ブリリアタワー千葉ってどうよ？

[匿名さん]

ブリリアタワー千葉について語りましょう。

公式URL：https://chiba-tower.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154684

千葉市中央区
ＪＲ千葉駅東口周辺

(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業施設建築物新築工事
千葉県千葉市中央区富士見2丁目6-1他
ファーストコーポレーション株式会社

施設計画
①敷地面積:3,805.80㎡
②建物用途:共同住宅、店舗、保育施設、駐車場
③建築面積:2,662.80㎡
④延床面積:48,650.00㎡
⑤建物規模:地上23階、地下1階、80.29m

2022年11月着工
2026年4月下旬完成予定

交通：JR総武線快速・総武本線・内房線・外房線・成田線「千葉」駅 徒歩４分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩4分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：33.99m2～160.10m2
売主：東京建物株式会社 野村不動産株式会社 株式会社中央住宅 ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
ブリリアタワー千葉 HP公開！ファーストインプレッションと予想価格！【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/85359/

[7221: 検討板ユーザーさん]

>>7196 マンション検討中さん

むしろその思考の方が感性破綻してる

[7222: 通りがかりさん]

埼玉には浦和しかVUITTONは無い現実

[7223: eマンションさん]

>>7203 評判気になるさん

まーここでどんな評価されようが
資産的社会評論は出るので。

[7224: 名無しさん]

>>7215 マンション掲示板さん

いや2%で相当なインフレ
ってどんな経済観念？
金利は成長率に追従するので1%未満なんて国家存亡で
2%程度はギリギリ水域ですぜ

[7225: 評判気になるさん]

>>7219 マンコミュファンさん

かもじゃなくハイオクは今既に200

[7226: マンション掲示板さん]

>>7220 匿名さん

その発想は無謀

[7227: 検討板ユーザーさん]

チー牛大繁殖

[7228: eマンションさん]

>>7224 名無しさん

？？？政策金利を２％まであげる時の経済状況の話をしてるんじゃないんですか？なんの２％？？

[7229: マンション掲示板さん]

>>7228 eマンションさん

わかった風に来ちゃったよー
政策金利と実質金利の閾値なんて勘案済の前提に決まってるですよ？
それもわからん？

[7230: マンコミュファンさん]

>>7229 マンション掲示板さん

うわぁ…

[7231: 名無しさん]

>>7228 eマンションさん

政策金利２％を伺うかもと
予想される記事がありましたので
その事です

[7232: 検討板ユーザーさん]

>>7231 名無しさん

そんなのはNEWS見てたらわかるし
そんな事言ってないんだけどわかはんみたいですね

[7233: マンション掲示板さん]

>>7231 名無しさん

政策金利なんて都銀中心の指標であってなんの有効性にも尺度にもならんのよ

[7234: 口コミ知りたいさん]

ここは、3LDKで
確か管理費と修繕積立金で4万円
だったかなー？
修繕積立金は、フラット、
それとも逓増型
どちらかでしたっけ。

フラットスタートで、
その後は、管理組合で
方向を決めるのでしたっけ?

[7235: 検討板ユーザーさん]

https://chiba-tower.brillia.com

今週末のMTまだ空きあるみたいよ

[7236: 名無しさん]

>>7235 検討板ユーザーさん

MRの間違いです

[7237: 匿名さん]

>7234

フラットだけど、勘違いしてはいけないのは販売時に計画してる計画期間、物価上昇の想定のもとで定額。計画期間以降にそれまでにない竪排水管、エレベーターの交換といった大物が控えているし、物価上昇が想定を超えたら上がることになる。その辺は管理組合で検討。

[7238: 口コミ知りたいさん]

>>7237 匿名さん
フラットは、ナットクノ上での購入ですから
後腐れないですよね。

今は、斬増スタートの築浅マンションでは、斬増かフラットにするか
でしょうね。

[7239: マンション検討中さん]

>>7235 検討板ユーザーさん
第2期始まってるのにやっぱり埋まらないですね…

[7240: 通りがかりさん]

皆様色々知識豊富でお勉強なります。
第一期第一次購入組ですが、皆様ほど全く考えず決めてました笑。
ただ千葉駅周辺に関しては、もう50年近く見てきましたが、人口はそんなに変わらないけど、街全体は高層化でコンパクトになってきてます。
もう千葉中央駅周辺に商業開発の波が来るかと言われればおそらく全部マンションになるのかな。
千葉駅徒歩20分くらいを駅近と呼ぶのであれば坪200万円代はこれからも出てくると思います。
この物件のように駅近接を謳うフラッグシップを狙うマンションは、そんなに価格落ちないと思いますけど、居住前提の購入が都心よりは多いですから投資妙味を大きく考慮するならそれもまた違うのかも知れませんね。
私の場合、駅まで雨に濡れずに行けて、近くにご飯食べれる場所いっぱいあって、東京に出るのも困らないけど、居住区にそごうあって、が理由なので笑。
雑談ですから突っ込まないで聞いてくださいね
千葉そごうって実は百貨店売上高全国15位で東京大丸の売上高より上なのです。
もう千葉にそんなとこないでしょね。
そんな理由で購入決めた人もいるってことで(￣▽￣)

[7241: 評判気になるさん]

>>7240 通りがかりさん
不動産購入の際は、貴方のように買える時に気に入った物件をあまりアレコレ考えず買うのがストレス溜まらず１番いいのではないかと思います。不動産はケチをつければキリがなく、100点など存在しないので。私も貴方のように余裕を持って不動産購入できるようになりたいです。

[7242: マンコミュファンさん]

>>7239 マンション検討中さん
毎日ブリリアタワー千葉の横歩いてなんかいちゃもんつけられるとこないか探してる人だよね？だったらせめて今何階くらいまで工事進んでるかとか教えてくださいよw写真撮ってあげてくれてもいいよ。

[7243: 通りがかりさん]

>>7240 通りがかりさん
自分も同じような理由で1期1次購入組です
ZEHじゃないのと断熱等級そこそこなのがちょっと気にはなりましたがここまでの駅近だと個人的にメリットが上回ると思いましたね

[7244: 評判気になるさん]

>>7242 マンコミュファンさん
やっぱりタワマン住むなら駅近街中のここですよね。
>>7239さんみたいな方が羨望の眼差しを向ける中颯爽とマンションの中に入っていけるのがタワマンの醍醐味でしょう。
どこかの団地型タワマンでは味わえません。
周りを歩いてる人は全員住人ですからね（笑）

[7245: マンション検討中さん]

>>7243 通りがかりさん

当該の断熱等級でも
床暖範囲は床暖つけなくても冬場はエアコン無しでいけるレベルですって。

[7246: マンション掲示板さん]

>>7240 通りがかりさん

千葉中央の富士見町界隈はいま目に見えるだけでも3箇所程規制目いっぱい使った中～低層マンション建てる動きが始まってますね。

[7247: 匿名さん]

>>7245 マンション検討中さん
いくらタワマンでも、真冬にエアコンなしはさすがに無理よ。
冬でも日によってはエアコンつけずに過ごせる、というぐらいかな。

[7248: eマンションさん]

>>7247 匿名さん

あーそーですかー

[7249: マンコミュファンさん]

>>7247 匿名さん

真北お住いご苦労さまです

[7250: マンコミュファンさん]

>>7247 匿名さん

タワマンの話してまへん
断熱等級の話でんがなまんがなわらわら

[7251: マンション検討中さん]

>>7247 匿名さん

というぐらいかな
って事は
いまタワマンお住いなんですね！
何階のどちら向きの断熱等級いくつのLDK何㎡にお住いですか？
書いてある内容じゃ全く参考なりませーーん

[7252: 匿名さん]

>7238

段階的値上げの計画だったのを後から定額積み立てに変更するには、そのタイミングでどっと上げることになる。想定していなかったタイミングでの値上げにはついてこれないと反対されたりする可能性がある。

[7253: 匿名さん]

>7238

重要事項説明では、販売時の計画の範囲までの説明で、計画期間以降にそれまでにない竪排水管、エレベーターの交換といった大物が控えているといったことは説明されない。それを理解している人がどれだけいるのか。

まあ、段階的値上げのほうがもっと危ういけど。

[7254: 検討板ユーザーさん]

>>7252 匿名さん

修繕費はブリリアタワー千葉に限った話じゃなくて現在日本にある新築中古全てのマンションに言えることだし戸建てに至っては自分で上昇分予測して貯めておかないとだし、賃貸はその分が家賃に反映されるだけだし。どこ住めって？
今後のインフレ分想定してるだけここはいいと思いますけどね。

[7255: 匿名さん]

>7254

インフレ率想定しない修繕計画出してるところってあるの？

[7256: 通りがかりさん]

日銀、追加利上げ決定で聞こえる「タワマンバブル崩壊」の足音…世帯年収2000万円の「パワーカップル」に起きる最悪のシナリオとは
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d8efc4d6cbb0f1debcdfe6704a9b1bf80b3...

[7257: 匿名さん]

>>7256 通りがかりさん
この１０年、毎年「今年がバブル崩壊」「今年がターニングポイント」って記事を読んでる気がする。

[7258: eマンションさん]

>>7240 通りがかりさん
今さらお伝えもなんですが、、
雨の日駅まで濡れずに行く方法はありませんよ

[7259: 検討板ユーザーさん]

>>7258 eマンションさん

計画知らんならちゃんと調べてから書きな

[7260: 名無しさん]

>>7258 eマンションさん

ほんと、何も知らんで浅はかに書くゴシップは目障り

横田一か？わら

[7261: マンコミュファンさん]

>>7257 匿名さん
とはいえ、首都圏の中古マンションは11年ぶりに下落に転じてますからね。金利は今後も上がる見通しだし、いよいよ本物かも知れません。

[7262: 名無しさん]

>>7261 マンコミュファンさん
2極化3極化が進んでるから首都圏全体とか千葉県全体で下がってても関係ないでしょう。

[7263: 匿名さん]

>>7261 マンコミュファンさん
「いよいよ今年は・・・」も毎年聞いてるような。

あと、「金利が上がってやばい・・・」ってテレビで聞くフレーズをこのスレでもいう人いるけど、はっきり言ってこのクラスの不動産を買える層にとって、金利がある世の中になった方が入ってくる金が増えてありがたい。みんなローンの返済額の増加も別に大したことだと思わないんじゃないかなあ？

[7264: eマンションさん]

マクロ、ミクロの経済原論理解してないのに断片的に金利だのバブルだのインフレだの知ってる単語並べるのやめな
学がないのがむしろ露呈してるよ
そゆ評論は当たっても当たらなくても空論

[7265: マンコミュファンさん]

金利が上がって困るのは、ローンの支払い額が上がるということより、過熱してた不動産相場が冷えて中古流通価格が下がることなんだよね。すでにその傾向出始めてるし。

[7266: 評判気になるさん]

金利が今後も上がる予測なのって、物価や人件費高騰は収まらず、円安も続く見込みだからでしょう。なんで不動産だけが都合よくバブル崩壊並みに落ちる考えになるのかわからない。

[7267: 匿名さん]

>>7266 評判気になるさん
持たざるものが妬んでるだけです

[7268: マンション検討中さん]

>>7265 マンコミュファンさん
金利あげたことによって経済冷え込んで不動産が下落する可能性はわかります。でもそうなったら金利上げるのやめるじゃないですか。

[7269: 口コミ知りたいさん]

>>7268 マンション検討中さん

そんなんで金利下げる国は滅亡だわ

[7270: マンション検討中さん]

>>7269 口コミ知りたいさん

99%以上の納税者に7万程度を還付しようって動きを0.数%の納税者に30万程度還付するのは不公平とか言っちゃう与党の国家ですから

[7271: 口コミ知りたいさん]

>>7269 口コミ知りたいさん

日本一国で世界が成立してる単細胞思考なら正しいんでしょうからそう悲観的に言わなくても

[7272: マンション検討中さん]

>>7266 評判気になるさん

日銀が無能だから
IBRD、IMFらの言いなり
主張無し

[7273: eマンションさん]

>>7268 マンション検討中さん
もとが超低金利だったので、しばらく上げ続けても経済が冷え込むまではいきません。過熱してたマンション相場が抑えられるだけです。

[7274: 口コミ知りたいさん]

>>7273 eマンションさん

そんなピンポイントで都合よくマンションだけ下がることあります？

[7275: 名無しさん]

>>7274 口コミ知りたいさん

ありえないよね

[7276: 評判気になるさん]

今後は金利も上がり続ける、元々が低金利だから経済は冷え込まない、だがしかし何故かマンションだけはバブル崩壊します！って…

[7277: 匿名さん]

>>7264 eマンションさん
あなたは経済学部卒なの？

[7278: 名無しさん]

>>7275 さん

全体の金利を上げたり下げたりするわけですから、それがマンションにだけピンポイントで作用するはずなく。ですが、何か私の考えが足りずマンション価格だけが大幅に下がる理由があるのかもしれない、だとしたら聞いてみたいと思ったのですが…

[7279: 匿名さん]

この考えは正しいですか？

貧富格差が拡大している
富裕層は投資対象で新築マンションをキャッシュで何軒も買う
新築マンションは上昇スパイラルで加熱相場になってる
庶民は新築を買えずに中古に流れる
庶民は今後金利が上がると予想されると、支払い総額から逆算して買える中古の価格帯が下がる。
中古マンションは下落スパイラルに陥り安くなっていく。
新築と中古の価格（または相場観）差が広がる

金利上昇のの負の影響を受けるのは庶民だけ？

[7280: 匿名さん]

まぁ一般大衆が大金を借りれるチャンスって、住宅ローンしかないからなぁ。
そこが金利上昇の影響をいちばん受けるってのもアリかもね。

[7281: 名無しさん]

>>7277 匿名さん

修士ですがなにか

[7282: 匿名さん]

>>7278 名無しさん

ですから
ありえない

[7283: マンション掲示板さん]

>>7279 匿名さん

負の影響
だけに限定するのがそもそもですよ
金利上下だけじゃなく為替や株価全ての要素は
誰にでも正負の影響があるもの
課税率であれば高額所得者の方が税率は高いから影響と言う意味では大きい

金利もそうですが母数が大きい原資ほど数値的影響も比例して増大します。
ただし
母数が大きい人がそれを気にするか？
逆に母数小さい人は些細な変動も生活に大きな影響がある
という実態がそういう発想にさせているだけです。

[7284: マンション検討中さん]

>>7263 匿名さん

契約者だけど「このクラスの不動産を買える層」って言われてもここは坪300万円代のマンションなので相当安いですよ。都内の高級マンションを買える層が言うなら分かるけど坪300万円代のマンションを買う人たちはごく普通の一般層なのでご自分を高く見積もらなくてもいいと思うよ

[7285: 検討板ユーザーさん]

>>7280 匿名さん

次に大きい金額の買い物として車がありますが
これからまた騒ぎになりますね。
残価設定のやり方ってもう10年以上前からあって実際利用していますが

例えば
残価設定を3年後に設定して、1年2年で高くリセールできる時期に売るから3年後残価の意味があるのであって特に法人は残価割れしても損金で落ちるので節税になるから使い方としてはかなり有効なのですが

殊個人でいま残クレなる物が一般化していますがこれはかなり危険
3年後残価を設定して3年以上乗る確率が高く、さらにその場合残価割れしている確率は非常に高く
一般家庭向けの量産車でこれはいけません。
結果高い金利を高い元本に対して払い続け
売った挙句も借入が残るという。

マンションのローンも同じですよ。

目先の支払いが範疇だから錯覚しますが
最終払う金額をよく見て考えることです。

[7286: 匿名さん]

>>7281 名無しさん
マクロ、ミクロの経済原論理解してる経済学者が色々と評論するけど、将来を当ててる確率はマクロ、ミクロの経済原論理解してない凡人と対して変わらないと思う。
経済とはちょっと違うけど、親類でも大卒・金融関係のエリート社員が株とゴルフ会員権で大損こいて、高卒の自営業職人がノリで買った株とクラシックカーとバイクで大儲け。

昔の話ですが俺は理系卒だけど、工学の教授が「経済学は学問じゃない、経済学者は学者じゃない」って言ってたけどその通りだと思ってる。教養過程の２単位取ってるけどそれでお腹いっぱい。あんなものを６年も学んで得るものあるのかという疑問がある。
失礼な話でした、すみません。

[7287: 評判気になるさん]

>>7286 匿名さん

当たるだの当たらないだの
儲かるだの損するだの
変わるだの変わらないだの
そんなこと論じていません。

むしろ貴方の私信を引用するなら
大して変わらない
の大してに歴然と貧富の差が産まれるのであって
そこを見ないから変わらないんです。

ちなみに私は学者ではありません。
4大卒から就職、社の大学院制度でMBAですので
むしろ実践の為の経営学視点です、悪しからず。

[7288: 匿名さん]

>>7283 マンション掲示板さん
「負の」は間違えでした。
「負に」ですね。
要するに金利が上がっていくことで、正負の影響があるでしょうが、高級取りの大企業に勤めていれば金利が上がれば業績上がり収入も増えるし、個人で金融株持ってればそれも上がるでしょうし。
もはや中古しか買えない層には金利が上がる恩恵はほぼなくローンの負担が大きくなるだけじゃない？って質問でした。

[7289: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

金借りる時点で借りた金以上に返済するのは変わらないわけで、その返す利息分が相対的に倍になったとしてどれだけの差になりますか？
おそらくそれ以上に修繕費の値上がりや光熱費の値上がりの方が目に見えてパンチが効いてると思います。

もちろん、ちりつもで言えば金利上昇は負担増なのは間違えありませんが。

[7290: 匿名さん]

>>7287 評判気になるさん
あなたが
「マクロ、ミクロの経済原論理解してないのに断片的に金利だのバブルだのインフレだの知ってる単語並べるのやめな
学がないのがむしろ露呈してるよ」
っていうけど、経済学者（もしくは経済評論家）が語る経済の話より、このような便所の落書きのような「学がない」人の書き込みの方が自分にとっては将来予測に有益だってことです。

[7291: 名無しさん]

便所の落書きってすごいパワーワードですね。

[7292: 匿名さん]

>>7288 匿名さん
> もはや中古しか買えない層には金利が上がる恩恵はほぼなくローンの負担が大きくなるだけじゃない？

まさにそれが問題。中古を買える人が減る→中古市場が冷え込む→リセール価格が下がる、となるわけだね。

[7293: マンション掲示板さん]

>>7290 匿名さん

それが有益なら自分だけで思っていれば良い
風説の流布は目障り

[7294: 匿名さん]

>>7291 名無しさん

便所の住人にはとてつもない威力ですな

[7295: 通りがかりさん]

>>7292 匿名さん

買えない人は買えない
でいいじゃない
下がったら買える人は買える人
下がっても買えない人は何しても買えない人

[7296: マンション掲示板さん]

>>7292 匿名さん
居住用マンションは資産運用目的じゃないから別に多少下がっても良いんですよね。
でも今後も富裕層・準富裕層は増加するだろうから駅近のここは下がらないとは思いますけどね。
局所的に判断していかないと、とは思います。

[7297: 口コミ知りたいさん]

いとあはれ
いとをかし

[7298: 匿名さん]

>>7296 マンション掲示板さん

富裕層が千葉でマンション買うんですか？

[7299: 匿名さん]

買わない人は景気サイクルの調整が来ると思ってて、であってます？
よくわからないですが、住むということにそんなことまで考えないといけない時点で人生損してるような気も。

[7300: 匿名さん]

>>7294 さん

便所の住人なんていないでしょ笑

[7301: eマンションさん]

>>7299 匿名さん

そういう人って、今がマンション価格の頂点でここから崖のように値がさがっていき、そして自分はなぜかその下がりきったところでお得に買えるって信じてるんじゃないかな、と。ある意味めちゃくちゃ楽観主義？

[7302: 名無しさん]

>>7301 eマンションさん

そしてある意味現実逃避

[7303: 通りがかりさん]

>>7298 匿名さん

千葉の富裕層だろ

[7304: 名無しさん]

>>7298 匿名さん
資産1億以上なんて千葉にも大勢居ますよ。
これからも増えますし。

[7305: 匿名さん]

>>7301 eマンションさん
ほんとそうなんですよね
いまお金の価値がどんどん下がってるけれども景気が悪くなったらお金の価値がどんどん上がってくと思ってるところがそもそもおかしいのかと。
景気悪くなったらお金の価値が下がりにくくなるならわかるんですが、元のお金の価値を取り戻す状況にならないとマンションの価格は下がらないのかなと。

もちろん駅から遠いところはお金の価値が下がる速度よりもマンションの減価の方が早いから中古で値下がりするでしょうけど。

[7306: 匿名さん]

>>7304 名無しさん
その定義はもう実態と合わないね。
今は純金融資産５億以上じゃないと。

[7307: 検討板ユーザーさん]

>>7306 匿名さん

30代前半で1億なら見込みある可能性も

[7308: eマンションさん]

>>7306 匿名さん
誰も富裕層の定義の話なんかしてないですよ。
言葉の定義してるとこにクレームでも入れてください。
（少なくとも現時点では富裕層＝1億だと思ってますが）
話してるのはここレベル買える層は千葉にも大勢いるしこれからも増えるという話です。
５億以上無いとここ買えないなら話は変わってくるかも知れませんが。

[7309: マンション検討中さん]

>>7308 eマンションさん

資産というより
世帯年収2000万×25年平均で5億
は最低ライン無いと厳しいですけどな

[7310: 匿名さん]

ここ買える人がいるからといって、相場下落してもここが維持されるとは限りませんけどね。

[7311: 口コミ知りたいさん]

ここ何年かの上昇相場の間にずっと他のタワマンスレやここで暴落論唱えてた人の相場感があてになるわけないんだよな～いつかは当たるのかもしれないけど、そんなの毎日言ってりゃ当たるに決まってるわけで。大事なのはそれがいつか、はっきりできる精度なのにそれがガバガバな人に暴落しますよって言われても。

[7312: 検討板ユーザーさん]

>>7298 匿名さん
投資用では買うんじゃない？
ここは自分に住む用には絶対買わないだろうけど

[7313: 口コミ知りたいさん]

>>7310 匿名さん

売らないだけの話

[7314: 口コミ知りたいさん]

タワマン暴落、タワマン暴落、、、もうええでしょう！
そんなに熱心に言い続けて、どれだけタワマンに恨みがあるんですか！？
結局、自分はタワマン住む余裕もないのに、ただ夢を叩きつぶして悦に浸るだけって、そろそろ恥ずかしくないですか？
暴落してほしいのは分かりますけど、現実の方があなたの妄想より強いみたいです。

[7315: eマンションさん]

>>7314 口コミ知りたいさん

ヾ(*´∀｀*)ﾉｷｬｯｷｬ

[7316: 匿名さん]

>>7313 口コミ知りたいさん

ヨボヨボヨボになって、古くさ～～いマンションに住むのって．．．

とっても素敵です

[7317: eマンションさん]

リアリティ無いマンション暴落話よりDeepSeekでどれだけ下がるかのが興味有る。

[7318: 匿名さん]

リアリティないっすか。

https://www.shinoby.net/2025/01/27197/

[7319: 口コミ知りたいさん]

>>7318 匿名さん
価格はミクロで評価しないと。
リアリティ無し。

[7320: 検討板ユーザーさん]

>>7316 匿名さん

まだ竣工していないものの話
かつ
何十年先のお話をされておられますか