ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[7251: マンション検討中さん]

>>7247 匿名さん

というぐらいかな
って事は
いまタワマンお住いなんですね！
何階のどちら向きの断熱等級いくつのLDK何㎡にお住いですか？
書いてある内容じゃ全く参考なりませーーん

[7252: 匿名さん]

>7238

段階的値上げの計画だったのを後から定額積み立てに変更するには、そのタイミングでどっと上げることになる。想定していなかったタイミングでの値上げにはついてこれないと反対されたりする可能性がある。

[7253: 匿名さん]

>7238

重要事項説明では、販売時の計画の範囲までの説明で、計画期間以降にそれまでにない竪排水管、エレベーターの交換といった大物が控えているといったことは説明されない。それを理解している人がどれだけいるのか。

まあ、段階的値上げのほうがもっと危ういけど。

[7254: 検討板ユーザーさん]

>>7252 匿名さん

修繕費はブリリアタワー千葉に限った話じゃなくて現在日本にある新築中古全てのマンションに言えることだし戸建てに至っては自分で上昇分予測して貯めておかないとだし、賃貸はその分が家賃に反映されるだけだし。どこ住めって？
今後のインフレ分想定してるだけここはいいと思いますけどね。

[7255: 匿名さん]

>7254

インフレ率想定しない修繕計画出してるところってあるの？

[7256: 通りがかりさん]

日銀、追加利上げ決定で聞こえる「タワマンバブル崩壊」の足音…世帯年収2000万円の「パワーカップル」に起きる最悪のシナリオとは
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d8efc4d6cbb0f1debcdfe6704a9b1bf80b3...

[7257: 匿名さん]

>>7256 通りがかりさん
この１０年、毎年「今年がバブル崩壊」「今年がターニングポイント」って記事を読んでる気がする。

[7258: eマンションさん]

>>7240 通りがかりさん
今さらお伝えもなんですが、、
雨の日駅まで濡れずに行く方法はありませんよ

[7259: 検討板ユーザーさん]

>>7258 eマンションさん

計画知らんならちゃんと調べてから書きな

[7260: 名無しさん]

>>7258 eマンションさん

ほんと、何も知らんで浅はかに書くゴシップは目障り

横田一か？わら

[7261: マンコミュファンさん]

>>7257 匿名さん
とはいえ、首都圏の中古マンションは11年ぶりに下落に転じてますからね。金利は今後も上がる見通しだし、いよいよ本物かも知れません。

[7262: 名無しさん]

>>7261 マンコミュファンさん
2極化3極化が進んでるから首都圏全体とか千葉県全体で下がってても関係ないでしょう。

[7263: 匿名さん]

>>7261 マンコミュファンさん
「いよいよ今年は・・・」も毎年聞いてるような。

あと、「金利が上がってやばい・・・」ってテレビで聞くフレーズをこのスレでもいう人いるけど、はっきり言ってこのクラスの不動産を買える層にとって、金利がある世の中になった方が入ってくる金が増えてありがたい。みんなローンの返済額の増加も別に大したことだと思わないんじゃないかなあ？

[7264: eマンションさん]

マクロ、ミクロの経済原論理解してないのに断片的に金利だのバブルだのインフレだの知ってる単語並べるのやめな
学がないのがむしろ露呈してるよ
そゆ評論は当たっても当たらなくても空論

[7265: マンコミュファンさん]

金利が上がって困るのは、ローンの支払い額が上がるということより、過熱してた不動産相場が冷えて中古流通価格が下がることなんだよね。すでにその傾向出始めてるし。

[7266: 評判気になるさん]

金利が今後も上がる予測なのって、物価や人件費高騰は収まらず、円安も続く見込みだからでしょう。なんで不動産だけが都合よくバブル崩壊並みに落ちる考えになるのかわからない。

[7267: 匿名さん]

>>7266 評判気になるさん
持たざるものが妬んでるだけです

[7268: マンション検討中さん]

>>7265 マンコミュファンさん
金利あげたことによって経済冷え込んで不動産が下落する可能性はわかります。でもそうなったら金利上げるのやめるじゃないですか。

[7269: 口コミ知りたいさん]

>>7268 マンション検討中さん

そんなんで金利下げる国は滅亡だわ

[7270: マンション検討中さん]

>>7269 口コミ知りたいさん

99%以上の納税者に7万程度を還付しようって動きを0.数%の納税者に30万程度還付するのは不公平とか言っちゃう与党の国家ですから

[7271: 口コミ知りたいさん]

>>7269 口コミ知りたいさん

日本一国で世界が成立してる単細胞思考なら正しいんでしょうからそう悲観的に言わなくても

[7272: マンション検討中さん]

>>7266 評判気になるさん

日銀が無能だから
IBRD、IMFらの言いなり
主張無し

[7273: eマンションさん]

>>7268 マンション検討中さん
もとが超低金利だったので、しばらく上げ続けても経済が冷え込むまではいきません。過熱してたマンション相場が抑えられるだけです。

[7274: 口コミ知りたいさん]

>>7273 eマンションさん

そんなピンポイントで都合よくマンションだけ下がることあります？

[7275: 名無しさん]

>>7274 口コミ知りたいさん

ありえないよね

[7276: 評判気になるさん]

今後は金利も上がり続ける、元々が低金利だから経済は冷え込まない、だがしかし何故かマンションだけはバブル崩壊します！って…

[7277: 匿名さん]

>>7264 eマンションさん
あなたは経済学部卒なの？

[7278: 名無しさん]

>>7275 さん

全体の金利を上げたり下げたりするわけですから、それがマンションにだけピンポイントで作用するはずなく。ですが、何か私の考えが足りずマンション価格だけが大幅に下がる理由があるのかもしれない、だとしたら聞いてみたいと思ったのですが…

[7279: 匿名さん]

この考えは正しいですか？

貧富格差が拡大している
富裕層は投資対象で新築マンションをキャッシュで何軒も買う
新築マンションは上昇スパイラルで加熱相場になってる
庶民は新築を買えずに中古に流れる
庶民は今後金利が上がると予想されると、支払い総額から逆算して買える中古の価格帯が下がる。
中古マンションは下落スパイラルに陥り安くなっていく。
新築と中古の価格（または相場観）差が広がる

金利上昇のの負の影響を受けるのは庶民だけ？

[7280: 匿名さん]

まぁ一般大衆が大金を借りれるチャンスって、住宅ローンしかないからなぁ。
そこが金利上昇の影響をいちばん受けるってのもアリかもね。

[7281: 名無しさん]

>>7277 匿名さん

修士ですがなにか

[7282: 匿名さん]

>>7278 名無しさん

ですから
ありえない

[7283: マンション掲示板さん]

>>7279 匿名さん

負の影響
だけに限定するのがそもそもですよ
金利上下だけじゃなく為替や株価全ての要素は
誰にでも正負の影響があるもの
課税率であれば高額所得者の方が税率は高いから影響と言う意味では大きい

金利もそうですが母数が大きい原資ほど数値的影響も比例して増大します。
ただし
母数が大きい人がそれを気にするか？
逆に母数小さい人は些細な変動も生活に大きな影響がある
という実態がそういう発想にさせているだけです。

[7284: マンション検討中さん]

>>7263 匿名さん

契約者だけど「このクラスの不動産を買える層」って言われてもここは坪300万円代のマンションなので相当安いですよ。都内の高級マンションを買える層が言うなら分かるけど坪300万円代のマンションを買う人たちはごく普通の一般層なのでご自分を高く見積もらなくてもいいと思うよ

[7285: 検討板ユーザーさん]

>>7280 匿名さん

次に大きい金額の買い物として車がありますが
これからまた騒ぎになりますね。
残価設定のやり方ってもう10年以上前からあって実際利用していますが

例えば
残価設定を3年後に設定して、1年2年で高くリセールできる時期に売るから3年後残価の意味があるのであって特に法人は残価割れしても損金で落ちるので節税になるから使い方としてはかなり有効なのですが

殊個人でいま残クレなる物が一般化していますがこれはかなり危険
3年後残価を設定して3年以上乗る確率が高く、さらにその場合残価割れしている確率は非常に高く
一般家庭向けの量産車でこれはいけません。
結果高い金利を高い元本に対して払い続け
売った挙句も借入が残るという。

マンションのローンも同じですよ。

目先の支払いが範疇だから錯覚しますが
最終払う金額をよく見て考えることです。

[7286: 匿名さん]

>>7281 名無しさん
マクロ、ミクロの経済原論理解してる経済学者が色々と評論するけど、将来を当ててる確率はマクロ、ミクロの経済原論理解してない凡人と対して変わらないと思う。
経済とはちょっと違うけど、親類でも大卒・金融関係のエリート社員が株とゴルフ会員権で大損こいて、高卒の自営業職人がノリで買った株とクラシックカーとバイクで大儲け。

昔の話ですが俺は理系卒だけど、工学の教授が「経済学は学問じゃない、経済学者は学者じゃない」って言ってたけどその通りだと思ってる。教養過程の２単位取ってるけどそれでお腹いっぱい。あんなものを６年も学んで得るものあるのかという疑問がある。
失礼な話でした、すみません。

[7287: 評判気になるさん]

>>7286 匿名さん

当たるだの当たらないだの
儲かるだの損するだの
変わるだの変わらないだの
そんなこと論じていません。

むしろ貴方の私信を引用するなら
大して変わらない
の大してに歴然と貧富の差が産まれるのであって
そこを見ないから変わらないんです。

ちなみに私は学者ではありません。
4大卒から就職、社の大学院制度でMBAですので
むしろ実践の為の経営学視点です、悪しからず。

[7288: 匿名さん]

>>7283 マンション掲示板さん
「負の」は間違えでした。
「負に」ですね。
要するに金利が上がっていくことで、正負の影響があるでしょうが、高級取りの大企業に勤めていれば金利が上がれば業績上がり収入も増えるし、個人で金融株持ってればそれも上がるでしょうし。
もはや中古しか買えない層には金利が上がる恩恵はほぼなくローンの負担が大きくなるだけじゃない？って質問でした。

[7289: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

金借りる時点で借りた金以上に返済するのは変わらないわけで、その返す利息分が相対的に倍になったとしてどれだけの差になりますか？
おそらくそれ以上に修繕費の値上がりや光熱費の値上がりの方が目に見えてパンチが効いてると思います。

もちろん、ちりつもで言えば金利上昇は負担増なのは間違えありませんが。

[7290: 匿名さん]

>>7287 評判気になるさん
あなたが
「マクロ、ミクロの経済原論理解してないのに断片的に金利だのバブルだのインフレだの知ってる単語並べるのやめな
学がないのがむしろ露呈してるよ」
っていうけど、経済学者（もしくは経済評論家）が語る経済の話より、このような便所の落書きのような「学がない」人の書き込みの方が自分にとっては将来予測に有益だってことです。

[7291: 名無しさん]

便所の落書きってすごいパワーワードですね。

[7292: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
> もはや中古しか買えない層には金利が上がる恩恵はほぼなくローンの負担が大きくなるだけじゃない？

まさにそれが問題。中古を買える人が減る→中古市場が冷え込む→リセール価格が下がる、となるわけだね。

[7293: マンション掲示板さん]

>>7290 匿名さん

それが有益なら自分だけで思っていれば良い
風説の流布は目障り

[7294: 匿名さん]

>>7291 名無しさん

便所の住人にはとてつもない威力ですな

[7295: 通りがかりさん]

>>7292 匿名さん

買えない人は買えない
でいいじゃない
下がったら買える人は買える人
下がっても買えない人は何しても買えない人

[7296: マンション掲示板さん]

>>7292 匿名さん
居住用マンションは資産運用目的じゃないから別に多少下がっても良いんですよね。
でも今後も富裕層・準富裕層は増加するだろうから駅近のここは下がらないとは思いますけどね。
局所的に判断していかないと、とは思います。

[7297: 口コミ知りたいさん]

いとあはれ
いとをかし

[7298: 匿名さん]

>>7296 マンション掲示板さん

富裕層が千葉でマンション買うんですか？

[7299: 匿名さん]

買わない人は景気サイクルの調整が来ると思ってて、であってます？
よくわからないですが、住むということにそんなことまで考えないといけない時点で人生損してるような気も。

[7300: 匿名さん]

>>7294 さん

便所の住人なんていないでしょ笑