ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[7437: 検討板ユーザーさん]

>>7432 名無しさん
安く出ないからブリリアが売れるとか、建築費高騰で千葉駅には今後タワマンが立たないから売れるとかはなさそ。
千葉駅は特殊すぎますね。千葉駅周辺でも土地が微妙に出てくる（中古戸建て建て替え含め）ので、マンションが上がりすぎるとマンションが売れにくく戸建てに流れることができるというところが浦和と違う。
千葉駅の伸びしろが再開発も隣のビルくらいしかないのも痛いのかも。
千葉支社跡地も建設タイミング逃しましたね。千葉市のゴネでちょっと遅れたから建築費高騰で計画頓挫か。

[7438: 匿名さん]

>7434

引き渡しまでタイムラグがあるから、周辺が下がり始めたら判断なんてことすると手遅れ。兆候はすでに出てるわけだし。

[7439: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん
千葉駅周辺で出てくるマンションは値上がりが続いている。各デべは高く売れると思っているから用地を手当てしてマンション建設をしているが、高く売れないと思えば無理してまでマンションを作らなけれよいだけなので瞬間的に多少の価格調整程度はあるかもしれないがトレンドとして販売価格が下がるとも思えない。

[7440: 匿名さん]

＞無理してまでマンションを作らなけれよいだけ

マンションって用地取得からのスパンが長い。取得した土地を寝かしておくだけの体力が無いところは、作って売って、現金化しないと次の土地を取得できない。千葉周辺は中堅デベ物件が多いから我慢できるか。

[7441: 名無しさん]

ＺＥＨおぢは今日も元気だな

[7442: 匿名さん]

>>7440 匿名さん
大手デべが安値販売攻勢をかけだしたら中小も右へ倣えで積極的に追随するだろうが、トレンドをきめるのはあくまでも大手デべだと思う。
大手デべとすれば販売数量を絞っても1戸あたりの販売利益を増やすことで会社利益を増加させられるので、今の方向性を自ら変更するはずもなくトレンドは変わらないと思う。

[7443: 匿名さん]

>7442

その大手が年始にキャンペーンと実質値下げ。まだ、在庫がたまったわけでもないのに、動きが思ったより急。選手村跡地で投資に加担してバブル膨らませた反動かな。

[7444: 匿名さん]

竣工前からプレゼントしてるところが近くにあった。

[7445: 名無しさん]

>>7440 匿名さん

土地を大手に売って大手は利益とれそうになるまで寝かせておく。赤字になるのわかっててマンション作るわけないでしょう。ボランティアじゃないんだから。

[7446: 匿名さん]

フジテレビがCMとまって会社の存続が危惧されているように、社員の給料支払うだけの収入得ないと事業継続すらできない。土地持ってるだけでも固定資産税の負担もあるし。いつまで寝かせていられるか。まあ、しばらくはボッタした内部留保があるけど。

[7447: マンション検討中さん]

>>7446 匿名さん

フジがなんで株価爆上がりしてるのか考えたほうがいいですよ

[7448: 匿名さん]

事件をきっかけに経営体制刷新期待でしょ。あちらも内部留保しっかり持ってるみたいだけど、改革が遅れると危うくなる。雪印がメグミルクになったように社名のこるかな。

[7449: eマンションさん]

>>7448 匿名さん

違う。でもここでする話じゃないのでスルー。

[7450: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時は中堅デベがばたばた倒れた。今回は平成バブル期並みに価格釣り上げたから大手も持たないところ出てくるかな。バブル崩壊で10数年不動産価格は低迷した。

[7451: 検討板ユーザーさん]

>>7445 名無しさん
いま土地を大手に売ったら、足下見られて買い叩かれるだけだろ。ボランティアじゃあるまいし、赤字になるの分かってて売りはしないよ。

[7452: 匿名さん]

持ってるだけでも負担になるから損切り。販売中の物件を転売業者に売って、管理会社、マンション名まで変わったなんてのもあった。

[7453: 匿名さん]

野村は販売開始延期を常習するようになった。とばっちりでここも損切り始めたりして。

[7454: 匿名さん]

トランプ砲直撃。利上げだけでなく株ものダブルパンチ。

[7455: 匿名さん]

>7451

中堅デベで大規模作れるような用地持ってるところあるかな。小規模程度の土地だと大手には興味ないでしょ。

[7456: 名無しさん]

おそらくこの3日くらいなのかな
ほぼ非表示なので更新されなかったので
気づかなかったですが50件以上スレ番が
飛んでてビックリ。

[7457: 匿名さん]

>7456

非表示機能に関する話題も物件に関係ないってことで削除対象みたい。他の板でごっそり消された。慎まないと。

[7458: eマンションさん]

>>7456 名無しさん

ゴミレスしかないので見えなくて正解d('∀'*)

[7459: 匿名さん]

非表示云々の投稿も非表示対象だわ。全く物件の検討材料にならんから個人の表明とかどうでもいいよ。黙々とやればいいのになんでシェアしたがるんだろうな。
まあこれも同類なので以後二度と私もこういう投稿しないよう慎みます。

[7460: 匿名さん]

低所得者が世界経済語って
他地域引き合いにしてるのが
どこが検討材料になるのやら…

[7461: 評判気になるさん]

やたら昔のバブルの話するけどあの頃現役世代だったのか？だとすると今７０代か？

[7462: マンション検討中さん]

余程悲惨な目にあったんでしょうね

[7463: 匿名さん]

歴史は繰り返す。ニュースでやってたけど銀行員で利子のある世界を経験しているのはもはや少数派とか。勉強しないと。

[7464: 匿名さん]

引き渡しまで2年もあると変動金利1.5%とかあり得そうでキャンセル多いでしょうね
キャンセルは100戸に1戸くらいはもともとでるから少し多くなるかな

[7465: 匿名さん]

>7464

銀行側も貸し倒れは避けたいだろうから、金利負担が増えると貸出基準厳しくするかもね。リーマンショック後は仮審査は通ったけど、本審査NGでのキャンセル続出だった。経済状況が変わると大きい。

[7466: 検討板ユーザーさん]

やべェ……

[7467: 名無しさん]

この昔語りしてる人あらゆるタワマンスレにいるんだよな…

[7468: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振、デベには嫌な思い出だろうね。まあ、今回はそれで済むか、バブル崩壊後級になるか。

[7469: 匿名さん]

千葉で坪400。令和不動産バブルの象徴として語り継がれるキーワードとなるか。

[7470: 評判気になるさん]

色々勉強なります。
トランプ関税、AIバブル崩壊、世界大恐慌、現在の不安上げたらキリないですね。
ひとつだけ言わせてくださいね
不動産てなんで不動産て言われてるか、なぜ日本には土地神話あるのか、
ある側面からだけ見てるのは正しくないです。
戦後超インフレの中、日本国民は不動産に助けられて来ました。土地だけはインフレに強い抵抗力示したわけです
今起きてる事が戦後と同じなんて思ってませんけど、リスク分散図るなら不動産は金と同等のヘッジ対策になるかと思います。
お金持ちの方がなぜ高騰している都心の不動産を持つのか、今ではなく将来まで考えた資産戦略を考える時．ポートフォリオに不動産入れない資産家は居ないでしょね
ここで価値の短期的な増減の話そのものはあまり意味をなさないのです。
株や暗号通貨はゼロになる可能性を秘めますが、不動産はゼロになるとは考えにくいですね
特にここのようなタワマンは10年で価値がどうとか語るのはほぼ意味のなさないことかなと考えます。
不動産を持たざるリスクを考慮に入れれば、どこかに現在住んでる場所でも不動産所有している方と．現在賃貸で不動産所有のない方とはリスク管理という観点からなら論拠を持たない議論かな、です。
皆様はどうお考えになるのかしら。

[7471: 匿名さん]

＞不動産はゼロになるとは考えにくい

リスクとしての災害は考えないの？

[7472: 匿名さん]

千葉駅エリアの中古マンションの動きが昨年末くらいからかなり悪化してますね。在庫がやばい。値付けも強気すぎるのもあるけど、これが千葉駅なんだよな。値付け含めて出口が難しい。流動性が低すぎて。

[7473: 通りがかりさん]

ネガの嵐

[7474: 匿名さん]

>>7473 通りがかりさん
ネガではなく現況

[7475: 匿名さん]

>7474

御意。市況の動き、読まないとね。年明けから急に変わった。

[7476: 匿名さん]

東京は中古への抵抗感が低いけど、千葉駅エリアは中古への抵抗感がまだまだ高いから出口ほんと大変。とりわけ千葉駅徒歩5分以内じゃないと厳しい。その点はブリリアタワーは大丈夫かもしれない。元の値段が高いから中古時は東京みたいに値上がりするようなことはないでしょうけど。5年以上保有すれば残債割れはないだろうから。

[7477: 匿名さん]

>>7470 評判気になるさん
不動産は長期的観点から安定資産ということですかね。それは総論としては正しいです。しかし個別に見れば必ずしも正しいとは言えません。
いわゆる限界＊＊と呼ばれる地域の土地はもはや価値があるとは言えないでしょう。かつてもてはやされた地方のリゾートマンションが今どうなっているかご存じですね。
価値が持続するか否か切り分ける最重要ポイントはその物件が属する経済圏の中心地からの距離です。首都圏で言えば都心からの距離ということで、金持ちが都心に不動産を持つ所以ですね。「立地」と言い替えても良いでしょう。
千葉駅周辺の場合は残念ながらそこが中途半端。つまりこのタワーの長期的価値が確定しているとは言えないかな、と。

[7478: 匿名さん]

↑
伏せ字は「集　落」です。

[7479: 検討板ユーザーさん]

>>7470 評判気になるさん

自分もインフレへのヘッジとして不動産をポートフォリオに組み込んでいますがアンチからするとそれは無謀で、これからタワマンは近いうちに三割引きになるそうです。そのあいだ賃貸で貯金でもしてるんですかね。

[7480: 匿名さん]

ここは元値が高いから駅近とはいえ個別にみてもどうだろうね。都心からの距離も津田沼辺りがタワマンの限界かな。

[7481: 匿名さん]

ポジがまだまだ上がるから、残債割れなしだろうにトーンダウン。1年後までこのポジションが維持できるか。引き渡しはその先。来年年始の販売に動きがあるか。

[7482: 匿名さん]

そうですよ。中古マンションの流動性は津田沼が限界。幕張本郷から先は厳しすぎる。

[7483: 匿名さん]

＞AIバブル

リーマンショック前はITバブル。不動産の動きに技術革新と相関があるか興味深いところ。

[7484: 口コミ知りたいさん]

不安要素の断片的要因を言うのは無能でも出来る。

その結果どうなるのか、まで教えて欲しいもんだなあ。

[7485: 口コミ知りたいさん]

ポジ要素の断片的要因を言うのは無能でも出来る。

その結果どうなるか、まで教えて欲しいもんだなあ

[7486: マンコミュファンさん]

ネガポジ関係なく

[7487: 匿名さん]

隣の巨大ビルはリーフシティ市川みたいなのができそうですか

[7488: マンション検討中さん]

ブリリアの1LDKとエクセレントRISEの1LDKで悩んでいます。駅からは少し歩きますがエクセレントの方が安くて設備が良いので…
ずっと住むならエクセレント、いつか売るならブリリアって感じなんですかね？

[7489: 匿名さん]

>7448

将来の売却想定するなら、近隣の仲介業者にあたるのも一つの手。できれば複数にね。ここ売値が高いから駅近といえども資産性保てるか。

[7490: 匿名さん]

令和6の公示または基準地価
富士見1丁目平均100万/㎡～
富士見2丁目平均70万/㎡～

[7491: 匿名さん]

>7490

タワマンと低層だと容積率が違う。持分の土地面積って大体、専有面積の容積率分の１。地価で検討するなら持分割合も考慮かな。

[7492: マンコミュファンさん]

>>7491 匿名さん

ですね
マンションだとイメージ7がけくらいかなー
100万/㎡の70㎡で5000万程度か

[7493: マンション検討中さん]

>>7488 さん

駅距離考えると多少の価格差なら私であればこちらを購入しますが、同条件だとどれくらいの価格差になりますか？

[7494: 匿名さん]

地価で判断するなら、それぞれ検討してる部屋の販売価格のうちの土地代金と、持分割合確認して、路面価から計算される評価額との乖離度合い見るってのも見方としてあるのかな。思い付きだけど。

[7495: eマンションさん]

>>7494 匿名さん

ありよりのあり
ですね
色んな尺度は必要で
地価もそのひとつだと考えます

[7496: マンション掲示板さん]

デベは手付解除して来ないからサクッと買って相場上昇ならそのまま恩恵受けて、来年12月までに崩落のサインでてたら手付放棄すればいいだけだからサクッと買えばいいのに。別に買うのはブリリア千葉じゃなくてもいいけど、都心以外は全部買えないみたいな投稿見かけるからさ。

[7497: マンション掲示板さん]

投資で狙ってた2LDKに低倍率で２回落ちた(笑)から撤退するけど、実需でここの3LDK購入なら手堅いと思う。確かに金利上昇で地方から段々きつくなるけど千葉駅前は～館山と～成田の金持ちが上がってきて買い支えてくれるよ

[7498: 口コミ知りたいさん]

>>7488 マンション検討中さん
どんぐりの背比べ

[7499: eマンションさん]

>>7498 口コミ知りたいさん

行尸走肉