い部屋は残っていない

[7640: 口コミ知りたいさん]

>>7635 通りがかりさん

今日もMR満席ですしある程度は順調だと思いますがどうなるでしょうね～

[7641: 名無しさん]

>>7640 口コミ知りたいさん
人気が特定の間取りに偏ってて売る方も大変そうですね

[7642: 口コミ知りたいさん]

>>7641 名無しさん

そうなんですか、それは知らなかったです～どこも人気ないよりはいいんじゃないでしょうか

[7643: マンション検討中さん]

>>7631 匿名さん
ま、ここは横に長いだけで高さやデザイン的にもどー見ても“タワマン”には見えないし見られないですね

[7644: eマンションさん]

>>7643 マンション検討中さん

それってなんか意味あるの？

[7645: 評判気になるさん]

>>7640 口コミ知りたいさん
普通に全然空いてますよ！

[7646: 匿名さん]

タワマンらしいビジュアルも、資産価値のうちなんですよね。

[7647: 匿名さん]

>7631

東京MXで”タワマン”空室課税を取り上げたときに選手村跡地の板マン（17階建て）のほうを例としていたなんてお粗末ぶり。

まあ、転売ヤーの暗躍で住民登録されずが話題にはなってるところだけど。

[7648: 匿名さん]

>>7643 マンション検討中さん

ここはデザイン監修はあの光井純さんだから
期待できると思うけどね。

白金スカイ、麻布台ヒルズなどで有名。

[7649: マンション検討中さん]

>>7648 匿名さん

いちゃもんつけたいだけなんで誰が監修とかどうでもいいっす

[7650: 口コミ知りたいさん]

>>7646 匿名さん
その通り！やはり一目で「タワマン！」と誰もが認識するデザインでないと全く意味ナシですよね…

[7651: eマンションさん]

>>7650 口コミ知りたいさん

ベイパークみたいなものを人はタワマンと呼ぶ。

[7652: eマンションさん]

へー。
で？

[7653: 口コミ知りたいさん]

板状でも60m超えてると一般的にはタワーカテゴリーだね。
元より板状もタワーも概念だから定義は無いから所詮見る人の主観だね。

ここは駅前通りから見ると板だけど実際には回廊形状だし直方でもないから3次元で物を捉えられる人には板状て理解は無いけどね。

[7654: マンコミュファンさん]

>>7653 口コミ知りたいさん
要は横長板マン

[7655: マンション検討中さん]

完成後イメージを想像出来ていない方は、有明にあるシティタワーズ東京ベイのセントラルタワーを、縦方向に約7掛け（70%）したものが、千葉駅前に建設されるイメージで大体合っているかと思います
たとえ7掛けの高さだとしても、両隣のイーストタワーやウエストタワーと比べて、デザイン上「形」が大きく見劣りするわけではないのでは？笑
なお、光井純アンドアソシエーツはベイパークのデザインも担当しています

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/design03.html

[7656: マンコミュファンさん]

>>7655 マンション検討中さん
で？
ココは横長板マン

[7657: マンション検討中さん]

>>7654 マンコミュファンさん

正直物件名にタワーってついていようが大抵の人はマンションの名前なんか知らずに街中歩いてると思うんですよね。
外観が一目でみんながこれはタワーだよねって思われるかどうかってやっぱ資産性にも関係しますかね。

[7658: 匿名さん]

>>7657 マンション検討中さん
そりゃそでしょ！
タワマンの資産価値が高いとはそういうこと

[7659: ご近所さん]

>>7654 マンコミュファンさん

二次厨

[7660: 名無しさん]

千葉駅真一さんエクセレントザタワーから買い替えの可能性あるみたいですね。Tタイプ腰窓が多くて採光が気になりますが間取りは良さそうです。

[7661: 匿名さん]

戸境界壁がコンクリート壁で25cmと少し厚いので面積ロスも考えるべきですか？
プラス石膏ボードプラス下地だと31センチくらいになるので、両側がコンクリート壁だと乾式に比べて壁芯だと、1.5から2平米弱はロスすることになりますかね？

[7662: eマンションさん]

寒さやばい
皆様病気しないようにね。
さて、先日千葉駅行ったついでにこの物件の前を通りました。
7-8階くらいまで手をつけてきている感じでした。
ふと思いました。これが23階までいくとどんな感じか？
ちなみに都町側から千葉に向かうとセントラルタワーとエクセレントタワーがアクセント強く見えます。
これって結構迫力あるのかも，，
側歩くと分かる感覚です。
年末にはフォルムは終わってるでしょうから．私がここで言わなくても答えはその時分かるのでしょね。
正直な話，ここのタワマン購入してその高さを実感できる住民て1/4?,1/5?くらいの方々かしら？
プレミアム感じるとするなら，やはりここの住民であると感じる時なのかなぁ。
だとしたら．ここは少なくとも千葉駅ではそれが存在しそうです。
六本木ヒルズ民かなと六本木ヒルズ内で感じる時って生活必需品をスーパーで購入している人を見た時ですかね。
ノースタワーの地下とか。でも．レジデンスからは10分くらいかかりますね。
やはり．そこが好きではないと全て好条件てわけではないから，意見別れますね。

[7663: 名無しさん]

>>7662 eマンションさん

日本人の文章なの、これ。

[7664: 匿名さん]

エクセレントのスレでも散々ネガキャンしていた人ですね。
ムキになって相手にする奴がいたので荒れてました。
変な日本語の人、気持ち悪い日本語の人と呼ばれていた有名人です。
自作自演の「参考になる！」を押しまくってるのでわかりやすい。
>>7657 なども同じ人です。

馬鹿の相手はしないのが一番ですね。

[7665: マンション掲示板さん]

ここのスレも結構荒れてるよね。

[7666: マンション掲示板さん]

>>7665 マンション掲示板さん
荒れてるというかネガ内容しかないのが現状…

[7667: 検討板ユーザーさん]

ネガに反応する方も良くない

[7668: マンション検討中さん]

でもネガで7000レスまで来たのも事実。おかげさまでというべきか。

[7669: 口コミ知りたいさん]

>>7668 マンション検討中さん
そう、言い換えるとネガ内容しかないないってこと…

[7670: 匿名さん]

定義上は一応タワマンなのに戸境界壁が鉄筋コンクリートの理由はなんですかね？

[7671: 匿名さん]

中間免震より上が21階しかないから中間免震にのった板マンの構造にした方が建築費が浮くのでしょうか？

[7672: 匿名さん]

>7648

デザインの優劣は一目でわかるから、ＣＧイメージやパースで、わっすごいってなってない時点で残念な結果。デザイナーの名前で期待できるなんて言っているようでは。

[7673: マンション検討中さん]

>>7670 匿名さん
どー見てもタワマンには見えないからでは

[7674: 匿名さん]

>>7670 匿名さん
本来はタワマンも戸堺壁を通常の湿式壁（鉄筋コンクリート）にしたいが、それだと重くなりすぎるのでしかたなく乾式壁（石膏ボードとグラスウール）にしている。
乾式でも数字上は湿式壁と同等の遮音性能を満たすことになっているようだが、やはり湿式のほうが安心みたい。
ここは高さ的にぎりぎりタワマンなので重くなってもあえて湿式にしているのだろう。この件はネガではなくポジ材料だと思うがなんでもかんでもネガりたい人がいるのがよくわかる。

[7675: 匿名さん]

>7674

ここ乾式壁と湿式壁の混在。

乾式壁ってカタログスペックでは遮音性能あるけど、施工に依存するところと隙間がないように張り合わせているんで時間がたつと振動とかでずれてってことがある。

[7676: 名無しさん]

マンションいくつか住んだけど、安アパートじゃあるまいし隣の音なんて聴こえたことがない。
音が聴こえるのは圧倒的に上階から。騒音を気にするならスラブの構造や厚さ、遮音性能を確認した方がいい。

[7677: 匿名さん]

>>7674 匿名さん
違うでしょう。板マンと同じ柱の間隔になっちゃってるからタワマンの意味がないよ。ナロースパンでしょ。

[7678: 匿名さん]

＞マンションいくつか住んだ

乾式壁と直床は。直床って床を通してお隣の部屋の振動伝わってきたりする。

[7682: 名無しさん]

管理人ありがとう。

[7685: 管理担当]

[No.7679～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7686: マンション掲示板さん]

結局今は何戸売れてるんでしょうか？

[7687: 匿名さん]

ネガが多いという事はここが注目されている証拠
他のスレも投稿が伸びる物件は値上がりしてる

貴方はどうする？

[7688: マンコミュファンさん]

>>7672 匿名さん

光井さんのデザインは白金スカイとか一目で分かる
派手さはないけど上品で品格のあるデザインが多い
ここも三越跡地という一等地に相応しい品格ある
ファサードデザインなど実物の建物見たら
また人気が出ると思う

[7689: マンション掲示板さん]

>>7687 匿名さん
とうの昔から同じ事ずっと仰ってますが
未だ他と違い全く抽選販売にならないのはなぁぜなぁぜ？

[7691: eマンションさん]

>>7688 マンコミュファンさん
MRで見ましたが正直よくある板マン外観でした

[7692: 匿名さん]

板マンの間取りとタワマンの間取りが混在してるので、リセールは間取りに影響受けそう。

[7693: 評判気になるさん]

>>7689 マンション掲示板さん

抽選物件しか値上がりしないんですか？

[7694: 匿名さん]

>>7693 評判気になるさん
まずは売れる事が先決

[7695: 匿名さん]

将来上がるか下がるかは分からないが、現時点で先着順が売れ残ってる物件が値上がると言われても説得力に欠けるわな

[7696: マンション検討中さん]

>>7695 匿名さん

納得です

[7697: ご近所さん]

>>7691 eマンションさん

感性の証

[7698: マンション検討中さん]

ここの共用施設利用料って
津田沼ザタワーなどの総武線沿線中古マンションより高い気がするんだけど、最近の新築は同じような感じなのでしょうか？
災害時や共用施設、修繕積立金など何かあったときに千葉市が頼れるように、ある意味公共性が高く千葉市に搾取されるマンションな気がして来ました。。ある意味綺麗には保たれるのでしょうが。(個人の一意見です)

[7699: 評判気になるさん]

内廊下でないので買いません

[7700: 名無しさん]

>>7698 マンション検討中さん

中古マンションは単に物価高前に設定されてる金額だから安いだけで今の物価に併せてそのうち値上げされる。

[7701: マンション検討中さん]

>>7699 評判気になるさん
同じく！

[7702: 匿名さん]

長期金利1.3％台後半に。年度末には1.5％あるかも。

[7703: マンコミュファンさん]

>>7699 評判気になるさん
わいは買ったで
実際に住むのに外廊下か内廊下かは全く重要ではないので

[7704: マンション検討中さん]

>>7703 マンコミュファンさん
投資用ならまだしも自分が住むなら一番重要！

[7705: マンコミュファンさん]

>>7704 さん
立地、路線、周辺店舗、価格、築年数、間取り、陽当り、インテリア、免震、ブランド、…
他にも住宅を選ぶ要素はたくさんあるだろうに
それら全ての中で内廊下か外廊下かが一番重要って家選ぶの楽チンでいいね

[7706: 匿名さん]

>>7705 マンコミュファンさん
一部のマンクラが内廊下>>>外廊下みたいな物言いをするので内廊下信奉者がいるが、実際に両方の経験者からすれば内廊下か外廊下かはディスポーザーや床暖の有無、二重床か直床か、各階にゴミ置き場があるかどうかなどといった要素の一部でしかないと思う。内廊下か外廊下かはパッと見てすぐわかり見た目が良いが、実用性からすればそこまでこだわるほどでもないと思う。

[7707: マンション検討中さん]

これは立地によると思います。
私の感覚ですが、都心3区の新築タワマンで外廊下だと結構なマイナスですが、千葉県内であれば許容です。それより、ディスポーザーや各回ゴミ置き場がない方が生活利便に直結するためマイナスです。
千葉駅周辺の非メジャー7デベ企画や立地が微妙な小規模マンションが内廊下を採用することで差別化しているせいで、千葉駅周辺で外廊下採用に違和感を感じますが、本来外廊下が順当な地域に感じます（外廊下にすることが売れ行きに大きく影響しないという意味）
ここはそれ以外で十分差別化出来ているという判断で、残念ながら外廊下なのでしょう。埼玉の浦和ザタワーも同様に外廊下です。
なお、私は内廊下を採用してほしかったですが・・・

[7708: 通りがかりさん]

内廊下だと下まで降りて外に出たときに実は小雨が降っていたとか、意外に寒かったとかで上に戻るっていうプレイが発生するから外廊下の方が実用上ありがたいんです
玄関出てすぐ気付けるから
外出するときにいちいちバルコニーに出て確認するのはめんどいです

[7709: マンション検討中]

ただでさえ周辺相場と比べて高いのに、内廊下にしたら周辺中古相場と比べて高くなりすぎて誰も買わなくなってしまうという判断でしょう。

これから新築相場は人件費や資材高騰の関係で上がり続けるとはいえ、千葉駅でこの価格帯は維持できるのか判断が難しいです。
維持費も重たいですし、リセールはそこまで期待できないかもしれませんね。

[7710: 名無しさん]

>>7709 マンション検討中さん

もうこの価格帯より安い新築タワマンが建つことはないと思いますけどね

[7711: 評判気になるさん]

>>7710 名無しさん
そうなると、実需層が買えなくなるので、投資家しか購入できませんね。

また、賃料相場がそこまで上がっていないので、投資家が購入して賃貸に出したとしてもビジネスが成り立たなくなる。
建築費があがりすぎで、都心以外の物件は今後出にくくなると思います。

[7712: 匿名さん]

神奈川住みの者ですが、私の住んでいる沿線だと70㎡で数年前だと7000～8000万円程度だった新築マンションが最近では1億円超えも珍しくなくなってきていて、それでも何だかんだと売れてしまいます。
私などから見たらここは安いと思いますが、地元の人の目線ではそうでもないのですかね。

[7713: 通りがかりさん]

外廊下を必死で擁護するコメの数々が涙ぐましいです…

[7714: 口コミ知りたいさん]

>>7712 匿名さん

地元の人は坪200万とかの世界しか知らないのでそこで考えが止まってしまっているのでは。

[7715: 検討板ユーザーさん]

>>7713 通りがかりさん
でも見た目が良いといった精神論以外に内廊下でなければならない合理的理由を誰も説明しない
そもそもこのマンションは外廊下といっても建物の内側にあるのだから外部の人の目につくことはないし

[7716: 名無しさん]

>>7715 検討板ユーザーさん
そもそもタワマンを選ぶ理由って、目立ってカッコイイとか所有する満足感とか、精神論の比重が大きいものですよ。

[7717: マンション検討中さん]

>>7715 検討板ユーザーさん
内廊下は天候に左右されないのが良いのではないでしょうか。
タワーマンションや高級マンションって内廊下比率高めだと思います。

[7718: 検討板ユーザーさん]

>>7717 マンション検討中さん
内廊下に出るのはたいてい外出するときなのでマンションから出てしまえば天候の影響は受けますよね
天候に左右されないというのはどういった意味でしょうか？マンション内だけを移動する用事があるという想定でしょうか？
意味が汲み取れず申し訳ない

[7719: 検討板ユーザーさん]

>>7716 名無しさん
確かにそれはそうですね

[7720: 匿名さん]

おとといのように風の強い日は外廊下だとマンションに帰ってきてからも廊下を歩いて埃まみれに。

[7721: 評判気になるさん]

>>7720 匿名さん
廊下でそんなに埃まみれになるんだったらマンションに入る前に外でとっくに埃まみれになっているんじゃありませんか？

[7722: 匿名さん]

>7721

やっと帰ってきたのにって精神的にはきつい。

[7723: マンション掲示板さん]

>>7718 検討板ユーザーさん
マンション内のゴミ捨て、コンビニ、ジムを利用する時は内廊下が良いなって想像できますよね。軽装で行けるし。

あと、外から帰ってきてエレベーターから降りた時に寒かったり雨風強かったら嫌じゃないですか？

[7724: 口コミ知りたいさん]

内廊下で、東京から近くて、千葉駅より栄えてて、駅直結で、40階以上で、管理費修繕費安くて、そんなタワマンが坪360で買えるといいですねぇ。

[7725: 匿名さん]

>>7723 マンション掲示板さん

ここ外廊下って言っても周り囲まれてるので雨風かなり防げると思いますが

[7726: 匿名さん]

内廊下はエントランス出て初めて外に出たという感覚
外廊下は玄関開けた瞬間に外になる感覚

その違いが、
その程度の違い　か　かなり違う
かは人それぞれなのでは？

[7727: 匿名さん]

>>7724 口コミ知りたいさん
すごい気になるんですが、駅直結ってどんな形で直結するんですかね？
マインズ千葉を破壊するんですか？地下道作って直結ですか？直結ではなくC-Oneにつなげて雨に濡れないようにするとか？

[7728: 匿名さん]

個人的には、雨の日は外廊下だと玄関開けた瞬間に雨降ってるのが分かるから傘を忘れないから良いのかなと思う。

[7729: 匿名さん]

>7728

高層階だと小雨程度だとわからなかったりする。

[7730: 検討板ユーザーさん]

>>7729 匿名さん
小雨なら傘いらない立地かと。

[7731: 匿名さん]

>>7716 名無しさん
それは
タワマンに住んだことがない人、
タワマンに住めない人、
タワマンに嫉妬してる人、
の発想です。
タワマンに住むのは便利で楽でコスパがいいからです。
目立ちたくもないし優越感もない。
生活や機能には満足はしてるけどね。内廊下、２４時間ゴミ出し、ディスポーザーは一度経験したら絶対条件になる。

今のタワマンと同じ条件を得られる戸建が買えるものなら買いたいがそんなものは１０倍の金を出してもないと思う。

[7732: 匿名さん]

>>7718 検討板ユーザーさん
真冬でも台風でも２４時間いつでも室内着のままサンダルでゴミ出しをできる、
真冬でも台風でもトレーニングウェアでジムやジャグジーに行ける、
真冬でも台風でも駐車場から軽装のまま部屋に戻れる、
など。

[7733: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
千葉駅だとグラディスが1番近いですよね。中古出ないかな。

[7734: 匿名さん]

>>7726 匿名さん

ホントどうでもいいな

[7735: マンション掲示板さん]

>>7732 匿名さん
基本真冬なのですね
ゴミ出しについてはディスポーザがあるので頻度は少ないですが一定のメリットはあるかなと思いました
ジムは、…そうですか。ジャグジーはありましたっけ？
駐車場から軽装で部屋まで戻れたとしても車で外出した先では寒いのではないでしょうか？
台風については関東を直撃するのは数年に1回程度なので、恩恵は非常に限定的と思います。その日くらいゴミ捨てはお休みしても問題ないでしょう

[7736: 検討板ユーザーさん]

>>7727 匿名さん
7724の人はここが駅直結になると言っているのではなく、
ここよりも条件が良くて安いマンションが見つかると良いですね(そんなもんあるわけねぇだろの意味を含んで)
と言っているんだと思います
マインズを破壊するなどということはありません

[7737: 匿名さん]

>>7735 マンション掲示板さん
特に恩恵をあずかる機会を列挙した物ですが・・・
外出先でコートを脱いで車を乗り込んで、コートを車に残したまま部屋に戻れるのは楽ですよ。寒さも風の強い雨の日も。
玄関ドアでなく、駐車場やエントランスに入ったら帰宅という感じですね。

[7738: マンコミュファンさん]

>>7737 匿名さん
コートを車に置き去りにするんですか
部屋に持って帰らないと車を使わないで外出するときにいったん駐車場を経由する手間がかかってしまいますよね
ましてここは駅徒歩4分の物件ですし、車いらずで買い物は周辺の店舗で十分間に合います（むしろ車は邪魔なくらい）
そうなるとコートは部屋に持って帰るのが合理的だし、手に持つくらいなら着た方が楽だと思います
ああ言えばこう言うですみません

[7739: 匿名さん]

>>7737 匿名さん
個人的にはどれも小さなことで、それは便利で快適な生活が送れますね、内廊下最高というほどでもないです。やはり内廊下のメリットは、理屈ではなく感情的なもので内廊下は高級というイメージが一定の人々にはあるということに尽きると思います。

[7740: 匿名さん]

内廊下だったらより良かったのは確かです。この立地だから外廊下であっても気にしないが正確。

[7741: マンション検討中さん]

まぁ理由をどうこじつけもがこうがタワマンでなくともやはり『内廊下物件』というだけで一般的には物件の格が全然違うのは事実。
タワマンでなくとも内廊下物件！とは前面に打ち出すも「なんと外廊下です！」なーんて広告一度も目にしたことない事からも明らか。

[7742: 検討板ユーザーさん]

>>7741 マンション検討中さん
価格とトレードオフの関係になるから実利の薄い内廊下は多くの人にとって要らないのではと予想します
内廊下にすれば建設費増で販売価格増、空調などランニングコストも増です
第二期一次の予定最多販売価格帯は7500万円で管理準備金や次年度の固定資産税、諸経費で200万円は追加でかかるし、どうせオプションも50～100万円くらいつける
引越し費用などもかかって結局8000万円くらい支払わなければあなりません
さらに管理、修繕費は毎月4万円以上、10年目には6万円を超えます（部屋タイプによります）
内廊下仕様にすれば販売価格は8500万円くらいになるでしょう
内廊下じゃないから買わないなどと言っている人もいますが皆さん本当にそんなお金払えるのでしょうか？
買わないではなく買えないではないでしょうか？

[7743: 匿名さん]

>>7742 検討板ユーザーさん
上で言っている8500万円は販売価格ではなく、諸々の経費含めた額です、失礼しました

[7744: 検討板ユーザーさん]

>>7742 検討板ユーザーさん
千葉駅だから仕方ない。。。

[7745: 名無しさん]

>>7744 検討板ユーザーさん
参照するデータで多少違うけど日本で一番平均年収が高い港区在住者でも確認した範囲では平均年収は1050～1300万円くらい
手取りは760～920万円ほど
都内の富裕層でもこの物件の8000万円なんて大金を簡単に支払える人はそうそういないし、これにさらに内廊下仕様にしてもっと高くても良いという人は稀だと思います

[7746: 匿名さん]

マンションの管理費は後発ほど高くなってて、先発のマンションの管理費を間接的に負担しているとしか思えないことないですか？

[7747: マンション検討中さん]

「間接的」に関して、具体的なお金の流れを教えてください。
何を想定しているのか理解できませんでした・・・

[7748: 通りがかりさん]

いよいよ2期1次が始まるね
MRも盛況なよう

今期はどの部屋が人気なのか

[7749: 評判気になるさん]

>>7744 検討板ユーザーさん

レスからの繋がりが統合失調ですが

[7750: 匿名さん]

>>7748 通りがかりさん
大丈夫！全然予約取れますよ！

[7751: 匿名さん]

>>7738 マンコミュファンさん
「置き去り」って・・・
なぜコートを１着しか持たないという発想になるのか？？？
車用に常駐させておいて外出先が屋外で寒い時だけ羽織るって発想が普通だと思うのすが・・・

[7752: eマンションさん]

>>7751 匿名さん
議論はソコでない事に気付いて！笑

[7753: 匿名さん]

計画があと2～3年遅れてたら中止になってたかもだから許して下さい。

[7754: マンコミュファンさん]

>>7742 検討板ユーザーさん

同じ価格なら内廊下の方が価値は高いと言うことですね

[7755: マンコミュファンさん]

>>7754 マンコミュファンさん
それは他の設備仕様によりますよね
同じ価格で内廊下仕様にしようと思うと例えば
・一部屋あたりの占有面積を小さくして戸数を増やす
・戸数は同じでも一部屋あたりの占有面積を狭くして資材費を削減する（建物の真ん中の吹き抜けの面積を大きくする）
・ディスポーザをなくして浄化槽も削減する
などがあると思いますが、それでマンション自体の総合的な価値がどうなるかと言えば私は下がると思います
その他の設備仕様は全く変えずに内廊下にできればより人気は高まると思いますが、そもそもその仮定は成り立たないのです
この回答でよろしい？

[7756: eマンションさん]

内廊下のデメリットがハッキリしてきたからこれから施工の都内物件でも最近は比率で言うと内廊下<<外廊下の現実

[7757: 匿名さん]

>>7752 eマンションさん
議論？

議論なんてあった？

あと、自分で自分のコメントに「参考になる！」をクリックする人ってどういう気持ちなの？

[7758: 匿名さん]

>>7756 eマンションさん
内廊下って減ってるの？
もしそうなら「内廊下のデメリットがハッキリしてきたから」じゃなくて、マンションの品質がどんどん下がってきてるってことだよ。
狭くはなるわ、フローリングや建具もどんどん粗末になってきてる。
２０００～２０１０年くらいの方が平均して高品質だった。

[7759: マンコミュファンさん]

>>7758 匿名さん

トレンドですねー
2000～2010年頃の流行りだってことですな、内廊下

[7760: 匿名さん]

>>7759 マンコミュファンさん
“高級”マンションは現在も100%ホテルライクな内廊下ですよ！ご自身の中での流行りなら話は別ですがw

[7761: 匿名さん]

まあ、普通に常識的に考えて外廊下と内廊下を単純比較したら内廊下の方がいいに決まってるんじゃない？

[7762: 匿名さん]

同じ価格なら内廊下がいいだろうけど、仮にその他条件が同じだとして内廊下と外廊下でどの程度の価格差が許容範囲なのか。購入者の立場からすれば坪単価で1割高くなるぐらいなら内廊下がいいが、2割以上高くなってしまうのなら外廊下でいいぐらいの感じなのかな。

[7763: 匿名さん]

>>7762 匿名さん
同感。妥当な評価だと思います。

[7764: 検討板ユーザーさん]

言えば言うほどやはり内廊下がいいに決まってるが内廊下に出来なかったんだから仕方ない

[7765: マンション検討中さん]

>>7761 匿名さん

決まってる

[7766: 評判気になるさん]

>>7764 検討板ユーザーさん

決まってる

[7767: 通りがかりさん]

キマッてる

[7768: マンション検討中さん]

ガンギマリ

[7769: 名無しさん]

その言い切った物言いがすごいわー
感心致しまする

[7770: 通りがかりさん]

隣人ガチャハズレると異臭騒ぎって事例もあるけどな

[7771: 匿名さん]

>>7770 通りがかりさん

特に外国人多いとそういう話聞きますね

[7772: 検討板ユーザーさん]

>>7762 匿名さん
全く同じ設備仕様の建物が隣同士で2棟並んで内廊下と外廊下の違いだけという物件がない限り現実に何割アップという判断はできません
結局は自身の予算の範囲内で気に入ったところを買うしかないのです
ただ外廊下が内廊下になるごときで2割アップというのはないと思います
8000万円の部屋が9600万円になったら内廊下でぼったくり過ぎです

[7773: 口コミ知りたいさん]

>>7764 検討板ユーザーさん

出来なかったの？
しなかったの？

買わなかったの？
買えなかったの？www

[7774: 名無しさん]

>>7760 匿名さん

知らないって怖いですねー

[7775: マンション検討中さん]

>>7755 マンコミュファンさん

よろしい？もなにも仮想、仮定前提なので参考ならないっす

[7776: 匿名さん]

>>7761 匿名さん

なんの常識www

[7777: 通りがかりさん]

>>7760 匿名さん

「高級」を知らぬもの高級を語るなかれ

[7778: マンション検討中さん]

>>7777 通りがかりさん
外廊下の「高級」マンションをご教示下さい

[7779: マンション検討中さん]

>>7755 マンコミュファンさん
回答ありがとうございます。内廊下の方が建築コストが上がることは十分承知していますが、高層マンションなのに外廊下の方が良いと受け取れるコメントがあったので投稿しました。他の方もコメントしていましたが、今さら外廊下の物件で内廊下と外廊下どちらが良いか議論すること自体ナンセンスだと感じています。この物件の高層階を購入済みですが、高所は苦手なので内廊下だったら個人的にベストだったと思っています。内廊下だったら1割くらい高くても購入したと思います。
管理費（修繕積立金は除く）は内廊下のタワマンより安いとは思えないのが残念です。新築中古でも維持費は同条件なので、エクセレトタワーや津田沼タワーと比較すると高く感じます。もちろん共用施設、コンシェルズ、セキュリティ体制で違うのは承知の上ですが…
お願い
「管理費高いと云々言うならタワマン住むな」のご意見はご遠慮下さい。

[7780: 匿名さん]

「内廊下の方がいいよなあ」っていう数人のちょっとした感想に、
ただ一人ムキになって打ち消しに励んでる人がいますね。
なんでそんな必死なん？関係者？

自分としては、ここはここで外廊下であっても魅力を感じてますけど、なんか妙な必死感を見るとかえって冷める。

[7781: 匿名さん]

>>7778 マンション検討中さん
Brillia（ブリリア）Tower 千葉

[7782: 名無しさん]

別に内でも外でもどうでもいいんで

[7783: 検討板ユーザーさん]

>>7780 匿名さん

いや、外廊下マンションで内廊下の良さを語る方が意味不明

[7784: 匿名さん]

高級かどうかに関しては、ここがしょぼいのは外廊下ってことだけじゃないし。千葉だからこの程度でもタワーって名乗れば勘違いしてくれると思ったのか。

[7785: マンコミュファンさん]

>>7784 匿名さん
そんなのは外観見れば一瞬で分かることw

[7786: 口コミ知りたいさん]

>>7781 匿名さん
なるほどねw

[7787: マンション検討中さん]

別にええやん幕張ベイパークのタワマン群も外廊下なんだし。住戸多いから内廊下はメンテナンスが大変や。ゲロ吐かれたら匂いが充満して最悪や。もっと修繕・管理費あがっちゃうよ。