ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
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[7407: 通りがかりさん]

>>7404 評判気になるさん

ほんとですね。
急がないと良い部屋無くなりそう。

[7409: マンション掲示板さん]

目の前の東電千葉総支社ビルに囲いができてますけど解体するんでしょうか？
裏も解体してるのでかなりの広さに思えます。

[7410: 管理担当]

[No.7384～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7411: 通りがかりさん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112433

千葉推しの記事

[7412: 通りがかりさん]

>>7411 通りがかりさん
なのに売れない…泣

[7413: 検討板ユーザーさん]

不人気なんですか？

[7414: 匿名さん]

>7377

国債の発行元は日銀でなく財務省。

長期金利が上がるとイールドカーブコントロールのために買い込んだ国債が評価損となるので、バランスシートが悪くなって日銀の信頼度が下がるってのが問題になるかもってだけ。

ちなみに国は２０２８年度の国債利払い費を２.５％で想定を始めてる。それだけ上がるかもしれないってこと。

[7415: 通りがかりさん]

大人気ですよー

今はインフレ時代
急いだ方が良いです

[7416: マンション検討中さん]

千葉は半島である。という事が根本にある。
半島だから、わざわざ本州から飛び出ている僻地にわざわざ行がなくても良いだろう。という先入観というか、イメージというか、陸の孤島というイメージ？というバイアスがかなりかかっている。
リゾート地だと思われているのでは？(笑)
私のような千葉生まれ、千葉在住、現在も在住して都内まで通勤しているものにとっては、半島（陸の孤島）という意識は全くないのだが。ましてや、リゾートでも何でもない。
どうやら、世間的にはそうなのかも知れない。
リゾートマンションじゃないぞ。
正直、埼玉よりも千葉の方がポテンシャルは高いと思っている。

[7417: 匿名さん]

>>7416 マンション検討中さん
埼玉には海がないし、空港もないので個人的には内陸の暗いイメージがつきまとうように思いますが、北関東や東北の人からすれば違うのかもしれませんね。それだから埼玉は奥行きが広い分だけ千葉より需要が高く価格も高いという意見を耳にしましたが、地方出身者は東京と古里の途中に家を持ちたがるという前提が本当に正しいのでしょうか。

[7418: マンション検討中さん]

>>7417 匿名さん
ほんならワイらは太平洋に故郷を持つハンギョドンっちゅーことかいな

[7419: 匿名さん]

>>7185 マンション掲示板さん

立地別価格の導入で崩壊の序曲

[7420: マンコミュファンさん]

>>7419 匿名さん

スタバが千葉に多いのがそんなに気に食わなかったのか

[7421: 評判気になるさん]

>>7420 マンコミュファンさん
スタバすら買えないやつが妬んでるだけです。

[7422: マンション検討中さん]

スタバは4個です。

[7423: 匿名さん]

>>7422 マンション検討中さん
スタバ要らな

[7424: 匿名さん]

>>7417 匿名さん
確かに、北関東や東北出身の人なら、埼玉特に大宮あたりに住んでいると帰省の際に、時間や交通費（電車代や高速代）の点でメリットありますね。

[7425: 匿名さん]

浦和ザタワーは殺到なんですね

[7426: 匿名さん]

浦和に負けずブリチーも頑張らねば

[7427: 名無しさん]

>>7425 匿名さん
浦和てかそもそも…
東京＞神奈川＞埼玉＞千葉

[7428: マンション検討中さん]

埼玉（大宮以南）>千葉（千葉以西)>埼玉（大宮+1）>>>その他埼玉千葉

[7429: 検討板ユーザーさん]

都心高騰で浦和やここみたいな
郊外駅近タワーが人気になると予想

[7430: 匿名さん]

>7429

利上げで不動産販売はスローダウン。郊外タワーは駅近でもすでに影響受けてる。価格高騰の波に乗れなかった。

[7431: 名無しさん]

>>7430 匿名さん
ファミリー需要中心の郊外タワー浦和の1LDKでさえ今期20倍と25倍ですよ。これが極端な例だとは分かっていますが全体だけ見てなぜそうなっているのかを考えられないといつまでたっても買えないですよ

[7432: 名無しさん]

タワマンは建築費が坪300になっているという話が本当ならベイパークや晴海フラッグみたいな特殊な例を除き首都圏でブリリアタワー千葉より安く出てくるタワマンはもうないってことになりますからね

[7433: 口コミ知りたいさん]

>>7432 名無しさん
その安い！というのにここ、抽選になりません

[7434: 匿名さん]

>>7431 名無しさん
浦和と千葉は残念ながら比べ物になりません。
首都圏の中古マンションが値下がりはじめたのは事実ですよ。

[7435: 匿名さん]

>>7431 名無しさん
浦和ザタワーの1LDKの売り出し戸数はわずか2戸なので極端な倍率になっているだけなのでは。

[7436: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
おっしゃる通り全体平均で見ると下がり始めたのでしょう。ここの類似ベンチマークはエクセレントザタワーなのでそれが下がり明確に始めたらここの購入判断に影響するサインになるでしょうね

[7437: 検討板ユーザーさん]

>>7432 名無しさん
安く出ないからブリリアが売れるとか、建築費高騰で千葉駅には今後タワマンが立たないから売れるとかはなさそ。
千葉駅は特殊すぎますね。千葉駅周辺でも土地が微妙に出てくる（中古戸建て建て替え含め）ので、マンションが上がりすぎるとマンションが売れにくく戸建てに流れることができるというところが浦和と違う。
千葉駅の伸びしろが再開発も隣のビルくらいしかないのも痛いのかも。
千葉支社跡地も建設タイミング逃しましたね。千葉市のゴネでちょっと遅れたから建築費高騰で計画頓挫か。

[7438: 匿名さん]

>7434

引き渡しまでタイムラグがあるから、周辺が下がり始めたら判断なんてことすると手遅れ。兆候はすでに出てるわけだし。

[7439: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん
千葉駅周辺で出てくるマンションは値上がりが続いている。各デべは高く売れると思っているから用地を手当てしてマンション建設をしているが、高く売れないと思えば無理してまでマンションを作らなけれよいだけなので瞬間的に多少の価格調整程度はあるかもしれないがトレンドとして販売価格が下がるとも思えない。

[7440: 匿名さん]

＞無理してまでマンションを作らなけれよいだけ

マンションって用地取得からのスパンが長い。取得した土地を寝かしておくだけの体力が無いところは、作って売って、現金化しないと次の土地を取得できない。千葉周辺は中堅デベ物件が多いから我慢できるか。

[7441: 名無しさん]

ＺＥＨおぢは今日も元気だな

[7442: 匿名さん]

>>7440 匿名さん
大手デべが安値販売攻勢をかけだしたら中小も右へ倣えで積極的に追随するだろうが、トレンドをきめるのはあくまでも大手デべだと思う。
大手デべとすれば販売数量を絞っても1戸あたりの販売利益を増やすことで会社利益を増加させられるので、今の方向性を自ら変更するはずもなくトレンドは変わらないと思う。

[7443: 匿名さん]

>7442

その大手が年始にキャンペーンと実質値下げ。まだ、在庫がたまったわけでもないのに、動きが思ったより急。選手村跡地で投資に加担してバブル膨らませた反動かな。

[7444: 匿名さん]

竣工前からプレゼントしてるところが近くにあった。

[7445: 名無しさん]

>>7440 匿名さん

土地を大手に売って大手は利益とれそうになるまで寝かせておく。赤字になるのわかっててマンション作るわけないでしょう。ボランティアじゃないんだから。

[7446: 匿名さん]

フジテレビがCMとまって会社の存続が危惧されているように、社員の給料支払うだけの収入得ないと事業継続すらできない。土地持ってるだけでも固定資産税の負担もあるし。いつまで寝かせていられるか。まあ、しばらくはボッタした内部留保があるけど。

[7447: マンション検討中さん]

>>7446 匿名さん

フジがなんで株価爆上がりしてるのか考えたほうがいいですよ

[7448: 匿名さん]

事件をきっかけに経営体制刷新期待でしょ。あちらも内部留保しっかり持ってるみたいだけど、改革が遅れると危うくなる。雪印がメグミルクになったように社名のこるかな。

[7449: eマンションさん]

>>7448 匿名さん

違う。でもここでする話じゃないのでスルー。

[7450: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振の時は中堅デベがばたばた倒れた。今回は平成バブル期並みに価格釣り上げたから大手も持たないところ出てくるかな。バブル崩壊で10数年不動産価格は低迷した。

[7451: 検討板ユーザーさん]

>>7445 名無しさん
いま土地を大手に売ったら、足下見られて買い叩かれるだけだろ。ボランティアじゃあるまいし、赤字になるの分かってて売りはしないよ。

[7452: 匿名さん]

持ってるだけでも負担になるから損切り。販売中の物件を転売業者に売って、管理会社、マンション名まで変わったなんてのもあった。

[7453: 匿名さん]

野村は販売開始延期を常習するようになった。とばっちりでここも損切り始めたりして。

[7454: 匿名さん]

トランプ砲直撃。利上げだけでなく株ものダブルパンチ。

[7455: 匿名さん]

>7451

中堅デベで大規模作れるような用地持ってるところあるかな。小規模程度の土地だと大手には興味ないでしょ。

[7456: 名無しさん]

おそらくこの3日くらいなのかな
ほぼ非表示なので更新されなかったので
気づかなかったですが50件以上スレ番が
飛んでてビックリ。

[7457: 匿名さん]

>7456

非表示機能に関する話題も物件に関係ないってことで削除対象みたい。他の板でごっそり消された。慎まないと。

[7458: eマンションさん]

>>7456 名無しさん

ゴミレスしかないので見えなくて正解d('∀'*)

[7459: 匿名さん]

非表示云々の投稿も非表示対象だわ。全く物件の検討材料にならんから個人の表明とかどうでもいいよ。黙々とやればいいのになんでシェアしたがるんだろうな。
まあこれも同類なので以後二度と私もこういう投稿しないよう慎みます。

[7460: 匿名さん]

低所得者が世界経済語って
他地域引き合いにしてるのが
どこが検討材料になるのやら…

[7461: 評判気になるさん]

やたら昔のバブルの話するけどあの頃現役世代だったのか？だとすると今７０代か？

[7462: マンション検討中さん]

余程悲惨な目にあったんでしょうね

[7463: 匿名さん]

歴史は繰り返す。ニュースでやってたけど銀行員で利子のある世界を経験しているのはもはや少数派とか。勉強しないと。

[7464: 匿名さん]

引き渡しまで2年もあると変動金利1.5%とかあり得そうでキャンセル多いでしょうね
キャンセルは100戸に1戸くらいはもともとでるから少し多くなるかな

[7465: 匿名さん]

>7464

銀行側も貸し倒れは避けたいだろうから、金利負担が増えると貸出基準厳しくするかもね。リーマンショック後は仮審査は通ったけど、本審査NGでのキャンセル続出だった。経済状況が変わると大きい。

[7466: 検討板ユーザーさん]

やべェ……

[7467: 名無しさん]

この昔語りしてる人あらゆるタワマンスレにいるんだよな…

[7468: 匿名さん]

リーマンショック後の不動産販売不振、デベには嫌な思い出だろうね。まあ、今回はそれで済むか、バブル崩壊後級になるか。

[7469: 匿名さん]

千葉で坪400。令和不動産バブルの象徴として語り継がれるキーワードとなるか。

[7470: 評判気になるさん]

色々勉強なります。
トランプ関税、AIバブル崩壊、世界大恐慌、現在の不安上げたらキリないですね。
ひとつだけ言わせてくださいね
不動産てなんで不動産て言われてるか、なぜ日本には土地神話あるのか、
ある側面からだけ見てるのは正しくないです。
戦後超インフレの中、日本国民は不動産に助けられて来ました。土地だけはインフレに強い抵抗力示したわけです
今起きてる事が戦後と同じなんて思ってませんけど、リスク分散図るなら不動産は金と同等のヘッジ対策になるかと思います。
お金持ちの方がなぜ高騰している都心の不動産を持つのか、今ではなく将来まで考えた資産戦略を考える時．ポートフォリオに不動産入れない資産家は居ないでしょね
ここで価値の短期的な増減の話そのものはあまり意味をなさないのです。
株や暗号通貨はゼロになる可能性を秘めますが、不動産はゼロになるとは考えにくいですね
特にここのようなタワマンは10年で価値がどうとか語るのはほぼ意味のなさないことかなと考えます。
不動産を持たざるリスクを考慮に入れれば、どこかに現在住んでる場所でも不動産所有している方と．現在賃貸で不動産所有のない方とはリスク管理という観点からなら論拠を持たない議論かな、です。
皆様はどうお考えになるのかしら。

[7471: 匿名さん]

＞不動産はゼロになるとは考えにくい

リスクとしての災害は考えないの？

[7472: 匿名さん]

千葉駅エリアの中古マンションの動きが昨年末くらいからかなり悪化してますね。在庫がやばい。値付けも強気すぎるのもあるけど、これが千葉駅なんだよな。値付け含めて出口が難しい。流動性が低すぎて。

[7473: 通りがかりさん]

ネガの嵐

[7474: 匿名さん]

>>7473 通りがかりさん
ネガではなく現況